A. 房产税对房价的影响
如今很多朋友都有买房的打算，但是由于我国房价过高，人们不得不选择贷款的方式来买房，但贷款就意味着需要多支付一笔利息费用，另外相比大家都知道，买房是需要缴纳税费的，现在有部分城市已经开始考虑征收房产税了，那么房地产税对房价的影响有多大？
早在几年前，国家相关部分就提出了征收房产税的建议，但目前房产税还并没有实施下来，我国上海、重庆两个城市是实行房产税征收的试点城市，相信有了这两个城市的经验后，全国普遍征收房产税的日子就离我们越来越近了。
关于房产税征收，很多朋友都担心会对房价造成影响，不同人对房价影响有不同看法。
有朋友认为房产税开始征收后，我国的房价至少会下降30%，因为目前我国房价和人民的收入比是世界上最高的，也是房产泡沫最大的，现在我国本来就有大量的过剩房地产，但各地产公司还在拼命的盖房。之前我国有很多投资者投资房产，这使得我国房价快速上涨，炒房让我国房价在十几年涨了十到二十倍。
如果一旦开始征收房产税，那么这些手里有多套房产的炒房者就需要支付房产税，为了避免高额税费，会有很多炒房者开始出售自己手中的房产，当房产供给高于市场需求时，我国房价就会大跌。
但实际上，房产税在上海、重庆试点后，这两个城市的房价不仅没有下跌，反而上涨，可见其房价并没有受到房产税的影响，对此，有专家认为，房产税的推出契机非常重要，如果是在房价上涨的时候推出，那么在短时间内可能对房价会起到推助作用，但是如果是处于现阶段对楼市的调整趋势中，那么可能会加速房价下跌。
关于我国房价走势，还需要看国家出台的相关政策，这些政策可能是影响房价的重要因素。
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B. 房产税下降的主要原因
不论政府是否采取措施，中国房价都必然要下降，只是时间上、方式上有些区别而已。必然性原因主要有二： 一是供求关系决定。目前，中国房子数量已很大，据权威机构统计，就是不再建设，已可以满足需要了（城市，以日本人均住房面积标准），是房子控制在少数人手中，空置率很高；加上在建、续建，特别是大量保障性住房陆续投放，近期就会出现拐点，而后一路下降；远期，由计划生育因素，二十几年后，一家会有几处房子，想出手是困难的。所以受供求关系因素制约（供在大于求，物价下降是铁律），房价必然下降，近期小降，中期中降，远期大降。 二是价值因素决定。房子的价格是受其价值决定，从长期看，房价必然要回归本质属性。目前房价高，很大程度上是人为炒起来的。由于我国的房产不征税的，持有房产成本极低，炒房成了生意，钱人多买房，买的房也不是“住”的，只是从“炒”中赚钱。造成需要房子住的买不起房，不需要房子住的买了很多房，买了房也不是为了“住”，失去房子的本来属性。这就是造成房价高企不下的原因所在，是不正常现象，是短期现象，不正常就会回归正常。我国政府财政主要靠生产性企业，随着国际竞争我国生产性企业的税赋会不断下降，这些发展所形成的固定资产要进入征房产税行列（也是平衡贫富差距的必然性措施），一旦房产开征房产税，房价就必然下跌，而且是大幅下跌。因为先前持有房产的人，因为支付不了持有房产、等待房价上涨的高额成本而大量抛售，导致房价大幅下跌，使房屋的虚假需求被真实需求所取代，不切实际的高房价泡沫的破灭，使房价回归到反映真实需求的真实价格。 所以，我奉劝朋友们，捂好钱袋子，等待好时机，省下几十万、几百万。
C. 深圳学区房价格大幅降温，导致降价的原因是什么
不曾想，高价买下这套二手房以后，来年学校就宣布要迁址郊区，再加上近二年楼市价格存在松动。这套房产，基本算是“打六折”了。那么，为什么这套房产价格会下跌呢？个人认为，就是供需关系发生了改变。原来又是楼市火爆、又是学区房，需求很是旺盛，甚至达到“一房难求”的地步。想购买的人多了，自然谁的价格出的更高，谁就能获得购买的资格，价格自然水涨船高。但是，之后呢？楼市房产供给增加，价格开始松动，学校又有着迁址，这些情况的存在，直接改变了供需关系，由原来的需求大于供给改变为供给大于需求了，房产的价格自然要低上一筹。所以，房价为什么会降，哪些原因导致的呢？个人认为就是供给大于需求造成的。
D. 深圳2021年要征收房产税证实是假新闻，你认为房产税能抑制房价上涨吗
要想彻底打击炒房人群，抑制房价过快上涨，只能依靠房地产税。近日，深圳万人打新场面再现，这是715深圳房地产新政之后，首次出现的排队抢房时间，一度引起了官媒的报道和批评，尤其是新华社在文中提出，要制定合理科学的房地产税制度，才能对炒房现象釜底抽薪。这一句话直接引起了媒体的热议，随即就有媒体传出，深圳即将出台房地产税，甚至连征收的税率和门槛都写的清清楚楚，不过很快该消息，就被深圳住建局的工作人员否定，明确表示这是谣言。
深圳税务局也表示，房地产税消息为假消息，对于蓄意编造谣言，影响社会秩序的行为，税务局会向相关部门投诉，追究其法律责任，也希望大家不要轻信任何谣言。
E. 深圳的二手房价格暴跌，为什么会出现这个情况
之所以会出现这个情况，主要是因为现在深圳出台了所谓的二手房指导价措施，在这样的措施出台以后，很多地方的二手房成交量直线下滑，并且出现了价格暴跌的问题，对于这个现象，相信很多有住房刚需的小伙伴会特别开心，因为房价的泡沫在进一步缩小。
房子的问题是一个大问题，因为这个问题会关乎到每个人的衣食住行，房价如果太高的话，很多正常人都没有办法买得起自己的房子，特别是对于很多一二线的小伙伴来说，他们的收入根本没有办法去维持房价的上涨，所以在这样的情况下，很多地方都出台了相应的房价调控措施，通过这样的手段来维持住房价的稳定性，同时也可以确保每一位有刚需住房的小伙伴的个人利益，我个人是非常支持这样的举措的。同时，我也认为房价确实已经到了一个很高的地步，确实需要调整一下。
深圳到二手房价格暴跌是怎么回事？
相信很多在深圳的小伙伴都已经意识到了这一点，当深圳的二手房指导价措施出台以后，深圳各区的二手房价格出现了暴跌的情况，并且暴跌的幅度还特别大，龙华新区的房价已经下跌了10%，这个幅度也非常夸张，因为深圳的平均房价已经达到了8万元左右，如果暴跌了10%，就意味着以每平米少了8000块钱。
F. 房产税开始要征收的目的是为了降房价吗
不是的。房地产税的直接目的是增加政府财政收入，一定程度上可以减轻地方政府对土地财政的依赖，可能会导致现在高地价的现象发生改变，地价降低，房价下降空间增大，房地产税会增加有房者的持有成本，囤积的房产再次流向市场，楼市供需关系得到改善后，短期内会刺激房价下降。另外，房地产税征收有利于引导合理的楼市消费，一些有投资投机想法的人就会主动撤离楼市，这对于房地产市场长期稳定健康发展是极为有利的，当然了，这也要视房产税的税额及征税的方式具体而定。
G. 北京，上海，深圳房价集体下跌是真的吗
上海也不同意这个说法，国家对高烧的楼市已经连踩刹车说到底，财富的积累还是要脚踏实地，国家不能务虚，老百姓更别幻想一夜暴富。这轮房价暴涨可以说一石多鸟，一为人民币贬值压力的释放，降准降息，缓解外汇兑付风险！二为地方债务解套，减轻地方风险，最终还是想让地方能够轻装做实体经济！三是为房产税的出台做结，本来房产税是受到多种阻力的，经过这轮灭绝人性的暴涨，相信除了那些炒房客和资本家们，绝大多数百姓是抵抗和反对的，甚至出现了多起极端事件，顺势推出房产税可平息民愤！四为目前一二线大城市已进入存量房时代，推出房产税可以解决地方政府的持续发展问题！--上海菁英地产企划部
另外房地产对一些方面的影响：
1、对房地产上下游产业的影响。房地产上游产业主要是水泥、钢材、建材，下游产业是房屋安装、装修等，房地产一旦崩盘，这些产业通通会遭遇严冬，即使没有负增长。
2、对银行的影响。由于我国绝大部分银行都有巨额房贷，如果房地产开发商、投资者还不了房贷，那么银行就会面临巨额坏账，这个“巨”是无法想象的，说不定除了国有五大行，其他都会出问题。
3、对人们买房预期的影响。如果房子巨额下跌，你跟你爸妈说去买房，但是你爸妈可能会说，再等等，说不定还要降。这种预期的后果是需求大跌，而供给量猛增，原因是手中有房的人也害怕房价进一步下跌而猛抛售，空房到处都是，但是没人买。
4、对政府收入的影响。由于我国政府有大约一半收入都在土地出让金里面，房价大跌必然导致土地价格大跌进而财政收入大跌，加上超过10万亿的政府债务，极有可能出现美国式的政府违约。
近年来，政府对房地产调控的力度不断加强充分说明了扭转房产行业的决心。政策频出，所以崩盘的可能性不大。
H. 征收房产税的城市有哪些 十大城市房价要暴跌
房产税已经成为人们现在热议的焦点，究竟征收房产税的城市有哪些呢？房产税如何影响这些城市房价与人们息息相关。小编为大家整理了征收房产税的城市，专家也提醒各位购房者，10大城市可能面临房价暴跌的局面，这些城市的购房者也不妨来了解一下。
目前全国就重庆、上海试点了房产税，深圳、南京、杭州等地虽有传闻，但地方暂未正式出台文件。2015年房产税征收城市大概会有哪些呢?上海、重庆房产税是如何征收的。
房产税征收标准从价或从租两种情况：
(1)从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%--30%后的余值;
(2)从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%--30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。
房产税应纳税额的计算分为以下两种情况：
(1)以房产原值为计税依据的
应纳税额=房产原值*(1-10%或30%)*税率(1.2%)
(2)以房产租金收入为计税依据的
应纳税额=房产租金收入*税率(12%)
房产税征收税率
1.按房产余值计征的，年税率为1.2%;
2.按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。从2001年1月1日起，对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。
房产税征收，谁受益谁苦逼？
1、房价被打压，炒房客哭了
据相关统计，在目前的房价构成中，土地占有的税费太多，是形成房价过高的直接原因之一。而房产税的到来，从消费环节的前期一次性征税，逐渐转向保有环节的征税。持有成本提高，收益预期降低，或将催生“买房容易养房难”的局面，从而遏制房地产的投资需求。
2、财政收入有了保障，地方政府笑了
开征房产税无疑是一项可靠的财政收入，作为财产保有税，它甚至可以不必在意当地房地产业是否过热或过冷。据称，此次改革将房地产税的定价权有条件地交给地方政府。有分析认为，地方政府将能够在一定的区间范围内根据当地的具体情况自主确定具体税率。这对化解困扰已久的土地财政难题，具有积极的意义。
3、调节贫富差距的计划，真正启动了
房产税是直接税，比间接税更有利于发挥调节收入分配差距的功能。房地产税向保有环节(房产税)的征收转变，实际上意味着中国开始征收财产税。财产税的征收，表明中国真正启动了调节贫富差距的远大计划。
若房地产税真正开始征收，且房地产税率由地方政府来决定，将会给中国楼市产生什么影响呢？最直接最表面上的反应，或是房价，特别是对一线城市房价的抑制方面。
在2015年上半年，深圳等一线城市房价领涨全国，特别是深圳。此次房地产税立法的实质性推进，对下半年各城市房价将产生一定影响。不管怎么说，以下10个城市的房价今年下半年最有可能下跌，特别是大城市，已经有不少刚需支撑不起，适当的调整也属于合理范围。
一、北京
北京均价：32719元/平方米
房价可能跌的理由：北京近3万3的楼价，也就是说一个人买80平的房子，要近300万，首付100万，试问北京能有多少个百万富翁？北京的市场交易与经济发展必然很难支撑这么高的房价，再说目前北京的楼市交易下跌的比上海还快，其实北京目前已经有楼价下跌。从北京房价同比去年上涨仅有5%，就可以看出北京的房价上涨的空间已经越来越慢。
二、深圳
深圳均价：34467元/平方米
房价可能跌的理由：深圳房价上半年涨太快了，不少区域透支了。在这样的氛围，这样的房价必然不能坚持下去多久，随着交易量，肯定有低位出货的表现。其实深圳一些楼盘的指数已经呈现下跌的趋势。目前深圳交易量出现回落，也活跃不起，更可看到深圳这样的房价3.4万也不会坚持太久。
三、上海
深圳均价：33727元/平方米
房价可能跌的理由：上海虽然楼市波动，但上海的交易量还是非常大的，单上个月上海二手房交易量仍然在1万套以上，上海是金融大都市。上海的房价同比去年仅保持6%的增长，潜力不足，市场活力在下跌，预计上海在这轮楼市中会下跌。
四、苏州
苏州均价：12066元/平方米
房价可能跌的理由：相比其他城市，苏州的房价1.2万还处在相对合理的地步，苏州的房价其实和广东一些湛江的房价也相近，试问一个城市综合力那么强的城市，这样的房价水平还是支撑有活力的，但，从苏州楼市来看，苏州房价也有跌的迹象，5月苏州市区约30个楼盘降价，成交量环比微跌。预计这轮也会下跌，但不会太大。
五、厦门
厦门均价：21546元/平方米
房价可能跌的理由：以厦门的经济实力来看，厦门这个2.1万的房价水平还是支撑有限，厦门的房价同比去年有16%的增长，说明目前厦门的房价很少跌，但厦门的楼市交易量在下跌，甚至引发取消限购等，预计这轮楼市厦门房价也会下跌。
六、广州
广州均价：17152元/平方米
房价可能跌的理由：相比一线城市北京上海深圳，广州的房价才1.7万，在这省会城市可以说广州的房价是相对合理的，而且广州的房价同比才有5%的上涨，但市场交易的主流也是楼市楼价上涨的动力，据统计显示，近期广州的楼市交易量也在下跌，预计广州房价也会跌，但跌幅应该不大。
七、杭州
杭州均价：15942元/平方米
房价可能跌的理由：今年杭州楼盘降价是第一个，为什么？其实是杭州楼市的库存问题，和交易量承接问题。杭州的房价在广州之上，下半年杭州的房价回调的可能性大。
八、天津
天津均价：10613元/平方米
房价可能跌的理由：天津的房价1万，以天津目前的交易量来看，下跌幅度还是有限，但天津楼市库存高，预计房价会下跌。
九、南京
南京均价：13949元/平方米
房价可能跌的理由：南京的房价1.4万交易量也显得相对不高，盘点了6月南京楼市里较具代表性的八大热盘后记者发现，哪怕是曾经的“神盘”，都或多或少面临着后续上涨乏力、降价停涨的局面。。预计这轮南京房价会下跌。
十、福州
福州均价：13207元/平方米
房价可能跌的理由：从中国指数研究院发布的百城房价指数看，福州房价上个月的环比已经出现0.94%的跌幅，这是铁一般的下跌事实。在下半年，这一趋势依旧将延续。
（以上回答发布于2015-10-13，当前相关购房政策请以实际为准）
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I. 深圳房价再降，新房迎打折潮，是什么原因造成的
这主要是跟深圳的房地产行情有关，深圳的房地产行情又暴露出了全国的房地产行情问题。
每当我们谈到深圳的房子问题的时候，几乎所有的人都会认为深圳的房子非常贵。因为深圳的房子已经达到了均价7万元以上的程度，有些高端低端甚至已经达到了30万元一平米，所以深圳的房子本身就没有什么成交量。之所以有些人会觉得深圳的房子非常火爆，主要是因为深圳有很多的房地产炒房客和中介在中间作祟。
一、深圳的房价一降再降。
在深圳出台了一系列的房地产措施之后，我发现深圳的房地产交易量迅速萎靡，深圳的很多楼盘甚至已经推出了买1送1的活动。在这样的情况之下，深圳的房价已经达到了10%左右的降幅，但深圳的楼盘依然无人问津。
J. 房产税真要来了！这些城市将先行试点，看看你的城市在不在其中
就在前几天。财政部、全国人大常委会预算工委、住房和城乡建设部、税务总局等四部委的负责人，在北京召开房地产税改革试点工作座谈会。座谈会的核心内容就是就 开展房地产税改革试点工作 ，听取部分城市的政府官员，以及专家学者的意见。
这次会议传递出一个非常重要的讯号：
本来按照之前的思路，房产税的推进，是要按照“ 立法先行、充分授权、分步推进 ”的原则，一步步推进的。去年12月底，财政部长刘昆就在人民日报专门撰文讨论过这件事。
我们在之前的文章里也讨论过，房产税的出台不同于平时所见的那些楼市调控政策，可以非常灵活，也可以调整得非常频繁。房产税的本质不是短期的行政调控手段，而是长期的税收政策，涉及的问题非常复杂，要想推出的话，正常来讲必须得立法先行。
这一点也是此前很多专家学者的共识。 那么为什么突然之间，变成先试点了？如果试点的话，为什么先选择深圳和海南？除了这两个城市外，还有哪些城市会进入试点的备选名单呢？最重要的是，这对我们普通人有什么影响呢？
今天，我们就来深入浅出地解读一下这些问题：
其实最终决定试点先于立法推行，也是在情理之中。首先从立法本身的角度来说，一部新法的确立，本身就比较漫长。
首先得启动立法，启动立法后还要经历复杂的流程，一般来说，得经过三审。我国立法法第二十九条第一款规定：列入常务委员会会议议程的法律案，一般应当经三次常务委员会会议审议后再交付表决。 也就是所谓的立法“三审制”。 三审的目的是通过多次多方的审核，来提高立法的质量。
一般来说，一审大概6月，二审大概3个月，三审则没有明确规定的时间。所以整个三审通过，需要的时间可长可短。 而房地产税因为自身的影响重大，涉及的因素太多，有专家甚至认为，可能三审还不够，要经过四审。
这样下来，整个立法从启动到几次审核再度确定施行，没个三五年下不来。例如《证券法》的最近修订版，2015年提交一审，2020年3月1日才正式实施。耗时五年多。
这么长的立法时间，就会涉及到两个问题：
第一：不可能等立法实施后才开始启动，这样就拖得太久了。 先把试点搞起来，然后边试点边立法，等立法通过了，就可以把试点城市的经验铺开，可以在立法通过后，快速的在全国开展房产税的征收工作。
第二：立法的过程中，可以参照试点城市的经验，提高立法的实用性和质量 。我们一直说，房产税的征收是一个很重要很复杂的事情，影响太多太大，通过试点，可以拿到第一手的、最现实的数据和反馈。
正是因为这两个原因，所以房产税的推进，最终采用了先试点后立法的方法。也是情理之中，符合我国摸着石头过河的传统，这些试点城市，就是接下来三五年内，要摸得“石头”
那么，一直说房产税的影响太多太大，到底都有哪些影响呢？和普通老百姓有什么关系呢？
房产税的影响和涉及因素很多，其中最重要的有三个：第一是对市场的影响和冲击；第二是目的和用途；第三是房产的评估和披露。
①对市场的冲击和影响
最大的冲击来自房屋持有成本的提升，以及对房价和房产交易市场的影响 。我们在之前的文章里写过，房产税的征收，一般来说是先对户主的房产进行估值，然后乘以一个系数，最终的金额作为 税基 ，然后用税基乘以一个 税率 ，得到的结果就是需要缴纳的房产税金额了。
以美国的经验来说，税率一般在1%到3%之间。大家可以拿我国各线城市的房价算一下，一年下来得交多少房产税。这个数额其实不小，对大多数家庭来说都是一笔负担，而且是每年都得支出的。如果再算上还在还的房贷的话，如果再算上有两套房甚至更多房产的话，那增加的负担就更大了。
所以这个征收方案到底该怎么设计才更合理？如何应对开征后对消费者的影响？这些问题都需要考虑？
而房价和市场方面的话。很多人持有两套或两套以上房产，一方面是为了投资升值，另一方面是赚租金。但是不是每个家庭的多套房产，都升值可观、租金可观。如果开征房产税后，会不会一算账下来，发现持有多套房不合适，然后开始抛售， 最终导致二手房供大于求、房价下降？
而市场和价格不是孤立的，二手房市场的波动会影响到新房市场，进而影响到土地市场。这些影响到底会有多大？
很多人都希望房产税能打压房价，这个降房价其实是一边希望自家房子价格坚挺，一边又希望市场上的价格能降低；但是如果最终打压的是自己家的房子，让自家财产缩水，那结果可就不同了。
所以，这些因素都需要去考虑和权衡。通过试点来得到一手经验，然后慢慢立法，是相对稳妥的做法。
②房产税征收的目的和用途
我们之前讲过，国际上征收房产税主要是为了给地方政府提供财政收入的。拿美国来说，地方政府税收的80%都是房产税。而这些房产税的用途，也主要用在地方上，包括公共服务建设、政府的日常运营，以及公立教育。
其中公立教育是大头，80%甚至90%的房产税，是用到地方教育的。所以最终会形成一个正向循环：房产税交得多，当地教育质量好，孩子受教育好，将来发展好……
那么我国的房产税征收上去后，要怎么用？这个问题也是非常重要的，也非常复杂的。
③房产的估值和披露
我们说过，房产税征收多少的前提，是房产的估值和披露。但是涉及到财产披露和估值，就肯定不是个简单的问题，背后的利益博弈是少不了的，遇到的阻力肯定是不小的。
以上三个方面的问题，是房产税开征的过程中，最重要的问题。通过试点来先拿到数据和反馈，可以方便调整。
其实这种试点推进的方法，在我国由来已久，当年做房地产改革，由商品房取代福利房，也是先从几个城市开始试点，而且试点了好几波，每次都有不同的试点重点，经过了近20年，才最终在1998年取消福利房。
所以，我国的大改革，只要国家认准了去做，基本上都会体现两个特点： 第一是会慢慢试点和调整，期间可能历经多年；第二是只要决定去做了，就肯定会做，不会因为个别的阻力而停止。
那么讲清楚了为什么要试点后，接下来我们聊聊，为什么先选择深圳和海南，以及，选择试点城市的标准是什么呢？
试点城市的选择，大概会遵循这么几个标准：
第一个是房价高的城市 。这个道理其实很简单，房价太高、房地产投机风气太重，不利于“房住不炒”的推动。而“房住不炒”、建立“长效机制”，是我国接下来房地产的重点和主基调，抑制房产过热，控制资本流入楼市，让经济发展的重心往高 科技 和制造业专业，这是最顶层的战略。
而那些高房价、高炒作氛围的城市，和这个战略是背道而驰的。所以，从高房价的城市开始试点，可以起到抑制房价过热的作用。
因此，北上广深这些高房价城市都是优先选择的试点城市。
第二个是改革经营丰富氛围良好的城市 。一个有着丰富的改革 探索 经验、改革氛围良好的城市，更有利于试点的推进。
从这个意义来说，深圳一直是我国改革的前沿城市；而海南更是当下改革开放的热点，所以选择这两个城市作为率先试点城市，也是非常合乎情理的。
第三个是影响大的城市 。北京是首都，上海是经济第一市，重庆是西南核心，所以，这些城市都可能是后续试点的备选。
其实重庆和上海早就已经开始试点了，但是十来年过去了，试点效果并不好。特别是上海，完全不耽误房价的上涨。所以这次以深圳和海南做最先试点，也是有着从新开始的考量。
按照上面我讲的试点城市选择标准，大家就可以对照下自己所在的城市了。如果是三四线城市，那就不用担心了，基本上不会成为试点，就等着立法通过后，全国一体推行就可以了。
其实话又说回来，三四线城市在未来的几年，就算不进行房产税试点，房价和房地产市场也是存着很多问好的。个别城市可能会房价逐步下降。
最后，至于大家关心的房产税的开征，到底能不能打压房价？这个其实我也在之前的文章讲过：
房产税本身的定位是一种税收，而且是供给地方政府的税收，从其本质到目的，都是服务于地方政府的财政收支的。房价根本就不是其根本目的。当然，对房价肯定会产生影响，但是这个影响有多大？有多久？是不好说的。
甚至等房产税稳定下来后，到底是起到抑制房价还是助推房价的作用，也是不好说的。拿美国来说，因为房产税是用在地方教育和公共建设的，所以最终会起到推动当地教育水平和经济水平的作用，而这两方面的提升，又肯定会提高当地房产的价值。
所以，最终的影响如何，还要等试点的推进、立法的推进，看情况再说。