㈠ 我是卖房子，房子卖不出去怎么办啊
很多人卖房子却是迟迟卖不出去，可能是问题出现在了某一个环节上。凡事都是有原因的，卖房子也不是一件简单的事情，我们需要自己准备充足的卖房知识以外，还需要注意下相关的卖房子事项。那么，小编就主要说一说，房子卖不出去怎么办？卖房子要注意什么？
1、要做好谈判前的准备，做好谈判前的准备非常重要，如果你要让你的谈判取得成功，你必须列出你的目标，以及要实现这个目标的战略战术。只有谈判前做好了准备，才能使谈判计划顺利实施。收集信息选择策略，上谈判场院之前，你手上掌握的资讯越多，在谈判的过程里面，就越容易成效；你对对方的了解越多，你相对成功的机会就越大，所以资讯，是非常重要的一部分。
2、我们如何进行谈判，谈判就是让买方，让买的那个人答应了他的要求，还让他自己相信，是他占了便宜，这就是所谓的谈判。简单地讲就是他赢得了面子，你赢得了里子，买卖双方成交才是真正的双赢，真正的胜利。在谈判的过程里面，如果你自己本身在职务上对对方有一种压制作用，你就要好好地利用这一点。比如说你是董事长，对方是个科员，你就经常用一种教训的语气，来跟对方谈判。
3、要掌握不同谈判风格，以前老夫子，讲过一句话：己所不欲，勿施于人。这句话的意思其实只有一半正确，你自己不想要，其实并不代表别人不想要。现在这句话应该修正为：人之所欲，施之于人。
卖房子要注意什么？
1、在卖房子的时候，有的人会故意延长交款的时间，因为购房合同已经备案，卖房者不可以在转卖他人，但是拥有购房合同的人，却可以拿着购房合同在转卖他人，所以违约时间的限制要有一定的合理期限，超出违约期限的应马上单方面解除合同，保护自己的利益。至于购房者的损失就要自己负责了。
2、我们卖房子的时候，相关的违约金过高的时候，一定要慎重解决，不可以按照购房者的无理要求增加违约金的赔偿额度，避免日后购房者故意制造什么样的陷阱，骗取高额的违约金。
3、卖房子的时候，房款的支付要当面由本人支付，一是为了资金交易的安全，而是为了控制房产被转卖，购房者违规赚取房产差值的情况。
本文主要是讲述了房子卖不出去怎么办，以及卖房子要注意什么的全部内容，现在大家对于卖不出去了的房子有了一些认知，可以通过本文的内容参照一下，看看自己到底是哪一点没有做好，另外主要的注意问题还是要注意的，不能因为交易要自己钱财两空。
㈡ 房子卖不出去怎么办
找中介公司。可以到你们家附近找几家象样点的中介公司,至少是开过有段时间的那种,到那里做
下登记就可以了。他们是免费的,会帮你卖房子,他们找到客户会联系你的。关于中介费用要谈好,还有卖房的过户手续谁出啊什么的，这些中介公司都会告诉你的,卖房过户中的手续什么的，中介公司也会帮你办妥，一般不会出什么问题,毕竟是房产证是你的，你只要认准一点,钱不到手，不给他们过户就可以了,这样谁也骗不了你。
还有种方法也比较快。就是写几张,或复印几张广告，帖到要卖的房附近，几室几厅几楼，多大面积和联系电话，就留这几点就够了，应该不出多久就会有找你买的。别太污染环境就行，如果楼层不高,可以弄张大点的贴自家玻璃上。
如果卖不出去也可以选择“出租房屋”；但是，收益期较长，无法段时间内体现房子的价值。
最好省事的办法就是把房子交给中介，让中介帮你处理房子招租事宜。另外，就是自己勤快一点，自己招租（网上招租是最适合不过了）， 可以省去中介费也是不错的。
房产抵押；这也是一条途径，只是这是在急用钱的情况下，需要做点投资的情况下较为合适，但也有缺点，抵押贷款利率高，还不是，房子就不再为你所拥有。
【拓展】你这是二手房交易, 最好去当地的房管局查询, 因为有些政策各地方不同.其中的一些费用是需要买卖双方共同承担的, 这个就要看您和买方是怎么约定了。
㈢ 我有一套房子，卖了半年了，就是卖不掉，着急用钱该怎么办
年轻人有一套房子卖了半年就是卖不掉，在着急用钱的时候，可以考虑把这套房子直接抵押给银行。拿着房产证直接在银行里面进行贷款，如果是做生意的情况下，只要赚到了钱，即使把欠银行的钱还清了以后，就可以把自己的房产证拿回来。在把房子进行抵押贷款的时候，每一个月都需要偿还利息，针对于不同银行贷款出来的利率也是完全不一样的。但如果考虑到把房子抵押给银行办的手续有些麻烦时，也可以直接把房子抵押在二手的中介。
对于当代的一些年轻人，在急需用钱的时候，千万不要做一些违法犯罪的事情，这样对自己是不利的。如果做了违法犯罪的事情，日后不仅要坐牢，还需要偿还欠款，贷款的时候一定要从正规的机构里面贷款。如果有房产证，可以直接把房产证抵押给二手中介。
㈣ 法院拍卖被执行人的房子若卖不出去怎么办
法律分析：人民法院会对要拍卖的财产进行三次拍卖，如果三次拍卖都流拍的，会将房屋交给债权人，债权人拒绝受领的，法院会作出变卖公告，没有购买的会退还被执行人。
法律依据：《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》 第二十六条 拍卖时无人竞买或者竞买人的最高应价低于保留价，到场的申请执行人或者其他执行债权人不申请以该次拍卖所定的保留价抵债的，应当在六十日内再行拍卖。
㈤ 拍卖的房子一直卖不出去怎么处理
法律分析：
自公告之日起六十日内没有买受人愿意以第三次拍卖的保留价买受该财产，且申请执行人、其他执行债权人仍不表示接受该财产抵债的，应当解除查封、冻结，将该财产退还被执行人，但对该财产可以采取其他执行措施的除外。”因此，若抵押房产经拍卖三次流拍后，申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能接受以房抵债的，法院应当于第三次拍卖终结之日起七日内发出变卖公告。若通过变卖程序仍无法成交的，则只能选择以房抵债，否则法院对抵押房产予以解除查封、冻结，并将房产退还被执行人，但对该房产可以采取其他执行措施的除外。拍卖必须有两个以上的买主:即凡拍卖表现为只有一个卖主(通常由拍卖机构充任)而有许多可能的买主，从而得以具备使后者相互之间能就其欲购的拍卖物品展开价格竞争的条件。拍卖必须有不断变动的价格:即凡拍卖皆非卖主对拍卖物品固定标价待售或买卖双方就拍卖物品讨价还价成交，而是由买主以卖主当场公布的起始价为基准另行应报价，直至最后确定最高价金为止。拍卖必须有公开竞争的行为:即凡拍卖都是不同的买主在公开场合针对同一拍卖物品竞相出价，争购以图，而倘若所有买主对任何拍卖物品均无意思表示，没有任何竞争行为发生，拍卖就将失去任何意义。
法律依据：
《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》
第二十六条 拍卖时无人竞买或者竞买人的最高应价低于保留价，到场的申请执行人或者其他执行债权人不申请以该次拍卖所定的保留价抵债的，应当在六十日内再行拍卖。
第二十七条 对于第二次拍卖仍流拍的动产，人民法院可以依照本规定第十九条的规定将其作价交申请执行人或者其他执行债权人抵债。申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能交付其抵债的，人民法院应当解除查封、扣押，并将该动产退还被执行人。
衍生问题：
土地流拍后怎么处理？
会继续流拍，之后如果一直都拍卖不出去的话就进行变卖。土地流拍是指国家有关部门拿出土地进入市场拍卖的时候，由于买家竞价太低，或者没有买家出价，导致土地没有拍卖出去的现象，在房地产市场好的时候是不存在土地流拍现象的，只有房地产市场出现资金短缺，房屋质押导致开发商资金链无法连接的情况才会出现土地流拍。
㈥ 刚买的二手房卖不掉急死人了，怎么办呢
刚买的二手房卖不掉不要着急，没有卖不掉的房子，只有卖不掉的价格。
1、广撒网多捞鱼，目前二手房销售的主要方式还是在网络平台上挂房源，所以业主在选择网络平台时，最好不要将房源只放在一个平台上。
2、房屋清理，业主在转手之前，可能会搬出主要家具，留下一个空房子，但是有些业主可能会忽略一件事情，那就是他们在搬家时房子的清洁还不够。当买房者看房时发现房子又脏又乱，感觉很差，就会影响了购房意愿，所以应该仔细打扫。
3、在卖房时摆正心态，不要想着靠着房产要大赚上一笔，价格合理还是不难转手的。卖房不建议做独家代理。如果自己功课做足了，完全有能力规划和判断，让自己在最高点获利。
4、适当调整一下价格，只要是大产权房，有人觉得价钱合适，房子也能接受，就一定能卖出去。
注意事项
一、产权清晰
产权证上的房主与卖房者是否一致；搞清楚所卖房屋的性质；产权证上所确认的面积与实际面积是否相符；验证产权证的合法性与真实性。
二、产权的完整性
确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押，包括私下抵押、共有人等。以避免在过户后出现不必要的争议与纠纷。
三、房屋质量
观察房屋的结构，建筑与装修材料。看房屋的内外部结构是否被改动过；是否有私建部分；是否有占用走廊或阳台等；牵涉到阳台的面积怎么算的问题。
㈦ 房子卖不掉怎么办
如果是挂靠在中介公司出售的，可请一些专业的摄影师拍摄房子的照片，因为好看的房子照片也会吸引购房者的。如果是因为出售的价格比较高，那么可适当的将房价下降一些。如果是因为房子太过老旧，要注意将房子收拾干净整洁些，或者可将房子进行简单的装修下，给购房者留下个好的印象。
出售房子的技巧：
1、不要只是一味地跟随市场进行定价，而是要多方面评估。在卖房子的时候，最让房主头疼的就是房子的定价了，不少的房主都对如何定价比较迷茫，甚至说不知道从哪些方面下手，于是就索性直接跟随者市场的价格来定价。但是自己手里的房子毕竟是和别人的房子有差异的，要是比别人的好，就卖亏了，要是没别人的好，就没有人买，所以说定价一定要尽量做到精准。
2、尽可能迎合购房者的需求，其实房子越是符合购房者的需求，那么在他的眼里房子的价格也就越高，房主的定价也就可以更高一点。所以说卖房子的时候一定要找对买家，找那些和房子的属性相符合的人，就是家庭生活的习性与房子本身的地理位置、户型结构、物业配套相适应是最好的。
3、发掘房子本身的潜力，要想让你的房子在二手房市场中脱颖而出，就要更深一步地挖掘房子的潜在价值以及其他方面的增值因素。就像是可以凸显房子以后会有怎样的便利性之类，总之就是房子有什么优点就说什么。你甚至可以找专业人士协助你来挖掘房子的优势，这样的话说服力也会更强一点。除此以外，你甚至可以花一点成本来给房子增值，给房子添加优势，受众率就会大很多。
4、改善房子的瑕疵，每个房子多多少少都会有不如意的地方，像是采光较差、房屋通风较差等。这些方面都是需要改善的，采光较差的就重刷白墙，通风较差就放一些绿植。总之哪里有瑕疵就改善一下，尽量把房子不如意的地方最小化。
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㈧ 房子卖不出去怎么办
1、以租养贷，等待上涨期卖房
房子是一类是经过特别大的产品，它的流动性比一般的日常快消品慢很多。但是在房地产市场里面有这样一个奇怪的现象，大部分的购房者都是追涨杀跌，在楼市的上涨期或者小阳村里面，房子的卖出效率特别高，流动性特别快。
所以如果房子挂牌一年了还没能顺利地卖出去，不妨把它先进行出租，以租养贷，等待下一次，楼市好行情的时候再次挂牌卖出。这样可以有效地提高它卖出的效率，快速的实现变现，毕竟楼市上涨的时候，买房的人群很多。
2、合理定价，适当优惠
当房子挂了快一年还没人卖出去的时候，就需要重新的合理定价，并且在总价基础上适当的给购房者一定的优惠。同样的房子便宜几万块就能够提高买房者的购房欲望，从而提高房子的流动性，快速地卖出。这个时候购房者就需要重新的勘查市场，看看对应区域对于小区的二手房成交均价在什么位置重新定价。
3、翻新二手房
当自己的房子瑕疵太多，看上去比较老旧，没有太大市场竞争力的时候，可以将房屋进行简单的翻新。翻新过后可以提高视觉感，让购买的人群有冲动买房的欲望，翻新心的费用不是特别大。
房子卖不出去的原因
1、定价失误
很多朋友觉得自己的房子很值价，完全不参考市场的成交价格，把自己的房子定价过高，导致了房屋没有人看更卖不出去。定价失误往往来源于卖房者，不了解当地的房地产市场，一味地按照这个城市最高的房价进行定价，挂牌卖。
而实际上不同的区域，不同的板块，不同的小区，不同楼龄的房子在市场上的价格表现都是不一样的，尤其是成交价。
2、房子处于限售期
很多城市对房地产市场都实行了限售政策，有限售两年的，有限售三年的，甚至有限售5年的。而很多购房者对房地产市场根本就不了解，也没有刻意地关注这些相关的政策。很可能挂牌卖出的这个房子正在限售期内，还没有达到可以正常上市交易的标准。
3、房子瑕疵太多
随着生活水平的提高，人们对居住环境的要求也是越来越高，更何况房子涉及到的金额特别大，很多朋友也很在意他的居住品质。像房子这种花费很大的商品，都希望能够买到更好的，而不是瑕疵很多的房子。
㈨ 房子不想要了又卖不出去怎么办
房子不想要了又卖不出去，可以选择租出去，联系中介让其租出去，还可以赚点租金。或者将房子信息放到网上卖，吸引有缘人来买。