❶ 上海契税算外地的房产吗
上海契税不算外地的房产悄腔，因为上海的契税是由启正衫上清衫海市政府进行征收的税，凡是被征收契税的房产都是上海本地的房产
❷ 外地有房有商业贷款在上海买房怎样才能算首套
在外地有房贷款，只要在上海本地没有住房，就算首套房。
根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第三条 有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：
（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；
（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；
（三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。
(2)外地有房有贷上海契税怎么算扩展阅读：
《个人住房贷款管理办法》第七条借款人应直接向贷款人提出借款申请。贷款人自收到贷款申请及符合要求的资料之日起，应在三周内向借款人正式答复。贷款人审查同意后，按照《贷款通则》的有关规定，向借款人发放住房贷款。
第八条贷款人发放贷款的数额，不得大于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值。
❸ 广州有房，贷款已结清。上海购房首付五成，契税是否还是1%
您好，在上海买房不会被认定为二套房，契税的征收只看在本市的房产数，因此您在上海所购房屋契税会根据首套房的标准的进行缴纳，具体是否为一个点，还要看您的房屋面积。
① 若建筑面积≤90平，税率1% ；
② 若建筑面积＞90平，税率1.5% 。
关于贷款和缴税的时候所判定的首套、二套条件是不一样的，具体条件您可以参考如下：
① 公积金贷款时，判定套数银行是以家庭为单位（夫妻双方及未成年子女为一个家庭），看您在本市范围内的房贷记录，外地房贷记录和住房数不影响本市购房。您之前在广州有过房贷记录，在上海购房还是首套房。如果您的房子面积≤90平，那么最低首付比例不低于20%，若＞90平，最低首付比例不低于30%。
② 商业贷款时，是看您在全国范围内的房贷记录。您之前在广州有过房贷记录，在上谨坦海购房是二套房，至少首付5成。
③ 契税缴纳标准祥颂桐主要依据在本市的居民家庭房产数。如果在上海名下无房，则契税按照首套征收，建筑面积小于等樱烂于90平，税率1% ；建筑面积大于90平，税率1.5% 。
若二套无论面积大小，税率3%
❹ 现贷款买过一套房，现名下无房无贷。在上海买房契税怎么算
上海目前的购房政策是以家庭为单位(夫妻+未成年子女）计算家庭名下住宅套数。因为您家庭名下上海无房，所以契税是按首套算。还要看您所购买的住房产证登记面积，如果产证面积≤90 平方米，那么契税1%，如果产证面积＞90 平方米，那么契税1.5%。
很多年前的贷款跟契税计算无关，只会影响您现在购房贷款的成数。如果您全款买房，那么无任何影响；如果贷款，那么根据上海目前的贷款政策，家庭名下在沪有一套住宅或者名下有一套住房贷款记录（包括外地的房贷记录），无论是否结清，贷款都算二套。
这个政策是2016年11月29日实施的，认房又认贷。详细情况如下：
居民家庭名下在本市无住房，但通过人民银行征信系统显示在全国各地有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的；或在本市房地产交易系统内查询到已拥有1套住房的（无论其是否有住房贷款记录，无论其住房贷款是否结清），均执行二套房贷政策，即购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
普通住宅标准:
1）5层以上（含5层）的多高层住宅，以及不足5层的老式公寓、新式里弄、旧市里弄等；
2）单套建筑面积在140平方米以下；
3）实际成交价格低于同级别土地上住宅平均交易价格1.44倍以下，内环线内的低于450万元/套，内环线与外环线之间的低于310万元/套，外环线以为的低于230万元/套。
否则为非普通住宅
您的情况，很多年前在外地有购房记录，这个如果能查到，应该算是按二套的。但那个时候的网路还没有这么发达，征信系统还不完善。保险起见，建议你们去查一下征信。可以去柜台查询，也可以用自助查询机查询，网上也可以查得到。
征信系统如果查出来你们外地有贷款记录，就算二套。查不到贷款记录，就算首套。据我估计，应该查询不到你们很多年前的贷款记录。
附具体二手房买卖税费计算方法：
一、上家税费：
如果此房不满两年，那么增值税为全额增值税及附加税：（税务核定价÷1.05）×（5%+0.6%）
如果此房满2年，是普通住宅，那么无增值税及附加税：0
满2年，是非普通住宅，那么增值税及附加税：（税务核定价-购入价格）÷1.05]×（5%+0.6%）
如果此房满五唯一，那么无个税。
如果此房不是满五唯一，普通住宅：（税务核定价格-本次交易增值税）×1%个税
非普通住宅（税务核定价格-本次交易增值税）×2%个税
二、下家税费：
如果买家是首套，此房产证面积≤90 平方米，那么契税：（税务核定价格-增值税）×1%
首套，此房产证面积＞90 平方米，那么契税：（税务核定价格-增值税）×1.5%
如果买家是二套，那么契税：（税务核定价格-增值税）×3%
（注：房子不满2年时增值税为（税务核定价÷1.05）×5%
房子不满2年时增值税及附加税为（税务核定价÷1.05）×（5%+0.6%）
房子满2年时增值税为 （税务核定价-购入价格）÷1.05]×5%
房子满2年时增值税及附加税为（税务核定价-购入价格）÷1.05]×（5%+0.6%）
附普通住宅标准：
现行普通住宅标准（2014 年 11 月 20 日起执行）：
➢ 5 层以上（含 5 层）的多高层住房，以及不足 5 层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等
➢ 单套建筑面积在 140 平方米以下
实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格 1.44 倍以下，标准如下：
内环以内， 面积≤140 平方米，价格≤450 万元；
内外环之间，面积≤140 平方米，价格≤310 万元；
外环以外， 面积≤140 平方米，价格≤230 万元；
否则为非普通住宅。
希望我的回答对您能够有所帮助，请采纳，祝您生活愉快！