A. 上海佘山动迁房刚需可以入手吗
您好，关于您提到的上海佘山动迁房刚需的问题，我想您可以考虑入手。冲举由于上海佘山的房价一直处于较低水平，因此，在这里购买房屋的成本很低，而且在这里购买房屋的利润也谨颂很高。另外，上海佘山的房屋质量也比较高，所以，投资者可以放散晌碧心地在这里购买房屋。
B. 上海动迁房交易政策
上海动迁房交易政策
因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房，取得权属的3年之内不能上市交易。
因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过此腔行其他途径购买的中低价位商品房，可以自由上市交易。
不同类型的拆迁安置房，交易双方承担的交易风险有所不同。
一、动迁房的分类与优势
根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：
一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄浦江两岸进行的世博会拆迁。按照有关方面的规定，被安置人获森哗得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。
另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司圆漏通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。
二、优势
1、是现房，而且早期的安置房有些的地理位置优越，小区配套较完善;
2、户型适中，以小两房、小三房、部分中三房为主，即建筑面积120平方米以内的户型占绝大多数，而且大部分为多层建筑
3、政府统建的房屋质量较为稳定;
4、安置房依托地理优势和小区配套优势，升值比率与经济增长周期吻合，升幅较快
更重要的是，这些安置房如果没有产权，价格普遍会比市价低。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第十七条，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
C. 上海拆迁安置房没有房产证可以买吗买了有什么后果
随着城市化步伐的加快，大量农村集体土地上的房屋被纳入拆迁范围。为了解决被拆迁人的居住问题，政府修建了专门的拆迁安置房，那么拆迁安置房没有房产证可以买吗，买了有什么后果，下面就让我为大家来了解一下看看具体是怎样的。
随着 城市化 步伐的加快，大量农村 集体土地 上的房屋被纳入拆迁范围。为了解决被拆迁人的居住问题，政府修建了专门的 拆迁安置房 ，那么拆迁安置房没有 房产证 可以买吗，买了有什么后果，下面就让我为大家来了解一下看看具体是怎样的。
上海拆迁安置房没有房产证可以买吗？
1、拆迁安置房没有房产证个人是不建议购买的，按照政策规定，拆迁安置房在5年内是禁止上市交易的，因此一旦卖方到时反悔，有不能办理过户的风险，你到时会竹篮打水一场空，建议谨慎处理。
2、如你决心要买，也需要在签订协议时保障好自己的权利，特别是在违约责任方面。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
3、指庆渗根据我国法律的有关规定，拆迁安置房屋一般可以分为两种：一种是由于地区的重大工程造成的动迁而建造的配购的中低价商品房或 配套 商品房。这种类型的房屋的 产权 是属于个人所有的，但是有规定要有一个期限，在这个期限范围内不能进行出售交易。
上海拆迁安置房没有房产证买了有什么后果？
1、风险是有的，房价上涨容易诱使卖方违约。按照政策的规定，卖房者要在取得房产证之日起五年后才能够将唯脊 房屋过户 给 买房 者。在这漫长的五年时间里，房价的走势无论是谁都难以预料的。
2、买方无法取得房屋再度拆迁的补偿利益。在城市扩展的过程中，一些新建成的拆迁安置房再次面临拆迁也并不鲜见。此时，拆迁部门所支付的补偿金往往高于拆迁安置房的交易价格，而买卖差知双方也因此对拆迁补偿金的分配时常发生争议：卖方认为，房子还没有过户，则拆迁补偿款当然属于卖方。
3、易受不确定因素影响。交易时间过长，则许多不可预见的因素都将诱发纠纷。如果在完成过户之前，卖房人死亡了，而卖房人的继承人对于该买卖合同产生争议，买房人为了完成过户，就不得不与从未谋面的继承人进行交涉。买房人将不得不选择通过诉讼来解决问题。
以上就是我为大家了解到的上海拆迁安置房没有房产证可以买吗？上海拆迁安置房没有房产证买了有什么后果？相信大家读了本篇文章以后可以了解到相关信息，这样在需要办理的时候会让您有所考虑的。
D. 上海经适房和动迁房质量
上海经适房和动迁房质量区别是：
1、动迁房的建设利润一般都会被牢牢限制住的，因此建筑商在仅有的资金范围内会偷工减料以赚取的利润。所以，动迁房的质量一般较差。
2、经适房较于动迁房来说，虽然也存在偷工减料的的行为，但是毕竟是直接销售给购房者的，相对来说质量会好些。动迁房与经适房在绿化率、容积率、公摊面积上也是有所差异的，至于究竟孰好孰差，还得看具体项目。
E. 上海的二手拆迁房近几年好卖吗
上海拆迁二手房近几年不好卖。今年上海二手房的成交数据，已经连续走低了。从月度成交数据来看，7月开始有所恢复，但目前平均成交还没达到2019年的水准，更别说2020年和2021年了。相比价格嫌空灶来说，成交量更为真实，也更能反映亏如市场的冷暖。目前，上海二手房成交下滑，挂牌量在大幅增加。根据网上数据显示，9月份将近有10个区的新挂芹扮牌套数破千了。其中，包括市区的徐汇、普陀、杨浦，郊区的闵行、浦东、宝山、松江、嘉定等。从浦东一些中介门店了解到，从9月开始上海二手挂牌房源量增加了不少，但是买家却没有明显增多。这意味着部分区域二手房溢价空间正在变大。很多房东都在主动降价，来吸引买家。降价幅度可能在20-30万，甚至40万也有。但是从中介那里了解，真正愿意定房的买家很少，所以交易周期相对较长，且很多是税费各付，等于又比之前低了1-2%。这也从侧面反映出购买力的不足。
F. 上海的动迁房到底质量过关吗
上海的动迁房大部分为政府统建的房屋，因此在质量上是较为稳定的。
动迁房即安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。由于是政府出面建设的房屋，因此在质量上是严格把关的。
动迁房的优点：
1、动迁房都是现房，且早期安置房有地理优势，小区配套完善;
2、户型适中，主要以小两房、小三房、部分中三房为主，即面积120平米内的户型占多数，且大部分为多层建筑;
3、政府统建的房屋质量稳定;
4、安置房凭借着地理优势和配套优势，升值概率与经济增长相吻合，升幅快。
(6)在上海买拆迁房怎么样扩展阅读：
购买安置房注意事项：
1、安置房能不能贷款，
无房产证不能办贷款，有房产证才可贷款。具体看银行是否愿意抵押，有的公积金管理中心可办理贷款。
2、房产证问题，
安置房的土地性质归为国有，可办到产权证，安置房为集资土地，办不到产权证。有产权证的买卖才合法，无产权证属小产权房，不能解决落户问题，一旦房主反悔，购房权益得不到保护。
3、房屋质量问题，
安置房利润被套死，建筑商偷工减料来增加利润。当然，也有好的安置房示范工程，这样的质量相对好些。
参考资料来源：网络-安置房
G. 上海1梯四户动迁房值得买吗
值得。
上海1梯四户动迁房已取得房权，并且限制转让5年唤基裂的期限已满，这和一般的商品和闭住宅没什么区别，是值得买的。
动迁房一般指安置房。安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，锋帆对被拆迁住户进行安置所建的房屋。