A. 上海的二手房量价齐跌！千万元“老破小”成降价主力了吗
上海二手房已经连续三个月的成交量都呈现下滑的趋势，但是挂牌量就会出现猛然增长的迹象，据相关数据表明：总价1,000万到1,700万的老破小或者是老大旧成降价主力房源。那么，千万元“老破小”成降价主力了吗？
内容总结。
上海房子千万元老破小确实已经成为降价的主力军，因为上海房价本身价位较高，新房价位如果没有下跌的情况下，也就意味着很多人会选择二手房。其中价位可能会相差几十万甚至是几百万，面对现实的问题，普通人群自然会选择老破小。
B. 上海二手房量价齐跌！造成此现象的原因是什么
上海二手房价格一齐跌落，造成这种现象的原因则是：现在人们对于房子本身自带的价值属性定位更加清晰，以及房价价格调整。
房子虽然是刚需，但这个刚需也取决于民众有没有足够的钞票。现在经济形势也不是很好，没有多少人买房子。那些价值不是特别好的二手房，老房子肯定也会降价售卖。
C. 7 月 9 日上海开启二手房指导价政策，这对上海的二手交易市场影响如何
没有影响，仅是指导价政策，形同虚设，房价应顺应房地产市场，由买卖双方市场行为说了算。过多干涉，房地产市场永远不能寻求自我平衡。
D. 上海二手房“价格核验”新政满月：部分房东“躺平”拒绝降价，中介卖力发传单
这是上海二手房市场充满变数的一个月。
一个月前，上海二手房挂牌开启“价格核验”机制，一夕之间，过万套房源因挂牌价格而遭到下架。突如其来的新政让房东们四神无主，接下来的市场环境如何，谁也不敢妄下定论。
彼时，中介向房东猛喂“安慰剂”，他们不厌其烦地说着“不用惊慌”，并一再强调，价格核验模式不会影响房屋交易的节奏和流程，买家亦不会因此而离场，只要买家还在，就不必慌张。
与此同时，为了不被新政打乱阵脚，中介们纷纷为房东出招。有中介通过线下推广，以手写信息的方式展示下架房源；降价上架的房源，在实际交易过程中增加“装修费”，以此拉平售价等等。
然而，即便中介和房东有着种种应对措施，但受到新政冲击的这一个月，上海二手房市场还是走出了下跌行情。上海链家的监控数据显示，7月上海二手房量价齐跌，其中，全市共成交二手房2.4万套，环比下降15%，挂牌价环比下降8%。
部分房东“躺平”拒绝降价
像上海这样需求旺盛的市场中，房东总是心态最平稳的一方。在很大一部分房东看来，就算出售的周期会被拉长，也不能轻易降价“贱卖”。
“我在链家挂牌的房子被下架了，中介给了我两个方案：一是下调挂牌价，二是暂缓挂牌。对于这件事，我的想法是，如果达不到我的心理价格，那就不挂牌了，等一等没有关系。”7月20日，张青收到房源下架通知，她在社交平台发表一篇短文，表达自己面对新政的“躺平”心态。
张青认为，价格核验政策出台之前，其所在小区的房源出售情况比较乐观，成交价格与其挂牌价之间的差距也不大，这说明降价不是唯一的选择。“买卖房子是一个愿打一个愿挨的交易，我找不到降价的理由。我认为可以多观察一段时间，看看后面政策和市场的走势如何，到时再做决定。”
中介数次劝说张青适当下调价格以重新发布房源，但张青始终认为自己的房子非“高价房源”，也是在她坚持不调价的情况下，她的房源在网络平台遭到“冷冻”。但张青并不介意， “只要我不愿意，谁也不能让我降价卖房”。
这样的发言引起争议，两派人群在张青的社交平台评论区展开辩论。一派是张青的“同路人”，他们同样经历了房源被下架，对价格核验政策有着诸多怨言；另一派多站在普通购房者的角度看待价格检验新政，认为房东们自视过高，上海二手房价格回归理性会是必然趋势。
事实上，这一个月以来，张青不断看到房源被下架的案例，她也意识到，“躺平”不是长久之计。就在不久前，一二手房价严重倒挂的浦东前滩房源曾短暂“解封”上架，但经过价格核验二次矫正后，板块内高价房源又一次被批量下架。
可见，对于二手房市场政府是动了真格。“'躺平'可能不是最好的办法，但'躺平'能让我冷静下来，把出错的概率降到最低。”张青告诉时代财经，目前她的挂牌价仍未下调，或许是因为价格的原因，最近中介带看量也大幅减少。
市场降温，中介卖力地推
相比房东们“躺平”的心态，近一个月，中介的心态波动要更大一些。
接二连三的调控政策让中介措手不及。二手房挂牌价格核验制度最早在7月9日发布，起初，许多中介认为新政的“杀伤力”有限，甚至在7月20日出现房源集中下架现象时，还有中介在朋友圈向客户喊话，希望客户们看到低价房源不要窃喜。
针对价格核验制度，中介早已想好对策。一名中介向时代财经透露，价格核验制度启动后，他们将未通过价格核验的房源当作“隐藏房源”，根据买家的要求直接进行推荐或带看，略去上线展示的步骤。
还有部分房源，房东在中介的建议下进行“包装”后上架。该方式要求房东降低挂牌价，通过价格核验后实现上架，前后挂牌的差价会以“装修费”的名目向买家收取，这笔费用通常在十几万至几十万。
价格核验还只是难题之一，尔后陆续出台的限购政策，以及在房贷端口做出的调控，才是让中介感到不安的源头。
7月24日，上海限购政策再打补丁，赠予房产被纳入限购范围。根据政策，通过赠与方式转让住房的，自转移登记之日起5年内仍记入赠与人拥有住房套数，且受赠人应符合国家和本市住房限购政策。
在此基础上，房贷也持续收紧。自7月24日起，上海地区首套房贷利率由此前的4.65%上浮至5%，二套房由5.25%上浮至5.7%，二手房贷款周期亦拉长至半年左右。到了8月6日，贷款端进一步收紧，上海宣布审批贷款额度将实施“三价就低”。
调控政策的围堵下，买家观望情绪渐浓，火爆数月的二手房市场迅速降温，中介们的“小聪明”也失去效力。眼下，网络房源骤减，来客量一日不如一日，与几个月前门庭若市的景象相比，现在中介门店都变得十分冷清。
中介们又恢复了从前的地推模式，几乎每一个热门小区附近，都能看到中介们三五成群聚在一起，面前立着一块白板，上面写满房源信息。还有中介将房源信息表打印出来，一张张塞进小区信箱。
不过，兔博士APP统计的最新数据显示，二手房市场仍保持着下行的形势，8月9日至8月15日，上海二手房挂牌均价约67333元/平方米，环比下跌1%；挂牌量为23273套，环比下跌3%。
E. 上海二手房评估价和挂牌价直接会有多大差距除去首付和月供，买房还需要交哪些费用
交易过程中会有两次评估价的：
1、交易评估价，这个价格是缴纳税费依据，一般不会低于你的合同价；
2、贷款评估价，银行出于把控风险的考虑，在贷款前会对你要交易的房屋进行评估，然后根据评估的结果给你批贷。如果评估后的最终价格低于合同价，那么就要准备更多的首付款来支付无法贷款的那一部分了。
还需交的费用：①评估费 ②抵押登记费 ③房屋保险费 ④提前还贷违约金
要买二手房我推荐你一个小众平台吧，但是现在业内口碑很好，像我之前啊，在985home买了一套二手房，但是买了之后才发现有漏水的情况，他们好贴心，还派人来修，马上就修好了。听我的顾问说，之前有客人也遇到了类似情况，按他们公司的规则来说，最高可以补偿金额两万元人民币，我觉得土豪的背后，一定是一个非常强大自信的团队在，如果不是对自己的服务有信心，怎么敢这么承诺？不愧是学霸组团的团队，我反正蛮相信的，毕竟已经交易过一次了，大体上有了解，下次还想买房的话，我还会选它的。
F. 十城已推行二手房成交参考价，过半8月挂牌价现环比下降
落实二手住房参考价的城市再添一城。
8月31日起，广州市住房和城乡建设局制定的《广州市住房和城乡建设局关于建立二手住房交易参考价格发布机制的通知》已正式施行。
按照《通知》，在成交活跃的热点区域，以住宅小区为单位，由广州市住房政策研究中心在过去一年二手住房网签成交价格基础上，综合考虑评估价格、周边一手楼盘成交价格等因素，形成二手住房交易参考价格。
广州市住建局指出，建立二手住房成交参考价格发布机制，是贯彻落实房地产调控要求、构建房地产长效机制的重要措施，有利于进一步提升我市二手住房市场信息透明度，为二手住房交易提供市场参考，规范交易秩序、稳定市场预期。
可以看到的是，今年以来，多地着手对二手房市场价格进行管控，并探索建立二手房参考价格发布机制，抑制楼市“虚火”蔓延。
二手住房成交参考价制度的推进，也被业内认为是今年二手房市场最重要的一项调控政策，进一步体现了房地产全方位监管的导向。
十城已推行二手房成交参考价
据澎湃新闻（www.thepaper.cn）不完全统计，目前落实二手住房参考价制度的城市共有10个，分别是深圳、东莞、宁波、成都、三亚、西安、绍兴、无锡、合肥、广州。
同日，58同城、安居客发布的统计数据显示，目前落实二手住房参考价制度的10个城市中调控效果明显，6个城市挂牌价环比下降，成都、绍兴、宁波下降幅度分别为1.7%、1.6%、1.4%，西安降幅也达到了0.8%，深圳以0.5%的降幅紧随其后。
除了二手住房成交参考价制度，今年以来，部分重点城市也出台了各类调控和监管措施促进二手住房价格的稳定和市场预期的稳定，包括严打业主哄抬房价的行为、建立二手住房价格信息发布机制、增加价格信息核验等。
《经济日报》评论文章指出，二手房市场正在成为房地产调控的主战场。在很多热点城市，只有稳住二手房价才算是牵住了房价上涨的牛鼻子。
有统计表明，北京2020年二手房交易量占整个商品住宅交易量的比例已经超过70%，不少城市二手房交易量也已经超过新房。房地产调控从过去重点关注新建商品住宅，正逐步发展到一二手房调控齐头并进。多城二手房指导价措施的出台，填补了二手房调控的空白，给调控增加了抓手。
业内人士认为，后续还会有更多城市跟进出台二手房指导价格制度，或出台针对二手房市场的其他调控措施。
按照58同城、安居客发布的2021年《8月国民安居指数报告》，8月份，全国65个主要城市二手房挂牌均价为17020元/平方米，环比下跌0.03%，65城中有27城二手房挂牌房价环比上涨。北京、深圳、上海二手房挂牌均价依旧稳定在5万元/平方米水平之上。
近六成购房者不急于出手
从新房市场看，报告显示，8月65城新房在线均价为17362元/平方米，环比下跌0.32%，65城中有27城新房房价环比上涨。主力城市中深圳新房在线均价为56348元/平方米。上海、北京新房在线均价分别为50231元/平方米和45125元/平方米。广州新房在线均价维持在3万元/平方米的水平，为33536元/平方米，杭州在新一线城市中最受追捧，新房在线均价为28034元/平方米，南京新房在线均价也在2万元/平方米水平之上。
可以看到的是，无论是新房还是二手房，今年7月以来，官方已多次发声出手调控楼市。
7月22日，国务院召开加快发展保障性租赁住房和进一步做好房地产市场调控工作电视电话会议，会议指出，要高度重视房地产工作中的新情况新问题，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不把房地产作为短期刺激经济的手段，全面落实稳地价、稳房价、稳预期的房地产长效机制，促进房地产市场平稳健康发展。
同日，《人民日报》文章指出，今年以来，受多种客观因素影响，再加上部分城市履行主体责任不到位，放松房地产市场调控，部分城市房地产市场升温，个别城市出现过热苗头，需要因城施策、精准施策，进一步加大房地产市场调控和监管力度。对此，住建部房地产市场监管司司长张其光表示，住建部将会同有关部门，进一步落实城市政府主体责任，强化省级政府的监督指导责任，对调控工作不力、房价上涨过快的城市要坚决予以问责。
随后，7月29日，住房和城乡建设部副部长倪虹约谈银川、徐州、金华、泉州、惠州5个城市政府负责同志，要求坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不把房地产作为短期刺激经济的手段，切实履行城市主体责任。
据澎湃新闻不完全统计，在住建部明确调控不力坚决问责后，截至目前，已有上海、绍兴、合肥、无锡、济南、广州、武汉、东莞、金华、杭州、北京、成都、衢州、惠州、义乌、泉州、大连、银川、合肥、温州、海口、西安等地纷纷加码调控。
在这些出台楼市调控的城市中，整顿中介规范经营、出台二手房指导价、限制经营贷、限购、限售、打击炒作学区房成为重要内容。
根据58同城、安居客对购房者行为调研发现，2021年8月份，用户信心指数为98.8，环比下跌8.2%，认为政府会继续调控抑制房价上涨的购房者占比为65.1%，比前月上涨5个百分点；近六成购房者并不急于出手，谨慎寻找合适的房源。
G. 挂牌价和成交价区别 二手房挂牌价是什么意思
有很多人觉得买新房要装修要时间，觉得很麻烦，所以就会选择二手房，不过二手房在交易的过程中，要注意的问题有很多，特别是在价格方面，一般挂牌价和成交价是有一定的差异的。
有很多人觉得买 新房 要 装修 要时间，觉得很麻烦，所以就会选择二手房，不过二手房在交易的过程中，要注意的问题有很多，特别是在价格方面，一般 挂牌 价和 成交价 是有一定的差异的，那么，我们具体来为大家介绍一下挂牌价格成交价区别，另外也来说说二手房挂牌价是什么意思？一起来看看相关的知识吧。
挂牌价和成交价区别
1、性质不同，所谓的备案价，我刚才已经说了，要在网上公布的，而 开发商 出售的时候会以这个备案价为基础。而成交价是指开发商与购房者最后成交的价格，也就是说购房者最后支付给开发商的总价格，也就是实际售价。
2、价格不同，备案价是一个价格，但是成交价却是另外一个价格，有些开发商可能会在备案价的基础上稍微降一点，但是也有的开发商会在备案价上面有所提高。但是也有相关的规定，变动的幅度不能够超过5％，就导致很多商品房最后的成交价反而要高于备案价格。
3、影响的因素不同。开发商的备案价一般在申请住房 预售许可证 的时候，要提交相关报告，通过之后才可以在网上进行发布。成交价会受到市场行情的影响，开发商可以通过各种手段，比如通过打折来达成销售，最后价格会体现在 购房合同 上面。
二手房挂牌价是什么意思
挂牌指通过发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让 宗地 的交易条件在市 土地 交易市场挂牌公布，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用人的行为。
二手房挂牌一般是由中介公司打广告，方便购房者了解具体的信息以及价格，方便买卖。其中挂牌价一般指的报价，尽价一般指的是尽落家，也就是费用全部有买方承担，卖方拿到手的价格。
我们路过 房屋中介 的嘶吼，经常会看到他们的橱窗上有很多 房源 信息，他们称之为水牌。有房子拿出来卖，他们就做个水牌挂到橱窗上面，所以叫二手房挂牌。
二手房挂牌其实就是很多房屋中介公司，对外橱窗中标记的房屋信息、价格。这个价格是房东的心里价位，普遍都比最终的成交价高很多，这样的情况下，就容易出现以偏概全的现象，很多朋友想通过二手房挂牌价格来判断楼市走向，是非常不科学的。
二手房挂牌交易是在交易市场组织下，买方或卖方通过交易市场现货挂牌电子交易系统，将可供需商品的品牌、规格等主要属性和交货地点、交货时间、数量、价格等信息对外发布要约，是非常方便市场买卖的。
上面的内容就是有关挂牌价和成交价区别，相信大家通过以上的介绍，对于挂牌价和成交价的区别有所了解了吧， 买二手房 ，其实有很多细节方面的问题，所以大家必须要了解 二手房交易 的流程等一些问题，这样在交易的过程中就会比较顺利了，对于二手房挂牌价是什么意思，以上的内容也给大家介绍了，大家可以参考一下。
H. 上海二手房挂牌新规
市房管局今天召开本市规范二手住房房源挂牌管理会议。市房管局明确，各经纪机构和房地产信息服务平台企业要严格执行挂牌房源价格核验，按照国家和本市法律法规，诚信守法经营。市房管局强调，对诱导虚高价格挂牌、哄抬房价、借机炒作、扰乱市场等行为，将会同相关部门采取暂停网签等措施予以严肃查处。下一步，市住建委、市房管局等八部门将开展本市房地产市场秩序专项整顿规范工作，严格整治违规发布信息（含未经房源核验发布二手房源信息）、违规销售、扰乱市场秩序的违规违法行为，有效遏制市场乱象，促进本市房地产市场平稳健康发展。法律依据：《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》一、进一步发挥好联席会议作用。发挥好市促进房地产市场健康发展联席会议平台作用，指导、协调、推进全市房地产市场监管工作，落实部门管理责任，增进联动协调，加强信息互通，强化政策执行力，提高政策实施效果。二、完善土地市场管理。优化土地供应结构，增加商品住房用地供应，特别是在郊区轨道交通站点周边、五大新城（南汇、松江、嘉定、青浦、奉贤新城）加大供应力度。坚持房地联动机制，引导企业理性拿地，稳定土地价格。三、严格执行住房限购政策。夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。四、调整增值税征免年限。将个人对外销售住房增值税征免年限从2年提高至5年。五、严格执行差别化住房信贷政策。实施好房地产贷款集中度管理，加强个人住房贷款审慎管理，指导商业银行严格控制个人住房贷款投放节奏和增速，防止突击放贷。引导商业银行进一步加强审贷管理，对购房人首付资金来源、债务收入比加大核查力度。严防信用贷、消费贷、经营贷等资金违规流入房地产市场。六、严格商品住房销售管理。严格新建商品住房销售方案备案管理。严格执行商品住房销售“一价清”“实名制”等各项管理制度。完善新建商品住房公证摇号选房制度，优先满足“无房家庭”自住购房需求。加强预售资金监管，保护购房人合法权益。七、严格规范房地产市场经营秩序。加强对房地产开发企业、销售代理企业和房地产经纪机构的监管，开展房地产市场秩序专项整治工作。加大联合整治执法力度，形成执法合力，严肃查处捂盘惜售、价格违法行为、虚假广告、人为制造市场紧张氛围、诱导规避调控政策等违法违规行为。八、坚持租购并举。进一步完善住房租赁体系，扩大保障性租赁住房覆盖面。通过新建、配建、改建等多种方式，多渠道、多主体加快形成租赁住房有效供应。完善租赁住房发展配套支持政策，规范住房租赁市场秩序。九、加快推进旧区改造、“城中村”改造等城市更新改造项目。加快推进中心城区成片二级旧里以下房屋改造，积极开展“城中村”改造，确保征收安置房源供应。加快推进旧住房更新改造，加大既有住宅加装电梯工作力度，启动实施住宅小区“美丽家园”建设新三年行动计划，多渠道改善广大人民群众的居住条件和环境质量，有效提升市民居住品质。十、加强政策宣传。加强房地产市场监测，正确解读房地产市场调控政策措施，稳定市场预期，引导合理住房消费。依法加大对编造谣言扰乱市场秩序、散布不实信息误导市场预期等行为的查处力度。
I. 目前上海二手房成交量如何
目前上海二手房成交量比以前下降很多。上海二手房成交量连涨数月终下滑来源:解放网 作者:杨冬 2009-7-28 7月二手房市场的成交，如同三伏天的气温一样，难熬。记者昨天（27日）从沪上主要房产中介了解到，7月，上海二手房价格继续上扬，幅度在5%-8%不等，使成交周期明显拉长、买卖双方心理价差拉大，市场观望气氛再起，种种因素导致成交量在连涨数月后回落。但上半年房价的快速上涨和强烈的通胀预期，仍使得不少业主对后市依然保持较高预期，市场上不仅鲜有调低报价以吸引买家的案例出现，部分业主反而选择暂缓出售、将持有房源转入租赁市场。根据上海中原对旗下150家分行进行的抽样统计显示，目前（截至到23日）二手房成交量环比6月同期下降约20%左右，个别高端区域如卢湾区新天地、浦东陆家嘴等区域的二手房成交量更是下滑了4成左右，是连涨5个月后的首次下滑。而来自21世纪不动产上海区域市场中心的最新门店调查显示，7月上海大部分区域二手房成交量较6月同期普降1-2成，其中浦东降幅最大、约达3成。究其原因，二手房市场挂牌房源的价格居高不下直接导致了下家接盘热情不足，房价涨势也逐步趋缓以上参考一下，希望能够帮到你。祝你愉快。(*^__^*) 嘻嘻……