1. 深圳的农民房可以买吗
深圳的农民房可以买吗？在深圳，经常能听到农民房这一说，在深圳每天进行的房产交易中，农民房更是占了不小的比例。有因才有果，深圳农民房的出现是深圳土地资源有限，人口大量涌入作用以及房价飞速上涨的结果。越来越多的农民工和常年拿着低薪打工的人，都慢慢把目光瞄向了农民房，对低收入阶层来说，农民房实在是很有诱惑的对象，那么农民房是哪种房子?性质又如何?能买吗?买今天，我们就来详细说说深圳的农民房。
农民房也叫村民房，是农村村民私人修建的房子，简单来说，就是农民在农村自己建造，初衷也是给自己住的房屋。
如果按照市场上来看，农民房和小产权房性质相似，和商品房还是有很大差别的，一是建造时的条件-农民房不仅缺少建筑前的专门设计，也没有安全团队特意监督，而是直接找施工队进行修建，所以建造出来的房子会比商品房要简陋粗糙，当然，这只是早期的农民房，随着农民房交易市场的开拓，现在的农民房无论是周边的配套，还是环境都已经满足了大部分购房者的审美需求。二就是农民房价格的低廉，在深圳快速的城市化过程中，形成了大量城中村，很多村民因为外出打工或是想靠卖房挣钱，就想卖掉自己家在农村的农村的房子和土地，而比起商品房建造过程时的缺失，就是价格优势形成的主要原因。
深圳农民房的交易买卖，理论上来说并不受国家政府的支持，因为同小产权类似，农民房所占用的农村的宅基地是属于村集体所有，是村里分给农民用来解决农民的住房问题的，是农民因为其特殊的身份而无偿得到的一种社会福利和保障，其他人是无法获得的。如果是在本村民集体组织内成员之间的流转，是受法律保护的，而如果不是本村民集体组织内成员，则不受法律保护。也因此农民的土地使用权不能转让，也不能出租，所以农民只有在宅基地上盖房子的权利，并没有买卖的权利。
但深圳农民房是可以买的。农民房衍生是在大众房源需求紧张的状态下，而深圳房价的高昂，更是让农民房愈演愈烈，普通的二三线城市购置一套商品房对普通家庭来说都是一件不容易的事，更别提在深圳这个竞争如此激烈的发达城市，也正是这些农民房间接性地替深圳挽留了更多的有潜力的人才。到近年来，深圳农民房的占比也已经到了无法忽视的地步，在巨大的需求和且深圳土地资源稀缺的情况下，政府虽然在原则上并不赞同农民房的买卖交易，但也并没有出台明确的文书来禁止。
深圳农民房能买吗?这两年，随着小产权房逐渐向合法化的靠拢，不论是建筑安全性的上升，还是拆迁后的赔偿补助，农民房都得到了很大程度上的保障，因此，如果你属于中低收入阶层中的一员，又渴望不那么费力地实现住房梦，那么农民房还是可以买的。
2. 想在农村自建房，需要去村里办什么手续呢
有了土地证，一切就会顺利多了，现在农村盖房，报建与不报建的都有很多，首先说说报建的好处和弊端吧，报建的话，很多老村区，屋子之前的距离是不符合要求的，写好申请后由村民小组讨论通过后到村委会去签同意意见，村委会同意后送乡人民政府审核通过，然后报县人民政府批准，并办理(老房拆除重建的办理同意许可证。
农村建房没有宅基地的，需要先向村里申请，然后村里再上报逐级审批，宅基地批准后，国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地，并发放选址意见书，规划许可证村委会初核后报乡镇政府审核。乡镇则会派国土员、建管员等人到实地查看。国土员主要看新选地址是否占耕地，是否在地灾点，如占耕地则不批准，如在地质隐患点也不能批准。
3. 请问在深圳龙岗爱联这边买农民房都要有什么手续或合同比较有保障还有如何防止受骗 谢谢回答·
深圳买卖农民房一律违法！
公证处不会办！
律师见证，属违法！也更是知法犯法！
办理赠与手续，先提交派出所，近亲等一切有关证明！不是随便说赠与就赠与！
绿本转红本如何来算补差价?政府是按平方米，年限，楼层，位置算差价！
我在关外石岩有一幢农民房5层838平方补了13万拿绿本，再给81万可拿红本。
之前，我想买整幢农民房，业主跟我说:绿本房产证永远是我名字，我只能去村委会写一份证明盖个章就可行了。
以后事情以后再说！你说安全吗?
4. 请问深圳农民房出售需要些什么证件急急,谢谢各位大侠.
楼上的不对!! 没红本是过户不了的..只能去村委登记过户//还有就是律师见证!!签署合同!如果绿本可以转办红本那可按正常交易去交易!!
5. 深圳农民房，村委统建房的买卖，付款，手续问题
你可以问下邻居,收款人叫什么名字.或要看两证一书是谁签字的,转帐就转给谁.
6. 深圳农民房要办理哪些手续才可以领房产证
深圳的农民房有房产证的都属整栋而且是绿本，绿本是不能改名字，没有单独一套房的房产证！
7. 深圳农民房买卖合法吗
不合法。深圳农民房的交易买卖，理论上来说并不受国家政府的支持，因为同小产权类似，农民房所占用的农村的宅基地是属于村集体所有，是村里分给农民用来解决农民的住房问题的，是农民因为其特殊的身份而无偿得到的一种社会福利和保障，其他人是无法获得的。如果是在本村民集体组织内成员之间的流转，是受法律保护的，而如果不是本村民集体组织内成员，则不受法律保护。也因此农民的土地使用权不能转让，也不能出租，所以农民只有在宅基地上盖房子的权利，并没有买卖的权利。但深圳农民房是可以买的。农民房衍生是在大众房源需求紧张的状态下，而深圳房价的高昂，更是让农民房愈演愈烈，普通的二三线城市购置一套商品房对普通家庭来说都是一件不容易的事，更别提在深圳这个竞争如此激烈的发达城市，也正是这些农民房间接性地替深圳挽留了更多的有潜力的人才。到近年来，深圳农民房的占比也已经到了无法忽视的地步，在巨大的需求和且深圳土地资源稀缺的情况下，政府虽然在原则上并不赞同农民房的买卖交易，但也并没有出台明确的文书来禁止。
法律依据：《土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
8. 购买农村房屋的风险有哪些
一、购买农村房屋的风险有哪些 但是，我国目前的 法规 和政策是不允许农民房买卖的，除非是同一集体组织的村民。因此，农民房买卖会存在很大的法律风险，主要有： (一)房产可能是违法建筑。 村民建造农民房应当办理相应的证书， 深圳 常见的是“两证一书”，即建房 土地使用证 、建筑许可证和居民兴建住宅用地批准通知书。现在关外买卖的农民房，有些是村民私下抢建的，根本没有合法建造的手续。 在实践中，还有村民和合作方使用早已过期的证书、或者是超过证书规定面积私下加建的，这些都属于违法建筑。如果是违法建筑，这种风险非常大，可能被强制拆除，将来拆迁，政府也可能不给予补偿。如果该房屋能够 办理房产证 书(绿本)，表明政府对产权人的权利是认可的，一般不会是违法建筑。 (二)农民房无法过户，不能将 房产证 办至 买房 人的名下。 即使买房人签了 购房合同 付完房款，并且实际搬迁进去一直居住，但按照目前国土局的作法，这种房产不能办理 房产过户手续 。农民房买卖的现象在深圳特别是关外还比较多，只要原先的买房人没有异议，买房人也可以一直居住下去。根据我国法律的规定，不动产物权以登记为准，由于农民房没法过户，因此，即使买房一直在居住，但这个房产其实一直是原建房人的房产。 (三) 房产买卖合同 可能会被认定为无效。 理由是农民房转让必然导致 宅基地使用权 的转让，而宅基地使用权交易是法律所禁止的。关于农民房 买卖合同 是否有效的问题，这个在理论上还有不同看法，有认为有效的，也有认为无效的。 但在司法实践中，如果买房人是本地集体组织户口的村民，可以认定合同有效;如果买房人是城镇户口居民或者非当地户口的村民的一般认定 合同无效 。 二、农村房屋的买卖有哪些风险 农村房屋买卖 程序流程如下： (一)房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意。 (二)如系共有房屋，必须征得其他共有人同意。 (三)应提交户口簿、居民 身份证 及土地证、房产证等相关材料的原件。 (四)应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵：如是否存在 抵押 等担保、是否有人民法院采取查封等 财产保全 措施。 (五)应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。 房屋买卖合同 应由相关职能部门审批，并办理“ 宅基地证 ”或“ 集体土地 使用证”的过户更名手续;还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。 其实，我国的法律对农村房屋的买卖活动是分情况处理的，就好比城市居民与农村居民买农村房屋就存在很大的法律差异一样。而不管是购买农村房屋还是购买城镇房屋，这其中的都会涉及到一些风险，这是 购房 者需要搞清楚的，事先进行预防才能避免自己的利益受到损害。
9. 在深圳买农民房注意什么
深圳农民房己经是不可以买的！
现在已经没有所谓两证一书的文件，全部是绿本！绿本是不可以过户或更改名字！
1.小心过了几年后要迁拆，发展商只认国家颁发的绿本登记人！不承认所谓律师或村委会的公证书！身为律师知法犯法！
2.小心到时真正业主犯难，告你偷了人家绿色房产证！更麻烦！
国家已经说明对所谓农民房买卖不保护，不承认，违法行为！
怎么样说，你到时更加惹祸烦身！
有钱不如去其它还可以在两证一书改名的地方投资农民房了！