❶ 靠“赠与”炒房还能绕过限购、变相避税上海出手了
7月23日，《每日经济新闻(博客,微博)》记者从上海市房管局获悉，继规定“离异3年内住房数按离异前总套数计算”后，上海再次推出补丁政策：通过赠与方式转让住房的，自转移登记之日起5年内仍记入赠与人拥有住房套数；受赠人应符合国家和本市住房限购政策。7月24日起实施。
堵上“变相回避限购”漏洞
另一方面，上海再次出台补丁政策，也是对一段时间以来以“赠与”方式绕过限购政策的精准打击。
自1月22日上海颁布《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》，封堵“假离婚”骗取房票的漏洞之后，网络上一度出现了破限购的所谓“法律讲堂”。
不少“技术贴”显示，“上海仅存的破限购的方法就是亲属间赠与”；“把自己名下的房产赠赠与非户籍的父母或其他直系亲属”，不需要缴纳高达20%的税费”等等。
比如，获赠者如果有多套房，先卖A和B两套房子，最后卖赠予所得的C房，即可免去20%个人所得税。另外，京沪深房产原则上不断买进，不要卖出，完全不用考虑这个个税。
严跃进对此表示，“新政约束了‘赠与换房票’的行为，有助于打击各类违法违规行为，将更好规范房屋赠与行为，减少各类钻限购政策漏洞的现象，规范房地产市场交易秩序。”
❷ 上海买房限购怎么办
上海买房限购还有以下几种方式可以获得购房名额：
1、用上海户籍人口的购房资格
出跟拥有上海户籍的人一起买房子，用对方的购房资格，自己出资金即可。但这种方式原理上行得通，却有很大的法律风险。
2、在沪读个博士或者博士后
按照上海市房地产管理有关规定，上海在读博士生或博士后是可以在上海买房的。但是必须同时满足以下三个条件：博士在读或博士后期间，户口属高校集体户口；已婚；名下无房。
3、外籍或者港澳台同胞
上海限购政策规定：外国籍或港澳台同胞提供满一年的劳务合同，可购买一套住宅房。
4、与上海人结婚
根据相关政策：夫妻双方有一方是上海户籍，另一方是非上海户籍的情况下。购买首套房，产证可单独上非上海户籍一人，但需提供满5年社保或满5年个税；二套房产证必须是上海户籍的人上产证，否则限购。
5、以企业名义购房
根据规定，可以用企业购房的方式突破限购。企业购买一手房限购，但是二手房是不限购的。企业购买商品住房必须同时满足设立年限已满5年、在本市累计缴纳税款金额已达100万人民币、职工人数10名及以上且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年等条件。
6、有人赠送房产
房屋赠与，指一方（赠与人）自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人（受赠人），他人愿意接受的民事法律行为。这种情况一般发生在直系亲属之间，比如父母赠与子女。值得注意的是，赠与是不受购房资格限制的，不管是否具有购房资质都可以作为受赠人，成为受赠房产的产权人。
7、司法拍卖购房
根据政策，通过司法拍卖购得房产不受上海限购政策影响，并且可以按揭贷款。不是上海户籍没有关系，对连续缴纳社保或者个税也没有要求，名下多套房产也可以购买。
(2)上海限购如何绕过扩展阅读：
上海的限购情况
上海的限购政策，购房主要看户籍：
1、外地户籍单身，不能购房；
2、外地户籍已婚家庭，在上海没有任何住房，并且符合近5年税单和社保情况，限购一套；
3、上海户籍单身，名下无房，限购一套；
4、上海户籍已婚家庭，限购两套；
这里需要注意的是，跟父母共有的住房，且套数在两套及两套以内，可以不计入限购。此外，境外人士，只要在上海工作满一年，提供满一年的劳动合同以及相匹配的税单社保，限购一套。
❸ 上海的限购对非本市户籍。购房所谓的连续缴满五年的社保。有办法可以一次性缴清吗上海的限购对非本市
是的影响买房。目前一些城市针对非本市户籍买房的限购政策：
北京：连续5年
非北京市户籍居民购房，需社保或者(个人所得)纳税交满5年，所谓的满5年是指你在买房的当月往前推移5年，必须是连续缴纳，中间断了就需要重新开始计算连续缴纳时间。
上海：连续5年
非上海户籍居民家庭购房，需自购房之日前连续缴纳个人所得税或社保满五年及以上，不能中断，一次性补缴的不予承认。
广州：连续3年
非广州户籍居民购房者须五年内在广州连续缴纳三年及以上的个人所得税或社保。
深圳：连续3年
非深圳户籍居民购房，社保需缴纳满3年(37个月)且中间无间断。
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❹ 上海限购怎么才能买房
上海限购政策，非户籍居民只能是连续缴满60个月的社保并且是已婚人士以家庭为单位，才可以购买一套住宅房。上海限购政策中明确规定社保必须是连续缴满60个月，不能是补缴社保的形式。所以，如果非上海户籍想在上海买房必须满足这两个条件。
还有就是通过各种落户政策直接落户上海户籍，单身人士可以购买一套住宅房并且不受社保限制。
❺ 外地人单身在上海工作两年，社保个税都及时缴纳，现在需要买房，关于限购令如何绕过的问题。
不要结婚证的啊
外省市户籍上海购房只要前2项满足一项就可以的。
只是会加收房产税，如果是首套唯一住房，居住证满3年可以不收房产税，或者引进人才和高科技人才没有3年的限制，也免房产税。
申请首套住房要户籍所在地提供首次购房证明。
❻ 上海的限购限贷如何规避
您好,您的方案二行不通,因为孩子还未成年,和父母算一个家庭,就算和祖父母一起买房,还是算两个家庭的,两个家庭任意一家庭被限购都不能再买房;
第一个方案,可以先卖AB2套房,离婚后CD2套房归男方,女方要拿钱和孩子,这样算一个家庭,再买房算首套,免征房产税,然后女方名义贷款也算首套.
问题再于离婚后再买的房算婚前财产,而且婚后不能加男方名字,因为加男房名字的话要先去银行变更贷款,这样的话贷款要重新审核,因男方有多次贷款记录了,银行不能算首套批贷款的,若想复婚后男方加产证名字,必须要还清贷款.
追问我不需要加男方名字，因为本来就是给小孩的，还规避了遗产税呢。我有一个操作程序的问题还没搞清：就是涉及CD2套房子的除名的税费问题，据说夫妻间除名费用很小，那么如果离婚后再除名是不是变成交易了呢？回答再买房不加男方名字,只写小孩名字也是一样的,都算一个家庭,小孩子和父母是一个家庭的,你们家庭有四套房子了,小孩子也在限购范围内,买不了房;离婚后除名,若离婚协议书上写明房子归一方,去掉另一方名字不算交易.
❼ 请问关于买房上海限购的问题
不能公积金贷款，也不能购买商品住房。 解决方法：购买商铺或者公寓，贷款可以找贷款公司做流水来实现，但有一定失败几率
❽ 怎样绕过上海限购政策
可以
找个熟人 在他单位里挂个名字 每个月交社保
❾ 上海最新的限购政策中针对家庭的限购如何理解比如我老婆是上海居住证（非上海户籍）、我外地户口
按上海限购令细则第七条规定，你老婆离婚后可以买房，前提是现有的房屋产权登记上要去掉她的名字。另外由于你不是上海户籍，如果没有居住证或提供社保纳税证明的话，在变更房产登记时有可能会遇到需要交纳房产税的问题。细节你可以咨询房产交易中心有关过户和产权登记的内容。
“七、自本意见发布之日起，暂定在本市已有1套住房的本市户籍居民家庭、能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）。对在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、不能提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。违反规定购房的，不予办理房地产登记。“
❿ 上海现在限购了通过什么方式能再有住宅
目前上海限购政策严格，以下几种途径可以购买70年产权的住宅：
一、购买法拍房，不限制户口、社保等情况，但是要求全款购买；
二、以公司名义买房，只能全款，房产属于公司，并且每年需要固定缴纳房产税、土地使用税等等。