❶ 买公寓要交哪些税
在现实生活中购买房屋主要有两种，分别是住宅和公寓，买公寓房的税费比住宅的税费高，公寓房需要注意的事项也较多，公寓的水电费也高于住宅。接下来就让我为大家带来买公寓要交哪些税的详细知识，一起来看看吧。在现实生活中购买房屋主要有两种，分别是住宅和公寓，买公寓房的税费比住宅的税费高，公寓房需要注意的事项也较多，公寓的水电费也高于住宅。接下来就让我为大家带来买公寓要交哪些税的详细知识，一起来看看吧。
一、买公寓要交哪些税
(一)契税:指导价×面积×3%
(二)增值税及附加:(指导价×面积-上次合同总价)×5.6%
(三)个人所得税:指导价×面积×1%
(四)转移登记费:550元
(五)印花税:指导价×面积×0.1%+5元
(六)土地增值税:指导价×面积×8%(若提供不动产发票的，则阶段差额增收30%-60%)。
二、买公寓需要考虑哪些问题
注意房屋产权:按照相关规定，房屋使用权性质和土地使用权是一致的，涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，住宅还是商业便一目了然。明确购买目的:如果是买房理财的话，建议选择商业性质的公寓。
(一)这类公寓相较于写字楼，租金较低，比较受小企业的欢迎。另外，房屋的配套、保安系统是否完善、周围交通网络是否完好，也是买房人考虑项目时不可忽视的因素。
(二)如果是自住的话，则建议选择住宅性质的公寓。因为大部分商业性质的公寓是不通燃气的，无法满足基本的生活需求。要注意选择口碑好的品牌开发商，这样的企业具有责任感，也是公众认可的。注意选择地段优越、交通方便、商业配套成熟的区域。
三、商业公寓和普通住宅的区别是什么
(一)产权年限不同。
首先，房屋的使用时间是没有限制的，此搏但土地产权的使用是有年限的。一般来讲，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，住宅用地为70年。
(二)水电收费标准不同。
住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取;而商业公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远来看，住宅的水电费支出会比商业公寓的支出节省一半。
(三)解决户口规定不同。
商业公寓是在商业用地上建起来的项目，是商业性质，因而不能解决户口问题。如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以解决户口问题的。
(四)居住舒适度不同。
一般住宅为两梯三户或者四户，人员较少，不会对出行造成困扰，私密性也比较好;而商业公寓通常为两梯十户，甚至更多，人员不仅多而且杂乱，安全性和私密性都无法得到很好地保障。
(五)利率和首付不同。
如果打算贷款购买商业公寓，则需要按照商业住房的规定办理，首套房首付比例一般不低于40%，贷款利率相对也会高一些。若是贷款购买住宅，首付比例通常不低于35%，但根据地区的差异，首付比例也会有所不同。
(六)采光条件不同。
盯扒誉大部分的公寓采光和通透性都不是很好。有些商业公寓的卫生间和厨房都没有窗户，而且阳台也是内阳台，采光条件自然并不是很好。而根据《住宅建筑设计规范》的规定，住宅必须满足日照、采光等相关条件，因此现今的住宅大多都是明厨明卫，采光条件会比商业公寓好很多。
以上是我为大家介绍的关于买公寓要交哪些税的相关知识，我们在买公寓的时候需要缴凯段纳契税、印花税等等，因此我们在购买的时候需要到税务部门了解清楚的。
❷ 买卖公寓要交哪些税
一、买卖公寓要交税的内容，具体如下：
1、契税：九十平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭少有住房的，减按1%税率征收契税，九十到一百四十四平米普通住宅百分之一点五，超过一百四十四平米百分之三，非住宅百分之三。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房交钱证明；
2、印花税：是在订立合同时就直接缴纳，总房款的百分之零点零五，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证；
3、大修基金：一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金，大修基金是的维修基金。执行的收费办法，不含电梯：总房款乘百分之二；含电梯：总房款乘百分之三，部分试点楼盘按每平方米五十到六十元收取。
二、公寓楼转卖交易流程内容：
1、买卖双方就房屋成交价格达成一致；
2、签署房屋登记发行大厅，提供买卖双方所有权的原件和证书；
3、纳税：税收的构成更复杂，这取决于交易室的性质。例如：面积、房屋等；
4、转让财产转移程序。房屋登记的买卖双方应当办理房屋所有权转让登记，并在收到十个工作日后，又一次通知房屋登记证书；
5、租借签订销售合同后买方和卖方，买方和卖方贷款银行贷款手续，买方信贷银行审计、双边贸易公司的评估，确定买方的信用，然后买方贷款批准，双方产权变更登记后，银行将贷款一次性发放；
6、卖方交付房屋并清除所有的财产费用后，房屋的买卖就完成了；
4、银行按揭费用。
法律依据：《中华人民共和国契税法》第三条
契税税率为百分之三至百分之五。
契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
❸ 上海一个35平米的公寓要交多少税
过户税约3万元。
按房产证不满二年算，税费约为房产报税价的百分之八，卖方需要缴纳个人所得税百分之一，房产证大于5年的唯一住宅免，按35万算，过户税费约为29000元，35万公寓的古湖流程是首先需要签订一个叫做房屋买卖合同或者购房合同的合同，是《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》所规定的，只要在城市规划的国有土地范围内，进行房地产交易，不管是买卖还是赠送，转让的都必须让转让双方当事人签订合同。
双方在房屋交易合同签订三十日过后，持房地产有效证明和本身有效身份证明、转让合同到房地产管理部门提出生气，并且申报成交价格。房地产有关部门对有关文件进行审查，并在15日内作出生情书的书面答复。房地产管理部门对房产核实还有现场评估。房地产转让当事人缴纳一定的税费，房地产管理部门核发过户证明单。
❹ 上海公寓的房产税怎么收的免税的吗
不是免税。房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的岩咐衡余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。
房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%，依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%，房产税征收的范围限于城镇的经营性房屋，如商业住简搜宅、居民出租的自有房屋。
房产税的注意事项
房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税粗做依据。对投资联营的房产，在计征房产税时应予以区别对待。共担风险的，按房产余值作为计税依据，计征房产税；对收取固定收入，应由出租方按租金收入计缴房产税。
对融资租赁房屋的情况，在计征房产税时应以房产余值计算征收，租赁期内房产税的纳税人，由当地税务机关根据实际情况确定。
❺ 购买酒店式公寓需要缴纳哪些税费
新房与二手房差别较大。酒店式公寓新房买入时，税费和普通住宅差不多，但一旦转让，税费就要高塌宽陪得多。之前我团蠢们的第二堂课有专门做过一期答疑，里面有详细介绍到，可以戳文末的文字链复习。
这里就简单的说一下：
首先是新房部分，目前在上海购买酒店式公寓等不限购房源主要是缴纳两巧枣个税种——印花税与契税。其中印花税=交易总价* 0.05%税率；契税=总房款*3%。
再是二手转让部分，原则上卖方与买方两个角色都需要缴纳税费，这里我做了一张图片，供大家参考。
酒店式公寓需要缴纳的税费
（以上回答发布于2016-12-08，当前相关购房政策请以实际为准）
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❻ 买卖公寓要交哪些税
一、契税;非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。二、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.8%缴纳。卖方承担；三、土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖方承担；四、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担。
法律依据：《中华人民共和国房产税暂行条例》
第一条房产税在城市，县城，建制镇和工矿区征收.
第二条房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。前款列举的产权所有人，经营管理单位，承典人，房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人(以下简称纳税人).
❼ 公寓每年都要交多少税费
公寓交时税费时计算，按照一手公寓以及二手公寓来看待：
购买一手公寓税费的计算方法：
1、契税
按照房屋交易价格的3%来进行缴纳。
2、登记税
住房按照80元每套收取，非住房按照550元每套收取。
3、工本费
核发一本证书免缴，每增加一本证书加10元。
购买二手公寓税费计算方法：
1、契税
通常为房屋成交价的3%。
2、增值税
提供之前购房发票的情况下，(成交价-发票价)÷(1+5%)×5.6%。
不提之前供购房发票的情况下，(成交价-上手发票价)÷(1+5%)×5.6%
3、土地增值税
提供之前发票的情况下：成交价÷(1+5%)-上手发票价(每年加计5%)-可扣除金额差额30-60%
不提供之前发票情况下：成交价÷(1+5%)×5%
购买公寓有诸多的好处，不仅周边配套齐全，而且物业服务管理相对来说也比较好，公寓的面积通常也比较小，总价比较低，所以购房门槛也会更低一些，另外一般限购的地区公寓是不限购的，可以用作过渡住房。
(一)、房产税纳税时间
1.纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月禅冲消起，缴纳房产税;
2.纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起，缴纳房产税;
3.纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起，缴纳房产税。
4、纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，缴贺知纳房产税;
5.纳税人购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，缴纳房产税;
6.纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起，缴纳房产税;
7.房地产开发企业自用、出租、出借该企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，缴纳房产税。
(二)房产税纳税期限
房产税实行按年计算、分期缴纳的征收方法，具体纳税期限由省、自治区、直辖市人判或民政府确定。
(三)房产税纳税地点
房产税在房产所在地缴纳。房产不在同一地方的纳税人，应按房产的坐落地点分别向房产所在地的税务机关纳税。
(四)房产税纳税申报
房产税的纳税人应按照条例的有关规定，及时办理纳税申报，并如实填写《房产税纳税申报表》。
(五)房产税缴费途径
1、纳税人可以到住房所在区县的房地产交易中心税务窗口申报缴纳个人住房房产税。税务机关将开设个人住房房产税申报纳税绿色通道，专窗受理纳税人申报缴纳税款。纳税人用带有银-联标志的银行卡通过pos机当场缴纳税款并取得《通用缴款书》;
2、第一个是办税服务厅。纳税人可以到住房所在区县税务局办税服务厅的申报纳税专窗，用带有银-联标志的银行卡通过pos机当场缴税;
3、第二个是银行。纳税人也可到房产部指定的银行网点使用银行卡或现金缴税;
4、第三个是华律网网站。纳税人还可以登录华律网网站按照网上流程缴税。
法律依据
根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第七条明确规定：“房产税按年征收、分期缴纳。”
❽ 公寓买卖的税费有哪些
公寓买卖的税费要分以下情况 ：
1、如果公寓属于新房，直接缴纳3%的契税就可以；
2、但如果公寓属于二手房，买方迹态除了缴纳3%的契税，还需缴纳O.025%的印花税，而卖方则需缴脊戚纳O.025%印花税、1%个税、5.3%综合税差额以及O.5%到5%增值税。
在公寓房交易市场中，无论是买方还是卖方都是需要交纳一定税费的，其中包含了契税、个人所得税、营业税等等。卖双方持买卖协议、双方身份证、原房屋所有权证到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续，并申报交易价格。
《中华人民共和国个人所得税法》
第二条
下列各项个人所得，应当缴纳个樱州陵人所得税：
（一）工资、薪金所得；
（二）劳务报酬所得；
（三）稿酬所得；
（四）特许权使用费所得；
（五）经营所得；
（六）利息、股息、红利所得；
（七）财产租赁所得；
（八）财产转让所得；
（九）偶然所得。