⑴ 上海二手房1小时调价40万元，为何出现这种奇葩现象
主要是今年以来，上海房地产市场持续火热，二手房交易不断上涨，所以才出现这种紧急调价的现象。但近日，上海闵行区房管局发布了一份纪要，该纪要表示目前上海出现房地产市场摇号过热的现象，为了坚持房住不炒，预售价格将严格审批，避免房价再度出现不合理的上涨。随后上海市政府就发布了新规要求，离婚三年的个人购房者其名下持有房产数量，按照离婚前计算，据悉，这主要是为了避免假离婚事件再度出现，导致房地产市场出现炒房热的现象。相关从业人员表示，这段时间，上海的二手房基本是一天一个价，学区房成为炒作的焦点，10天上涨40%的消息，已经是很常见的事情了。
有从业人员表示，其实主要还是上海房价已经好几年没有上涨了，一些刚需长期被压制，现在一起释放了出来，所以导致房价一直比较高，而且对于炒房人群来说，还没有其他渠道可以超过房地产，炒房依然是目前中国风险最培闭低，收益最高的投资项目。当然还有一点就是，上海对人才落户政策的放宽，让更多的人可以落户在上海，导致符合购房资格的人增加了不小，进一步增加了刚需的规模。
⑵ 上海房价狂涨，有二手房1小时涨价40万元，为什么会这样
上海房价狂涨，有二手房1小时涨价40万元，原因如下：
第一：上海买房是收益回报很高的投资炒房曾经是一夜暴富的方法，但是近些年三四线城市的房地产基本上已经饱和了，所以在三四线城市买房就没有意义了。而还希望可以投资房产在赚钱的人，就把视线放在了一二线大城市，上海、北京、深圳这些大城市，是为数不多还可以投资房产赚钱的地方，因此更多的人愿意在上海买房。
相比于在三四线地方投资房产，上海这个国际化大都市肯定是更受投资者喜欢的。毕竟上海的发展速度是有目共睹的，而且上海未来的发展还会更好，作为中国国际化中心，它的房价只会水涨船高。因此很多人都愿意在上海买房，但是现在上海的房子也有限，很多人都在抢房子，那么价格肯定会因为市场热度的升高而上涨，中介和房主肯定也是想要多赚钱的。
⑶ 惊！上海房价快速上涨的背后竟然暗藏这些！
上海房价飙升，从驱动力结构看，改善、中高端和豪宅成交增长迅速，刚需增长相对乏力。
在过去的4个月里，生意人王元（化名）看遍了杨浦、虹口、闸北的小区盘，发现价格过一段时间就涨二三千元/平方米，“已经从3万（元/平方米）看到5万（元/平方米）了”；春节过后，张文刚出售其位于闵行区的3房单元，要换到虹口的教育地产，三天之内，房子总价跳了5万。
相关数据显示，2015年上海1000万以上的豪宅共成交7844套，比2014年多卖4842套，比北京、深圳多卖了一倍以上；成交金额也达到1300亿元，同比增加143%，涨幅高于其他一线城市。
上海二手房市场亦然，共成交36万套，总计3046万平方米，较2014年大增113%，成交金额达到7678亿元，各项数据是一手住宅成交的2倍左右，金额则是一手住宅的1.6倍。与其他城市相比，二手房成交金额近乎是北京2倍，其成交面积套数也远超其他城市，二手房市场容量上海排在全国第一。2016年1月，上海房价同比涨1.24%，环比涨19.29%。
那么，上海房价为什么快速上涨？
表面上看，“快速上升的房价”才是改善、中高端、豪宅需求爆发的动力之源。因为房价上涨，有房群体的资产开始膨胀，净资产增多。“房价快升”对楼市需求产生两个效应：投资效应与首付门槛降低效应。
因为房价快涨，人们有小套换大套、低总价换高总价的强烈意愿，因为面积越大、总价越高，同等涨幅，房子增值越明显。
陈先生前两年买了一套300万元的房子（首付60万，按揭240万），两年后房价上涨了50%，那么房子总价是450万，卖掉之后，付掉240万银行贷款和契税之后，手头净现金200万元，此时他可以购买660万的中高端需求。如果房价不上涨，从60万到200万，如果靠积累的话，需要5-10年以上的时间。现在房价一上涨，从60万到200万，一步到位，原来用于积累首付的钱可以用来支付新的按揭。于是，上海商品住宅市场整体呈现这样一番景象：改善、中高端、豪宅需求一波紧接一波。
专业人士表示，上海房价的飙升，从驱动力结构看，改善、中高端和豪宅成交增长迅速，刚需增长相对乏力。一个解释是，此轮政策利好主要利好二套改善需求。但问题是，上海怎么突然涌现出不计其数的“壕”，买中高端和豪宅就像买白菜一样。这些人的钱到底从哪里来？
如今股市还很低迷，不可能对当前上海楼市起到支撑作用，所以可以排除股市。还有，上海经济基本面好，富人本来就比较多，其实也很难解释这个现象。如果经济基本面好、富人多是支撑楼市的主要驱动力的话，早几年中高端和豪宅就应该是主力了，不会等到现在。就近三年看，上海就业人群的整体工资薪酬也比较平稳，基本是前几年赚多少工资，今年也赚的差不多。
相关人士还表示，房价的不断上涨，买不起房的人更加买不起；有房的刚需群体开始跃升进入改善行列。所以最终的结果是，上海楼市的刚需驱动力越来越弱。
上海房价较快上涨的局面短期内能改变吗？
专业人士进一步指出，上海随着城市的快速发展，可供开发建设土地已经非常紧张，目前住宅用地已经在逐年减少，并且未来将长期持续、难以扭转，最终上海将像深圳一样从增量开发转向存量开发；近年上海对外来人口的吸引力在全国来说是遥遥领先的，这也是公认的事实，供少需多之下，房价自然上涨。
目前货币超发，股市风险大，实体经济不景气，好的投资渠道很少，加之房贷利率持续降低，所以上海楼市的资金面是非常充裕的，因此上海房价较快上涨的局面短期内难以改变。
不久前，上海市公开表示，上海楼市限购措施不会改变；供应结构上，今后一手住宅中小户型比例至少60-70%以上。
业内资深人士指出，这个规定对上海房地产市场未来的发展有非常重要的影响，优化住宅用地供应结构增加中小套型比例措施的出台，除了可以通过增加住宅供应套数来大大缓解供求矛盾，抑制房价过快上涨之外，还可以平抑地价的过快上涨，因为户型面积段的强制雷同，削弱了各开发商通过差异化竞争来提升售价的能力，相应地，地价也会受到抑制，从长远看，这也有利于房地产业的健康发展；至于提高商办物业的持有比例和年限，有利于促使开发商向运营商方向转型。
现阶段，上海楼市调控必须达到“促成交”和“控房价”双重目的。“促成交”是当前上海经济平稳发展的客观要求；“控房价”是上海保持经济活力和维护民生的内在要求。
但专业人士指出，如果每个区域（板块）整齐划一地按规定比例来提高中小户型供应，可能达不到“控房价”和“促成交”的目的，却可能引发两大不良后果：一是产生结构性的去化难问题；二是激化中高端、豪宅市场供需矛盾，引发新一轮价格飙升。
目前上海商品住宅的消化周期只有4个月，整体处于供不应求的状态；但局部仍有不少难去化的库存，主要问题还是户型面积、功能结构与当前市场相脱离。换个角度看，其实是该种产品的供应超过了市场需求。在开发商自由决定的情况下，不会产生系统性的结构性死库存。而如果整齐划一实行中小户型占比不低于60-70%的硬性规定，特别是在中高端和豪宅需求强烈的内环内和热点内中环板块，有可能产生结构性的库存问题——改善需求人群够不着，中高端和豪宅人群看不上。
激化中高端、豪宅市场的供需矛盾的结果，就是引发新一轮价格快升。上海楼市今非昔比，2015年上海一手住宅“中高端和豪宅”的成交面积和金额分别占26.05%和45.68%，已是市场成交面积的第二主力和成交金额的第一绝对主力，绝对不能轻视。
根据新政，中心城区新增供应用地住宅中小户型配比不低于70%，这意味着中高端和豪宅的供应将大幅缩水。最终，原本可以在内外环之间得到满足的改善需求，被吸引到内环内和热点内中环板块；原本可以在内环内和热点内中环板块较好满足的中高端和豪宅，被严重挤压，得不到充分满足。长远下去，中高端和豪宅供不应求的矛盾被激化，中高端和豪宅房价将猛烈上涨。
如今的楼市下刚需买房需要的不仅仅是钱，更重要的是技巧。
1.了解银行对房贷的态度
大多数购房者对市场把握不是太精准，但是可以通过银行对贷款的态度来把握市场，一般来说，银行手松，说明市场看好，投资客涌动，房价一般呈上涨趋势;银行手紧，说明市场风险加大，投资客抽身，绝大部分卖家着急，买家观望，房价一般呈下跌趋势。
2.买跌不买涨
投资理念一般是“买跌不买涨”，虽然利润达不到最大化，但可以降低投资风险。在下跌时买入的价格肯定低于上涨时买入的价格，所以买房应该“买跌不买涨”。
3.买“预期”
购房要学会买“预期”，这样升值潜力比较大。政府的规划以及周边新建学校等是影响居住环境的因素。等到全部配套落实的时候，房价也肯定已经包含了这些附加值，房价肯定也是不会低的。如果规划明确，可早前下手，最好是在政策还未明朗之前买。当然，前提条件是消息的来源一定要准确。
4.不必一步到位
（以上回答发布于2016-02-26，当前相关购房政策请以实际为准）
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⑷ 上海坚持房住不炒，为什么房价还是在上升
上海的房价虽然高，这是因为上海是我国非常发达的城市，每年想要在上海定居的人都非常的多，所以上海房子的供求关系是和其他地方不一样的，一套房子可能有很多的人都想要，要的人多了，你房地产开发商就算是加点钱，其实对于那些真正想要的人来说其实是无所谓的，所以就导致了上海的房价一直都在涨。很多的房子其实都在住户的手里，虽说没有把价格炒得很高，但是适当加价也是在正常范围之内。
上海的房价本身就非常的高了，在我们很多人眼中哪怕是涨幅一点都接受不了，但是上海的房子是给当地消费得起的人买的，并不是给我们这些没钱的人买的。所以供求关系影响了上海房价的波动，专业人士都说了上海房价很稳定了，有涨幅也是正常的，我们就别瞎操心了。
⑸ 为什么上海房价2000年以后暴涨
上海房价2000年以后暴涨的原因是供需失衡。房价上涨并不是土地面积较少，而是居民住宅用液团地供给占比较低，很多土地没开发利用。2000年以后上海由于居民收入增长、旧城改造拆吵凯迁等，住房需求不停增加，而供给相对来说少得多，所以房价暴升埋唤涨。
⑹ 2021年了,为什么这波上海的房价涨幅这么快
上海楼市2021年1月第三周数据出炉，上海本周上涨509元。
上海楼市2021年1月第三周数据出炉，其中：
上海楼市二手房挂牌价从52145元变为52654元，本周上涨509元，持续上涨。
上海楼市近三周在售二手房数量为39798套，27481套，35305套，上下震荡。
感觉上海楼市的那些房产中介现在压力也很大，虽然说上海楼市火热，成交量持续上涨，但是这也就导致有的上海房东并不是诚心卖房，在这种情况下，尽管上海房价持续上涨，但是房产中介想要赚钱开单，也并不是很容易了。
看上周上海的待售二手房数量突然从3万9千套减少到了2万7千套，然后这周又增加到了3万5千套，这就是现在上海楼市里面有太多房东并不是诚心想要卖房，房产中介下架整理房源。
现在楼市的情况：
现在上海楼市的火热主要是靠2020年的天量拆迁，还有2020年上海的教育政策改变，弄了个公民同招出来，这就导致那些公办学校的优势凸显，让公办学校附近的学区房房价成为了房价上涨的绝对主力。从短期来看，上海房价的确还会再涨，但是从中长期来看， 上海房价还是涨不起来的。
⑺ 为什么上海的房价那么高
因为上海那是一线城市，在上海呢，生活的人多寸土寸金，所以说那房价高，在上海呢，生活的人多寸土寸金，所以说呢，房价高嗯，因为寸土寸金
⑻ 上海房价是2006年涨起来的吗
上海房价不是2006年涨起来的。
从1996年在浦东首付只要一万元到后来一年比一年贵，直到2004年越涨越高。
房价上涨的原因
1、经济高速发展
随着经济的发展，人们的享受意识也在增加，造成房子居住时间比较短，房子的需求增大。很多人居住7－8年之后就会更换新房，然而造成房子紧张，这就是房价迅速上涨原因。
2、通胀预期加大
CPI在不停的上涨，农产品的价格也越来越高，根据科学依据，食品价格上涨也会带动房价上涨。就比如这几年油价上涨快，就像滚雪球一样团则皮开始膨胀。物价上涨，房价也会跟着上涨，就连萝卜青菜价格都在涨，房价有不上涨的理由。不可能物价上涨，房价下跌，这种现象是不存在的。想要控制房价，需要先让CPI稳定。
3、开发盯宴商不可能降房价
如果开发商把房价降低话，更不会有人去购买房子，因为大家看到房价下跌，心里想的就是房价终于下降了，可能会降更多，而且下降的时间塌差比较久，甚至不可能再上涨。买房子就跟买股票很像，买涨不买跌。
扩资资料
影响房价的因素主要有以下几点：
1、经济因素
影响住宅价格的经济因素包括：
（1）经济增长速度
经济增长迅速，居民收入相应提高，购买力增强，住宅价格就会提升；反之，则会使住宅价格下降。
（2）物价、工资及就业水平
物价变动导致货币价值变动而波及住宅价格，由于房地产具有保值性、增值性，一般物价上涨时住宅价格上扬幅度更大；工资及就业水平提高，居民收入增加，会促使住宅价格升高，反之则令住宅价格降低。
2、行政因素
影响住宅价格的行政因素包括：
（1）土地利用规划及供应管制
土地的用途由政府规划管理部门确定，土地利用的容积率等对单方住宅的土地成本影响很大；政府通常通过土地出让计划来控制进入市场的土地数量，从而影响了住宅市场的供应数量和价格。
（2）房地产税制
契税、房产税、土地增值税等影响住宅交易量的增减，税率降低则鼓励交易，住宅价格上升；反之亦然
⑼ 上海楼市升温，上海的房价为什么一直居高不下
我认为上海的房价一直居高不下，主要是由于以下3点原因。
1、上海市的综合能力较强，就业机会多。
上海作为国内的一线城市，在国际上也享有名着，房价一直居高不下，自然有它的原因，很多年轻人大学毕业之后会选择到大城市打拼，因为大城市的发展机会比较多，而且待遇也比二三线的小城市好。
长期下来，很多年轻人在上海有了自己的事业和工作，就会考虑在上海买房，所以这就导致上海的房价一直居高不下，另外就是上海市的地理位置属于沿海地区，经济比较发达，城市的基础设施比较健全，适合人们居住。
房是中国人生活的一个重要话题，加上中国人口密度大，房子的价格只会越来越高，无论是在一线城市还是在二线城市，都是如此。虽然政府现在已经严禁各种炒房热的现象，房价依旧不会低，就算降也不会降太多，很多人奋斗几十年，仍然在上海买不起房子。