① 第一次在上海租房,有哪些需要注意的地方吗
常见的租房套路:
1.网上租房遇到使用套路的黑中介
不少租房小白刚从学校毕业出来找工作着急找房子就在各种网上平台广告贴中找房被低价房租精美图片吸引从而误入黑中介套路。
一般中介的人会在某宝或者某城某鱼之类平台发布招租的信息。租房内容基本上都写:“低价转让出租或者业主直租,费用全包,拎包入住,家具家电配置齐全,小区房源精美,押二付一……”租客因为看到房源价格很低就联系中介发布者,这就是租房中介的惯用套路。
2.黑中介哄抬房租,赚取租客的钱
中介手握普租房源或者帮房东出租房子是要赚取中介费的,中介费一般是1个月房租,租客由于着急找房在某些不靠谱平台或者网上联系中介看房,从而被中介的人抓住急于入住的心态弱点从而坐地起价,导致被坑被骗损失钱财!
3.隐瞒房源真实情况,合同签约诈骗套路
黑中介发布的房源很多都是盗用图片,从而导致租客实际看房和房源发布差距太大直呼被骗,更离谱的是有些房子之前住的是什么人中介是不会告诉你,特别是凶宅之内的,房子里面有出现自杀租客,房间布局从风水学来看是不适合住人的老房子,也不会去装饰和添加配置缺失的家具家电。
有的租客在平台或者招租广告上因为各种精美图片甚至低价房租被吸引过来看房,结果被隐瞒业主或者之前租房记录的信息,特别是签约合同时候,有些中介代理业主和租客签约,骗取房租后拉黑租客玩玩消失,导致业主没收到租金并赶走租客情况也不少。
4.租金贷式租房
这类多出现在平台公寓比较明显,租客通过租金贷款租房中介是可以赚取佣金的,类似借呗,白条,金条之类的金融产品!年利化利息也堪比高利贷。
说完了租房遇到中介各种套路或者骗局,现在告诉各位小伙伴租房的需要注意的相关事项,这样找房时候可以避开中介套路,找到适合自己的房子
1.租房时候一定要核对发布房源的中介身份
特别问明白房子是帮人转租还是个人转租?房东是直租的还是二房东?房东房产证是否齐全?是和中介平台签约还是和房东签约?
2.租房时候一定要问清楚费用明细
价格是否包含物业费管理费,水电费是民用还是商用,是否存在中介费?如果有中介费,如果中介告诉你有中介费,并且中介费一定要你现场给付,那么恭喜你可以及时再喜欢也要重新找房了。
3.租房时候一定要问清楚房源相关背景信息
这一点很多中介是不会告诉租客,毕竟涉及到房东的隐私,但是有些租客又很介意,所以当中介借各种理由不愿告诉你的时候,那么建议重新找房吧。因为他们知道你肯定很介意房子有某种情况发生从而你不愿意接受租房。
② 上海怎么找短租房
【算一算你家装修要花多少钱】
上海怎么找短租房
1、短租网站平台找房:比如游天下、途家等平台,平台上有专业的短租商家提供服务,十分方便,可以在出发前和房东联系确定好租赁合同;2、通过传统中介寻找短租房:中介公司也有办理一些短租业务,所以租短租房还可以找中介帮忙;3、报刊栏等租房广告信息:还可以在报刊栏、论坛等地方寻找。
租短租房要注意什么
1、确定租房后,可以向房东争取3-5天的免租期,因为在收拾房子、整理房子也需要一些时间。
2、如果在租赁期间内,承租者需提前解除合同的,应提前征求出租方的同意,需亲自打电话向出租方说明情况。
3、房屋租金一般占月收入的四分之一比较适宜,最好先对比下其他房屋租赁信息的价格来确定与房东的谈价。猛销
4、如果合同期内可能因为工作、生活变动引起租房地点变更,租房者一定要在合同内约定。如果因工作调动需提前中断合同,业主应退还押金,以保障自己的权益。
5、租房时,还需要注意查看房屋的房产证,并毁知局签订正式房屋租赁合同。
6、注意出租屋的消费环境和卫生环境、其他配套,该房屋是否有物业公司管理。
7、寻找短租房房源时,应尽量找有资质的中介公司,有些小型中介所公司本身的合同不规范,甚至未经专业律师审核,一旦发生纠纷,很难保障承租人的权益。
8、为了房屋租赁更好的价格,业主应灵纤让活地选择一些出租方法,如:全包居住费用(如水电、煤气、电话费等),很多租客都比较喜欢这种方式。
9、租房时,一定要确认有没有房产证,有房产证的房屋才有资格签订租赁合同,如果产权人不清晰,就不能明确区分房东的责任,也不利于承租人保障自己的合法权益。
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③ 上海合租房注意事项如何自己找到可租的房子
上海是属于一线城市,不管是务工还是来做生意的人是越来越多了,有很多人来上海,只能是租房来住,所以上海的租房市场是比较火爆的,现在有很多人都会选择合租,介绍一下上海合租房的注意事项以及如何自己找到可租的房子。
上海是属于 一线城市 ,不管是务工还是来做生意的人是越来越多了,有很多人来上海,只能是租房来住,所以上海的租房市场是比较火爆的,现在有很多人都会选择合租,其实也是一个非常不错的租房方式,不过合租也是有很多注意事项的,接下来我们就来为大家介绍一下上海合租房的注意事项以及如何自己找到可租的房子。
一、上海合租房注意事项
,请房主出示身份证件、户口簿原件, 房屋 权属证明原件,如 产权证 或是使用权证,若产权证正在办理过程中,那么应当出示与原产权单位签署的 购房合同 。
第二,房主是否拥有房屋出租许可证,如果没有就属于非法出租,如果发生意外情况,租主的损失将不予以赔偿。
第三,和房主要签订协议,协议内容包括:房间内现有哪些设施,这些设施的基本情况,房间内各种要缴纳的费用(水费、电费、天然气费、电话费、网费等)在个人入住之前是否已经交纳清,房租的付款时间及付款方式等等。
第四,让房主多介绍一下房子和 小区 周边的状况,从周围邻居处侧面了解一下房屋及房主状况,看看是否属实。
第五,租赁合同签订后,应到房管部门登记备案。
二、如何自己找可租的房子
1、浏览租房网站。大多数租房网站对租房信息都有整理归类,个人房东发布的房子和 中介 发布的房子一般都会区别开来。在网上寻找房子时可以选择个人 房源 的页面查看,这样可以避开大量的中介信息。用户只要选择这个按钮就可以查看房东的房子进而直接找到房东。但是我需要提醒的是,现在很多网站上的信息都是不准确的,就算写着是个人房源,其实也是中介或者 二房东 。
那么,怎么来区分中介还是房东呢?首先大家要选择一些大型的租房网站,比如;其次是在对房屋的描述上仔细看一下,对于那些描述专业,或者你干脆发现这个人发布了很多不同房源的租房信息,那么这个就是一定是中介而非房东本人了。
2、:到小区寻找。租房子要根据自己的需求选取适合自己的小区。考虑的因素主要有位子、价格、环境、安全性等。选好后大家可以利用周末或休息的时间去小区看一看,有的房东会在出租屋的窗户上面贴有房屋出租的字样,这样比较简单,直接打给房东即可。而且对于房源的 可靠性 了如指掌。
或者看下有没有朋友近期想 搬家 的,他现在房子如果合适也可以直接转租过来。还可以向小区的保安或者居民打听是否有房屋出租,没准有意想不到的收获。
3、通过社交软件找亲戚朋友帮忙。看他们有没有认识的人在 出租房 子,这样的话既省时又省力。而且对于房源的可靠性了如指掌。或者看下有没有朋友近期想搬家的,他现在房子如果合适也可以直接转租过来。这一方法需要大家利用手头上的社交平台来完成,可以在朋友圈、微博、QQ等上面发布租房信息,没准能遇到合适的房子。现实生活中有很多人租房子是通过这种方式的。
以上就是今天给大家介绍的有关上海合租房的注意事项以及如何自己找到可租的房的全部知识,相信大家通过这篇文章,对于合租房有所了解了吧,合租房可以跟人家可租,价格也相对来说比较便宜,而且还有人一起照应,也是非常不错的选择,只是大家在合租的时候,要多包容。因为每一个人的生活习惯是不同的。
④ 上海哪里租房便宜又方便
1、上海市区内,普陀小吃多,长宁涉外多,杨浦大学多,住这些地方性价比都很高。
2、上海郊区,可以看看嘉定、闵行、宝山、青浦、松江,这些都是上海的郊区,租房价格比较亲民实惠。
3、上海远郊租金很便宜,工作离得近的话可以考虑
⑤ 刚到上海找工作怎样租房
(3)需求和预算,多看,还是多看。
一般租房子,都是找到工作后再租,尽量租在公司附近,这样会节约大量的上下班时间,也不用挤地铁。这样大概就锁定了一个范围,提前看一下周边房子的租金,然后告诉中介你的要求和预算,有合适的房子就去看。
还有你看的每一套房子尽量把优缺点都列出来比较,还要考虑一下房东那边的情况,尽量不要二房东,不过很多房子见不到房东,这点留意一下。
租房子的时候,尽量要多费心一些,多跑跑才有经验。工作做在前面,你后面就非常省心了。租下来能不搬家就别搬家了,我是搬家搬够了。
⑥ 上海租房攻略有哪些
上海租房攻略有哪些
1、上班是否便利
对于上班族来说,租房子不仅需要考虑价格,最重要是尤其是房子距离上班的地方是否很近。而且交通一定要便利,是否有公交车站,出租车站等,这样也便于自己出行的方便。
2、房间的通风与采光
租房子很重要的一点就是通风和采光,通风和采光效果一定要好,否则住进去也很难受,还浪费钱。
3、房子的价格
房子的价格是最需要考虑的问题,要是不懂当地的房租情况,可以先问一问同事朋友,也可以自己多看几家价格,然后再对比下。
4、仔细观察周边环境
房子周边环境很重要,要注意看是否安全,观察门窗,看看别人容不容易进来。还要看是否吵闹,如果房子靠近马路,那环境肯定会比较嘈杂。
5、租房周围的集市
如果家庭有做饭的话,要看周围是否有菜市场和便利店,否则购买生活用品或买菜那些就非常麻烦。
6、租房周围的治安
最后,租房还要考虑到安全,所以一定要选择治安好的租住环境。可以多在网上留意,或是亲自去看房,也可以从朋友口中了解。
上海租房网站有哪些
1、房天下
房天下是房地产行业非常专业的网络平台,覆盖全国众多城市,业务涉及范围非常广。一直带动新房、二手房、租房、等行业的互联网发展,是一个大型的房屋买卖平台!
2、安居客
对于安居客租房网站,大家也比较熟悉,它和58同城比较类似,是一个非常正规的网站。安居客不仅是租房网站,而且它还有房屋买卖信息。
3、58同城
58同城大家都知道,它是一个靠谱的租房网站,在58同城网站上房源信息多、可靠,所以该网站排名也比较靠前,很值得大家信赖。
⑦ 应届毕业生,打算在上海租房子,请问怎样可以租到便宜的房子
巧了,和LZ一样也打算找个带独卫的。不过经过一段时间的考察独卫毕升的那种多数要和别人合拆裤住,像是主卧带独卫的那种房型,次卧是别人住的。价格也是根据地段不同而不同,一般是1300-2400左右。想租那种1室1卫独门独户的只能找公寓酒店,看了下最便宜的都是一天100。这个方便水电煤气物业都不管,拎个包就住,住完拍拍屁股走人就行了。还有个办法是在偏的地方那种有独门独户的,交通不太方便,但房租便宜一些1200应该能拿下,但是相应的交通费也肯定高,算下来的话一个月好几旅数简百,还不如住1600的市区。(上海地铁好贵。。。北京跟广州就便宜多了)。
最近也是在为这事头疼中,希望这些信息能对你有帮助。