1. 深圳从哪些方面评估光明峰荟的优劣，怎么判断开发商的实力
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要判断光明峰荟的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、光明峰荟区域自然环境评估；2、光明峰荟周边生活环境评估；3、光明峰荟建筑质量评估；4、光明峰荟室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、光明峰荟室内配套设施、设备评估；6、光明峰荟物业管理服务质量评估。
判断光明峰荟开发商的实力，1、要了解光明峰荟开发商和项目土地情况；2、要看光明峰荟开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看光明峰荟开发商以往的业绩；4、光明峰荟开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看光明峰荟开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看光明峰荟开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。
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2. 深圳光明峰荟二期好不好
奥园峰荟位于光明新区公明街道南环大道和振兴路交汇处，在售的是50年产权的产业研发办公产品。 项目分为南区和北区开发，总用地面积近5万平米，总建面近38万平米，打造住宅、商业、办公、配套公寓为一体的高端综合体项目。目前在售的是北区，户型为约33平单间、43平1房1厅1卫、142平4-5房，需要以公司名义购买。
【项目优势】
1.不限购不限贷，不受731新政影响，无5年限售影响，随时可出，手。
2.公司名义购买，.单价较低，入手门槛低，转手可选择股权变更的方式，减轻转手的税费成本。
3.配套较完善，两公里范围内有天虹商场，公明综合市场，万盛百货，300米范围内有深圳市光明新区人民医院，交通方面目前有公明汽车站，未来轨道交通有6号线(2020年通车）公明广场站，南光高速（免费）通达福田南山等地。
【项目劣势】1.公司名义购买后第三年开始，每年需要缴纳房产税，数额是总价的0.84%
2.目前周边工业园较多，生活氛围不够浓厚。
3. 光明峰荟花园为什么这么便宜
地理位置偏僻。峰荟花园在光明老城区地理位置偏僻，且老城区工业格局错综复杂，公租房和保障性住房多，成长空间没有新区科技城大，所以房价便宜。
4. 深圳光明峰荟产权如果到期怎么办，得房率是指什么
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深圳光明峰荟产权如果到期就需要去续期。光明峰荟的房屋产权是住宅70年，商铺50年，可以根据自己的实际情况办理续期手续。
光明峰荟的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般光明峰荟多层的公摊为5%-10%，光明峰荟小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，光明峰荟高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买光明峰荟房子的情况来算一下。
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5. 【光明峰荟】朝向对房子估值的影响有多大为什么
一手房来讲，朝向在价格上也就是1~3千的差距，但是转手交易的时候少则相差几万，多则差十多万都是很正常的，因为这种小户型的二手房本身就是过渡性的产品，要买肯定选择相对好一点的，而市场上并不缺房源，所以朝向不好的只能用降价来求性价比！
6. 深圳光明峰荟现在均价多少
深圳光明峰荟小区位置在光明区公明商圈，小区参考房价是50000元一平米。
深圳光明峰荟小区房东挂牌价格，供参考：
光明峰荟，高楼层(共40层)、2016年建、2室2厅、67平米、东南、参考价:335万，50,000元/平。
光明峰荟，中楼层(共40层)、2016年建、3室2厅、89平米、南、参考价:445万，50,000元/平。
光明峰荟，中楼层(共36层)、2016年建、3室2厅、86.64平米、南、参考价:434万，50,000元/平。
光明峰荟，高楼层(共36层)、2016年建、5室2厅、140.31平米、南、参考价:702万，50,000元/平。
光明峰荟，高楼层(共36层)、2016年建、5室2厅、171.22平米、南北、参考价:857万，50,000元/平。
7. 深圳光明峰荟容积率对住户有什么影响，噪音大吗居住环境怎么样
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光明峰荟的容积率为5.3，一般来说容积率低，居住更舒适，如果现在买房，光明峰荟预计在预计2016年上半年交房交房，所以感兴趣的话，直接去实地了解更好，地址在(光明区)光明新区南环大道与振兴路交汇处（公明人民医院西侧）
光明峰荟的位置在(光明区)光明新区南环大道与振兴路交汇处（公明人民医院西侧），噪音不大，光明峰荟是板塔结合建筑，居住环境的话，小区绿化率达30.0%，容积率有5.3，总体而言，环境舒适宜人。
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8. 深圳光明峰荟里面卫生干净吗，现在大概多少钱一平方具体交房时间什么时候
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光明峰荟是坚持以人为本的设计的理念，打造的绿化高，环境美的楼盘。因此光明峰荟本身的卫生环境都十分干净。除此之外，光明峰荟拥有专业的物业管理团队，尽职尽责的负责好整个光明峰荟的环境卫生。所以，光明峰荟里面的卫生很干净。
目前光明峰荟的单价为56440元/平米，项目开盘时间在2015年6月27日已第二次加推，交房时间在预计2016年上半年交房，另外光明峰荟容积率为5.3，绿化率是30.0%，总体来看是个宜居度挺高的项目，所以要是您有兴趣，可以来一探究竟。
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