❶ 上海一手房房产税是怎么收取的啊
上海一手房房产税的收取方式如下：
征税依据：
- 从价计征：按照房产余值征税，即房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。具体扣除比例由上海市政府根据当地情况进行规定。房产原值包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施，如暖气、卫生、通风等。
- 从租计征：如果房产出租，则以房产租金收入为计税依据。对于个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。
征收方式：
- 上海作为房产税征收的试点城市，对个人住房征收房产税实行差别化的比例税率。
征收时间：
- 购置一手房的，从房屋交付使用次月起开始缴纳房产税。
税率：
- 按房产余值征收的，年税率为1.2%。
- 按房产出租租金征收的，税率为12%，但对于个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。
征收计算：
- 从价计征的房产税：应纳税额 = 应税房产原值 × (1-扣除比例) × 年税率1.2%。
- 从租计征的房产税（个人出租住房）：应纳税额 = 房产租金收入 × 4%。
征收期限与地点：
- 房产税实行按年计算、分期缴纳的征收方法，具体纳税期限由上海市人民政府确定。
- 房产税在房产所在地缴纳，若房产不在同一地方的，则需按房产的坐落地点分别在当地房产税务机关缴纳。
请注意，具体的房产税政策可能因地区和时间的变化而有所调整，建议在购房前详细了解相关政策，并咨询专业税务机构或人员以获取准确信息。