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深圳中海汇德里是什么项目

发布时间: 2022-09-06 08:45:52

① 上海 中海汇德里怎么样好不好值不值得买

楼盘名称:上海 中海汇德里

城市:上海

别名: 中海汇德里

楼盘位置: 顺义路218号(近华东政法大学长宁校区北门)

开发商: 上海金海伊上房地产开发有限公司

产权年限:70年

建筑类型:板楼,多层,小高层,

公交线路:宁夏路白玉路(公交站):136路;宁夏路曹杨路(公交站):136路;凯旋北路宁夏路(公交站):947路;普陀社区巴士;曹杨路谈家渡路(公交站):01线;136路;323路;44路;62路;737路;923路;华东师大(公交站):224路;309路;67路;69路;754路;765路;829路;856路;909路;金沙江路中山北路(公交站):136路;216路;67路;754路;846路;856路;947路;普陀社区巴士;中山公园(公交站):20路;316路/316路(夜宵线);519路;54路;737路;765路;825路;941路;947路;梅岭南路杏山路(公交站):普陀社区巴士;曹杨路白玉路(公交站):01线;323路;44路;62路;63路;717路;737路;740路;742路;876路;923路;948路;中山北路曹杨路(公交站):216路;224路;309路;44路;69路;829路;837路;846路;876路;909路;94路;

其他交通方式:13号线 金沙江路站

规划信息:其占地面积为30603平方米,容积率,绿化率35%,共10栋楼,停车位
地下车位874 个

周边配套:幼儿园绿地世纪城幼儿园、康泰幼儿园、奇思幼儿园
中小学高中:曹杨二中 初中:华师大附属第四中学、华东师范大学附属外国语实验学校 小学:华师大附属小学、华东师范大学附属外国语实验学校
大学华东政法大学、华东师范大学
综合商场月星环球港、中山公园龙之梦、来福士广场、久光百货
医院复旦大学附属华山医院、华东医院、上海市儿童医院(泸定路院区)、普陀区中心医院、普陀区妇婴保健院
银行农行凯旋路支行、平安银行金沙江支行、工行宁夏路分理处、兴业银行顺义路社区银行、江苏银行环球港支行、宁波银行普陀支行
其他菜场:凯旋北路青水源综合菜市场、永昌西康菜市场、配套菜场 公园景观:中山公园、长风公园、苏州河亲水平台

内部配套:绿化

(所载信息仅供参考,最终以售楼处信息为准。)

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② 深圳楼市“打新热”又回来了

9月24日,深圳新房市场迎来了一场久违的打新热。
宝安宏发玺玥、宝安前海滨城花园、光明星河天地、大运颐安都会中央4个楼盘均在昨日选房,共推出了1907套住宅,几乎全售罄。4个项目仅宝安前海滨城花园剩下2套房源未选,为170平方米、194平方米的4房。
其中,宝安宏发玺玥推出514套住宅,总价约734万元/套,共1289批客户完成登记;光明星河天地推出937套住宅,总价约434万元/套,共登记1955批客户;宝安前海滨城花园,价格区间8.1万-10.2万元/平方米,推出约81套,登记约146批;颐安都会中央,共推375套住宅,总价约474万元/套起,共登记953批客户。
这些楼盘在当日开盘便几近售罄,不仅引发不少“打新”人群的围观,同时也让人惊叹深圳购房族强大的扫盘实力。
对于为何深圳多个项目会选择在9月底集中入市,一位业内人士告诉《每日经济新闻》记者,这或许跟深圳的推盘政策有关,留给开发商的时间并不多了。根据深圳住建局披露的数据,第三季度将有36个项目入市,但7、8月入市的楼盘并不多,所以开发商在9月快结束前选择集中入市也是可以理解的。
热盘一二手房价格倒挂依旧严重
在这些卖得火热的楼盘中,不乏一些“忠实粉丝”,他们认为这些楼盘物超所值。
“宏发玺玥以前的名字叫玺钥华府,前阵子才改名,但就这配套跟学位,我觉得改成啥名字都有人抢”,一位参与宏发玺玥打新的购房者告诉记者。
记者注意到,玺玥华府项目临近5号线洪浪北站,位于宝安中心最黄金地段新湖路东侧,深圳八大名校之一的宝安中学距离该项目1.6公里。

宏发玺玥项目图 每经实习记者 陈荣浩 摄
一位从业7年的资深中介告诉记者,虽说现在有些热门楼盘看起来很火,但相比去年整体热度下降很多了,比如去年热门楼盘的中签率(住宅套数/登记客户数)都达到了1:10,但今年连1:3都不到。
一位排名100多号,选择了156平方米户型的购房者告诉记者:“旁边在售的二手房单价都卖到10多万元了,相当于买入每平方米就有四五万元差价。”
一位选了该楼盘最小建面95平方米户型的周姓业主也坦言:“主要是短时间凑不出买156平方米的大户型资金,总价接近1400万元,我买现在户型的钱还是家人帮凑起来的。”
该业主粗略算了一笔账,其95平方米户型的3成首付款为253万元,按30年贷款周期计算,每个月至少需要还款3.8万元以上,这个数字对普通工薪家庭来说,还是有点压力的。
第三方中介平台信息显示,位于宏发玺玥周边的兴安楼二手房报价为14.38万元/平方米,华联·城市全景的二手房报价为11.85万元/平方米,而宏发玺玥的销售均价为8.87万元/平方米。
类似的例子在宝安前海滨城花园上也有体现,该项目的价格区间在8.1万-10.2万元/平方米,但同属于该片区,于2015年12月建成的宏发前城二手房售价约13.69万元/平方米。
一边“日光”,一边“认筹惨淡”
不过这种开盘即“日光”并非普遍现象。
相较于这些热门楼盘,更多楼盘仍面临着认筹和去化不理想的现状。
如坪山的怡瑞达云秀府96批购房者选290套房、中海万锦熙岸华庭32批购房者选264套房、龙华的鹏瑞颐景府开盘去化28.5%,以及宝安的满京华云着雅庭开盘去化也只有32%。
有网友感叹,深圳的新房市场又出现了最熟悉的味道:一边“日光”,一边“认筹惨淡”。
这种“悲喜交加”的局面不仅在开发商身上体现,在购房者身上也表现得淋漓尽致,一边有购房者因为买到了高价差的房源而沾沾自喜,另一边还有不少购房者因当初买到高价房源而懊悔不已。
《每日经济新闻》记者注意到,今年以来深圳出现了部分楼盘购房者要求退房的现象。今年8月,中海汇德里业主认为开发商建设标准“货不对板”,提出退房要求;9月18日,《龙华金茂府集体退房请愿书》广为流传。
值得注意的是,当时这两个楼盘在深圳都非常火,甚至也出现了典型的“一二手房价格倒挂”。如中海汇德里当时开盘时销售均价为7.5万元/平方米,而当时周边二手小区鸿荣源尚峻的均价在8.4万元/平方米,中海锦城均价在10.8万元/平方米。
知名财经评论员刘晓博认为,深圳此前发布二手房成交指导价主要是为了稳定市场预期,有利于引导热门楼盘的价格向合理价格成交。不过目前深圳供应量稀缺的问题依然存在,购房者及中介机构循着官方指导价交易,深圳楼市极可能进入“台阶式走势”。

③ 对于秒光的中海汇德理房产,网友给出了哪些疑问疑点

位于深圳的中海汇德理楼盘,推出了每平米价格近10万元左右的千万豪宅,楼盘一经推出,马上秒光。该事件迅速引发了网友对此楼盘的关注。

一.楼盘的价格为什么这么高?

楼盘每平方米的单价近10万元,一套100平米的房子,就需要一千万,这个价格确实让普通人难以接受。楼盘的位置位于深圳龙华,深圳经过这么多年的发展,已经由一个小渔村发展成为了国际大都市,常住人口在1300万左右,这个数据还不包括流动人口,而深圳的面积本身很小,这么多年的高速发展,可利用土地的规模越来越少,待开发的土地资源非常紧张。土地紧张,再加上深圳千万级别的人口,是深圳房价高启的重要原因。

存在即合理。深圳每平米10万元的房价,虽然超出了普通人的心理预期,但对于有钱人来讲,他们的行为已经不能单纯的用买房来体现,背后自然有其存在的道理。

④ 中海汇德里的装修升级包值吗

不值。
1、根据个人需求而定,如果是纯投资的话,就不要买了,因为目前开发商提供的全装修已经能满足出租的需求,升级装修包会随着时间的推移而贬值,拿来出租是不划算的。
2、如果是刚需或者手头不宽裕的自住人群,也不建议购买,毕竟是小几十万的费用,拿来换个更大面积的房子,后期有钱了,也可以根据自身需求进行升级改造。以上就是中海汇德里的装修升级包不值的原因。

⑤ 中海汇德里具体位置在哪

本地块位于海淀区西北旺板块⌄周边高科技产业氛围浓厚:距离航天城约3km、中关村软件园约7km;路网发达:距离京新高速约1.6km、永丰地铁站约2.5km;生活便利:距离中粮智慧谷约600m、中关村壹号约2km、北京大学国际医院2.5km

⑥ 中海汇德里谁能介绍一下吗

本项目为纯住宅地块,不是限竞房,不局限于70/90限制,不是被动式住宅,没有共有产权/政府产权/公租房∞
积率为1.5,绿地率30%,限高30m,低密亲水洋房,占地面积55860㎡,计容面积83790㎡;托幼用地3200㎡,建筑限高16m,计容面积2560㎡

⑦ 昆明盘龙区公园道一号附近有什么民办学校初中部

若论昆明不温不火的区域,有两个首当其冲,一是世博,二是东市。
东市的不火缘于发展滞后,配套不齐备;而世博则是多年无盘可售,加上楼盘烂尾,导致区域越来越沉寂了。
不过近年来,东市有不断发展的势头,房价逐渐上涨,配套也在逐步跟上;而世博片区也开始有新盘露出,并且品质似乎不错,买房的话,这两个片区接下来确实可以考虑考虑。
不妨跟着血拼姐来看看这两个区域有何可买性。
说到世博片区,可能大多数人的印象就是世博园和世博园门口那只有点丑萌的猴子。1999年昆明世界园艺博览会的举办,让世博片区火了一把,给昆明带来一波房地产建设高潮。
(昆明世博园 图源网络)
当时被称为代表昆明高档住宅的“三驾马车”——高天流云、世博生态城、公园道一号,使得世博片区成为“富人区”的代表,抬高昆明的房价,2000年到2008年可谓世博片区的高光时刻。
然而,接下来的世博片区,不仅无房可卖,甚至出现楼盘烂尾。片区似乎只剩下“旅游资源”,而世博园这个资源似乎也是不温不火。
从昆明6月的房价地图来看,昆明房价在1.5万元/㎡以下的区域有8个,其中就有世博片区。
从曾经的“富人区”到如今的房价“三梯队”,世博片区这个落差也太大了!
去年,盘龙区自然资源局发布《昆明市盘龙区世博分区控制性详细规划调整批前公示》,从规划来看,世博片区北至金殿水库,西至世博路,南至东三环,东至六合实业村。北接金殿分区、西接小坝分区、西南接昙华分区、东南接东白沙河分区。此次调整,世博片区的宜居程度得以提升。
(红色区域内为世博片区范围)
同年,世博板块出现了拍地热,品牌房企争相进驻,算是打破了沉寂。而这些项目将于今年逐一面市,血拼姐就按由北至南的顺序挨个来盘一盘。
(世博片区新盘位置)
华夏金地·世博一号
2020年8月10日,金殿世博片区青龙山城改项目约159.35亩的1宗商住混合用地被华夏阳光联合金地昆明、平安不动产以底价13.22亿元拿下,楼面价3275.10元/㎡,地块上将建设回迁安置房、60班中学、36班小学建设和15班幼儿园。
(华夏金地·世博一号现状图 图源昆明市自然资源和规划局)
最终案名定为华夏金地·世博一号,该项目A1地块已过规,总占地约172亩,总建面约61万方,容积率为3.8,绿地率35%。分两期开发,一期规划有18栋总层高21-34层的住宅、部分底商以及一所幼儿园;二期将有商业。
中南·太和府
2020年7月29日,中南置地与云南坚稳地产以约2.03亿元底价联合竞得昆明穿金路三叶轮胎厂36.72亩住宅用地,楼面价4418-4672元/㎡,案名后定为中南·太和府。根据当时的出让文件,中南·太和府项目容积率>1且≤1.8,从产品线来看应该将建低层洋房或者小高层,而A1地块将配建一座9班幼儿园。
(中南·太和府规划图 图源昆明市自然资源和规划局)
7月5日,中南·太和府A1地块过规,根据规划,该地块将建1栋总层高16-18层的住宅,以及1栋9班幼儿园。根据规划图来看,住宅为板楼,而A2地块应该为蝶式房型。
(中南·太和府现状图 图源昆明市自然资源和规划局)
蓝光·雍锦名门2020年12月17日,蓝光与茂华置业合资以底价4.79亿元摘得穿金路735号46.73亩土地,楼面价3834-4458元/㎡,容积率>1且≤3.72,案名定为蓝光·雍锦名门。
(蓝光·雍锦名门效果图 图源昆明市自然资源和规划局)
3月份,蓝光·雍锦名门A1、A2、A3地块过规,拟建8栋住宅,高度16.55-100米,按照高度和效果图来看或为板式高层、洋房产品。中海汇德里中海汇德里这个项目在2020年还是很火的。2020年12月17日,中海溢价107.43%拿下原西南林学院用地,楼面价11912.56元/㎡,容积率>1且≤3.5,项目紧邻东二环石闸立交桥,在位置上同样属于东市核心区。
(中海汇德里效果图 图源昆明市自然资源和规划局)
中海汇德里项目已经过规,分两期开发,一期规划有11栋总高28-33层的住宅和部分公建、商业配套,住宅大部分为板楼设计;二期规划有1栋住宅。据了解,项目首次将会推出户型建面约89-138㎡的产品,预计离开盘不远了。项目1公里以内有瑞鼎城爱琴海购物公园、新迎新城购物中心,地铁5号线白龙路站也仅仅距离项目500米左右。
大华锦绣麓城
大华锦绣麓城,按照地理位置来看,属于东市区的昙华片区,项目位于东三环内景泰街,西南林业大学旁,毗邻呼马山公园和昙华寺公园。该项目拿地时间是和中海汇德里同一天,长地埂村113.5亩纯住宅用地出让,容积率4-4.5,大华以底价7.33亿元揽入,楼面价约2102-2465元/㎡,而后案名定为大华锦绣麓城。
(大华锦绣麓城整体沙盘)
该项目的A1地块(长地埂城中村改造项目A1地块)其实在去年11月就已过规,根据规划,A1地块占地面积约47亩,规划12栋总高18-34层的住宅,其中包含9栋商品房,3栋回迁房。
(大华锦绣麓城施工进度)
而根据拍地时的文件,整个长地埂村城改项目总用地面积约349.09亩,包含了10个地块,共规划有1所18班小学和2所幼儿园。大华锦绣麓城项目上月底开盘,推出建面约95-125㎡的高层和小高层产品,售价14500-15000元/㎡。
具体项目情况血拼姐在《昆明 | 鲜有新盘面市的世博片区 一口气迎来五盘 最先开盘的是它?》一文中曾详细讲解,可翻看。
几个楼盘来看,如果看位置,均拥有金殿、世博园、野生动物园这些生态资源做“靠山”,可以说是宜居又娱乐;华夏金地·世博一号更靠近金殿中学一些,并且周边洋房小区较多,小区环境氛围不错;中海汇德里及大华锦绣麓城靠近西南林业大学,中海汇德里位置更好一些,周边小区楼层较低,生活氛围较成熟。
如果从产品来看,五个项目都是板式高层(中南太和府有蝶式),中南太和府的一期是总层高和容积率都较低,有望成为高端低密盘;华夏金地·世博一号则是仅有的规划了商业的项目,按照华夏阳光与金地的开发思路,也极有可能走高端路线。
东市其实并不是一个划分的区域,算是昆明人对于昆明主城东部地区的一个总称,范围较广。由于整个东市区地势起伏较大,早期功能以物流仓储为主,开发时间相对较晚,加上交通、学校、医疗等规划建设都比较落后,显得比较冷清,房价也一直在昆明主城下游。
在东市区内,主要包含了东市核心区、昙华片区、东白沙河片区、凉亭片区、方旺片区、小石坝片区和天文台片区。
这几年随着片区调规、发展,东白沙河片区、方旺片区逐渐起来,在售的老盘也比较多。但其余几个区域都略显冷清,今年东市总算有了不少“新面孔”,血拼姐从拿地的先后顺序来盘一盘。
(新盘位置分布)
枢纽曜城
2018年3月26日,原菊花村公交车场地块出让,由昆明交通场站开发运营有限公司以5.26亿元拿得,综合楼面价约3305.8元/平方米。项目案名定为枢纽曜城,就在菊花村,位置较好,属于东市核心区。
(枢纽曜城效果图)
项目建设有4栋住宅、2栋商业体和1栋商业附楼,包括酒店、商业、办公等业态。住宅部分总层高为27层-39层,住宅户型面积为83㎡-189㎡,梯户比为2梯3户、2梯5户、3梯6户。
保利·明玥半山
12月23日,保利在凉亭片区拿下约51.75亩地,地块容积率4.4-6.1,楼面价2554.48-5587.41元/㎡,案名定为保利·明玥半山。项目4月20日过规,根据规划,项目包含1个商业地块及1个住宅地块,拟建8栋高层住宅,设计为2梯4/6户的板楼。项目一期推出建面约92-143㎡共4个的户型,首开价格区间为16000-17000元/㎡,带装修交付。
(保利·明玥半山项目总规图)
项目是凉亭片区唯一在售楼盘,紧邻地铁3号线金马寺站,周边二环东路、虹桥路、东风东路等主干道环绕,交通便捷。
项目详细的评测可见血拼姐之前写的《昆明 | 二环边、地铁盘,均价1.6万/㎡起的精装房值得买吗?》。
对比:
从位置上看,保利·明玥半山、枢纽曜城都在二环附近,且紧邻已运营/在建的地铁线,出行便捷。从产品上来看,均为小高层/高层板楼,差别并不大,户型面积段也差不多,从刚改到改善型都有。若论居住感,保利·明玥半山要优于枢纽曜城,而由于保利·明玥半山在城改区域,周边配套可能暂时还在提升阶段。
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责编:李海莹

⑧ 深圳伯立森景观设计公司设计了哪些案例

他们的作品好像全国很多次城市都有,像珠海的那个网红华发公园啊,绿洋湾市政公园蛮出名的,还有就是奥园的多吧,他们奥园悦见山,翡翠岚都啊,东江誉府啊,深圳中海的汇德理,这些业内获奖作品。我的回答您满意吗?满意的话,请采纳