Ⅰ 开发商拿新房出来买摇号需要存10万3个月后还人,安全吗
请放心，很安全的。
商品房项目取得预售许可证后，房地产开发企业要求购房意向人以在银行冻结资金方式证明购房能力的，应当由购房意向人在双方认可的银行开立银行账户冻结资金，房地产开发企业不得要求购房意向人将资金存入企业或其指定的第三方银行账户。账户内资金冻结额度，不得超过意向购买房屋以商业按揭贷款方式支付房款所需的首付款额度。所以，冻资的资金，并没有进入开发商账户，很安全。另外，验资的资金，则是在购房者自己账户内的，同样也很安全。
摇号前开发商收取的认筹金，没摇中是可以退的。按照规定，开发商应自摇号结果公示之日起7个工作日内将认筹金退还。
Ⅱ 买新房认筹后多久冻资
认筹金在提交之后，银行和开发商会对所收取的认筹金进行冻结。
认筹也就是开发商在取得了房屋的预售许可证，但是还没有楼盘还没有进行开盘销售，然后以优惠的政策吸引有购买房屋意向的购买者，在缴纳一定的认筹金，就获得了优先选房的资格。
认筹金在提交之后，银行和开发商会对所收取的认筹金进行冻结，也就是规定一个期限，在这期限之内，认筹金是不可以解冻的。
如果擅自解冻物认筹金，那么就将会失去优先选房的资格，然后在开发商的楼盘开盘之后就可以将认筹金解冻，就可以进行优先选房，在选定房间号之后，可以将冻结的认筹金转为认购金，如果没有理想中的房间号，就可以将冻结的认筹金解冻出来，然后进行退还。