1. 房地产企业拿地后一般多久会开始动工盖房
半年左右。获得国有土地使用权证书后，房地产开发商必须获得建设用地规划许可证、建设项目规划许可证和建设项目建设许可证(建设项目开工许可证)来开发建设。 这些许可证通常需要六个月的时间。 有些地方规定，开发商必须在取得“国有土地使用证书”后两年内开发建设，政府期满后应当收回土地。 由于您的地段属于旧城改造项目，存在着老房子拆迁的问题。
此外，房地产企业，属于许多地方政府的招商项目。 如果存在影响开发建设的问题(如不拆迁钉户)，则是政府的责任，开发商将被允许推迟开发和建设时间。
拓展资料
1. 根据房地产产品的生命周期，房地产投资过程一般分为三个阶段:开发阶段、运营阶段和再开发阶段。 开发阶段投资。 开发阶段主要包括土地征用、规划设计、建设等活动。 在此阶段，投资者应根据投资目的了解和分析拟购买的地块的情况，并通过规划顾问和专家咨询预测地块的发展前景和预期利润。 对于因自有资金不足需要从金融部门借款的投资者，也应探讨贷款限额、利率水平、还款期限和方式以及抵押贷款担保的需要，因为这些因素决定了贷款的成功和项目的顺利进行。 项目建设期间的核心问题是项目质量和施工周期。 投资者应严格控制项目质量，确保合理的施工周期，避免因延误而增加成本。
2. 第二阶段投资。 对于新开发和建设的房地产，拥有房地产经营权的投资者可以根据自己的目标，采取租赁或销售的经营模式。 一般来说，实力雄厚的投资者大多实行多元化经营，开发租金和销售，以降低经营风险。 但是，当投资者缺乏资金，或者得不到适当的贷款，或者贷款条件恶劣，经济上不经济的情况下，房地产出售可以一次性收回资金，以减轻投资者的经济压力。 当市场需求疲软时，价格下降，销售利润非常小，资金也不太短，明智的选择是短期租赁，等待销售机会。
3. 重建阶段的投资。 当建筑的经济生活结束时，也就是说，它们不能再产生足够的收入来维持正常运行，他们面临着拆迁和重建。 对于这种投资，房地产开发经营企业必须准确了解城市规划，了解房地产拆迁的产权，进行扎实的可行性研究。
2. 深圳旧城改造的流程
程序标准
第一步是调查研究，对旧城改造的基本信息进行资料收集，对旧城改造的必要性和社会经济的可能影响作出基本的判断，了解各个城市发展的各个方面。
第二步，确定旧城改造地区之后，根据经济实力和区域发展需求提供定制化规划。
第三步，拆除部分建筑，进行居民迁移，道路等基础性工作，保证旧城改造工作的顺利开展。再是对旧城改造的基础设施进行设计和修缮。
改造内容
①改造城市规划结构，在其行政界限范围内，实行合理的用地分区和城市用地的规划分区；
②改善城市环境，通过采取综合的相互联系的措施来净化大气和水体，减轻噪声污染，绿化并整顿开阔空间的利用状况等；
③更新、调整城市工业布局；
④更新或完善城市道路系统；
⑤改善城市居住环境并组织大规模的公共服务设施建设，把旧街坊改造成完整的居住区。
方案趋向
①保持中心城市相对稳定，增加一些结构完整、规模适当的封闭式卫星城镇，城市用地被划分为一些孤立的功能区，而整个规划结构的发展，有赖于相交半放射环形系统的扩展；
②在向灵活分区过渡的基础上编制各种开敞式的城市结构，公共服务中心的布局则根据完善整个城市规划结构的具体条件，具有更加多样的组合方案。
(2)深圳旧城改造立项后多久要动工扩展阅读
“三旧”改造是国土资源部给予广东省的特殊政策。在粤府[2009]78号文中，“三旧”改造的实施意见对现行的国土资源政策有六大突破：
一是简化了补办征收手续；
二是允许按现状完善历史用地手续；
三是允许采用协议出让供地；
四是土地纯收益允许返拨支持用地者开展改造；
五是农村集体建设用地改为国有建设用地，可简化手续；
六是边角地、插花地、夹心地的处理有优惠。由于是试行的特殊政策，因此在完善历史用地手续方面，也只给了3年的时间，到2012年为止。
改造观点
一、对城市规划的有益补充，体现了城市开放、兼容的城市品格，增进了国际化的城市认同。在全球化、城市现代化、国际化背景下，外籍人口越来越多，在一定地段适度增加一些具有异域风景的城市景观，未尝不可。
对于增加外籍人士的城市认同感、提升城市国际化形象具有积极意义。城市和地方财政事权增加也为此提供基础与条件。将时尚小区变脸为“欧洲小镇”，体现了“将时尚进行到底”的改造思路。
二、城市更新和改造不可盲目，特色的文化延续更加重要。作为政治、经济和文化中心的中心城市，应该有更多的地区文化担当意识。城市政府、规划与设计单位应该有强烈的地方文化自主性意识，让城市传统建筑和建筑风格可以延续，增进城市的历史和文化质感。
三、应该加强城市规划和城市建设过程中的公众参与，推进民主社会和市民社会的建设，社会公平性应该得到强化。对于提升环境质量、增加附近居民出行便捷度、完善周边服务配套等大有裨益，对其而言是局体利益最大化，但对全区居民和全市居民而言，就有失公平。
远景设计研究院认为，城市规划和建设过程中，一定要养成机会成本的思维，凭什么重点发展和开发一个地方，如何满足其他地方的发展诉求，都是需要思考的问题。
参考资料来源：网络-三旧改造
参考资料来源：网络-旧城改造
3. 旧改立项到拆迁需多久时间
大约看旧改流程的进行，时间差不多在一年左右
旧改流程
那从老破小旧村到综合体大城，深圳城市更新有哪些流程，又有哪些机构部门参与其中呢？
主要可以分为六大步：
立项 →审批、公示 →确定开发商 →拿地 →建造 →交房
①需改造城中村所在的镇政府向区旧改办递交“旧改申请”；
②区旧改办同意之后做出审批之后递交给区政府批复，区政府批复便完成了“立项”；
③“立项”完成之后要核实旧改的范围，并核查范围内物业归属，编制初期的旧改规划设计；
④区旧改办根据街道的旧改方案进行一个评估、审查。在此基础上拟定一个更详细，更具体的规划交由区政府；
⑤区政府批复，并公示预案，区政府公示的预案内容包括旧改规划详细，拆迁补偿方案，安置回迁方案。还要征询公众意见，需要90％以上村民同意。至此，完成“审批、公示”；
⑥接下来就是招标，就是政府把项目放出去，各地产开发商来竞标；
⑦开发商竞标成功就要把旧改资金落实；
⑧资金到位了没有问题了区旧改办就可以和开发商签约，完成了“确定开发商”；
⑨开发商确认好了，国土局和旧改办签订《土地出让征用协议》，同时开发商拿到国土规划单位的《土地选址意见书》和《建设用地规划许可证》；开发商和村民签订《拆迁补偿协议》，然后国土规划单位才给开发商签《房屋拆迁许可证》还有《土地出让合同》，开发商才能开始报建。可以动工建设了，然后是交房。
对于开发商来说，每个更新项目都必须严格履行这些阶段。
但对于想要投资拆迁房的我们来说，我们在项目中是作为被拆迁的权利主体，真正需要参与的阶段其实就只有三个：前期意愿征集、拆迁补偿以及最后的回迁选房。
同时，我们在投资前，又需要研判项目内的拆迁房是不是具有投资价值，换言之，我们也需要对项目的列计划情况、规划情况以及实施主体确认情况等一些关键节点进行了解。
4. 听说深圳市城市更新项目立项的话每年只有一次在每年12月前申报是吗要是错过今年只能等明年的12月是吗
根据《深圳市城市更新办法》，12月6日中粮地产（000031）与深圳市宝安区政府签订宝安25区旧城改造项目意向协议。根据协议，中粮地产将投资建设25区旧城改造项目，占地约16万平方米，土地用途包括集中式商业物业、甲级写字楼、商务公寓、五星级酒店等。宝安区政府将负责协调办理项目建设手续，中粮地产将根据有关规定履行所需行政审批程序，中粮地产将于签订协议后两个月内就项目具体事宜与宝安区政府洽谈，并签订格式合同。
中粮地产还披露，董事会同意全资子公司中粮地产（北京）有限公司收购北京中粮万科假日风景房地产开发有限公司全资子公司北京中粮万科房地产开发有限公司50%的股权，收购价格为4.06亿元。中粮地产董事会同意与中粮集团（香港）有限公司全资子公司耀基中国有限公司（Viewgreat China Limited）成立合资项目公司对沈阳市皇姑区宗地编号2010-030号航空学院地块进行开发的议案，增资后项目公司注册资本金不超过31.2亿元。
因经营发展需要，中粮地产与昆仑信托有限责任公司签署《股票收益权转让合同》与《股票质押合同》，以持有的5000万股招商证券无限售条件流通股份对应的收益权以及派生收益为担保，昆仑信托以受让上述5000万股无限售条件股票所对应的收益权及派生权益为方式，为中粮地产融资不超过6亿元，期限一年（宽限期三个月），费率不超过9%。此外，中粮地产向上海鹏利置业发展有限公司申请10亿元委托贷款额度，并通过建设银行深圳分行根据资金需求分批逐笔发放上述委托贷款、期限1年，利率为同期贷款基准利率的1.055倍
5. 龙岗城市更新项目立项后两年了没有动静,盛平南片区是什么情况
目前正属于规划阶段
据悉，早在2014年，该旧改项目就启动了城市更新意愿登记，签约居民每户给予定金5万元。实施主体为深圳龙俊宇投资公司，该公司由成立于2013年的广西霖峰置业有限公司控股70%
不过，有网友透露，目前盛平南片处于报规划阶段，预计建筑规划方案会在2020年10-11月份公布。 目前，已经有一批租客离开盛平南了，本地村民透露，这里的房子空置率比较高。
如果上述情况属实，则意味着该项目在明年将动工建设盛平南片区周边规划有3个地铁站点，分别有14号线龙翔站位于龙翔大道和龙城中路交汇处。
16号线龙城中路站，以及14号16号线接驳的龙平站，加上南面3号线的龙城广场站和南联站，小小区域分布着3条地铁5个站点，四通八达方便快捷，交通实力不容小觑。盛平南片区旧改位于龙岗中心城中心区域，紧邻珠江广场，龙岗区政府，万科广场及三城一馆等市政商业配套，区位优势突出．未来升值潜力巨大。
6. 深圳罗湖城市更新计划 已经立项了 什么时候才会完成拆迁
立项和具体实施还是有较大差距的。
立项只是对这个项目是否符合国家产业政策要求进行的一个把关审查，解决的是项目能不能干的问题。立项通过了，说明该项目在当前一个阶段允许建设，才能考虑下一步怎么干的问题。
你说的这个项目，不像一般企业自行实施的项目，拿到地、搞个设计、通过规划审查就可以开工建设。这个项目涉及到千家万户的利益，需要开展大量的工作，很多方面不是建设方自己就能决定的。所以说，这种项目最难办，只能是想方设法，能快则快，实在快不了，也没有什么好办法。
7. 立项到动工需要多长时间
如果各项手续齐全的话招标正常所用时间为45天,从确认要招标,到开工,若似乎按照工程招标最短周期,大概2个月,快的话45天。
相关说明
工程是科学和数学的某种应用，通过这一应用，使自然界的物质和能源的特性能够通过各种结构、机器、产品、系统和过程，是以最短的时间和最少的人力、物力做出高效、可靠且对人类有用的东西。将自然科学的理论应用到具体工农业生产部门中形成的各学科的总称。
随着人类文明的发展，人们可以建造出比单一产品更大、更复杂的产品，这些产品不再是结构或功能单一的东西，而是各种各样的所谓“人造系统”（比如建筑物、轮船、铁路工程、海上工程、地下工程、飞机等等），于是工程的概念就产生了，并且它逐渐发展为一门独立的学科和技艺。
8. 下水径旧改什么时间动工
你好，深圳龙岗区下水径片区旧改动工时间在2021年11月15日开始，计划在2023年11月14日结束。
下水径在深圳市龙岗区布吉街，共计有31户房屋。
下水径有深圳市龙岗区第二人民医院，深圳市第三人民医院，深圳市龙岗区第二人民医院松元头社区健康服务中心，深圳中海医院，深圳市布吉上水径卫生站，深圳万东医院，深圳市龙岗区第二人民医院下水径社区健康服务中心 ，亚洲大药房，康惠材诊所，南北药行等医疗机构。
有布吉中学，下水径幼儿园，深圳市东升学校，花语岸幼儿园，深圳市华龙学校，启元学校，深圳市翠枫实验学校，秀丽幼儿园，布吉爱爱学校，深圳市阳光小学等教育机构。
9. 深圳旧城改造重建需要多少年
现在都还没拆完，就岗厦，现在都拆了一年多了，如果再建起来，估计没有三五年是不行。规模比较大