‘壹’ 上海租房中介费怎么算，是什么样的比例。
租房中介费是：上下家各35%。打个比方，租金是1000元，中介费就是：房东350元，租客350元。
买房中介费是：如果房东是成交价，那中介费就是上下家各1%，打个比方：100万的房子，房东中介费就是1万，客户中介费也是1万。如果房东是到手价的话：房东就不用付了，那客户中介费就是2%，100万的房子，客户就要付2万的中介费！
‘贰’ 以亲身经历为你揭秘上海租房那些事——租客篇
01
我一直都觉得在上海活着真特么的累，尤其是对于像我们这种千里迢迢来到魔都的异乡人。说实话，一个月五千的工资真的不够自己塞牙缝，我当时在房地产公司转正的底薪是6000，每个月总会因为下班忘记打卡房源实勘传图不规范还有莫名其妙的假房源事件，申诉不通过，让我岌岌可危的底薪再扣个几百。
不要看6000的底薪再加上业务提成好像挺多的，但我们是不包吃不包住，要想省一点钱下来，我们只能住合租房，和别人挤厕所公用厨房。我不想吐槽上海的消费高，我在一个三线的城市上大学，和朋友出去点个小炒或吃个美味的煲仔饭最后还撑得似企鹅，充其量AA制下来一人才十元。
而在上海，想吃一顿带肉的随便一点就好几十，每个月光是吃饭就花掉1200多，我还不能随便出去胡吃海喝。加上女生还要买一些瓶瓶罐罐的化妆品护肤品补水面膜，交完房租水电费，我还不敢买贵的衣服，已经是入不敷出，不求包养就是不错了。至于男生，喜欢爱面子再交个女朋友，不堪重负，反正我是看着我的同事们每个月透支信用卡，循环往复。
跟大多数租客一样，我们都希望可以租到性价比高的房子，如果可以的话，当然要离上班地方离地铁口近商圈繁华。不过像这种条件老好的房子，分分钟就被中介秒杀，这速度赶得上网上限时抢购了。作为租客，希望自己可以找到一位靠谱的中介，作为房产经纪人，我也希望我可以遇到一位好的租客。
在灯红酒绿的繁华魔都里，多少人是庞大租客里的一员，他们在喝着浓烈的酒，唱着深情款款的歌，曲终无闻的承担着或苟且偷生或情非得已或强颜欢笑的压力，他们的故事都埋在心里。
02
我的第一位租客是一个来上海创业的年轻小伙，不算威猛帅气，看上去老实芭蕉。那个时候我刚进公司，没有给我开通58赶集网的广告，根本没有租客给我打电话找房子。其实没有租客，我的心里还是很急的，我就上网看租客找房子的公告，这才结识了他。
他的预算是3000块想要在地铁1号线彭浦新村站找一个两室带厨房卫生间整租的房子，我的同事们都说这个预算低于市场价1000，根本就找不到，还叫我别瞎费力气。手上也确实没有别的客源，我还不信傻傻的一个劲儿给他匹配房源。
也不知道是过了多少天，我看见出来一套不错的房子，我就带着他出来看。但是房租高出他的预算700，我没有报签单的希望，看着我身边的同事们风风火火全离开办公室出去了，我没有动静心里也着急啊。我是想着反正也无所事事，我事先没有告诉我的客户房租是多少，就打算先溜溜他，试探这个租客到底靠不靠谱。
那天我们都去的比较早，一边聊天一边去看房子，精装修家电全配，房东自住打扫的很干净。他问了我房租是多少，我说“3700偏高他的预算，但是相对来说这么好的一个两房性价比真的是高，这一片房子真的少，找了这么久你也是知道的”。他说他再考虑考虑，随后就涌进了一大波中介带着自己的租客来看房子，初出茅庐的我也是第一次看到这种壮观场面。
出来的时候，另外老阿姨那一家说要定这个房子，和房东商量，我就说了一句你要是不确定好这个房子过了今晚就没有了。因为我们是先过来看房的，房东就问我们意见，我的租客说“阿姨啊，这套房子我就订了吧。”而那个老阿姨不肯罢休据理力争，房东想想看我的租客是两人住不烧饭，就同意把房子租给我们了。
最后，我的租客赶着要上班，我又忘记带合同，我把租客房东约好第二天中午大家都有空再签合同。回到公司的时候，我会被同组的人数落了一番，他们一直说我这肯定不靠谱，连定金都没有交，万一明天房东变卦要涨租怎么办我的租客突然又不租怎么办，我那一个晚上都是心惊胆战。
还好第二天大家都没有出什么纰漏，顺利签了合同，还签的是“京东白条”的租房合同（当时我们公司新推出的租房优惠），于是，我就成为了我们工作站第一个签白条的经纪人，人称“白条公主”。
直到如今我都觉得是稀里糊涂误打误撞的签了合同，我记得我的租客说了一句“当初很多中介给我打电话介绍房子，冷嘲热讽说我的预算太低找不到，要么加钱要么去远一点租房，只有你一直联系我带我看房，谢谢！”我第一次觉得帮助别人，原来我可以如此幸福。
在这个功利的世界，多少人会因为别人的判断来影响自己的步伐，别人说你做不到你就这样认为。我还是相信人与人之间是存在善良的，少一点套路，多一点真诚，虽然我也曾偏执怀疑，但戴着有色眼镜看人，是永远都感受不到幸福的。来自你骨子里的诚意，也必将给你带来意想不到的财富和惊喜。
03
窗外面乌云密布，坐在10楼的办公室里依稀可以听见小区里大树摇曳的擦擦声，刚上好房源广告做完刷新，就接到一位温柔细腻的陌生电话，“你好，我在网上看到你发布的阳光威尼斯的房子，这套房子还有吗？图片是真实的吗？你现在可以带我去看吗？”“美女，你好刚上新的，房源还在，图片真实，我现在就过去。”“那麻烦你快一点，我现在就在这里。”
我听得出来这位姑凉很着急找房，我一出门大雨就倾盆而下，手里拿的伞左摇右晃。阳光威尼斯离地铁有点远，我捉摸着等我赶过去肯定2小时后了，加上恶劣的天气寸步难移，我就打了一个摩的（上海特有的载人摩托车比出租车便宜还不堵车）。
联系上租客，是两个90后的妹子，她们的房子已经到期了，房东一直催着她们搬家，所以才会如此着急。看的是我们公司的房子，首次出租家电全配，当时天色很晚，打着出租车把她们带到我们公司签合同。两妹子也是一波三折，中间因为一些事发生争执差点崩单了，最后还是签了。当我做牛做马的安排妥当，把她们亲自送走，连一句谢谢我都没有收到。
临睡前我在朋友圈发了这样一段话：
希望我们每个人都像一米阳光，无论别人怎么对我们，依然要发光发热，即使照亮不了别人，至少可以温暖自己。
04
我想到了颖姐，我已经不记得她是我的多少位租客，但我记得她是一位广告公司上海分部的总监。上海的分部刚开业，她从广州初来乍到。对她记忆深刻，是因为我一天中带了她去看五套房子，然而并没有相中的。
她那个时候还住在酒店，迫切需要一个落脚点，但也不能马虎。历经千险，还是找到了一套符合她心意房子。签完合同，颖姐说她删掉了所有的经纪人，只留下我一个人给她找房子，当时我真的超级感动。深入聊天，意外发现我们学的是一个专业，她还邀请我毕业以后去她的公司，我真的要泪流满面。
虽然她已经三十多岁了，我俩交流起来真的是毫无障碍的，就觉得一见如故，好似多年没见的老朋友。最后难以抗拒她的盛情，我们一起去吃了个大餐，是她请我吃的，感谢我帮她找到了房子。
我始终相信在这个一切向“钱”看鱼龙混杂的社会染缸里，好人多于坏人的，好人会有好报的。即便是筋疲力尽，只要自己的付出可以得到认可，觉得所做的一切都是值得的。
05
我还遇到过一种租客，男人身为公司的大老板，看起来是三四十岁的样子，明显是早已成家立业混的辉煌腾达，打扮的也很时尚正经。他已经在上海买了好几套房子，开的是好几百万的跑车，最后却带着一位青春美貌只有二十出头的姑凉出来租房子，我不说相信大家都懂得。
瞒着自己的老婆带着小三出来租房子住，我已经是见怪不怪了。我想说这男的真他么的有钱，租的都是月租金上万地段超好豪华装修的高端住宅区，羡煞我们这些经纪人阿。尽管带着小三，我想说的是有钱的男人素质真的蛮高的，他只要是找了你帮他找房子，他不会再找别人，这也是建立在你要靠谱的情况下。他不会像其他租客约好时间放你鸽子，另外成交的速度快几率大收佣多。
我是鄙视那些家里红旗不倒外面彩旗飘飘的男人，但是，当你真正走进那些高端名流的交际圈里，他行为举止字里行间的洽谈，真的存在能够让他腰缠万贯的闪光点，你会觉得他拥有的一切都应该理所当然，除了佩服还是佩服。
06
我每遇见的租客都给我上了一节生动的课，我从他们的言语举止来认识人性。我也曾被我的租客放鸽子，被我的租客耍的团团转，也有些租客找很多的中介帮他找房，你只不过是他手中利用的棋子之一，更有些租客明明说好时间地点看房，等你火急火燎不远千里的赶到时，他却噗通一个电话说什么要和女朋友约会不能看房，你除了失落的气喘吁吁的回公司，你什么都做不了。
这些个奇葩事件层出不穷，反正你只是个找房子的“小中介”，反正你在他（她）眼里什么都不是，甚至她还打心底里瞧不起你。我也曾被我的租客无情的伤害过，我也收获到我的租客发来的辛苦红包，所有的抱怨不满也都被租客的一句“谢谢”融化的烟消云散。
无论是哪一种人，只要没有触碰社会的道德底线，我们都不应该在背后说三道四，实在是个人渣，那你就“笑一笑，十年少”。吾日三省吾身，不要让自己沦为自己讨厌的那种人。
我们都希望自己的付出可以得到认可，我们甚至不需要别人金钱上的给予和表扬，只要一句感谢的言语就能让我们脸上开出灿烂的微笑。生活中的我们，千万不要吝啬你的“对不起”和“谢谢”，也许于你无关紧要，于他人却很重要。
附： 以亲身经历为你揭秘上海租房那些事——房东篇
PS：付出的辛苦还是值得的，我是小路花开，来了就留下一个爱心吧，谢谢！
‘叁’ 58同城上 租房 经纪人手续费怎么收
58同城上租房经纪人手续费收费标准具体如下：
（1）58同城上显示的经纪人一般是是中介公司，二手的房东很少。具体情况建议打电话去确认；
（2）58同城上租房通过经纪人需要收手续费
（3）58同城上租房 经纪人手续费标准
根据物价部门有关规定，房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5%-2.5%计收。实行独家代理的，收费标准由委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但最高不超过成交价格的3%”，具体的价格可以和经纪人协商。
（4）中介费是一次性交纳给中介公司的，房租是单独付给房东的；
‘肆’ 上海有哪些房产中介公司找房产中介要注意什么
选择一些比较靠谱的房屋中介，这样的话才能解决一些房屋买卖过程中的一些细节的问题，才能减少消费者们的后顾之忧，那么上海有哪些房产中介公司呢，找房产中介要注意什么，现在房产中介是一个很火爆的行业，当然找靠谱的房产中介也是很重要的一个方面。
一些比较大的城市，在房屋购买交易的过程中，选择一些比较靠谱的房屋中介，这样的话才能解决一些房屋买卖过程中的一些细节的问题，才能减少消费者们的后顾之忧，那么上海有哪些房产中介公司呢，找房产中介要注意什么，现在房产中介是一个很火爆的行业，当然找靠谱的房产中介也是很重要的一个方面，一起来看看吧。
上海有哪些房产中介公司？
1、（FANG．COM）是房地产家居行业的专业网络平台，美国纽约交易所上市公司，覆盖642个城市，业务涉及新房、二手房、租房、家居、金融等，一直带动新房、二手房、租房、家居、房地产研究等行业的互联网创新，在PC及移动领域均处于前列。，买房卖房大平台。
2、智恒房产（十大地产中介品牌，国内较具影响力的地产中介服务品牌，国内的房屋连锁中介企业之一，上海智恒加诚房地产经纪有限公司）。
3、信义房屋（极具影响力的房屋中介连锁服务品牌，十大地产中介品牌，成立于1981年台湾，上海服务商标，上海信义房屋中介咨询有限公司）。
4、上房置换（金丰旗下，十大地产中介品牌，上海房产中介行业发起式股份制企业，房地产经纪业领先品牌，上海房屋置换股份有限公司）。
5、顺驰Sunco（中国领先的房地产综合服务提供商，十大地产中介品牌，性大型房地产连锁服务品牌，顺驰（中国）不动产网络集团有限公司）。
6、21世纪不动产（于1971年美国，全球房地产综合服务提供商之一，十大地产中介品牌，北京埃菲特国际特许经营咨询服务有限公司）。
7、合富辉煌（从事房地产顾问服务的企业之一，十大地产中介品牌，上市企业，地产服务行业着名品牌，合富辉煌（中国）房地产顾问有限公司）。
8、太平洋房屋（创立于1985年台湾，知名房地产中介机构，十大地产中介品牌，房地产中介经纪行业领先品牌，上海太平洋房屋服务有限公司）。
9、满堂红（广州市着名商标，十大地产中介品牌，华南地区极具影响力的房屋中介品牌，性房屋流通综合服务商，满堂红（中国）置业有限公司）。
10、我爱我家（国内着名房地产综合服务机构，十大地产中介品牌，房地产经纪行业领先品牌，中介经纪创新企业，北京我爱我家房地产经纪有限公司）。
找房产中介要注意什么？
1、要选择合法的、信誉度较高的房屋中介机构，可以在网上或到工商行政管理机关查询所选中介机构的登记情况和信用情况，并认真查证其是否具备相应资质；通过有租房经验的人了解公众对该中介机构的评价。不要轻信中介机构从业人员对标的房屋的介绍，一定要实地考察所租房屋的状况、设施和环境。
2、要搞清楚所租房屋是与房东签订合同，直接与房东发生关系；还是与中介机构签订房屋租赁合同，不与房东直接发生关系。查看所租房屋的产权证书、房东的身份证明等，确定出租方有权利出租标的房屋。如与中介机构签订出租合同，要查看中介机构与房东的委托代理协议，了解中介机构的代理时间，确定中介机构有权签订合同。
3、要认真研究合同的条款，看双方权利和义务是否对等，违约责任是否具体明确，不要轻信中介机构的口头承诺，应要求中介机构将其承诺写入合同并签字确认；注意中介机构所开票据的内容描述，应注明是“押金”、“租金”等，并妥善保管各种书面资料和收费票据；有定金条款的，合同和票据上均应注明“定金”而不是“订金”。在未达成协议前，不要交纳费用。
上述的这些内容介绍了关于上海有哪些房产中介公司这个问题，网站，还有智恒房产等等，都是十大地产中介的好品牌，大家可以根据当地的具体情况选择比较适合的房产中介。找房产中介要注意什么，有很多需要注意的方面，比如说要做好合同的拟定，还有交纳费用等问题，这些内容都是很重要的，需要大家了解。
‘伍’ 我想知道上海租房子 收中介费是多少钱
在上海，租房中介费是该房屋第一个月租金的35%，上下双方的，如：房屋租金是每个月10000元，即10000元*35%=3500元。上下家共70%。
‘陆’ 请教各位朋友，上海租房的中介费用一般给多少，可以还价到多少
上海市统一的中介服务收费标准，按成交房价的月租金的35%抽取，做为中介公司之中介服务费，也就是如果你借了套房，租金是1000元/月的，那中价费就是350元。
‘柒’ 从经纪人那里租房中介费多少
您好！
在经纪人那里租房子，要看您是在哪个公司做的，一般正规公司都有自己的制度，中介费有明确标准，若是小公司，那么租房的费用是您和经纪人本人商量的。一般不会超过1个月租金！
‘捌’ 上海房屋出租中介佣金是多少
房东与租客各支付月租金的30%-35%作为租房中介费。也有房东与中介商谈后，将房租提高，以免去房东的中介费。不过一般都会有谈价格的余地的。有些网站，如果你通过网站预订的话，是没有中介费的，还是很划算的。楼主可以选择多个网站，选择合适的，当然要和销售问清楚中介费是否免费，自如网，丁丁租房，58同城都可以。
‘玖’ 上海租房中介费是多少我直接交给了中介可以吗
你好，根据上海市物价局和房地局联合下发的《关于规范上海市居住房屋买卖、租赁中介经纪服务收费的通知》第二条租赁中介经纪服务收费标准；
居住房屋的租赁中介经纪服务收费实行政府指导价管理，经纪机构可在指导价标准上限以下（含指导价），自行确定收费标准。经纪机构应与客户事先签订书面委托合同，明确实际收费标准。
不论租赁期限长短，租赁中介经纪服务收费均不得超过一个月租金标准的70％。
房屋出租中介可靠吗
1、在个人租房过程中存在着房屋质量、安全等诸多问题，新租房者由于不了解租赁流程而忽略细节问题。通过正规的中介公司办理时，租赁双方要求签署详细的租赁合同，对可能出现的问题提前预防，规避客户在租房过程中的风险。
2、中介房源信息广泛，大型的中介公司往往充分掌握大量的房源信息，对于地理位置、住房条件等需求转变的换租客户来说，通过中介换房有许多。中介公司可以凭借充足的房源储备可以根据求租者的要求准确地筛选理想房源。
3、大型的中介公司具备＂房屋管家＂业务，与业主签下长期的租赁合同。换租客户要求的长租和续租需求能够得到充分保障。同时，中介工作人员会以大的耐心和的服务为租房人提供多的看房机会，直至满意为之。
4、不少好的中介公司还提供后续的各种物业服务，比如换灯泡、修家具等，让租客感觉十分方便。同样中介也有其弊端，高昂的中介费、行业不规范出现很多黑中介以及接近骚扰的中介电话等等。
‘拾’ 上海租房中介费怎么收
租赁中租金， 5000元以下各收35%佣金 ;
5000元以上 房东承担70%佣金;
一万元以上（包括一万）房东承担1个月佣金。
注：在租赁中 ，签订二年房东承担一个半月佣金，三年二个月佣金。
(10)上海有多少租房经纪人扩展阅读：
中介费下调：
多名链家中介门店工作人员表示，目前中介费已经统一从此前的2.7%降为2.2%。以前部分优质客户可以优惠到2.2%，现在只要在链家买房就可以享受到2.2%的优惠。
据了解，在此前的楼市火爆期间，链家多数门店实行2.7%的中介费收取标准，其中包括2.2%的中介费和0.5%的贷款担保服务费，2.2%是由2%的中介费标准上浮10%得来。
但在最严楼市调控背景下，楼市的成交量迎来了转折点。据北京市住建委数据，4月北京二手房住宅共完成网签16902套，环比减少35%，同比减少36%。链家研究院的数据则显示，"3·17调控"政策出台的7周时间里，链家成交量出现7连降，4月第四周的链家成交量仅为调控前高峰水平的11%，链家整个4月共成交3145套，环比下降77%。
一名链家金牌门店的经纪人表示，中介费其实各个店根据各自情况把握，也要根据房屋具体情况、总价，门店成交情况等等。在市场比较火爆的时候，一般是按照2.7%收取，目前楼市最严调控下楼市的成交量大幅下降，再坚持2.7%就很难留住客户了，在这种情况下，多数门店把中介费降到了2.2%。
资料链接：中介费下调-大众网