㈠ 上海购房契税有哪些上海购房契税计算方式有哪些
在购买房屋之前，相信许多的人们都是会选择去调查一些因素，而这些因素也自然就会与房产的购买有关系，但是房屋交易复杂度大家也都清楚，这些因素的理解工作就肯定不会太过于轻松，而办理进行的时候非常多内容都是要我们注意，税费也有在这里面，那么上海购房契税有哪些？上海购房契税计算方式有哪些？
上海购房契税有哪些？
契税是在土地．房屋权属发生转移时，向取得土地使用权．房屋所有权的单位和个人征收的一种税。因此，契税应由取得土地使用权．房屋所有权的一方缴纳，且税率等政策对商品房．二手房“一视同仁”。
1．当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1％执行。
2．户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2％。
3．所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4％征收。
4．购买非普通住房．二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4％的税率征税。
上海购房契税计算方式有哪些？
1．建筑面积90平米以下，同区域首次购房，农村户口全免契税。
2．建筑面积90－140平米之间，首次购房，不管城镇户口还是农村户口，则契税1.5％。
3．建筑面积90平米以下，首次购房，城镇户口，契税1％第四：以下条件契税均为3％。
4．根据《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第四条规定：契税的计税依据（二）：土地使用权赠与．房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售．房屋买卖的市场价格核定。因此，赠与房产的领受人是需要全额缴纳契税的。
5．契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为：应纳税额＝计税依据×税率。
上述内容主要所描述的就是小编对于上海购房契税有哪些？上海购房契税计算方式有哪些的全部介绍，房产购买的流程之中，税费所占的地位通常都会很高，当然税的种类也是有一些，而我们在了解的时候，也必须是先详细的看看几个非常关键的税，契税的重要程度上并不低，但其他的几个我们也得要有所了解。
㈡ 上海住宅契税怎么算 了解怎样计算房屋契税
房子契税的计算：
第一、建筑面积90平米以下，同区域首次购房，农村户口全免契税;
第二、建筑面积90-140平米之间，首次购房，不管城镇户口还是农村户口，则契税1.5%;
第三、建筑面积90平米以下，首次购房，城镇户口，契税1% 第四：以下条件契税均为3%。
契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
根据《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第四条规定：契税的计税依据(二)：土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。因此，赠与房产的领受人是需要全额缴纳契税的。
另《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》 [国税发(2006)144号]
中第一条第二款明确规定：“对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税。”
赠与房产的契税是全额征收的，即由受领人按照3%的比例缴纳。
㈢ 新房的契税怎么算
计算新房契税的方式是：90平方以下契税为1%；90平方~144平方以下契税为1.5%；144平方及以上契税为3%；房产性质为别墅或商业用途的、小区容积率小于2.0的、房产单价超过地方政府规定的界限的契税为3%。
【法律依据】
《契税法》第三条
契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
㈣ 上海新房契税种类有哪些 契税如何算
房屋契税是房产交易过程中所必须要缴纳的税款，是对房地产产权变动征收的一种专门税种，在房屋所有权发生变更的时候，就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。上海新房契税有哪些种类？应该如何缴纳？
上海新房契税种类
1、契税：普通住宅1.5%，商住两用或公寓为4%；
2、维修基金：购房者应按购房款的2％交纳；
3、印花税：总房款的万分之五；
4、其它一些费用，不是很多。
缴税时机
签合同时需缴纳的税费主要有：
1.契税：房款总金额的1.5%：140平米以下普通住宅1.5%，超过140平米3%，非普通住宅3%。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。
2.印花税：0.05%：在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。
3.银行按揭费用：如果办理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别。
a.抵押登记费：80元/户
b.权证印花税：5元/户
c.保险费：财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保费一次性交。(保险费率大致为：1~5年为0.07%，6~10年为0.06%，11~15年为0.055%，16~20年为0.05%，20年以上为0.045%)。
交房时需要交纳的费用主要有房屋维修基金、装修保证金、物业费等费用。
1.大修基金：购房款的2%-3%
是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。
开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后，购房者可以自行交存。一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金。
2.物业管理费：从收房日开算
以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。
产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。
3.权属登记费：80元/套
权属登记费就是办理房产证的费用。
如果买二手房，除了契税外，还应该缴营业税、个人所得税费。
买家
契税：成交总价×1.5%
合同印花税：成交总价×0.05%
转移登记费：定额80元
交易手续费：3元×建筑面积
国土证工本费：定额 80元
卖家
交易手续费：3元×建筑面积
合同印花税：成交总价×0.05%
营业税：房产证不足5年的，按成交价格5.5%；满5年后免交。
个人所得税：交纳总价1%
土地出让金：看土地的性质是划拨还是出让地，划拨又要看是几级地，视具体情况而定
转移登记费：80元/套
（以上回答发布于2013-08-22，当前相关购房政策请以实际为准）
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㈤ 现贷款买过一套房，现名下无房无贷。在上海买房契税怎么算
上海目前的购房政策是以家庭为单位(夫妻+未成年子女）计算家庭名下住宅套数。因为您家庭名下上海无房，所以契税是按首套算。还要看您所购买的住房产证登记面积，如果产证面积≤90 平方米，那么契税1%，如果产证面积＞90 平方米，那么契税1.5%。
很多年前的贷款跟契税计算无关，只会影响您现在购房贷款的成数。如果您全款买房，那么无任何影响；如果贷款，那么根据上海目前的贷款政策，家庭名下在沪有一套住宅或者名下有一套住房贷款记录（包括外地的房贷记录），无论是否结清，贷款都算二套。
这个政策是2016年11月29日实施的，认房又认贷。详细情况如下：
居民家庭名下在本市无住房，但通过人民银行征信系统显示在全国各地有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的；或在本市房地产交易系统内查询到已拥有1套住房的（无论其是否有住房贷款记录，无论其住房贷款是否结清），均执行二套房贷政策，即购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
普通住宅标准:
1）5层以上（含5层）的多高层住宅，以及不足5层的老式公寓、新式里弄、旧市里弄等；
2）单套建筑面积在140平方米以下；
3）实际成交价格低于同级别土地上住宅平均交易价格1.44倍以下，内环线内的低于450万元/套，内环线与外环线之间的低于310万元/套，外环线以为的低于230万元/套。
否则为非普通住宅
您的情况，很多年前在外地有购房记录，这个如果能查到，应该算是按二套的。但那个时候的网路还没有这么发达，征信系统还不完善。保险起见，建议你们去查一下征信。可以去柜台查询，也可以用自助查询机查询，网上也可以查得到。
征信系统如果查出来你们外地有贷款记录，就算二套。查不到贷款记录，就算首套。据我估计，应该查询不到你们很多年前的贷款记录。
附具体二手房买卖税费计算方法：
一、上家税费：
如果此房不满两年，那么增值税为全额增值税及附加税：（税务核定价÷1.05）×（5%+0.6%）
如果此房满2年，是普通住宅，那么无增值税及附加税：0
满2年，是非普通住宅，那么增值税及附加税：（税务核定价-购入价格）÷1.05]×（5%+0.6%）
如果此房满五唯一，那么无个税。
如果此房不是满五唯一，普通住宅：（税务核定价格-本次交易增值税）×1%个税
非普通住宅（税务核定价格-本次交易增值税）×2%个税
二、下家税费：
如果买家是首套，此房产证面积≤90 平方米，那么契税：（税务核定价格-增值税）×1%
首套，此房产证面积＞90 平方米，那么契税：（税务核定价格-增值税）×1.5%
如果买家是二套，那么契税：（税务核定价格-增值税）×3%
（注：房子不满2年时增值税为（税务核定价÷1.05）×5%
房子不满2年时增值税及附加税为（税务核定价÷1.05）×（5%+0.6%）
房子满2年时增值税为 （税务核定价-购入价格）÷1.05]×5%
房子满2年时增值税及附加税为（税务核定价-购入价格）÷1.05]×（5%+0.6%）
附普通住宅标准：
现行普通住宅标准（2014 年 11 月 20 日起执行）：
➢ 5 层以上（含 5 层）的多高层住房，以及不足 5 层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等
➢ 单套建筑面积在 140 平方米以下
实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格 1.44 倍以下，标准如下：
内环以内， 面积≤140 平方米，价格≤450 万元；
内外环之间，面积≤140 平方米，价格≤310 万元；
外环以外， 面积≤140 平方米，价格≤230 万元；
否则为非普通住宅。
希望我的回答对您能够有所帮助，请采纳，祝您生活愉快！
㈥ 契税怎么计算