① 请问在深圳购买公寓值得吗
公寓项目在深圳是不限购不限贷的项目，分有两种类型，商业办公和公寓，商业办公是不限售的，公寓则是五年限售，通过长期持有公寓赚取租金营收率，实现抵通胀的同时租金的不断上升，因此公寓的选择对于地段的要求很高。深圳目前的公寓还是很值得购买的。
② 深圳买公寓的利弊是什么 深圳买房新政策是怎么样的
房子可以是住宅性质的，也可以是商业性质的，有的朋友可能不太会区分，其实住宅性质和商业性质的房屋还是有很大区别的，尤其是咱们的水电费收取标准上就不同，大家比较熟悉的公寓就是属于商业性质的，那大家知道深圳买公寓的利弊是什么？
房子可以是 住宅 性质的，也可以是商业性质的，有的朋友可能不太会区分，其实住宅性质和商业性质的 房屋 还是有很大区别的，尤其是咱们的水电费收取标准上就不同，大家比较熟悉的 公寓 就是属于商业性质的，那大家知道深圳买公寓的利弊是什么？深圳买房新政策是怎么样的吗？下文就给大家讲一下。
深圳买公寓的利弊是什么
一、深圳买公寓的利：不限贷也不 限购 ，首付5成，价格往往比住宅要便宜， 地段 一般比较接近商业区，繁华且出行方便。
二、深圳买公寓的弊 ： 不能 落户 、无学位，使用年限50年； 商用水电 、物管费一般较高，部分商务公寓没有通燃气；商务公寓的二手交易 税费 相对较多，增值税都要收差额的5％； 契税 3％；个税是1.5％。最主要的的差别是多一个比较大的差额 土地增值税 。
深圳买房新政策是怎么样的
1、深圳市发布调控新政，规定购房人离婚2年内申请 住房商业贷款 或 公积金贷款 的，各商业银行、市公积金中心按贷款 首付款 比例不低于70％执行；若无房贷记录且能提供离婚前家庭无住房证明的，按贷款首付款比例不低于30％执行；若能提供离婚前家庭仅有1套住房证明的，按贷款首付款比例不低于50％执行。
2、这是深圳首次针对 离婚买房 实施差别化的 信贷 政策。时隔一天，8月1日，一份 配套 实施细则《深圳市场利率定价自律机制》又对上述信贷政策进行“填漏”。依据配套细则，对于离婚2年内、婚前家庭仅有1套住房证明的购房者，若想执行首付不低于50％的比例，还必须满足无房贷记录的要求。
3、其他情况下，贷款首付款比例依然不低于70％。这意味着，通过“假离婚”获取首套资格或降低首付的 投机购房 “口子”全面收紧。
4、限售是本轮调控升级中的亮点。过去深圳 楼市调控 仅停留在“限购”的层面，新政强调，居民家庭新购买 商品住房 的（不含人才住房、安居型商品房），自取得不动 产权 利证书之日起3年内禁止转让；个人、企事业单位或社会组织等法人单位新购买的商务公寓，自取得不动产权登记证书之日起5年内禁止转让。
关于深圳买公寓的利弊是什么？深圳买房新政策是怎么样的内容就给大家介绍到这里了，在不了解公寓之前，很多朋友是比较排斥的，觉得公寓这也不好那也不好，虽然说公寓却是存在一定的缺点，但是也是有优点的，所以大家要全面去了解。
③ 深圳的友邻公寓为什么这么贵
深圳的友邻公寓之所以很贵，那是因为环境优美，而且是提包入住，安保措施到位，是成功人士租房的首选之地
④ 深圳的房价一直居高不下，为什么深圳的房价会这么高呢
【深圳房价贵的根本原因是供求关系的不平衡决定的】
一，随着中后期城市化进程及国家提出“房住不炒”的调控理念，中国房地产市场出现区域性价值分化将会是常态。未来，那些具备人才和产业虹吸效应的城市才房地产市场才会真正的有价值。而深圳，这座超一线城市，整个产业结构中，定位于高科技与金融为中心的城市，房地产行业只占深圳整 个GDP很少一部分。而深圳整个区域面积随着城市本身发展扩容的需要而受到一定限制，简单来说：地少人多。土地供应的减少，势必影响房价的增长。
目前深圳可供开发的土地越来越少，真正进入存量房市场。由于过去，深圳供给了大量的小产权房一度解决了中低收入居住的需求，随着这部分群体收入增加，新的改善需求得到释放，再加上原本每年大量的人才的引进与回流，商品房的缺口变得更大。最新统计数据表明，整个深圳市有两千多万人口，而有红本的房子只有两百多万套，以生个家庭四品人为单位，意思味着有一千两百万人口有购房需求，大量的需求缺口，及高收入人群增加，最终导致房价不断上涨，这是根本的原因。
⑤ 在深圳买公寓房怎么样买公寓房有什么优点
深圳是一座新型的现代化城市，有许多的人都在深圳发展，有些人会在深圳买房子，对于在深圳买公寓房怎么样？是许多的朋友想要了解的问题，那么买公寓房有什么优点？以下就让我为您介绍一下吧，希望以下的介绍能够帮助到您哦。
深圳是一座新型的现代化城市，有许多的人都在深圳发展，有些人会在深圳 买房 子，对于在深圳买 公寓 房怎么样？是许多的朋友想要了解的问题，那么买公寓房有什么优点？以下就让我为您介绍一下吧，希望以下的介绍能够帮助到您哦。
在深圳买公寓房怎么样？
1、近几年深圳不限购、不限贷的公寓产品层出不穷，很多人也渐渐对公寓感兴趣了。
2、一般而言公寓的价格会低于同 地段 的 住宅 产品，而且大多数产证面积不大，总价就不算高。重要的是还不受 限购限贷 的影响，对于 购房 名额和社保年限都没有要求。其次公寓产品大多数位于交通便利的地段，易于出租，租金相比同地段的住宅要高。
3、值得注意的是：公寓的类型主要要分清所属的土地性质，有的普通公寓其实是住宅性质，只是按照公寓的户型结构设计成单间 小户型 ，其实就是住宅， 产权 也是70年，能 落户 带学位；另外一种是在商业或者工业土地上建设的公寓，产权只有40－50年，这种公寓就不能落户也不带学位。
买公寓房有什么优点？
公寓：
1．不限贷不限贷， 首付 5成。但只能贷款10年，且不能用 公积金贷款
2．公寓：不能落户、无学位。不能落户、无学位。不能落户、无学位。（重要的事情说三遍）
3．使用年限50年
4． 商用水电 、物管费一般较高，部分商务公寓没有通燃气
5．商务公寓的二手交易 税费 相对较多，增值税都要收差额的5％； 契税 3％；个税是1．5％。最主要的的差别还是，多一个比较大的差额 土地增值税 ，还有0．1％印花税。公寓的看似也比较高，但是在 二手房交易 过程中，减去全部税费后，增值也就变少了。
对于深圳买公寓房怎么样？文字的介绍就先介绍到这里了，如果您还想了解到更多的关于 房产 方面的知识，可以关注，对于买公寓房有什么优点？了解是十分有必要的。
⑥ 现在房产开发商建公寓的越来越多，为什么会出现这种情况
由于购买限制，许多家庭没有资格在他们想居住的城市购买房屋，但他们确实需要。此时他们应该做什么？许多开发商想出了住宅公寓来满足他们眼前的需求。近年来，这种住宅公寓已经开始像雨后春笋一样建造起来。
相信很多读者也是像小编这样的普通人。当然，如果您有额外的首付款或有赚钱的能力，那么在过渡期间购买公寓还是不错的选择。你们怎么想？
⑦ 政策频调 今年深圳商务公寓市场走向何方
在深圳房地产市场，商务公寓和一种工业配套宿舍的“类公寓”一直被看作“类住宅”产品，也是房地产市场重要的组成部分。由于不限购不限贷，这些公寓还曾是投资客“狂欢”的空间。不过，近来深圳公寓市场的政策不断，2020年这个市场又将走向何方？
在深圳的商务公寓市场，有一种工业配套宿舍的“类公寓”产品，甚至只需要“现场”注册公司就可购买，由于价格相对同类型公寓产品低，因此吸引了不少投资者。近日，《深圳市工业楼宇及配套用房转让管理办法》印发，于2月1日起正式实施，上述通过注册公司的方式购买工业楼宇或配套宿舍用于居住的操作方式得到了针对性的规范。
其中，对于工业配套宿舍的受让人资格条件，《办法》进行了规范，要求须为在配套宿舍所在行政区内持有厂房（不少于1000平方米）或者研发用房（不少于300平方米）的企业，且该企业购买配套宿舍后，其持有的配套宿舍的总面积不得超过该企业在配套宿舍所在行政区内持有工业楼宇建筑面积的30％。如某家企业欲在福田区购买工业配套宿舍，必须满足这样的条件：在福田持有厂房（不少于1000平方米）或者研发用房（不少于300平方米），且该企业购买配套宿舍后，其持有的配套宿舍的总面积不得超过该企业在福田区内持有工业楼宇建筑面积的30％。该企业如果只是在福田区持有写字楼，就不具备购买配套宿舍资格。
“2013年的政策仅要求工业楼宇及配套用房的受让人须为经依法注册登记的企业，我们发现存在一定程度的炒作，甚至有在转让现场为购买者提供企业注册服务的现象。”深圳市城市更新和土地整备局相关负责人介绍。记者也发现，深圳市场上原本需要注册公司就能购买的“类公寓”产品不在少数。在罗湖清水河片区，一处新公寓项目正是标榜需要注册公司才能购买，目前45平方米的复式单位售价为170万元左右，折合不到每平方米4万元。而在临近的笋岗片区，一些在售的正规商务公寓项目售价达到每平方米6.5万元至7.5万元。
无论如何，在许多人看来商务公寓一般是用来投资，商务公寓市场的表现也在很大程度上折射出深圳房地产市场的投资需求。虽然商务公寓和类似的“类公寓”产品不限购不限贷，但由于交易税费、水电费等成本较高，这些公寓一直给人难以转手的印象，让一些普通置业者“望而却步”。深圳中原研究中心的数据显示，2019年深圳商务公寓成交18902套，同比上升2.82%。与此形成对比的是，2019年深圳新房住宅成交数量同比上升28.9%，二手住宅共成交77149套，成交套数较2018年上升19.4%。
不过，龙华区一处商务公寓项目的销售经理告诉记者，“除了深圳本地客户，此前还有许多内地客户前来咨询。”与此同时，商务公寓市场时有大宗交易发生，诸如龙华红山6979、罗湖笋岗招商中环等公寓项目都曾传来大宗交易的消息。
近两年来，深圳商务公寓市场的政策调整不断。2018年，深圳“731”楼市调控指出，个人、企事业单位或社会组织等法人单位新购买的商务公寓，自取得不动产权登记证书之日起5年内禁止转让，这条调控措施仍在生效。不过，就在去年年底，深圳取消此前出台的商务公寓“只租不售”限制。2018年7月，深圳出台楼市调控政策，其中规定开发商在各类新供应用地（含招拍挂、城市更新、征地返还用地等）上建设的商务公寓只租不售。
近日，《深圳市住房和建设局关于既有商业和办公用房改建为租赁住房有关事项的通知》（征求意见稿）公开征求社会公众意见，《通知》对可实施“商改租”的既有商业办公用房进行了限定。《通知》还明确，考虑到商业办公用房的改建多以小户型为主，且在不改变土地性质的情况下，主要是将商业办公的建筑功能调整为商务公寓功能。
深圳中原研究中心认为，在住宅限购的情况下，不限购不限贷的公寓产品得到部分置业者的关注。去年年底公寓市场出台了新的政策，取消了“只租不售”的相关规定，长期来看有利于增加商务公寓市场的供应，但与此同时，商务公寓的稀缺性在下降。预计未来公寓成交量相对平稳，难以出现明显增长。
⑧ 深圳楼市再现“日光盘”，为什么深圳楼房这么抢手
说到深圳福田区，大家应该不陌生了，其网红盘海德园每次入市都能引起话题，这不，5月30日，海德园A区正式开盘，推出了239套房源，单套住宅建筑面积大约在143~251平米之间，备案均价为12.6万元/平方米，总价为1755万~3240万元/套。
总体来看，深圳这个城市其实还是非常靠谱的。最近几年因为疫情的原因，国家GDP增速呈现放缓趋势，整体经济形势不算太好，所大家的心态也有了转变。经济好的时候，高收益伴随着高风险，投资者有信心去冒险。而现在呢，只能选择安全且保险的领域，那目标之一就是深圳的房产了。