㈠ 上海金山区最好的楼盘
碧桂园凤凰城,搜索占比7%。其中金玥湾位于龙堰路和卫零北路交叉口(前京小学旁),目前价格为28500元/平方米,项目周边拥有蒙山北路幼儿园、前京中学(在建中)、万达广场、穗桥金山医院、新城公园等配套设施;铂翠廷位于龙航路和蒙山北路交叉口(万达北侧300米),目前价格为待定,项目周边拥有上海金山区世界外握毁国语学校、万达广猜皮猛场:万达商圈是一个集住宅、金山医院(三甲级)、新城公园等配套设施
㈡ 宝山万科楼盘已经交房有哪些
万科莱茵半岛、宝山区的旦轿孝央玺、金山区的帆差金玥湾。宝山万科楼盘已经交房有万科莱茵半岛、宝山区的央玺、金山区的金玥湾，宝山区，位于上海市北部，东北濒长江，东临黄浦江，南与杨浦、虹口、静安、普陀4区毗连，西与嘉定区交模稿界，西北隅与江苏省苏州市太仓市为邻。
㈢ 上海南到崇明区城桥西引路金月湾怎么去
公交线路：地铁1号线 → 地铁4号线 → 地铁宴薯团6号线 → 申崇六线 → 南风线，全程约106.3公里
1、从上海南站乘坐地铁1号线,经过2站, 到达上海体育馆站
2、步行约210米,换乘地铁4号线
3、乘坐地铁4号线,经过8站, 到达蓝村路站
4、步行约40米手灶,换乘地铁6号线
5、乘坐地铁6号线,经过13站, 到达五洲大道站
6、步行约360米,到达五洲大道地铁站
7、乘坐申崇六线,经过1站, 到达育麟桥路西门路(17:30后途经班次停靠)站
8、步行约510米,到达招呼站
9、乘坐南风线,经过3站, 到达招呼站
10、步行约晌橘70米,到达金月湾
㈣ 上海市金山金玥湾住户门太近怎么办
当地房管局投诉的。上海市金山金玥湾位于上海市金山区龙堰路与卫零北路交汇处西北侧旦前，该地区的此迟穗住户森卜门太近可以通过业主大会或者是向当地房管局投诉的，另外视具体的侵权行为所归属的管理部门不同，具体处理。
㈤ 商水金月湾小区地址
商水金月湾小区位于上海市崇明区城桥镇西门路501号。裤模森根据查询公开信息，商水金月湾小区位于上海市崇明区城桥镇西门路501号。基本信息：行政区胡亩域：崇明 项目位置：方位：郊环外 户型面积：二居室110平米、三居室105平米，开发商码轮：上海春郭房地产开发有限公司，物业公司：上海舒怡物业管理有限公司。
㈥ 金山区金玥湾属于哪个镇
山阳镇。从金山区的行政划分区域得知，金山区金玥湾是属于世吵知山阳镇的。金山区隶属于上海市，是上海西南部远郊，位于中国搜消长江以南、黄浦江上游南岸，东与奉贤区接壤、北与碰纯松江区、青浦区为邻，西与浙江平湖、嘉善交界。全境地势低平，地面高程自北西至东南略有升高。河流属黄浦江水系，源出浙江天目山区。全区总面积613平方千米。
㈦ 金山金玥湾是坟地吗
金山腊做金玥轮历衡湾不是坟地。市级副中心规划：3平方公里围海造地，2035上海杭州湾重点规划区域，金山沪杭门户：22号线金山卫站32分钟通达上海南站，金烂谈山卫作为沪杭铁路规划起点。
㈧ 上海金山区金玥湾对应小学是哪个
上海金山区金玥湾对应小学是金山区前京小学。上海金山区金玥斗蠢湾新中式非常唯察大气，户型也很好，有着优越的位置，周围的配套设施很齐全，非常方便。空山陪
㈨ 楼市调查 | 上海楼市新政首个触发积分制的建发浦上湾
如果 楼市 真有蝴蝶效应老尺，“沪十条”或许是昌卖这只蝴蝶。
接二连三，各大城市开始密集出台楼市调控政策的现象，辐射长三角城市群包括杭州、无锡、宁波等。上海楼市也发生了很大变化，转折或许就在当下。
“沪十条”实施以来， 第一次 新开盘上市的三个 楼盘 分别为闵行区永康城浦上雅苑（建发浦上湾）、金地峯范以及经纬学府阳光，由于后两者认筹人数未超过销售房源的1.3倍，未触发积分制。
而建发浦上湾是上海第一个触发积分制的 新楼盘 。据悉，建发浦上湾于2月6日启动认筹，项目一次性全部推出房源共498套，最终认筹人数为1589组，704组入围摇号。
截至3月5日，上述三个楼盘均完成摇号。
最新的一项政策是五天前（3月3日），上海房屋管理局发布的一则《关于进一步加强本市 房地产 市场管理的通知》第一次提到，对按照优先购房政策购买的 新房 限售5年。
由于建发浦上湾项目的认筹时间节点正好处于“沪十条”之后且“沪七条”之前，因此本次推出的498套房源，一律不属于限售5年范畴。
新政“加持”下，建发浦上湾项目的认筹情况颇为乐观，认筹率高达319%，认筹耐含逗金较低仅为20万元，入市均价处于4.04万元/平方米，这一价格被市场认为“友好”。
业内人士认为，由于建发浦上湾项目采取积分制摇号的游戏规则，或许不会让这一项目“日光”，楼市新政下出现更多变量因素。
新政“加持”
在上海这场变幻莫测的楼市调控中，拿着积分这张入场券，上海“无房”家庭占有一定优势，刚需盘对他们来说仍有很大吸引力。
据新媒体了解，积分制将综合购房者的家庭、户籍、 房产 情况、5年内在沪购房记录以及在沪缴纳社保这五大因素，拥有一个积分；再按照摇号人数比房源多30%的原则，按积分高低排序，选取进入公证摇号选房的人员名单。
积分主要分为基础分（满分60）以及动态分（满分24分），其中家庭、户籍、房产情况、5年内在沪购房记录构成基础分，在沪缴纳社保情况则体现为动态分，从认筹日起往前计算20年，每缴纳1月社保加0.1分。
市场消息称，此次建发浦上湾项目的积分摇号入围线为56.7分，这一积分线使得不少购房者直呼“分数不低，摇号可能无望”。
有购房者指，要拿到56.7分，需要满足沪籍无房家庭且5年内未购房的；或外地户籍家庭5年内未购房且缴满5年以上社保的；或沪籍单身无房5年内无购房记录且需缴满5年以上社保的购房群体。
长期研究上海楼市的分析师表示，假如积分较高者的摇号排序靠后，这部分购房者可能买不到满意的楼层和户型，因此弃号选择其他新盘上车。因为在大部分新盘认购中，积分较高者有优势，选择的范围和空间就更大。
“沪十条”实施以来新入市的三个新盘项目，除了建发浦上湾外，其余两个项目金地峯范以及经纬学府阳光未达到1.3倍的认购率，这三个项目在首批摇号购房者选完后，剩余房源将按照常规续销流程销售。
不可否认，对于改善性需求的购房者，“沪十条”似乎还为其提供了不少便利。
一名上海本地人对新媒体表示，现在的购房环境对在上海有几套房子但几年没有买过新房的群体来说比较有利，如果把名下的房子卖掉，积分会很高，购买新房就会有更多机会，对这种群体来说是比较有优势的。
浦江南“三兄弟”
建发浦上湾与新城的千禧公园项目、旭辉的江山都会项目，业内戏称为“浦江南三兄弟”，项目两两邻近，处于同一水平线上。
从拿地到认筹开盘，建发浦上湾经历了漫长的300天时间。其延续了中式园林建筑的特色，浦上湾的住宅风格带有很有浓厚的中式古典风格。
据新媒体了解，此次推出项目的全部房源，合共498套，为88平方米至128平方米三种户型，销售均价在4.04元/平方米，总价在307至565万元/套。该项目预计将于2023年初全装修修交付。
值得一提的是，建发浦上湾项目的交通不算方便，这成为项目的弱势之一。同时，板块内商业并不发达，附近的 商业综合体 为万达广场，此外还有建设中的和润生活广场。
从地理位置看，浦江镇面积较大，处于浦东新区和闵行区交接，距离前滩约4公里，近些年新盘以高端住宅为主，推盘节奏较慢，而旧盘新推项目多以 别墅 为主， 公寓 房源供不应求，今年或将有不少宅地推出，补充该板块的住宅供应。
建发浦上湾项目则位于浦江镇板块边缘，位于新港河路，靠近奉贤区，距离地铁站较远，而浦江板块的商品房多聚集在浦锦街道或地铁8号线附近，其新房售价水平比建发浦上湾高出2万元/平方米，目前售价水平在6万元/平方米以上。
就在五个月前，和建发浦上湾项目一同拿地的新城千禧公园一期早已开盘认筹，推出房源308套，入市均价与浦上湾一致为4.04万元/平方米，总价在350万元起，认筹比为113%，目前仍有在售房源。
另一边，多个房地产中介平台显示，旭辉江山都会项目于去年8月入市464套房源，至今已经售罄。
事实上，浦江南“三兄弟”拿地溢价率并不高，其中旭辉为底价、新城和建发分别溢价3%，这就意味着项目存有很大的溢价空间，而该板块内 房价 仍有一定上升空间。
去年5月13日消息，新城和建发分别以13.45亿及10.93亿拿下浦江镇拓展大型居住社区的两宗相邻地块，成交楼面价均为1.69万元/平方米。旭辉旭辉拿地的时间为2019年12月18日，以9.8亿总价1.62万元/平方米楼面价获得浦江地块。
重回上海
上海一直是建发华东区域布局的重点，从去年开始，建发便一心重仓上海，正等待“绝地重生”。
近期，该公司不仅因为浦上湾多次登上上海新盘的热搜榜，还因为与融创联合拿地而被上海普陀区政府约谈。
据新媒体了解，2020年至今，建发在上海各区积极参与了多场土拍现场，其以24.4亿摘上海宝山宅地后，再以10.93亿获得闵行浦江宅地。于今年2月2日，建发联手融创64.52亿、溢价36%竞得普陀石泉社区一宗宅地。
与融创联手拿下的这宗普陀区宅地楼面价超过8.43万元/平方米，刷新了上海普陀区宅地成交单价，同时跻身上海宅地历史成交单价前五名，引发了市场不少关注。
尤其在调控频出、严格监管的上海楼市，如此高溢价拿地，项目会不会去化艰难、如何保证盈利等，这些都是市场疑惑的地方。毕竟，建发在2016年可是在上海多个“项目”上栽过跟头。
2016年可谓是建发最“意气风发”的时候，该年其曾以109.88亿元拿下嘉定和宝山两宗地块，溢价率最高达115%。
好景不长，上海政府随后发布多重严格调控政策，在限价和限购的双重打击下，嘉定和宝山顾村项目的销售情况并不理想，加上去化慢，资金占用成本也在逐渐增加，更别说嘉定项目的入市均价低于预估售价逾1万元/平方米的差距。
其实，建发在上海的发展历史并不短，自2004年进军上海市场以来，目前在上海开发有6个项目，包括金玥湾、公园央墅、玖珑湾、央玺、浦上湾及云锦湾，而其中此次入市的浦上湾为建发在上海的第五个项目。
今年，除了浦上湾项目面世外，建发位于宝山美兰湖板块的云锦湾首批房源也入市在即。与此同时，建发通过不断加大华东区域其他城市的布局，销售业绩也逐渐走上台阶。
据建发华东区域消息，截至2020年11月底，建发房产华东区域销售额突破300亿，建发华东区域主要包括上海、苏州、南京、无锡、合肥、淮安、蚌端口、张家港、太仓、常熟等城市。
㈩ 上海金玥湾怎么样好不好值不值得买
楼盘名称：上海金玥湾
城市：上海
别名：建金名苑
楼盘位置：龙堰路和卫零北路交叉口（万达北侧900米）
开发商：上海益坤房地产开发有限公司
产权年限：70年
建筑类型：板楼,高层,叠拼,
公交线路：公交及站点：
1金山肆敬万达枢纽站：金山10路;金山3路;金张卫支线;山阳一路区间;石漕线;松卫线;朱卫专线
2龙航路蒙山北路站：金张卫支线、石漕线
3龙航路杭州湾大道站：石漕线、朱卫专线、松卫线
4龙航路金山医院站：金山10路;金山3路;金山6路;金山8路;山阳一路区间;松卫线;朱卫专线
5蒙山北路龙航路站：金山6路;金山8路搜高;金张卫支线;石漕线
其他交通方式：轨交：22号线金山卫站
自驾：项目周边的交通便利，四通八达；如果自驾出行，驱车1800米约4分钟经杭州湾大道可到达G15高速出入口，也可转(G1501)绕城高速、(S19)新卫高速、(S4)沪金高速，以及(S32)申嘉湖高速等多条高速实现快速换成，通达市区、虹桥枢纽、浦东机场等各个区域。
规划信息：其占地面积为82920.7平方米，容积率，绿化率35%，共29栋楼，停车位1748个
周边配套：商业：万达广场、KOKO都乐汇、
学校：中小学（前京小学、世界外国语学校、金山中学、金山小学、蒙山小学）、幼儿园（蒙山北路幼儿园、吉的堡英慈幼儿园、新城幼儿园、金蔷薇幼儿园、金悦幼儿园）
医疗：金山医院（三甲级）
休闲：万达商圈是一个集住宅、商业广场、写字楼、商铺等为一体的城市综合体项目，集合超市、万达百货、万达影城、大歌星KTV、大玩家电玩城、以及数百家餐饮于一体，让您近距离享受吃喝玩乐购一站式服务，光明都乐汇包含零售体验、美食餐饮、亲子教育、休闲娱乐、社区服务体验中心等。
其他：新城公园、金山城市沙滩、金山嘴渔村风景区。
内部配套：自带约1500㎡中式会所（内含泳池、健身房、儿童活动区等）；儿童世雹尺活动场地主题IP打造、户外泛会所主题空间、健康跑步道、多年龄段文化广场等。
（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）
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