‘壹’ 开征房产税的弊端
房产税改革的利弊如下：房产税是为了降房价的，按规划房产税是按房价（是评估价格而不是当初购买价格)的一定的百分比收。
房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：
（1）以房产原值为计税依据的应纳税额=房产原值×（1-10%或30%）×税率（1.2%）
（2）以房产租金收入为计税依据的应纳税额=房产租金收入×税率(12%) 。
税收特点：
1、房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋；
2、征收范围限于城镇的经营性房屋；
3、区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。
注意房屋出典不同于出租，出典人收取的典价也不同于租金。因此，不应将其确定为出租行为从租计征，而应按房产余值计算缴纳。
《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税〔2009〕128号）明确规定，产权出典的房产，由承典人依照房产余值缴纳房产税，税率为1.2%。
以上内容参考：网络-房产税
‘贰’ 房产税的征收会产生哪些影响哪些行业会受到冲击，又有哪些行业会得到利好
1.土地价格。
会导致源头土地价格降低。之前的土地价格是包含了70年的使用费的，而在出售房子时这部分的钱是要买房人来买单的，但现在新的房地产税是要将这笔一次性的费用变成逐年上缴房产税，这样一来最源头的土地价格就会降低从而拉低房价。
2.房价和房租的影响。
征税本身，并不创造任何额外的价值，它仅仅是财富的再分配，房地产税也不会例外。其实，房地产税只是影响房价的一个因素而已，不是决定性的因素。短期来讲，征收房产税以后，房价是可能会下跌的。
房产税的出台，势必导致持有多余的非自住房产的居民要承担额外的定期赋税，而且按照目前的试点情况来看，将是一笔很大的支出。开征初期，如果大量房屋涌入二手房市场，房主集中售房，则出租房市场会出现供小于求的情况，会导致租房价格上涨。
3.在中心城市囤积了大量住宅的人。
从目前民意来看，在中心城市实施“累进制、惩罚性”的房产税，是很有可能的。对于拥有100套住宅的人来说，即便第一套免征、从第五套开始累进税率，他的压力也会非常大。到时候会出现集中抛盘，对中心城市短期房价构成影响。这可能意味着，囤积大量房子的人财富将显着缩水。
4.刚需买房。
制定房产税的目的就是：打击投机，针对多套以上住房的炒房者和有房不售的开发商，而不是针对普通百姓的普通住房，特别是刚需住房和改善性住房。对于打算买房，但是还没有买房的刚需者来说，这是一个好的信号。
因为未来楼市降价的可能性很高，如果现在已经看中了某些地段比较好的房子，但是房价很高，暂时还买不起，可以等一等，观望一下情况。还有一个好处是，房产税一旦开征，一些炒房者一定会抛售部分房产，抛售的人多了，对于刚需买房的人来说，就多了选择性。
而且抛售的价格应该会低一些，因此，刚需买房者，应该会在未来以高性价比买到自己喜欢的地段的房子。
‘叁’ 房地产税试点来了，这将产生什么样的影响
这将会进一步稳定全国各地的房地产行情，让房子的价值回归到本身的居住价值。
从某种程度上来说，房地产税本身是一件好事，虽然我们已经提了很久房地产税的问题，房地产税始终没有正式落地。相信当房地产税正式出台以后，我们的房地产行情会进一步稳定，房地产税也可以进一步打击那些炒房客的投机炒作行为。
一、房地产税的试点已经正式推出。
房地产税的试点主要集中在重庆和上海两地，在推行房地产税的试点之后，重庆地区的房地产税的税率分别为0.5%和1%，最高档是1.2%，上海地区的房地产税的税率是0.4%和0.6%。从某种程度上来讲，如果重庆和上海地区的房地产税能够正式实行，其他地区的房地产税也不晚了。
‘肆’ 房产税对房价的影响
如今很多朋友都有买房的打算，但是由于我国房价过高，人们不得不选择贷款的方式来买房，但贷款就意味着需要多支付一笔利息费用，另外相比大家都知道，买房是需要缴纳税费的，现在有部分城市已经开始考虑征收房产税了，那么房地产税对房价的影响有多大？
早在几年前，国家相关部分就提出了征收房产税的建议，但目前房产税还并没有实施下来，我国上海、重庆两个城市是实行房产税征收的试点城市，相信有了这两个城市的经验后，全国普遍征收房产税的日子就离我们越来越近了。
关于房产税征收，很多朋友都担心会对房价造成影响，不同人对房价影响有不同看法。
有朋友认为房产税开始征收后，我国的房价至少会下降30%，因为目前我国房价和人民的收入比是世界上最高的，也是房产泡沫最大的，现在我国本来就有大量的过剩房地产，但各地产公司还在拼命的盖房。之前我国有很多投资者投资房产，这使得我国房价快速上涨，炒房让我国房价在十几年涨了十到二十倍。
如果一旦开始征收房产税，那么这些手里有多套房产的炒房者就需要支付房产税，为了避免高额税费，会有很多炒房者开始出售自己手中的房产，当房产供给高于市场需求时，我国房价就会大跌。
但实际上，房产税在上海、重庆试点后，这两个城市的房价不仅没有下跌，反而上涨，可见其房价并没有受到房产税的影响，对此，有专家认为，房产税的推出契机非常重要，如果是在房价上涨的时候推出，那么在短时间内可能对房价会起到推助作用，但是如果是处于现阶段对楼市的调整趋势中，那么可能会加速房价下跌。
关于我国房价走势，还需要看国家出台的相关政策，这些政策可能是影响房价的重要因素。
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‘伍’ 房产税其征收对房地产有什么影响
楼上说的只是一厢情愿的美好设想，事实上是不会出现那样美好的情况的。
就我个人判断，所谓的房产税，就和“计划生育”一样的存在争议！，计划生育是为了减少人口，所以一家只生一个，但是现在就导致了人口老龄化，一个年轻人要负担很多老人的养老金；而房产税，就目前的情况来看，如果是针对二套房征收，那等同于限制了公民的居住选择权，就如同计划生育会带来人口年老龄化的负面影响一般，由于房屋出卖要缴纳大量的所得税，这也限制了人口流动的房屋的实用性，不利于民。而且，就传言而论，还不一定只针对多套房征收呢。
下面我来说说，我反对房产税的几大理由！
我觉得房产税如果征收，是不合情，不合理，不合法。
理由1：什么是税？
税，是指纳税人在产生了财富之后，拿出部分与社会共享，因为有了社会的帮助，才有创造财富的可能，说以，可以说是合情合理，但是，老百姓的自住房屋，在不出售的情况下是不产生财富的，既然不产生财富，税从何来？如果硬收，与从老百姓身上割肉何异??
理由2：房产税的中外差别
有人会说，人家美国都征收呀。人家美国的国庆和我们不一样啊，人家美国土地私有，我们只有使用权，土地是国家的，难道国家还能问自己收税吗？人家美国人的土地下发现了石油，那是个人财产，我们发现了石油，就等着拆迁吧，能够相提并论吗？而且人家收的是土地增值税，目的是为了让商品房涨价，因为增值后才纳税，而税的用途，在于警察的工资，教育，和保障房的建设，我们能和他们做一样的事情吗？
理由3：开征房产税，无房一族未必得到实惠，开征未必有实效。
这个理由应该是很充分的，事实上有房一族，在买房的时候就已经纳税了，而且纳的税还很高，也是房产税，再征收等于是重复交税，而发改委明文规定，土地出让金有10%是必须用于保障房建设，如果按照这个比例计算，再加上房屋转让过程中的个人所得税，是可以达到人人有房住的目标的，但是从去年看来，全国所有省市自治区造廉租房的目标没有一个地方是达标的，可见地方政府对政策的抵制程度。
那么就很容易分析了，如果是没钱造保障房，你收税，为了平衡财富分配，那还算个理由，问题是有钱不造，不去督促地方政府，反而跑来增加赋税，这合理吗？老百姓已经面对了极大的生活压力，生活成本不断提高，通货膨胀日益严重，而且中国本来就是赋税最重的国家，几乎没有之一，我想请问，再加税，老百姓吃得消吗？你增税，有没有考虑过在别的地方减税呢？？
理由4：造成社会人群的对立，住房问题确实困扰很多人，更具住房问题来划分，可分为： 豪宅族，富裕族，小康族，贷款购房族，奋进族，迷茫族。
豪宅族，富裕族，他们是不把购房当回事的，他们买房除了自己住，很大程度上是长时间的投资，以规避通货膨胀的危险，因为从长远角度上看，房屋永远是保持增值的，而他们也不用贷款，况且现在正是通货膨胀和投资环境恶化，正好迎合他们的心态。所以，调控房产，对与他们来说，基本上是不起作用的，他们不在乎。
可怜的就是其他的族群了。小康族，贷款购房族往往是一个社会的中产阶级象征，而他们买的商品房，往往是家里占比最大的财富了，就我在理由3中所说，在没有能帮助低收入家庭的前提下，收房产税，让房产泡沫破裂加速，让他们的财富减半，这对他们公平吗？他们的钱也是辛辛苦苦，在有公平机制的前提下赚来的！更可怜的是那些还背负银行贷款的一族，他们还必须背负贷款的压力，冒着房子被收回的危险而劳碌奔波。
但是，奋进族和迷茫族的看法就完全不一样了，他们只想有个栖身之所，商品房或者是经适房。在商品房价格高昂，保障房匮乏的现状下，希望加大调控力度，降低房价的心理也是合乎情理。
所以，中产阶级和低收入阶级，在现状下，就会出现利益冲突，自然就比较容易出现双方对立的局面。但是两边都有理，不能说谁对谁错。
理由4：房产税容易导致中国经济滞涨。这个后果是非常严重的
第一、银行系统很有可能奔溃。
第二、中产阶级直接被打回成低收入阶级，一个国家的支柱，往往不是那些富翁，而是中间的中产阶级，一个国家是否强盛，同样也是看中产阶级人数的占比，如果房产硬着陆，就等于摧毁了中产阶级，
第三、中产阶级被摧毁，会连带各行各业。那些针对中产阶级为消费群体的商家，将不可避免的收到牵连，然后继续蔓延到其他的各行各业。从此，金融危机开始！
综上所述，我个人认为，房产税如果征收，是不合情，不合理，不合法，且危机重重。
哈，还好回访了一下，否则就要被人诬陷了
那位仁兄说我是房托，阁下难道不是宠物经济学家的宣传人吗？那么我就说的详细一点，算我免费教育了。
我补充两点
第一、你根本不懂，不懂美国的房地产，也不懂中国的房地产，两者根本不是同一种概念，
美国的房地产，他属于富人养活穷人，就和现在美国实行的医改有异曲同工之妙，美国是把房子和地卖给中产阶级以上的人群，然后通过他们的土地升值，收取房产税，用这笔税，来建造保障用房屋、改善治安、加强教育。换句话说，商品房的价格越高，穷人越开心，因为就能够收取更多的税用于改善中产阶级以下人群的生活，何乐不为？而且商品房本来就是属于金融产品，是不介意甚至是给于投资者投资的。
但是中国却不能那么做，为什么？
这个要从98年的时候说起。 中国在98年后，下岗危机到达最高峰，失业率高，就业率低，当时政府想到的办法，就是停止保障性住房的建设，增加商品房的建设，然后让原本应该买保障性住房的老百姓自己掏钱去买商品房，而在建设房子的过程中，自然会产生众多就业岗位，就业问题得到缓解，就业率得到报障后，周边行业（比如钢筋水泥）就得到发展，就业人数多了，零售业生意就好做了，中国经济就得到了喘息的时间。然而这样，必然会产生住房问题。说的通俗点，就是牺牲住房，满足就业；解决“衣、食”，放弃“住”“行”；把房子，转化为了一日三餐，拆东墙补西墙！
一般国家，商品房和保障性住房的比例，通常在 2：8左右，而我们的比例是反过来的，理由刚才已经说过了，是房子换面包政策，所以，我们国家几乎就是全民商品房，保障房很少，那你告诉我，是谁养活谁，有商品房的也未必是富人！而10年来，国家并没有利用这宝贵的机会改善经济，反而利用土地来维持财政，地方政府更是非常依赖土地财政，已经到了欲罢不能的地步，这才在最近08年的萧条经济中东窗事发，大量的实体经济撑不下去了，转而涌入房地产，让商品房这个金融产品混杂了硬性购买需求，致使房价走高！
（阁下在反驳的言论中说了，美国人投资渠道多是股票、共同基金、古董、艺术品 ，没错的，美国的投资渠道多，那是因为他们的经济相对要健康的多，中国人说股市有风险，入市需谨慎，那纯属放P，真正健康的股市，从长远看来，永远都是一个增值过程，所以美国人愿意把养老金投入股市，换你在中国，敢吗？而中国正是因为投资环境相当恶劣，渠道非常狭隘，投资者除了房地产，没有地方投资了，股市容易崩盘，存银行比不上通胀的速度，黄金更加不实际，（黄金价格的操控权在华尔街手上，这里不详加解释）才蜂拥而入地产，对于老百姓而言，对抗通胀目前唯一的方法几乎只有地产，这就是不健康经济的体现！）
这下我觉得解释的够清楚了，为什么中国无法施行美国式的房地产政策，那就是因为中国是全民商品房，美国是量少的商品房养活量多的保障房，如果再不懂可以继续问！
第二点，阁下说了那么多，其意思，就是房产税能够解决掉当前的房价问题，是一剂良药，那我就告诉你，这是大错特错的，是用一个错误去治理另外一个错误。
曾经有位朋友在网络里问了这么个问题，“工资何时涨，房价何时跌？”，我在回答中很明确的回答他，这个问题是个好问题，为什么，因为工资和房价问题从根本上是一回事，都是我们中国这个经济体生病了，其实12年来，中国经济最大的改变，就是泡沫增多了，其他的变化不是太明显，我上面就说过了，高房价的来源在于“房屋换面包”的政策，而低收入的起因在于民营企业的利润欠佳（别和我说房开公司，谁不知道房价中土地占大头？）。
所以，我的观点就在于，房产税与其说是一剂良药，到不如说是一剂质量极差止疼药，运气好能止疼，运气一般那就是没用，运气差而且还可能产生副作用变成毒药。
要强治理房价，那就得和提高民营企业利润和国民收入等问题一并进行。因为解铃还需系铃人，这些问题的来源都在于中国整体经济的二元化（即实体经济日渐衰退，泡沫经济日渐火热。相信大家都有发现，近年来所有人对炒楼炒股炒黄金倍加推崇，甚至出现了违法的炒大豆和绿蔬菜）。
解决上述经济问题，其根本在于要贯彻“藏富于民”的基本国策
首先，要帮助民营企业发展，主打实体经济！我们的民营企业实在可怜，要在国营事业单位这些垄断大鳄和拥有高新技术的外资企业的夹缝中生存，而这些民营企业居然还养活了全中国90%的就业人口。要帮助民营企业，首先就要打破民营企业不许进驻垄断行业的现状（曾经进入垄断企业的民营企业，很少有全身而退的，数据可以自己去查），其次，要对外资进口商品和横征暴敛，以报障国内企业在市场竞争中有明显的优势。（这点属于个人偏见，不认同就当没看见）。再次、政府投资项目要慎重，不要去过份投资基础设施建设了，不要去搞产能过剩的行业了，那是浪费钱，应该把钱用在企业、从业人员的培训、给于民营企业适当宽松的税收方面。
只要国内民营企业的生存环境好了，那经济自然就好起来，房地产一枝独秀的时代马上就能过去，只要中国摆脱了房地产绑架经济的束缚，中央和地方政府就可以摆脱靠土地吃饭的现状，既然不用卖土地了，土地价格自然跌，政府也愿意拿出地来造保障房，房价问题自然就解决掉了，甚至可能到那个时候，由于政府对土地失去依赖，土地私有化说不定也会提上议程。而且由于民营企业的发展，国民收入自然也能够得实质性的提高，而不是收入被增长。到那个时候，有钱人住商品房，中产阶级以下人群住保障房，这那个时候再由商品房缴纳房产税给保障房，才可以称之为财富分配平衡。
所以，回答者： 黄天聿对本人的评论，可谓缺乏公正，缺乏合理性。中国有个很不好的特点，不愿意深究问题的根源，喜欢治面而不治根。所以我反对治疗“面”，因为这大有可能是用一个错误去弥补另一个错误，而产生恶性循环。另外本人并非黄天聿所说的房托，本人从事的是基础设施建设有关的工作，但是我的观点正是反对政府投资基础设施建设造成极大的产能过剩和资源浪费，本人能够违背自己的工作立场说话，回答者：黄天聿你能吗？
‘陆’ “房地产税”改革试点来了，这对我们会有哪些影响
“房地产税”的试行可能会回归房住不炒、稳定房价的作用。
大家都知道，十月底的时候全国人大常委会已经对房地产试点改革工作进行了推动。而房地产税的意义就在于让房产回归房住不炒的状态。根据相关人士解读认为，房地产税征收的目的中有一个重要的目的，就是为了推动全国人民的共同富裕。
此外，还有一部分人手头上有特别多的房子，但是并没有出租出去。那么在房产税实施的过程中，为了防止自己成持有房产的成本增加，而将房屋出租出去是最优选择，在大量房屋出租的时候，就成为了租客的买方市场，因此会将租赁价格大大降低。
‘柒’ 房产税对二手房影响有哪些
二手房房产税的政策有哪些
国务院为了坚决遏止部分城市房价过快上涨，发布《国务院关于坚决遏止部分城市房价过快上涨的通告》(简称“国十条”)。首要是经过树立完善的房地产销售体系，添加房地产销售信息的宣布度，加强对房地产销售的监管，并施行拷问责任制等调控方针办法，遏止房价过快上涨，促进民生改进和经济发展。
国家先后在重庆、上海发动房产税试点。重庆市首要是针对非人具有的独栋产品住所、高级住所以及新建产品住所征收房产税，分三档税率：0.5 %、1.0 %和1.2%。上海市首要针对居民及家庭具有的第二套及以上住所面积人均查过60平方米以上者，征收个人房产税。
政府发布《国务院上班厅关于持续做好房地产销售调控上班的通告》，对房地产调控办法更加细化。详细表现为：一，加强对限购、限贷等的要求，调控方针更加严厉细化具有针对性;二，揭露房地产信息，添加销售透明度;三，加强了社会公众监督，表现了政府安稳房价、调控房地产销售的决计。
房产税对二手房影响有哪些
近几年施行的房地产方针反映了政府调控房地产销售的决计，在短期内也有用安稳了房价，但从长时刻来看效果甚微。尽管政府加大了调控力度以期约束房产供应价格，可实践成果却只削减了新房的供应，房价的未来走势不容乐观。这首要是因为房地产销售供需总量和结构方面的对立堆集已久，政府还应当从供需方面动身，根据实践状况拟定更适合的办法。
房产税首要是以房产为征收目标，依照房产的计税余值或租金收入，向房产一切人征收的一种产业税。征收房产税，是政府宏观调控房地产销售的有用处径之一。房产税的征收，有利于房地产业的健康发展。
产品房销售包含新房销售、租借房销售和二手房销售销售三个部分。从消费需求来看，房产税的征收对只具有消费需求的人群并无很大影响。因为房产税的开征仅仅让居民的消费由新房销售转向了租借房和二手房销售，并没有影响人们的刚性需求。不过租金的改变却会影响居民的消费性需求，租金越高，人们的需求越低。从投机性需求来看，房产税的征收添加了持有房地产的出资资本，一同出资回收期的延伸将带来出资危险的添加。所以，人们为了躲避危险，就会兜售手中所持有的房产，导致房价跌落。尽管从短期来看，“炒房热”现象得以冷却，投机性需求削减，房价在必定程度上得到压制。可是跟着人们的消费性需求逐渐变更至租借销售，会导致租金价格上升，而人们的刚性需求并不会削减。销售的供求关系将决议了房价“妙手回春”，投机者将会把房产税转嫁给购房者，进一步进步房价。这样，房产税的征收仅仅把税收担负变更给对房产具有实在需求的居民，然后进一步拉大了贫富差距。
房产税对二手房影响未来会怎么发展
因为房地产销售的开发周期性比较长长，征收房产税在短期内并不能影响房产供应的存量。可是，跟着房产持有资本的添加，部分房产持有者将加速兜售房产的脚步，这就意味着房产供应的添加。尤其是在二手房销售销售中，添加了二手房的房源，添加了房产供应。根据上海、重庆两地的试点证明，征收房产税的确能够添加住所销售的供应。但我们也不能疏忽租借销售中供求关系的改变，长时刻来看房产税的施行导致人们不敢购买多套房产，这就削减了租借房的供应，致使租借销售剧烈，租金上涨，反过来影响新房和二手房销售的供求关系。别的，房产的供应结构也出现了改变，房地产企业将会添加对保证房的开发，削减豪宅别墅的生产，逐渐转向更适合群众消费的住所，这有利于改进房地产销售的供应结构。
由上面的剖析能够看出，房产税在短期内压制投机性需求、引导理性消费等方面具有积极意义。
‘捌’ 增收房产税的结果
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结果：程序违法、税收增加、房价上涨。
国务院常务会议同意的，法律先靠边站。虽100%不合法，因是国家税收为目的的违法政策，国家的法院是不会受理的。在中国是政策大于法律，要理解国家一下。百姓要听州官的话，才和谐嘛。
房产税不能抑制房价上涨，因成本增加，能起到刺激推高房价的作用。上海、重庆实施房产税后，房价已在全国帅先上涨，国家税收目的可以长期顺利实现并贯彻全国实施。
重庆市长黄奇帆：“实施房产税目的不是打压房价，长期目的就是健全税收体系”。
《重庆房产税改革试点新闻发布会》，视频：http://video.sina.com.cn/p/finance/20110127/214761248283.html
政府特别告诫市民：房地产属于半金融资产，与通货膨胀、货币政策等有关。政府已明白告诉你，房地产将会持续长期上涨。
政府推出房产税的目的是否打击房产炒作？而房产炒作是今天买明天卖，但是这些炒作者根本不持有房产，因此不需要交房产税。郎咸平表示：“房产税能打击到的，就是那部分长期持有房产的老百姓。房产税唯一打击不了的，就是政府不想打击的炒房人。”
应向重庆政府学习的，积极补课归还早就该还老百姓很久的欠账，已加大保障性住房（公共租赁房）供应，所以重庆房价在全国城市中目前来说还是最低的，而且是按套内计算。今后通货膨胀、房产税因素会上涨，但至少遏制了房价的过快上涨。不能向重庆政府学习的，美其名曰转嫁包袱，重庆只开征高档房房产税，明摆就是利用政策杀猪杀富，把富人赶出重庆，但重庆老百姓高兴。这个城市不适合富人去投资，政府杀富心态严重，但适合去做点小生意，小生意做大后一定要转向其它城市去发展。
目前政府也出政策公开参与炒房，房产税转嫁到租金，看来政府是要打击没房住的人多掏租金去租房，目的是想逼老百姓都掏钱去买房。
房产税最终转嫁到租房人，租金增高，加剧新一轮抢房潮投资出现，房价继续高涨，税收增加，政府目的达到。政府转嫁房产税可暂时影响供求及保障矛盾，征收房产税会使国家会更加强大，国富民弱会更加突出，但为了国家利益，老百姓牺牲一下个人利益吧。
房产税实施后，政府最怕有房的老百姓较真，都去找政府要土地增值那部份钱，或老百姓都去找政府要回自己的土地所有权，那政府麻烦就大了，呵呵。
重点：落实解决供求关系，非常简单的事情，不清楚为何政府要故意搞得特别复杂！！
因政府未实质解决保障房的供求矛盾，政府每出台一个政策调控，就变相抬高一次成本，越抬越高，最后还是老百姓去买单。所以长期来说是看涨的。
政府新政是“遏制房价过快上涨”。政府是要求房价继续上涨，但不要涨得太快。房价下跌不符合国家新的政策，新政本来就是不需房价下跌，但需和谐的温和上涨。
例：有人去市场花100大洋买了一只小猪认养10年，1年后长成可以卖1000大洋的大猪，有一社团组织告诉你这猪的增值部份你1文钱不能拿，每年还要再征收你把猪养大了的养猪增值税100大洋。就是这种税，请问你认为应采用何种形式征收？呵呵。社团组织对猪的打压的政策就是明白告诉要抢劫，有本事你就别去买猪，看猪价会不会下跌。但猪涉及民生问题，有很多人需要买来吃或养，社团组织如果从源头上解决有大量的小猪、大猪的供求才是问题所在！！问题是社团组织是否愿这么干？而不是单一去研究下一步如何抢劫的办法。否则抢劫一次，猪价的成本被抬高一次。
涨价不是房涨价，房是每年都要折旧，增值的原因是政府的土地而持续增值的。
在国外因土地增值要收地产税（房产税、物业税，什么名称不重要），国外土地是私有化的业主拥有所有权，业主自己的土地增值了，国外的业主非常高兴，当然愿意交地产税。中国也准备征税，但问题是房是每年都在折旧跌价，中国的土地全部都是国家所有的，老百姓仅仅只有租用的使用权而已。但土地又是持续增值，增值部份也是国家的土地增值，问题是增值部份的物业税应该向谁征税？地方政府找中央政府征收？不可能。去找老百姓征收，但老百姓的房在折旧贬值，转而只有转嫁去抬高房的价格，造成房价爆涨。
‘玖’ 对拥有多套住房的人来说，征收房产税会有什么影响
对多套房的人来说，其实没什么影响。就算是房产税出台了，吃亏的还是租客，房东完全可以把每年的房产税转嫁到租客身上，无形中就会把租金提高了，租金高了，吃亏的不还是租客，不还是穷人嘛。
事实上，我国的房产税早就开始试行了。
上海和重庆，早就开始了试行房产税，你看看现在的上海房价，看看现在的重庆房价就知道了，房价还在上涨，拥有多套房产的还是非常多的，有钱人也还在继续买房，也没见到拥有多套房产的人，把房子给卖掉了，也没见到上海和重庆的房价下降，也没见到重庆和上海的租金下降。
看看美国的纽约或者洛杉矶就知道了，这两个美国城市的房价也是非常高的，新加坡的房价也很高，也在征收房产税。
所以说，房产税暂时不会征收，就算是征收了，以什么标准也很难说，多房价的影响有多大的影响也说不好的。
‘拾’ 开征房产税的弊端
1、土地价格降低
会导致源头土地价格降低。之前的土地价格是包含了70年的使用费的，而在出售房子时这部分的钱是要买房人来买单的，但现在新的房地产税是要将这笔一次性的费用变成逐年上缴房产税，这样一来最源头的土地价格就会降低从而拉低房价。
2、房价和房租的影响
征税本身，并不创造任何额外的价值，它仅仅是财富的再分配，房地产税也不会例外。其实，房地产税只是影响房价的一个因素而已，不是决定性的因素。短期来讲，征收房产税以后，房价是可能会下跌的。
房产税的出台，势必导致持有多余的非自住房产的居民要承担额外的定期赋税，而且按照目前的试点情况来看，将是一笔很大的支出。开征初期，如果大量房屋涌入二手房市场，房主集中售房，则出租房市场会出现供小于求的情况，会导致租房价格上涨。
制定房产税的目的
打击投机，针对多套以上住房的炒房者和有房不售的开发商，而不是针对普通百姓的普通住房，特别是刚需住房和改善性住房。对于打算买房，但是还没有买房的刚需者来说，这是一个好的信号。因为未来楼市降价的可能性很高，如果现在已经看中了某些地段比较好的房子，但是房价很高，暂时还买不起，可以等一等，观望一下情况。
还有一个好处是，房产税一旦开征，一些炒房者一定会抛售部分房产，抛售的人多了，对于刚需买房的人来说，就多了选择性，而且抛售的价格应该会低一些，因此，刚需买房者，应该会在未来以高性价比买到自己喜欢的地段的房子。