㈠ 上海老房子超过多少年必须拆
法律分析：1、上海老房子超过多少年必须拆，拆迁和房子新旧没有直接关系，老房子不是过多少年就会拆迁的。要看地理位置、经济发展状况及地方政策的规划等种种因素，有些房子住了六十年还在那儿，也没有说要拆迁。
2、拆迁是根据城市建设规划要求和政府所批准的用地文件，依法拆除建设用地范围内的房屋和附属物，将该范围内的单位和居民重新安置，并对其所受损失予以补偿的法律行为。为了城市的整体规划，有时也为了国家专项工程建设的需要，有必要对原有建筑房屋进行拆除、搬迁，达到整体的整齐划一或对日益紧张的国有土地资源的合理利用。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第三百五十八条 建设用地使用权期限届满前，因公共利益需要提前收回该土地的，应当依据本法第二百四十三条的规定对该土地上的房屋以及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金。
第三百五十九条 住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
㈡ 上海公租房最长可以租多久上海公租房能住几年
上海公租房最长可以租多久？
上海公租房最多能够积累满6年，将不会具有公租房确保。上海市公布公租房租赁房的指导意见中说明了相关上海市公租房保证的要求，在其中注明公租房只有总计承租或定居总计较多满6年，超出这一限期以后各个区住房保障组织就将不再受理公租房的申请条件。但是，也有一项要求便是假如对符合条件的，能够向有关部门申请办理在公租房内衔接定居，只需提早三个月递交，而且审批通过就能。
3、承租家庭不会再合乎到时候公共租赁住房配租标准，但家庭组员在本市都无其他地方住房，可以申请再次承租住宅，经市或县区住房保障主管部门审批后，应按照同地区同类产品住房
4、承租家庭不会再合乎到时候公共租赁住房配租标准，且家庭组员在本市其他地方有住房，应撤出公共租赁住房。销售市场租金标准缴纳房屋租金。承租家庭仍合乎到时候公共租赁住房配租要求的，可继续承租公共租赁住房。
5、产权单位在收到县区住房保障主管部门书面意见后，在1个月内进行与承租家庭续约，或取回承租的公共租赁住房。
6、产权单位没法向承租家庭给予原住宅续约的，经住房保障主管部门允许，可以从所持有的楼盘中配制别的房子给承租家庭。
上海公租房能住几年？
上海公租房最多能够积累满6年。上海市公布公租房租赁房的指导意见中说明了相关上海市公租房保证的要求，在其中注明公租房只有总计承租或定居总计较多满6年，超出这一限期以后各个区住房保障组织就将不再受理公租房的申请条件。但是，也有一项要求便是假如对符合条件的，能够向有关部门申请办理在公租房内衔接定居，只需提早三个月递交，而且审批通过就能。
㈢ 外地人到上海工作，多久才可以买房子有什么限制吗
如果从原则上讲，来上海工作，只要在买房的2年内有1年以上的税单或社保就可以在上海购房了。
从实际上说，你要有首付，有足够MONEY 还按揭。
希望帮到你。
㈣ 上海过户房子大概要多久
全款买房，无贷款：双方达成协议，房东收下下家的定金开始计算： 双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，下家将首付款支付给房东；并约定一个房产进交易中心的时间， 进交易中心的当天，下家支付原房东除尾款以外所有的房款。 20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户。 最后在交房时，下家将尾款交给原房东！（一般是1万，或房款的1%）
全款买房，房东有贷款： 双方达成协议，房东收下下家的定金开始计算： 双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，下家将首付款支付给中介公司进行监管；房东、下家和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间。 进交易中心的当天，下家支付原房东除尾款以外所有的房款。 20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户。 最后在交房时，下家将尾款交给原房东（一般是1万，或房款的1%）
贷款买房： 首先对下家的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。房东收下下家的定金开始计算： 双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，下家将首付款支付给房东； 下家和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心20个工作日后，领取新的房产证
㈤ 上海购房政策
上海买房具备哪些条件?
1.外地人士已婚，只能购买1套(商品房)住宅房，
2.非沪籍家庭限购一套上海住宅，但夫妻之中必须至少有一人交社保或个税，自购房之日前连续缴纳满5年及以上，也就是说至少要交5年的社保或个税，才有购房资格。沪籍家庭最多买两套
3.外地人只要在上海没有房子就有购房资格
4.居住证满三年（免交房产税）
5.临港新片区特定人群购房条件：非本市户籍购房资格由家庭调整为个人社保年限由原有的5年缩短至3年,外地单身且在临港新片区工作满1年以上，即有机会在细则划定范围内购房。(需申请购房资格确认函)
需要一些证明来，身份证 、结婚证 、户口薄 、收入证明 、纳税证明 、居住证
上海限购政策
1.单身：上海本地人无房，但本人和父母在2011.1.30最多两套，可购买1套。超过3套限购。上海本地人有也限购。外地人单身限购。
2.已婚人士：沪籍夫妻双方同为沪籍且在 2011年1月30前夫妻双方各自和父母最多2套，可新购2套。有3套，可新购1套。多余4套限购
单沪籍夫妻双方一方为沪籍，首套房房产证可单独上非沪籍一人(需提供5年社保或5年个税) ，二套房沪籍的人上房产证 可新购1套，否则限购。
非沪籍夫妻双方都为非沪籍，往前推算63个月中社保或个税正常缴纳满60个月 已满 可新购1套，否则限购。
3.离异人士：
一、婚姻存续期间所出售的房屋不在限购范围内(产权证登记日期需在离婚日期前)
二、离异后现家庭及原离异家庭夫妻双方新购入住房需计入套数
三、离异时未出售或赠与房屋，离异后出售或赠与房屋依旧计算在内(离异后已赠与房屋是否计入套数，以具体各交易中心口径为准)
四、其余限购政策不限(限购前与父母共有住宅，按原规定提供亲属证明可剔除套数，若原配偶一方需配偶方提供材料)
五、离异已满3年，不受新政影响六、离异后复婚按新政策执行。
特殊群体限购政策
1 本市集体户口：按上海户籍政策执行，注意户籍证明号:90/96/97为上海户籍，99是挂靠上海地区户口，并非上海户籍，按外地户籍政策执行。
2外国籍/港澳台同胞： 提供满一年的劳动合同，还需中国护照。且只能购买1套房。
3 在读博士、博士、博士后：已婚并提供学校证明(学历证明)，无需提供5年社保或满5年个税，可买1套住房。
4 部队人员购买住房：原籍为上海户籍，按上海户籍政策执行;单身可买1套，结婚可买2套。原籍非上海户籍，按非沪籍政策执行;单身不可购买，结婚可购买1套部队需出具证明，部队人士指军官，且各区细节可能有所不同，详情可咨询交易专员
5 企业购房：企业设立年限已满5年;，企业在本市累计缴纳税款金额已达100万人民币;，企业职工人数10名以上，且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年;，企业今年缴纳税款金额满500万以上的，购房时不受上述企业设立年限和员工人数等条件的限制。
㈥ 上海落户后多久可以买房子
法律分析：在上海落户之后就可以买房。但想要使用公积金贷款，需要有连续缴存6个月的公积金记录，并且落户上海之后，可以享受更为优惠的购房政策，比如不再受到非户籍人士的购房限制，即便是单身人士，同样能够拥有买房的资格。但需要注意的是，如果是单身人士，即便是拥有上海户口，只能购买一套住宅，而名下单独无房产，与父母之前拥有不超过两套的房屋，可以先购买一套住房，最多可以购买三套住房。而且外地人在上海只能购买一套住宅房，而且是以家庭为单位进行计算，夫妻双方必须有一人到社保或者是个税的缴费记录满5年以上，并且是在购房之日前推算。上海对于在读的博士以及博士以上学历的高级人才属于已婚的状态，由学校提供学历证明，无需提供5年的社保记录，可以购买一套住房。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十二条 房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。
第三十三条 基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格应当定期确定并公布。具体办法由国务院规定。
第三十四条 国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。
第三十五条 国家实行房地产成交价格申报制度。房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。
第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
㈦ 上海的动迁房几年可以交易
三年。
《上海市动迁安置房管理办法》第二十三条：动迁安置房在取得房地产权证后的3年内，不得转让、抵押，但依法发生继承等非交易类行为以及由原安置区、县的住房保障房屋管理局按照有关规定组织回购的除外。
此外，三年的起算时间为签订动迁协议或开发商取得大产证的日期。一般来讲，签订动迁协议在先,开发商取得大产证在后,所以基本是以开发商取得大产证的日期为准,只要开发商的大产证满三年,此类房屋就可以办理产权变更登记。
(7)上海多久换房子扩展阅读：
购买动迁房注意的法律风险：
(一)购房产权证还没有办出来的房屋,要注意核实动迁安置协议,要求动迁安置协议上的被拆迁人和同住人签字。在动迁安置协议上签字的人可能只有被拆迁人,但法定的同住人是拆迁安置房屋的共有人,所以在购买房产证还没出来的房屋时一定要求同住在买卖合同上签字。
(二)房屋买卖合同的内容很关键,约定要尽量详细,对付款方式、交房、交易过户、税费承担、户口、抵押、违约等条款要尽量全面,特别是违约条款的设定,要做到既要合法又要能制约对方违约,违约金约定过高法律不予保护,约定过低不能制约对方,所以在违约条款的设置上一定要重视。
㈧ 上海社区公共户三年到期后怎么办
法律分析：上海公共户口有效期3年，如果公共户口过了有效期，个人换房子和社区后，重新拿租房合同去派出所登记、民警查房、办理租赁证明，然后拿着新的租赁证明去派出所户籍科修改户口地址和落户社区，然后就可以申请换发，市内网上迁移户口就可以了。
法律依据：《上海市常住户口管理规定》
第三十条 本市常住户口居民因房屋出售、拆迁等原因在本市确无他处落户的，经其单位同意，其本人及配偶、子女户口可以迁入单位集体户内。无单位集体户或者无法在单位集体户落户的，可以迁入实际居住地社区公共户。
本市常住户口居民因到外省市或者国（境）外工作、学习等原因，不在本市居住且确无他处落户的，可以迁入户口所在地社区公共户。
第三十一条 社区公共户口人员因居住地发生变化，户口应当迁入实际居住地社区公共户。
第三十二条 房屋所有权或者公有居住房屋承租权因交易已发生转移，现权利人或者承租人申请将房屋内原有户口迁出的，房屋所在地公安派出所应当通知原有户口人员迁出，对拒不迁出或者无法通知的，可以直接将其户口迁至社区公共户。
㈨ 我上海户口以一套超过五年的小房子置换一套不满五年的137平米的房子，请问需要支付多少税费
如果卖掉是不需要交纳任何费用的
满五唯一交易不需要交纳营业税和个税
要交的就是一些杂费,都是一些手续费用
买137平米的话根据人均60平米.超过的话要交房产税
房产税等于超过面积总价*0.06%*70%,还有就是契税 普通住宅是总价1.5%,非普通住宅是总价3%
希望我的回答能帮助您
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