1. 1000万元能在深圳买块多大的土地
广东地皮项目
类别:地皮买卖
1 深圳光明东周旧改项目，是刚搞好的政府途径的正规项目，已经挂牌，只剩专项规划没做。我受项目方直接委托寻找资金方（开发商），可合作或全部转让，具体看项目报告及面议。项目报告为内部资料，只给有意向的资金方（开发商）看阅。项目位于深圳光明中心区最繁华的地段，商住用地，占地7.6万平方，容积率约5，建筑面积28.2万平方，其中住宅约10.5万平方，商业约18万平方，地下建筑约14万平方。现状大部分为空地，仅少量需要拆迁。资金方（开发商）只要出钱（6亿）即可，拆迁、建筑工作可由项目方负责，可约定在一定期限（比方几个月）内完成。具体位置：光明大街（规划）、光明大道、东周二街（规划）与文枫路围合的地块。龙大高速观光路出口约1.5公里，南光高速出口约5公里。 本项目操作费及佣金共2800万，于与项目方面谈前签署居间协议。有意者准备好3亿以上资金证明或银行流水，与项目方拍板人面谈。
2转让深圳市龙岗区坪地镇一块商住用地24908.1平方米,容积率3.1
深圳市龙岗区坪地镇环城南路有一块商住用地,占地24908.1平方米,使用年限70年,从1992年9月14日至2062年9月13日止。市场商品房,权利人于2010年2月10日通过法院强制转移得来。该地块红本手续齐全。原现状容积率2.0，现容积率改为3.1;已经出了新的建设用地规划许可证),公司100%股权转让,转让总价2.1亿（按现状出售） 使用期限由补交地价之日起重新计算使用年限70年。一年后这里的新房市场房价应能卖1万元以上/平方米!
3.深圳南山东滨路与科苑大道交界处商住用地，住宅为主，建筑面积27万平方，卖1.1万元/平方，空地，红本在手，一个股东，100%股权转让，关系可靠.
原玉建地产深圳市后海中心区东滨路与科苑大道交汇处西北侧商业,办公,商务公寓用地项目已出新的建设用地规划许可证和土地使用证,宗地号T107-0002 T107-0003宗地,共占地面积46084.47平方米,平均容积率5.9,总建筑面积271740平方米,其中商务公寓146880平方米,商业39250平方米,办公83030平方米,配套设施2580平方米.现转让价11000元/平方,(附近住宅价50000元以上/平方,办公40000元以上/平方).另加操作费1.2亿元.提供全额发票,看中本项目又有经济实力且认同上述交易价,提供认购书(按例)和公司营业执照,(不有提供资金证明).1个工作日即可与卖家老板见面看产权证原件洽谈交易,交易期限10天就能完成所有手续.若不相信可以对保2000万后办理,关系很到位,能够100%的搞定,极具投资价值.认购书经公司董事会研究决定,我司同意按总建筑面积人民币11000元/平方收购此项目公司100%股权.具体内容以股权转让协议
这是部分出售的，你可以看看，要看地方的，有的高有的低
2. 一块地皮原是住宅用地现要变商住用地要补多少差价
住宅用地变为商业用地需要补缴土地出让金。先按照商业用地来评估该地块的价值,再减去应补缴的土地出让金。应补缴的土地出让金=获得商业用地应缴纳的土地出让金-原来取得住宅用地时已缴纳的土地出让金获得商业用地应缴纳的土地出让金=商业用地的价值*30%“原来取得住宅用地时已缴纳的土地出让金”应为已知或者等于当时的住宅用地价值乘以30%。望采纳，谢谢！
3. 深圳市买商住两用房好吗
不值得买。
商住两用房子只要有产权证，买卖登记到房屋买卖管理处登记下还是可以的。但是在使用年限上，水电费相关政策方面和一般商品房相比不太好。
年限，商业用地一般都是40年产权，住宅用地是70年，商住两用的房子一般都是40年产权。水电费，商住两用房子一般都是商业用水电，价格要高出一截，增大你的生活成本。落户、上学商业用地建设住宅，本身就是游走在法律线外的一个存在，所以以后的落户、上学都是个大问题，所以不值。
4. 一般商住楼产权是多少年的
一·商住楼产权年限为：
居住用地七十年 ，工业用地五十年，教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年，商业、旅游、娱乐用地四十年，综合或者其他用地五十年。
根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（一九九0年五月十九日中华人民共和国国务院令第五十五号发布 自发布之日起施行）
第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
（一）居住用地七十年；
（二）工业用地五十年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
（五）综合或者其他用地五十年。
二·楼下面2层是商铺，是要归结为商住楼的，原因是有商铺。
(4)深圳光明商住用地多少钱扩展阅读：
商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层（或数层）为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。
商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。
5. 深圳多宗地块“商改住”，涉及哪些热点片区
深圳在房地产市场一直是热度不减的一方热土，作为“新一线城市”，同时也是经济发展最快的区域之一，有大量的城中村及老旧小区。为促进房屋产权交易纠纷案件高效解决，深圳市政府发布了《深圳市人民政府关于进一步规范商品房预售管理若干措施的通知》（下称《通知》）。深圳楼市调控政策持续收紧，房价屡创新高。这一政策将在很大程度上改善目前深圳房地产市场“供需不平衡”的现状。《通知》明确规定，房地产开发企业应严格落实商品房预售管理规定；加强对未按要求落实商品房预售登记制度等行为的监督检查。
03、多个热点片区商改住项目可能进行“商改住”
此外，我们还梳理了目前正在实施的“商改住”项目：2020年9月10日，深圳市规划和自然资源局发布了《深圳市拟“商改住”项目指引》，拟“商改住”项目用地面积不小于5200平方米，容积率不小于3.0,用于建设居住、商业建筑，其中居住建筑占总建筑面积比例不小于40%。
6. 商服用地和商住用地的区别
商服用地和商住用地区别主要是商业用地是商服用地的一部分。商住用地是指兼容商业和住宅的综合用地，在现行法律中并未对此做出明确规定。在国土资源部颁布的《全国土地分类》(试行)中，将城镇居民以居住为主的住宅与商业等混合用地定义为城镇混合住宅用地归入了住宅用地。 商服用地，即商业、金融业、餐饮旅馆业及其他经营性服务业建筑及其相应附属设施用地，称为商服用地。商住用地是指国有土地出让的时候,因为规划土地的使用用途不同而划分为居住用地、工业用地、教育、科技、文化、卫生、体育用地、商业、旅游、娱乐用地、综合或者其他用地。
商服用地的范围:
1、商业用地:商店、商场、各类批发、零售市场及其相应附属设施用地。
2、金融保险用地:银行、保险、证券、信托、期货、信用社等用地。
3、餐饮旅馆业用地:饭店、餐厅、酒吧、宾馆、旅馆、招待所、度假村等及其相应附属设施用地。
4、其他商服用地:写字楼、商业性办公楼和企业厂区外独立的办公楼用地;旅行社、运动保健休闲设施、夜总会、歌舞厅、俱乐部、高尔夫球场、加油站、洗车场、洗染店、废旧物资回收站、维修网点、照相、理发、洗浴等服务设施用地。
土地的性质分为：
1、商业用地：是以出让方式获得的，其产权年限一般为四十年，一般只能用于建造写字楼、公寓、商场等，并且土地价值更高，有可能会不断上涨。
2、综合用地：产权年限一般为五十年，土地用途一般有多种，一般可用于建造写字楼、住宅等。
3、居住用地：产权年限一般为七十年，可以办理房产证，一般只能用于建造住宅、别墅等。
4、工业用地：产权年限一般为四十年，一般只能用于建造厂房、车间、作坊、仓库、等场所。
5、其他用地：产权年限一般为五十年，一般只能用于建造实验室、学校、医疗机构等等。
法律依据：
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第十二条：
土地使用权出让最高年限按下列用途确定:
(一)居住用地七十年;
(二)工业用地五十年;
(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;
(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;
(五)综合或者其他用地五十年。
7. 工业用地转商住用地补偿标准
具体补偿情况可以询问国土部门。工业用地转商业用地费:工业用地转成商业用地，需要补缴土地出让金，涉及到印花税、契税;土地使用税按原规定执行若原工业企业有优惠，则性质发生变更后可能优惠将取消。
依据《土地管理办法》第二十七条，工业用地转商业用地费用具体如下：
1、若是位于新规划的商业区内，则经规划批准，取得新的城市用地规划许可证后向国土部门申请并重新缴纳商业土地性质的出让金即可。
2、若是转让，则必须挂牌招标，并且应缴纳该土地差价的所得税。
3、改变用途需由有资质的土地评估机构进行评估，到当地政府进行价格确认，才可以知道应交土地出让金的具体数额。
4、写个变更用途的申请，然后报送到土地局，逐级上报到主管土地规划的副市长签字，然后拿着批复到规划部门办理规划变更。
5、但是现在变更土地用途没有特别充分的理由，一般是不会批下来的，因为国家现在对于城市规划管理的非常严，如果不合规定变性了，到时候规划审查的时候所以签字的人都得受牵连，所以他们一般不会冒这个风险
6、所以很可能的结局就是，如果要变性就是政府收回土地使用权，重新公开出让。
7、和土地局重新签定土地出让合同或者变更土地合同，然后补交土地出让金。这些企业通常制造，加工或以其他方式产生商业企业销售的产品后工业用地的定义包括工厂和仓储设施，以及一些采矿和运输业务
8. 三级市工业用地多少钱一亩
依据中华人民共和国土地管理法、城乡规划条例，根据地块区域位置不同，综合计算一般每亩30万到50万不等，商住地更高，每亩80万到180万不等，县级市一般工业地块每亩25万左右，商住地块每亩95万左右。