Ⅰ 上海商住房2019新政策是怎样的
上海市是属于一线大城市誉正，前往定居的居民是比较多的，房子的价格自然也比较高，为了遏制这一现象，出具了一系列的限购政策。那么上海商住房2019新政策是怎样的，以及上海购买商住房要注意什么，各位是否了解呢伍稿?现在我们一起来看看吧。
一、上海商住房2019新政策是怎样的
1、已经入住的商住房，要是存在违建行为的，房屋登记时刻注记，但限制交易；2、已售未入住的商住房，需按相关要求验收，否则不得交付，也无法办理房屋交易登记手续；3、未售未建的商住房，需再次审核，无问题后再颁发施工许可证。
二、上海购买商住房要注意什么
1、商住房不仅可以用于自住，而且可以用于商业行为，满足持有者的不同需求。不过商住房的产权只有40年，当其使用到期之后，需要及时前往房管局询问续用的方式，以免带来不必要的麻烦。
2、商住房是可以注册个人公司，也可以用于居住腔虚孝，不过是不具备让持有者办理落户的条件。若是购买商住房，要么支付全款购买，要么就只能使用商业贷款，其不支持使用公积金贷款，而且贷款的利率会在基础利率的基础上上浮10%左右。
3、商住房若要进行出售，所需要支付的税费会比普通商品房的更高。一般来说，契税需要收评估价的3%，营业税需收取差额的5.62%，个税需收取差额的2%。另外，商住房所使用的水、电均是根据商业标准收取的，比普通住房更贵。
关于上海商住房2019新政策是怎样的，以及上海购买商住房要注意什么，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?在上海购买商住房，需要知道其相关政策，才能给自己带来最大的利益哦。
Ⅱ 上海买房注意事项有哪些
提起上海，相信大部分人都是向往的，裂猜它是我们梦寐以求居住的地方，所以很多人赚够一定的金钱时，都会去上海买房，不过上海的房子并不是有足够的钱就能买上的，它是需要符合一定条件限制的，那么上海买房条件有哪些呢?上海买房注意事项有哪些?下面就随小编一起去看看吧。
上海买房注意事项有哪些
在上海买房需要注意的事项有：1、买房最好买一期开发的，价格实惠质量也好;2、买房不要买临街的，噪音太大;3、不要买顶层，容易出现漏水现象;4、不要买二层，下水道容易堵塞;5、窗户外侧一定要是往外滚春倾斜的。
上海买房条件有哪些
1、单身人士
如果你没结婚又不是本市户籍的话，是无法在这里买房的;如果你是本市户籍，不过名下已经有房，同时也是被限制再买房的;如果你是本市户籍，本人和父母在2011年1月30日前共同共有住房数大于等于3套，同样被限购，当然如果少于等于2套，还可以再买一套房子。
2、已婚人士
如果已经结婚，但不是本市户籍，一定要连续缴纳5年及以上年限的社保才能买房;如果夫妇双方有一人是本市户籍，可以购买首套房，不过二套房需要提供5年社保或个税证明;如果双方都是本市肆备型户籍，且各自和父母在2011年1月30日前住房数少于等于2套，则可以再购买2套。
小结：好了，以上就是关于上海买房注意事项有哪些的内容介绍了，希望对您提供一些帮助，相信以后在上海买房注意事项有哪些的过程中，朋友们会更加的得心应手，得到自己满意的答案。
Ⅲ 打算买商住两用房要特别注意这六个要点
因为很多城市的商住房并不限购，因此不少没有购房资格的人会选择购买商住房、公寓等产品。不过购买商住房也有其做蠢不足，大家在购买商住房时，需要特别笑仔注意哪些方面呢?接下来小编就简单的给大家介绍一下。
1、 生活成本
商住房一般都是商业用地，其水电费会更贵，它是按照商业标准来收取的;除此之外，商住房的物业费收取通常很少受到政府部门的限制，其物业收费通常会更高一些。因此购买商住房生活成本费用会更高。
2、 产权年限
商住房的土地类型是商业或综合用地，其产权年限为40年或50年，购买商住房产权年限到期之后，是不能向住宅一样自动续期的，需要大家主动申请土地续期，而且我们申请土地续期的要求有可能会驳回，其土地产权会被政府收回。
3、 配套设施
商住房一般是商业用地，商业项目是不会强制要求设计配套服务设施的，比如说学校、医院、养老服务、居委会等服务设施，这样会给我们日后生活带来不便。而且很多城市规定，购买商住房不能落户，不能享受就近入学。
4、 生活的舒适度
通常情况下商住房项目的容积率高，绿化率低，其公摊面积也更大，居住密度大;很多商住房都是不通燃气的，给我们日后生活造成不便;而且有些纯升陪人购买商住房是为了办公，也有人会将它出租，人员居住混杂。
5、 贷款
购买商住房只能使用全款或者是申请商业贷款，通常情况下购买商住房其首付比例最低为50%，贷款年限为10年，其贷款利率也会上调。购买商住房会给我们带来一定的资金压力。
6、 税费
商住房的交易税费会高于普通商品房，而且不能享受相关的税收优惠政策，比如说营业税为差额*5.6%，契税为全额*3%等等。因为商住房的交易税费高，造成了商住房出售困难。
小编总结：关于打算买商住两用房?要特别注意这六个要点，小编就简单的给大家介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，能够给大家在今后购买商住房时提供参考和帮助。
Ⅳ 购买商住房注意事项
商住房，即商住两用房，既可以用作居住用房，又可以注册公司从事商业帆陆活动。其本质上属于非住宅，是将非住宅用地开发建设成可居住房屋，而且在房产证上也注明了是商业、办公类产权。
土地使用权年限，如果40年，就是商住两用房，按照商业用房贷款利率（最低上浮10%），首付5成；如果70年，就是住宅，按照住宅按揭贷款利率（最高下浮30%），大部分城市首付20%（首套）。
对于商住房有两种解释:一是既可以作店面，又可以作住房(商住两用)；二是楼下是店面,楼上是住房，产权为同一人。
与普通住宅相比，商住房最大的优点就是价格低。商住公寓一般以高层、小面积为主，容积率较高，售价相对低出不少。对于那些暂时无法承担普通住宅或者没有购房资格的人来说，作为一种过渡型住宅，商住房是一种合适的选择。
其次，商住房比普通住房高，可隔成两成。如房本面积为60平方米，那么，实际居住面积就可达到120平方米。既然是商住两用房，就可将楼下作为店面，楼上作为住房。如此看来，商住房不仅满足了居住功能，也兼具投资功能。
与普通住宅相比，商住房购买门槛相对较低。尽管商住房有价格低、不限购的优势，但其缺点也是十分明显的：
1、商住项目的土地出让年限一般只有40年或50年，普通住宅则是70年；
2、商住房最低首付比例为45%，贷款期限一般不能超过10年，贷款利率不得低于同期同档次利率的1.1倍，且不能使用住房公积金贷款；
3、商住房不能落户；
4、商住房不能享受学校、商业、居委会等配套服务；
5、商住房卜则在购买和使用过程中都不能享受住宅的税费减免优惠，交易和持有成本高型轿棚；
6、商住房水电费、供暖费、物业费等费用标准高于普通住宅，且商住房基本上没有燃气，只能用电磁炉；
7、商住房居住密度相对较大，宜居性较差；
8、由于很难成立业委会，商住房的业主维权也很困难，而且商住不是住宅，所以用作居住时很多权益不受法律保障。
商住房虽然满足了部分群体的居住需求，但是潜在的问题和风险也特别多。商住房的形成有其历史原因，就目前来说，一二线乃至三四线总库存还是不少的，这也导致了商住房升值空间小、涨幅缓慢。如遇房价下跌，商住房首当其冲，将比普通住宅更快更早下跌，以上是需要购房者审慎考虑的内容。
Ⅳ 在上海买房子要注意什么法律问题
一、在 上海 买房子要注意什么 法律问题？ 在上海 买房 子需要注意法律上的问题有： 1、开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人 营业执照 》和《房地产开发企业资质 证书》,并在其资质规定的业务范围进行开发的; 2、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《 土地使用权 证》、《建设用地规划许可证》、《建设工 程规划许可证》和《建设工程施工许可证》; 3、经营行为合法。现房销售除上述条件外必须经过验收合格,项目道路、给排水、供电、供气、供热、通 讯和绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期,落实了 拆迁 安置,落实了物业管理,并且按规定向房地产 管理部门验核了《房地产开发项目手册》;期房预售除上述条件外还必须取得《 商品房预售许可证 》。 4、在签订合同时,一是要选用国家工商行政管理局和建设部的《 商品房 购房合同 》(示范文本),该合同文 本内容比较全,并且规范;二是注意把开发商承诺的内容写进合同。 5、如果你买的是住宅,在交房时,要向开发商索取《住宅使用说明书》和《住宅质量 保证书 》。 相关知识： 1、 定金 可不可以退? “ 订金 ”与“定金”是不同的法律概念。这是开发商欲规避法律责任的惯用做法。《中华人民共和国 担保法 》规定：定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回首前;若买家不履行合同，无权要求返还定金，发展商不履行合同的，应双倍返还定金。 而订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，并不具备担保性质。商品房交易中，如买家不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返还订金的权利;反之，若发展商不履行义务亦不须双倍返还订金，但这并不意味着 合同违约 方无须承担 违约责任 。 2、合同签订后，因价格变化原因可以反悔吗? 商品房也是一种商品，买卖双方签署合同后，没有发生约定和法定的 退房 理由，任何一方违反合同约定，均需向守约方承担违约责任。 此外，从法律上讲，开发商降价对老业主来说是很难维权的，这属于房地羡芹闭产交易的风险。除非兄裂合同有约定，如果签合同时开发商有书面承诺，承诺不降价，或若降价就赔偿业主损失，这样就可以获得赔偿。打砸售楼处只能徒劳无果，甚至会构成犯罪。 3、“五证”和“两书”是指?购买手续不全的商品房会有什么风险? “五证”是指《国有 土地使用证 》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设工程开工证》、《商品房销售(预售)许可证》;“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。 风险：1、业主取得权属证书的期限无法确定;2、为取得权属证书，需要支付额外费用，如需补交 土地出让金 ;3、只能取得使用权，不能取得权属证书，不能上市交易;4、可能被政府以违法建设强制拆除。 不管是本地亦或是来自其他地区的人在上海有能力购买房屋的话，应该是时刻注意有些法律的问题必须及时弄清楚才能防止自己支付房款后又被对方所侵害的，因为房地产相对于老百姓来说更加有资源上的优势，一旦在老百姓没有注意到某个合同的漏洞时，就会被对方钻了空子而难以得到维权。
Ⅵ 上海商住房限购吗
【算一算你家装修要花多少钱】
上海商住房限购吗？商住房能不能买？对于想要在上海购买商住房的朋友来说，难免会有这样的疑问。不过别担心，如果你还在为此感到困惑的话，不妨随我一起来了解下上海商住房的相关知识。
上海商住房限购吗
上海商住房不限购，但是购买商住房需纤让满足这几个条件：1.具有本市非农业常住户口3年以上；2.外来人员在本市购买商住房，居住证需满3年；3.证明你在本市已满一年了才能买房，或家庭成员2人及以上的无房户家庭；4.在本市连续缴满2年社保或个税；5.家庭年收入不低于6万元。
商住房的特点
商住房，说直白点就是建在商毁知局业土地或综合土地上的房子，物业类别是商业，但是功能却是用于居住。大多数用作小户型，产权年限为50年。最大的好处就是总价低、建设标准高，当然还有就是不限购。
此外，商住房是一个优点和缺点都相对明显的房产类型，因此购房者在选择时一定要小心谨慎。
商住房的几个注意事项
1、尽管总价低，但是首付高。目前，商住房的首付必须要达到50%，并且贷款年限只有10年猛销，利率也是基准率的1.1倍。
2、产权年限为50年，除了项目的开发周期，时间就更短了，尤其是作为二手房，其发展空间就变得更小了。
3、生活成本上，由于是商业土地上的房子，其生活费用也是按商业标准来收取，还有就是消防标准比较高，所以商住房是不能使用燃气的。
4、商住房还有一大劣势，那就是这种户型只针对特定人群使用，再加上公摊较大，采光欠佳，因此在舒适度上有待商榷。
编辑总结：看完以上介绍，相信大家对上海商住房限购吗也有了进一步的了解。如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将为大家呈现更多的精彩内容。
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