① 深圳司法拍卖房产过户税费
司法拍卖房产过户费
司法拍卖房产过户税费约为房产拍卖成交价的10%（卖方：个人所得税3%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
如房产证过五年并是唯一住房主，也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。
② 法拍房可以买吗
法拍房虽然是可以购买的，但是安全性还是差一些的，购买法拍房是具有一定风险的。
法院拍卖房屋，指的是遭法院强制执行拍卖的房屋，通常简称为“法拍屋”，也有称之为“银主盘”。但是法拍屋并不一定是从银行查封而来的，私人查封也有。多数房屋都有向银行贷款，银行贷款出去时都会办理设定抵押权，拍卖时银行有优先受偿权。
买“法拍屋”与买其他楼盘没有大差别，要留意物业的权属，一定要是“干净”的物业。首先要了解清楚被拍卖的房屋是通过法院查封抵债，银行抵债，还是自行协商抵债。一般法院查封抵债和银行抵债都会在房管局备案，并有法院出具的相关查封、扣押或拍卖通知书，或者银行抵押通知书。
法拍房存在风险
1、原房主的身份风险
法拍房基本是由于债务人无法偿债而被拍卖房产，如果原房主人品可靠，只是暂时资金周转不灵，那还比较省心。但是，我国目前民间贷款无法通过国家机构查询，如果原房主因债务问题跑路，那么你拍下他的房屋，入住后可能遭到其他债权人的追讨，碰到不讲理的人很麻烦。
一般情况下，法院不会很明确告诉你原房主的身份背景及房屋被强制拍卖的具体原因，所以这个风险不容忽视。
2、补缴费用的风险
首先，法拍房不像一些正常的商品房买卖可以随时随地实地去考察，如果实地看房的时候没有注意到房屋存在的问题，接到房屋之后才发现房屋破坏状况较严重，未来可能需要大量的维修费用。另外，如果原房主将房产进行过抵押，而法拍房后续的全部费用均有购买者承担。
3、不能落户的风险
很多时候，法拍房上面是有原户主落户的。法院通过拍卖确认书、执行裁定书等法律程序，将房屋合法地过户给了买房人，买房人就拿到了房屋的产权。
但是，如果原房主不愿迁出户口，法院没有强制其迁出的权利。那么如果你购买法拍房，户口就存在没法落户的可能，而户口不能落户意味着子女就学等问题没法解决。
4、无法马上入住的风险
如果存在租赁在前、抵押在后的情况，拍卖成交后原租赁合同继续有效。实践中就有原房主故意把租赁合同签得很长，甚至10年、20年，如果买了这种附带租赁合同的法拍房，买下了之后由于承租人的存在，自己是无法搬进去住的。
甚至有些一开始说没有租赁的法拍房，等拍卖后，突然又冒出来租赁合同或者有人在里面居住不肯腾房。一般情况下，执行法院不会强制腾空，购房者还需要另立民事案件进行处理，那就很麻烦了。
③ 《深圳经济特区财产拍卖条例》实施细则
第一条根据《深圳经济特区财产拍卖条例》（以下简称《条例》）第八十三条的规定，制定本实施细则。第二条在深圳经济特区设立拍卖机构，应经市商品流通行政管理部门审核许可，并在取得市公安行政管理部门颁发的特种行业许可证后，向市工商行政管理部门申请注册登记，领取营业执照。
经营文物拍卖业务的，应当具有一千万元的注册资本，并依法取得《文物经营许可证》。第三条市、区财政部门分别成立公物仓管理机构，负责公物仓的管理工作。第四条市、区公物仓管理机构应当建立健全财产的保管、保险和出入库制度。经核查后的每一份《财产接收清单》，均须交接双方签名盖章，并分别报市、区财政部门备案。
市、区财政部门及公物仓管理机构违反规定，擅自处理公物的，由监察部门依法追究其主管人员和直接责任人员的行政责任；造成财产损失的，应负赔偿责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
市、区审计、监察部门应依职权对公物仓的管理与日常运作情况进行监督。第五条拍卖《条例》第九条、第十条规定财产的拍卖机构，由市政府根据实际需要公开招标确定并指定。
具体招标工作由市财政部门负责组织。市财政、法制、商品流通、工商、公安、规划国土、文化、审计、监察等部门以及海关、法院和有关拍卖专家组成市拍卖机构招标委员会，负责对参与投标的拍卖机构进行综合考评，提出评标、定标办法，拟定标底，确定中标人。
综合考评的内容包括：
（一）拍卖机构的经营规范、经营范围；
（二）拍卖师和其他拍卖人员的品行记录；
（三）前两年的经营业绩及纳税情况；
（四）违法违规拍卖行为的记录；
（五）拥有的拍卖专业人员的状况；
（六）市政府认为应具备的其他条件。第六条被指定的拍卖机构经市拍卖机构招标委员会确认，具有《条例》第二十三条规定情形的，由市政府撤消其拍卖《条例》第九条、第十条规定财产的资格，并予以公告。
需要另行指定拍卖机构的，由市政府重新公开招标。第七条拍卖物属于法律、法规规定应当专卖专营的，竞买人须持有有效的专卖专营许可证明。第八条拍卖程序依《条例》规定中止或终结的，拍卖人应当告知竞买人，并说明原因。
拍卖程序中止的原因消除后，拍卖程序继续进行的，拍卖人应当发布公告。第九条通过行政划拨、减免地价方式取得土地使用权而形成的房地产，经市房地产行政管理部门审查批准，并按规定补足地价款后，方可拍卖。未经批准而擅自拍卖的，拍卖无效，由市房地产行政管理部门根据有关法律、法规进行处罚。
司法机关和行政执法部门依法查封并强制委托拍卖的房地产，属于行政划拨或减免地价用地的，需补缴的地价款经市房地产行政管理部门核准，可以在拍卖成交后补缴，但应当从拍卖成交价款中优先扣缴。第十条房地产拍卖成交确认书应当具备下列主要条款：
（一）拍卖当事人的姓名或名称、住所；
（二）房地产权利证书的类别、编号；
（三）房地产座落的位置、面积、四至界线；
（四）土地宗地号，土地使用权的性质、用途和起止年限；
（五）公用部分的权益分享及共有人的权利义务；
（六）拍卖的日期及房地产交付使用的日期；
（七）拍卖成交金额及其支付方式和日期；
（八）违约责任及纠纷的解决办法；
（九）当事人认为必要的其他事项。第十一条房地产拍卖成交的，委托人、买受人可以凭合法有效的房地产拍卖成交确认书和有关材料，按法律、法规规定向市房地产行政管理部门申请办理产权转移登记手续，市房地产行政管理部门应予办理；需要拍卖人协助的，拍卖人有义务予以协助。第十二条法律、法规规定禁止转让的文物不得拍卖。属于国家限制流通的文物，应经文物行政管理部门鉴定、许可后，方可拍卖。第十三条文物行政管理部门对申请鉴定的文物，应在15个工作日内作出鉴定结论，并作出是否同意拍卖的书面答复；逾期不作出答复的，视为同意拍卖。
依法不允许携运出境的文物，应在鉴定结论中予以明确标示。第十四条经鉴定确认具有重要历史、科学、艺术价值的文物，文物行政管理部门可限定拍卖机构进行定向拍卖，竞买人范围限于国有博物馆、艺术馆等文物收藏研究机构或国有企业、事业单位。
前款有重要历史、科学、艺术价值的文物范围应当明示公开。
④ 深圳拍卖房成交的话需要缴哪些费用
深圳拍卖房成交的话需要交的税费标准如下：
契税：买受人承担，居住房屋个人1.5%、单位3%，非居住房屋3%;
合同印花税：买受人承担，0.03%;权证印花税：买受人承担，5元/本;
交易手续费：每平方米3元，全部由开发商承担;
登记费：买受人承担，住房每套80元、非住房每套300元;
配图费：买受人承担，居住房屋25元;
非居住房屋
抵押登记费：纯公积金贷款100元，组合贷款及商业贷款200元;
公证费：50万元以下部分，按房价的0.3%，不足200元按200元计;50万-500万按0.25%;
贷款保险费：买受人承担，贷款额X0.05%X贷款年限；
预告登记费用：50元每件。
⑤ 法拍房的买卖需要注意哪些事情怎么才能安心的拍到一套无风险的法拍房
当下楼市，一手房因限价迟迟不出预售证没得买，至于二手房则太贵了，而老破小又看不上，因此有的人就打起了拍卖房的主意……其实，拍卖房最吸引人的地方，就是它远低于市场价的价格，有的拍卖房成交价甚至只有市场价的六七折。正由于拍卖房价格一般比较便宜，因此被认为是一种“淘房”的新方式而备受关注。但买房光便宜是不够的，最关键的问题就是司法拍卖的房子能买吗，如何去捡漏呢，湖南法拍网为大家来介绍一下。
一、先来看看买拍卖房的好处
首先，就是价格便宜。其次，就是很多法拍房都不限购，不限户口，所以没有购房资格的人也可以购买。其实，不管是买商品还是买房，价格便宜永远是消费者的关注点！比如，同样的小区，相同的户型，司法拍卖的房子价格一般会比二手房的价格便宜至少10％，这样一听，是不是觉得赚到了？
二、再来看看买拍卖房的坏处
司法拍卖也暗藏着不少坏处的。如果没有深入了解，很有可能会陷入麻烦之中，要实地去查清楚这个房源有没有问题。要查看是否有多头债权，多次抵押，多方查封。是否有恶意租赁。是否有高额欠费。是否户籍易迁入难。是否暗藏的天价税费等问题才行。如果有以上问题可能买了之后可能会很烦恼，甚至可能无法入住。
三、司法拍卖的房子能买吗
关于这个问题，湖南法拍网只能说，“捡漏”（因拍卖房便宜，故而称捡漏），是普遍存在的心理，但划不划算以及能不能购买，因人而异，因情而定。建议普通购房人认真考虑，对房屋情况作出认真查清，再作出竞拍决定。
四、法拍房捡漏技巧！司法拍卖房子捡漏攻略！
如果你看完以上的关于拍卖房的好处和坏处后，决定要购买的，那么就看看湖南法拍网就传授给你的买拍卖房的一些小技巧吧：法拍房捡漏的机会是留给有准备的人，法拍房也是这样。如果买房前您没有充足的准备，很可能出现空间不够、环境或配套欠缺、接送小孩上下学不便等窘况。因此，买房前一定要仔细权衡考虑好自己的需求点，明确想要买房的位置、户型大小、是否学区房等在意的问题。虽然法拍房数量有限，选择面窄，但还是要寻找符合自己期望的房子。
1、阅读公告 透彻了解
法拍房捡漏和网购商品并无两样，法拍房也有自己的竞拍公告，要想进行法拍房捡漏，这竞拍公告可得看仔细了。要确认想参与竞拍房产的起拍时间、产权性质、抵押情况、是否存在瑕疵、缴纳尾款的时间和方式、竞买人条件及注意事项等。毕竟法拍房捡漏是个谨慎的事儿，万一不符合竞拍条件或竞拍成功反悔，都是要承担责任滴。
2、心态平和 理性购房
法拍房捡漏毕竟数量有限，参与法拍房捡漏也是博运气。运气好没人抢，可能低价买到房子；但如果有多人竞拍，则要适可而止，否则拍出高价房得不偿失，因此在拍卖前，要提前设定一个最高可接受的心理价位。如果超过心理价位，要及时停止加价行为，不能跟风攀比竞拍。
3、学会算账
买法拍房除了拍卖成交的价格，还涉及到税费和其他费用的问题。比如在深圳，司法拍卖房产与普通二手房税费基本一致（略有出入），但是否唯一住房、面积、价格等因素都会影响税费的多少。此外，可能存在水电、物业等欠款也是会由竞拍成功者补缴，因此最终支付费用为拍卖成交价+税费+其他费用。
4、实地勘样 多问多看
俗话说得好：“眼见为实”，买房想买个放心还是得自己去看看。尤其是当标的物有欠费、租赁等瑕疵时，一定要明确有多少欠款、欠谁的钱、租赁年限、租金情况等各类问题，以防欠款混乱或买了房子住不进去等情况的发生。
5、竞拍阶段
拍卖时候一定看清楚是第几次拍卖，如果第一次拍卖，没人出价或者报名，你不要着急，等他流拍。这样一来，第二次拍卖的时候，起拍价就有可能会打个八折，如果又流拍了，那么第三次就有可能会再打八折。当然了，如果在第三次拍卖时，你想购买了，那么就赶紧下手吧，否则就要变卖了。
就是法拍房捡漏的技巧的相关介绍。最后，更多关于法拍房的购买知识、购买注意事项、购买流程以及优质的法拍房的房源信息，都可以在湖南法拍网上看到，欢迎大家来看，也感谢大家关注我们，我们会写出更多优质的法拍资讯内容，希望能够给大家提供到一些有用的知识和服务。
⑥ 深圳法院执行房产网上拍卖 购买拍卖房靠谱吗
关于利析 避限购令通院拍卖取房屋所权式现没明确律规定或政策规定否按照限购令执行我说目前灰色带实际执行房屋竞必须拿着院具房产权属变更司裁定、拍卖交确认书、协助执行书及身份证等证件房屋所区域房产主管机关办理户手续
规避部税种般说办理产权户具院协助执行书通院拍卖所房屋需缴纳契税需缴纳所税营业税目前种操作式尚存定争议
关于弊析 《高民院关于民院民事执行拍卖、变卖财产规定》第条明确规定执行程序执行财产查封、扣押、冻结民院应及进行拍卖、变卖或者采取其执行措施
述律规定我经院拍卖取房屋基本律依据都认院取拍卖房产应该非安全保险实际情况往往事与愿违院专业房屋产权管理机构实际执行经现司权与行政权打架等于普通购房说预见风险
风险：房屋所权证办理难确定 发商楼盘发需要规划、住建、土等政府主管部门拿相应审批文件院执行相关案件难准确、及提供与房产证办理信息导致拍卖房屋所权证书办理现问题
该房屋院查封前没办理产权证或初始产权登记且没办理原原所权存违行或具备产权登记条件相关政府主管部门予登记种情况购买查封房屋没办理房屋所权证书原所权能办理产权登记情况具备主管机关要求条件办理条件具备或院通强制执行使能办理所权登记手续购房办理房屋所权
风险二：房屋质量没保障 院委托拍卖机构进行拍卖通明显瑕疵进行简单描述于房屋存其隐秘或暂能显现质量问题都体现即便进行现场查勘存相应质量瑕疵风险
般说发商资金链断裂延期交房种房屋经施工偷工减料发商使用建筑材料充导致存质量瑕疵些房没经期实际居住使用发现隐蔽问题并且些问题难通诉讼解决院般认房屋原所拍卖前要告知拍卖公司房屋存某种瑕疵情况拍卖公司情况实告知竞买并声明仅房屋现状拍卖视均已依履行瑕疵告知义务竞买所竞买物品负谨慎注意义务应拍卖标物解清楚参与竞买所要实际参与院推定自愿接受种现实通情况支持竞买诉求
风险三：律规定执行转 《民事诉讼》规定执行完毕据执行判决、裁定其律文书确错误民院撤销已执行财产民院应作裁定责令取财产返；拒返强制执行规定我所说执行转院错判依据该规定执行
通俗讲执行转即执行程序结束原据执行律文书经定程序撤销至于取财产事丧失取合依据院重新采取执行措施已经执行财产退给原执行恢复执行程序始前状态情形
何抗执行转我认应该适用善意取制度与相抗衡律基本价值取向应保障交易安全《物权》设立善意取制度卖或者设立担保物权权处买受及取担保物权善意(知情且失)事则善意取房产所权或者担保物权保障交易安全限度保护通拍卖取房产事利益律应该赋予善意取抗执行转效力同错判遭受损失者应该通司途径获赔偿
种执行转情况虽并见竞拍损害却巨目前种情况没明确律规定通善意取制度进行救济所现实办能选择与相关事达解协议做定让步
风险四：购房本风险 面通包含两面拍卖房产接受贷款竞拍必须性支付二实际购房本加拍卖佣金能要高于相同户型、面积房屋与市场般二手房交易同拍卖房交易程涉及两重要费用拍卖保证金二拍卖交需支付给拍卖公司佣金
其保证金竞拍参与竞拍路费竞拍应拍卖举行前若干保证金打入专门账户并凭借保证金收据拍卖公司办理报名竞买手续
拍卖交竞拍保证金冲抵购房款未交拍卖结束退保证金竞拍功竞拍除要缴纳二手房交易涉及相关税费外要根据具体交金额支付给拍卖公司定比例佣金佣金比例般房价总额1%～5%间
另外拍卖房屋所占用土划拨土使用权拍房屋办理所权证必须补缴土让金参与拍卖必须留土使用权取问题
风险五：实际居住拒绝搬离房屋 房屋承租或存恶意房二卖情况拍卖能发实际居住者拒绝搬走进引发新诉讼
风险般比较少见我办理案件曾经现种情况发银行参与房屋买卖连环诉讼银行享房屋抵押权通院直接拍卖使抵押权变现房屋租赁由于租约未拒绝搬离房屋种情况般要等租赁合同期实际入住才搬离房屋或者房屋所权恶意房屋卖给第二手购买由于第二手购买已经支付全部购房款办理入住手续并房屋进行装修第二手购买拒绝搬离种情况往判例般房主全款退给二手购买拍卖入住
几点我办理与拍卖房产关案件经现几种风险类型总结希望些准备参与拍卖购房能够提前看看篇文章能家帮助
综合起看参与院组织拍卖竞房产式利弊具体看利弊仅仁者见仁智者见智更实际操作具体案件具体析问题
（作者供职于北京铭滔律师事务所）作者：孙涛源财商)
⑦ 深圳学区房拍卖成交直降662万，是因为官方发布指导价导致学区房降温吗
是的。
深圳作为一个大城市，学区房拍卖成交直降662万，背后的原因是被控制了。政府在二手房交易中划定了标准界限，直接控制房价。不仅是深圳，全国的学区房都进行了调整，大城市的学区房也进行了严格控制，避免大城市恶意炒房价。所以深圳的学区房降价也意味着未来大城市的学区房和商品房将有一定程度的降价。
这就导致一个社区对应多个学校，学生一对多对待。也给家长提供了更多的选择，所以可以解决教育资源集中的问题，导致一些学区优势的丧失。
⑧ 深圳司法拍卖房子的买受人需要交什么税费
过户税费约为房产拍卖成交价的10%（卖方：个人所得税3%（房产证大于5年的免）、增值税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。