A. 上海从严限购政策 二手房网签之前查购房资格
《每日经济新闻》记者获悉，明天(4月1日)起，上海二手房交易购房人网签房屋买卖合同前，需到区不动产登记中心办理限购查询，5个工作日后拿到查询结果后才能网签。记者从962269上海市房地产交易登记行业服务热线处得到了证实。
工作人员回复，购房人购买二手房需有购房资格，以前是在窗口交易环节时查询，以后将在网签环节时提供限购查询结果。
一位房产中介人士告诉记者，目前，买卖双方达成购买意向后，可以立即在中介门店进行网签，“锁定”房源、房价。新规实施后，双方达成初步意向后，购房人要立即去不动产交易中心进行购房资格审查，在领取《结果通知单》后才能进行二手房网签。这意味着二手房交易周期被延长。
新流程的影响将产生置换“连环套”效应，市场流动性将明显放慢。
对此，58安居客研究院分院长张波向记者表示，这对置换改善的购房人影响最大，即“连环”购房者。
原先是在窗口交易环节时查询，以后将在网签环节时提供限购查询结果。最直观的改变在于，购房人要办贷款，审批时常通过需要2个月左右，过户1周，等待放款再1～2个月，整个置换周期可能要延长3、4个月，甚至更长。如果购房人是置换房，上家同样要多等待这些时间。
对购房者而言，之前习惯性操作的“先买后卖”，即具备资格的购房人可以先网签“锁定”二手房的房源、房价，再卖掉名下一套房产，获得购房资格后进行房产交易过户。
上述中介举例道，原先购房人名下有一套房或者家庭购房人名下有两套房，可以通过先网签的方式“锁定”二手房的房源、房价，再卖掉名下一套房产，获得购房资格后进行房产交易过户。而这种办法以后就行不通了，购房人必须先把名下房屋卖掉获得购房资格后，最后完成二手房网签。
如果购房人本身也等着下家的钱去买新房，那可能支付能力暂时就不够了。
张波告诉记者，按原有流程来看，对于卖旧买新的置换型买家来说效率较高，可以快速将手中房产出掉，同时还能锁定意向房源，不会受市场波动因素影响，对于一些有着教育资源等特殊需求的购房者来说效率本身也更为重要。
在新政策出台后，交易节奏变慢了，因为改“先买后卖”为“先卖后买”，把原本紧凑的换房流程放缓节奏了，也让成交周期拉长了，对改善型家庭是否换房会产生较大影响。
加之目前放贷审核速度较慢，更是对交易的周期长度有着明显影响。但同时也要注意，目前对金融侧的审核从严，会造成一部分人购房受限，这一制度在一定程度上也是保障交易流程可以顺利进行的方式。
B. 上海房产限购政策
法律分析：1、不同类型的沪籍家庭购房的限购政策：(1)沪籍人士与沪籍人士组成的已婚家庭，以家庭为单位限购2套住房;(2)沪籍人士与外地户籍人士组成的已婚家庭，以家庭为单位限购2套住房;(3)首套房外地人单独登记在产证上，须提供符合网签日期前63个月内累计正常缴纳满60个月的社保或税单;若购入二套房，则沪籍人必须登记在产证上;(4)沪籍人士与外籍人士组成的已婚家庭，以家庭为单位限购2套住房，首套房外籍人士单独登记在产证上，须提供符合有效期内在沪工作满1年的劳动合同或满1年的在沪就业证;若购入二套房，沪籍人士必须登记在产证上。2、外籍人士/港澳台地区居民的限购政策：(1)外籍人士在沪范围内家庭名下无住房且持有有效期内在沪工作满1年的劳动合同或满1年的在沪就业证(2)港澳台地区居民在沪范围内家庭名下无住房且持有有效期内在沪工作满1年的劳动合同或有效期内满1年的在沪学籍证明，可购入1套住房(即只能购入住房，不能购入非住宅类用房)注：部分区域在劳动合同或在沪就业证的年限要求上要求不一，具体以各区域交易中心为准。3、未成年人单独购房的限购政策：(1)沪籍未成年人：只要所在家庭不限购，一次性付款时，未成年人可单独登记在产证上;申请贷款购房时，则未成年人不可单独登记在产证上。(2)非沪籍未成年人：外地/外籍/港澳台的未成年人均不可以单独登记在产证上。4、对于上海在读博士的购房政策：非沪籍人口因就学迁入学校集体户口的，若已婚、名下在沪无住房且为在沪在读博士，至学校所在地的派出所开具户籍证明，至学校开具博士在读证明，在沪可购入1套住房。5、驻沪部队现役军人和现役武警家庭购房(需军官级别)的购房政策：原籍非沪籍的驻沪部队现役军人和现役武警家庭(需军官级别)，若已婚、名下在沪无住房且提供军队团级以上政治部门开具的户籍证明，在沪可购入1套住房。6、外地家庭购房的限购政策：(1)在沪范围内家庭名下无任何住房且符合网签日期前63个月内累计正常缴纳满60个月的社保或税单的外地户籍居民家庭，限购1套住房;(2)外地户籍成年单身限购，沪籍成年单身在沪未拥有住房的，限购1套住房;7、以公司名义在沪购房的限购政策：(1)境内注册的公司不受限购政策的影响，无购入套数的限制;(2)境外注册的公司限购。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十一条 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
C. 上海购房资格查询app
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D. 上海限购政策是什么
上海目前的限购政策有以下几点：1、拥有上海户口的家庭若有一套房，则限购一套房产；2、拥有上海户口的家庭若有两套以上的房产，不得再购房；3、非本地户口的家庭若有一套房产，在提供两年以上的所得税、社保等缴纳证明后可以再购入一套房产；不能提供的则不允许购房。违反以上规定购房的，不能办理房产登记。
【法律依据】
《关于本市贯彻〈国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知〉的实施意见》 第七条 自本意见发布之日起，暂定在本市已有1套住房的本市户籍居民家庭、能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。对在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、不能提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。违反规定购房的，不予办理房地产登记。
E. 上海购房资格在哪里查询
上海购房资格在网络上有查询的。上海市以家庭为单位可以买两套房，婚前只能买一套房，外地单身婚后有一次购房资格。具体可以在网上可以查询，这是我的看法。
F. 上海房产交易中心查买房资格
摘要 第一步：微信搜索“上海住房城乡建设管理”公众号，然后点击进入并关注（如下图所示）；
G. 怎么查自己有没有购房资格
2018年5月30日起，北京个人可以网上申请购房资格的审核!对于自行成交二手房的，购房人上网提交申请，就可以查询自己是否有购房资格。
申请人可在线填报信息、提出购房资格审核申请，住建部门会同公安、民政、社保、地税、规土等相关部门联网审核，第二个工作日出具审核结果。
北京购房资格审核申请网站：
北京市住建委官网(http://www.bjjs.gov.cn/)
北京购房资格审核网上申请指南：
1，登录市住建委官网首页，点击进入“房屋管理---存量房交易网上申报平台”。
或直接点击申报平台页面链接：http://210.75.213.188/shh/internet/login.aspx
2，填写真实姓名、手机号码等信息，进行注册。注意!之前申请过自住房、共有产权房，可以使用原来的账号登录，不用再注册一次啦。
3，注册完成之后，进入个人页面，右侧工具栏中点击“购房资格审核申请”。
4，阅读填表说明，点击进入下一步。
5，选择家庭分类。
6，如实填写申请人信息和家庭成员信息。如果是夫妻二人，“家庭人口数”就选择2;如果还有一个未成年孩子，“家庭人口数”就选择3。
7，核对填写信息是否准确。
8，下载打印《购房承诺书》和《家庭购房申请表》，如实填写并签字。
9，将填写并签字的《购房承诺书》和《家庭购房申请表》拍照或扫描，以图片形式上传系统。
10，完成申请，系统会自动给出一张告知单，并生成一个申请编号。申请人可以输入申请编号，在市住建委网站购房资格审核查询上，根据申请编号查询申请结果;也可以进入本系统查询申请结果，通过还是没通过审核。
关于网上申请购房资格审核：
买卖过二手房的人都知道，如果是通过中介公司成交的二手房，买家的购房资格审核是可以委托中介公司来提交申请的。
而如果是买卖双方自行成交的，那么就得去所在区的交易登记大厅
此次个人网上申请购房资格核验开通后，自行成交的二手房买房人就可以不用再去大厅跑窗口了，自己在电脑前，填写申请信息，把需要的相关材料上传后，就可以进行资格审核，知晓自己是否符合北京的购房资格啦。
当然原来的网签窗口)，仍然接受购房资格审核申请。也就是说，对于电脑不熟悉的百姓，仍然可以像原来一样，去窗口提交购房资格申请。
下面还有几个重要事项：
一，大家一定要如实填写相关内容。而且，还要下载《家庭购房申请表》、《购房承诺书》，填写完成并购房人签字后，将扫描件或者照片上传系统。如果没有如实填写或者提交的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》不规范，那么到了区里的窗口办网签时，也无法办理的。
二，这次开通的个人申请购房资格核验让买卖双方的房屋交易能够少跑路，更方便。
通过中介公司成交的二手房，中介公司就有申请购房资格审核的端口，购房资格审核一直都是委托中介申请的，也很便捷。
如果是通过中介成交的，大家还是通过中介来申请购房资格审核，毕竟中介办这类业务多了，也熟练，比自己上网注册填写资料去审核更方便。而且通过中介成交的，也必须是由中介的端口提交的购房资格审核。
三，北京的购房资格是按照家庭计算的，家庭包含夫妻双方和未成年子女(18周岁以下)。所以，申请购房资格审核时，未成年子女的资料也要填写提交的。
这是因为按照法律法规，未成年子女是可以单独购买住房的，但需要监护人的签字。因此未成年子女的名下也是可以有住房的，住房同样要计入家庭住房数量。
如果是离异的家庭，是通过离婚协议、法院判决或调解书来确定未成年子女的归属。要据此在购房资格审核申请中是否填写子女情况。比如夫妻离婚后，孩子判给了母亲，那么女方提交购房资格审核申请中，就必须在家庭成员中填写孩子的信息，孩子名下的房产也计入家庭房产数量;反之，父亲提交购房资格审核申请中，就不需要填写孩子的信息。
四、这次是为了让信息多跑路，购房家庭少跑腿的便民措施，希望大家不要抱着没事就申请审核试着玩的想法，无端增加系统的审核量。
同时，为了保护个人隐私信息，系统可以申请查询自己的购房资格。打个比方，某人用本人的身份信息、手机号码等注册登录，那么能查询自己的家庭购房资格，不能申请他人的购房资格审核。
H. 上海查限购几天出结果
摘要 主要有三种途径吧：
I. 上海电子户籍证明可以查限购吗
1、目前上海没有具体的查询购房资质的机构，可以根据自身情况和上海市现行的限购政策来判断是否限购，在网签日期前63个月内累计正常缴满60个月的社会保险或个人所得税的非本市籍居民家庭，限购1套住宅;拥有1套及以上本市住房的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。
3、无法提供符合网签日期前63个月内累计正常缴满60个月的社会保险或个人所得税的非沪籍居民家庭，暂停在本市向其售房。
外地户籍成年单身，暂停在本市向其售房;外地未成年人限购。