❶ 为什么说买新房15年内必须卖掉
我买房的时候，可能会有一个问题，就是二手房的年龄。这套二手房有多旧值得买？其实，想买新房的人也应该知道这一点。也许你觉得你一辈子都买了房子，房子会一直住到你老的那一天。但事实上，周围很多朋友在买了新房后都会换房子。这并不意味着它们是有限的，而是资源的合理利用。
许多人可能在买卖房屋时相遇。15年，对于一套房子来说，他的最佳年龄可能已经过去了，当然，不包括学区房等特殊房产的房子。现在这几年的房子都很旧了。如果你想卖个好价钱，除非他们有一个好的位置或有特殊的配套设施，否则价钱是一样的。
❷ 杭州买房摇号最新规定
1、在杭州非限购区域落户后，必须社保满1年，才能摇号买房。
2、一个家庭一次只能摇号一个新盘。
3、摇号向刚需倾斜。均价物渗3.5万/平以下的新房，至少要给无房家庭留一半名额。
4、优先摇号购房者，限售5年。杭州年初有个政策，高层次人才买房可以优先摇号。新政策改为，优先买房可以，但网签5年后才能卖。
杭州摇号买房流程
1、购房意向登记条件：符合杭州市住房限购政策规定的家庭。罩派脊
2、购房意向登记：
(1)购房意向登记家庭需填写《认购申请表》，每个家庭(包括配偶及未成年子女)或非家庭成员共同认购一套房屋的仅能登记一次。登记完毕后，开发商出具书面回执作为登记凭证。
(2)购房意向登记工作截止后，开发商将整理汇总所有意向登记人情况，形成《购房意向登记汇总表》在销售现场及相关微信公众号进行公示。(公示期间接受异议，逾期不再受理)
(3)《购房意向登记汇总表》经公示无异议的报送杭州国立公证处(公证机构)进行公证。
3、摇号方式：杭州国立公证处确定时间、地点、组织实施公证摇号。
首轮摇号：根据本方案第三条规定的比例，摇出“无房家庭”优先入围户数，但不确定选房顺序;
第二轮摇号：首轮摇号未入围的无房家庭与非无房家庭共同摇号，摇出剩余入围户数，但不确定选房顺序。同时摇出未入围家庭的轮候顺序;
第三轮摇号：前两轮摇出的入围家庭共同摇号，摇出选房顺序号;
公证机构和开发商可邀请部分登记家庭代表、人大代表、政协委员等参加本次摇号活动。经公证的摇号结果将在规定场所进行公示。
4、选房方案：开发商根据《关于实施商品住房公证摇号公开销售工作的通知》要求制定选房方案，并由杭州市国立公证处对选房活动进行现场监督。
杭州摇号买房登记准备材料
1.购房意向登记人及家庭成员(不含未成年子女)的身份证原件正反面清晰彩色扫描件;
2.户口本原件首页(户主页)彩色扫描件及家庭各成员(含未成年子女)个人页清晰彩色扫描件，或户籍证明原件清晰扫描件;
3.婚姻证明原件清晰彩色扫描件(未婚不需要)，离异须提供离婚证原件及离婚协议原件清晰扫描件;
4.近30天以内以家庭为单位(含未成年子女)的杭州住房情况查询证明原件(临安、桐庐、建德、淳安户籍的购房家庭须同时提供户籍所在地住房情况查询证明原件扫描件;如有新政出台，以新政为准);
5.非杭州户籍须提供近36个月内连续24个月社保或个税缴交证明原羡晌件清晰扫描件(如有新政出台，以新政为准);
6.选择按揭付款的客户须提供购房人在人民银行征信系统打印的详细版个人征信证明原件扫描件。
①个人征信证明，有效期为6个月;
②可提供在中国人民银行征信中心网站查询的个人征信报告;
③75周岁以上的老年人、18周岁以下的未成年人，无需提供个人征信报告;
④一次性付款无需提供征信证明。
7.选择一次性付款方式的购房意向登记人无需提供《征信报告》，且后续不得变更付款方式，否则视为放弃购买。
❸ 新房限售2年，是从网签时间算起还是从取得房产证时间算起
限售的计算时间是从取得房产证的时间开始算起的。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证。
在通常意义上，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。
(3)杭州新买的房子多久可以卖扩展阅读
房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。
房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。由于房屋是重要的不动产，与之相关的交易活动极为普遍，因而房产证在交易活动中得到广泛的运用。