A. 一手房契税怎么算 一手房的契税怎么计算
一手房的契税计算方法如下：
购买90平方米以下的家庭唯一普通住房：契税按1%征收。这意味着，如果你购买的是家庭唯一一套且面积不超过90平方米的普通住房，你需要缴纳的契税为房屋总价的1%。
购买90平方米以上至144平方米以下的家庭唯一住房：契税按1.5%征收。对于面积在90平方米以上但不超过144平方米的家庭唯一住房，契税税率为1.5%。
购买144平方米以上的家庭唯一住房：契税按3%征收。如果购买的住房面积超过144平方米，且为家庭唯一住房，契税税率将提高至3%。
注意：契税是在房屋产权发生变更时，对新房屋所有权所有者征收的税。契税的纳税人为财产承担人，即房屋销售、典当、赠与、交换等活动中的产权承担人，根据转让价值进行变更，并采用比例税率。
B. 在上海一手房要交多少契税
在上海，一手房的契税税率为3%~5%。具体税率根据房屋面积和购房者的购房套数有所不同。下面进行
一手房契税的缴纳标准：
1. 契税是房屋权属转移时向其承受者征收的税种。购买一手房时，契税是必缴的税费之一。
2. 上海的一手房契税税率根据房屋面积和购房者的购房套数有所不同。一般来说，首套房的契税税率相对较低，而二套或多套房产的契税税率相对较高。具体的税率标准可能因政策调整而有所变化，建议购房者及时关注最新的政策信息。
3. 契税的计算方式为房屋成交价格乘以相应的税率。比如，如果房屋成交价为500万元，税率为3%，那么需要缴纳的契税就是15万元。
影响契税的因素：
1. 房屋面积：不同面积段的房屋可能对应不同的契税税率。例如，较小的住宅可能享受较低的税率，而较大的住宅或非普通住宅可能面临更高的税率。
2. 购房套数：对于首套房购买者，契税税率通常低于购买第二套或多套房产的购房者。
在上海购买一手房时，除了契税，购房者还需要缴纳其他费用，如房屋维修基金、印花税等。因此，购房者在计算总成本时，应综合考虑各项税费和费用。由于具体政策可能有所调整，建议购房者在交易前向相关部门或专业机构咨询最新的税费标准。这样有助于更准确地了解购房成本并做出相应的预算和决策。另外，不同的开发商和区域可能存在差异，购房者还应结合具体情况了解当地的政策规定。总之，上海一手房的契税税率是根据具体情况而定的，建议购房者及时关注最新政策信息。