⑴ 御桥｜这个板块棱角分明，让人又爱又恨
御桥板块：矛盾并存的焦点之地
御桥，这个位于上海的板块，其独特的魅力和争议并存，既让人着迷，又使人纠结。它东临罗山路高架，西接锦绣路，北至中环路，南至外环路，犹如一座棱角分明的宝石，镶嵌在繁华的都市之中。以京浦路为界，北部的北蔡区与御桥小学、建平实验中学的优质教育资源紧密相连，南部的康桥则享受着别样的生活气息。
万科金色城市
从地铁御桥站出来，向北步行数百米，便能抵达金色城市的宁静天地。建于2010年的这片区域，共有31栋楼，1272户人家，绿化率达到40%，环境优雅。早春时节，樱花如诗如画，仿佛在低语“芳草鲜美，落英缤纷”。让我们一起欣赏几个代表性户型：
- 户型1：18/18层，2梯2户，88.78平米，1018万，单价11.4万，尽管89平米的建面设计为三房，但布局紧凑，特别是3.3平米的干湿分离设计，体现了一些设计上的考虑。
- 户型2：5/18层，同样2梯2户，88.78平米，1029万，稍低楼层带来更好的南向采光，尽管与户型1类似，但视觉上更有层次。
- 户型3：3/18层，2梯4户，78.1平米，1020万，虽只有78平米的产权面积，但赠送面积丰厚，使业主们能安心享受三室的舒适生活。
万科海上传奇
小区南门紧邻御桥地铁站，31栋楼，2336户，是万科海上传奇的繁华中心。尽管历经2013-2019年建设，小区的单价依旧保持在11万以上。然而，随着岁月的流逝，一二期外立面的褪色和装饰门庭的问题引起了关注，尽管如此，地段和价格优势依然吸引着买家。
地杰国际城
地杰国际城距离地铁站近在咫尺，容积率适中，绿化率高。尽管房龄稍长，但小区的建筑风格经得起时间的考验，尤其是采用面砖的外墙设计，显得格外耐看。而其房价涨幅惊人，显示出强大的投资价值。
仁和都市花园
相比其他小区，仁和都市花园的地铁距离稍远，但无学区优势，然而其新房龄和人车分流的规划，使得价格更为亲民。碧桂园物业虽然不及万科，但也以严格的保安措施赢得了业主的认可。
总结
御桥板块，既拥有便利的交通、丰富的商业配套和优质学区，也面临着垃圾焚烧场和高压线的挑战。建平实验中学的学区溢价在150-200万之间，仁和都市花园虽无学区，但新小区的性价比更高。地杰国际城因历史原因，性价比突出，而万科海上传奇则因虚高定价显得稍显昂贵。在选择时，购房者需权衡各个因素，找到最契合自己需求的那一片土地。