Ⅰ 深圳二手房买卖交易流程及注意事项有什么
深圳二手房买卖交易流程及注意事项：
第一步：买卖双方签定买卖合同
A：查档，确认卖方产权后将定金支付给卖方（定金备注购买哪套房的），卖方预留水电押金5千或1万托管在中介（学位结果现在当场就可以出结果，合同里也会备注学位占用情况）
B：卖方收到定金后，将房产证原件托管在中介方（中介方开房产证收条）卖方房产有抵押的则预约办理赎楼手续（一般需要预约后1个月时间才能办理）。考虑到风险问题，在买家办理贷款银行出具贷款承诺函后办理赎楼手续为佳。
第二步：买卖双方按合同约定时间做资金监管及按揭
A：买方申请按揭、递交资料：
做监管需提供资料（买方）
1、身份证（原件及其配偶的）
2、婚姻证明
3、户口本（全家的含有户主页，户口本婚姻状态与现状要一致）
4、收入证明。注意：①开月供的两倍以上，若有别的负资产比如说车贷或其他消费贷等也要一起开②开收入证明的单位要和社保的单位一致
5、银行流水（近半年的进出账单明细，最好把首期款存进去打印出来显示余额）
6、合同、收据、刷卡单
7、准备好首期款，首期款一定要在本人名下。（跨行转账最好别把钱放在建行、中行、广发）
8、买方如果之前有买过新房，需打房屋查询单。（持本人身份证去不动产登记中心或档案中心）
9、非深户请准备5年或以上的社保清单
注:公积金贷款必须需要房屋查询单
做监管需提供资料（卖方）
产权人身份证原件及复印件、房产证复印件、收款卡复印件
B：买卖双方开设银行账户，并签订银行资金监管协议
C：买方支付首期款（成交价-银行贷款-定金）到监管账户
D：约5-7个工作日，银行出具贷款承诺函给卖方（当天监管协议可以一起拿到）
第三步：办理过户
过户准备资料（买方）
1、婚姻证明
2、户口本（户主页、夫妻及未成年子女页）
3、身份证（配偶的身份证复印件）非深户准备5年或以上社保清单
过户准备资料（卖方）
1、身份证
2、房产证
注：如果卖方满5年且是深圳唯一住宅可免个税，需提供：夫妻双方身份证、户口本（包含户主页、夫妻及未成年子女页），婚姻证明，房产证。
A：预约过户号（约好买卖双方时间），中介方打印《深圳市房屋买卖合同》，并签订本合同，中介收取中介费，递件后，由中介方收取过户取证回执；
第四步：取新不动产证5个工作日后取证（中介方约取证和抵押号及银行抵押资料）
A：中介陪同买方去国土局交纳税费，并领取买方名下的新房产证（复印几份产权证并到二楼打印房屋查询单）同时领取抵押号，买方将房产证原件抵押给银行
B：银行收到回执及新不动产证照片时，当天或者第二天放首期款给卖方。
第五步：银行放尾款给卖方（放款时间以当时银行政策为准）
第六步：买卖双方按约定好的时间交房（办理水、电、煤气、物业过户等事宜，中介方退还卖方水电托管押金）
水电燃气过户需准备资料
1、身份证原件及复印件、
2、契税票原件、房产证复印件
3、楼盘指定托管银行卡账号及复印件
希望能帮到你。
Ⅱ 资金监管什么时候放款
过户完成后，买卖双方及中介共同向银行发出房屋过户确认指令，由银行把冻结的款项直接划拨到卖方账下。一般当日或第二天到账。
当然，资金监管放款的时间是需要看该资金在其过程中所走的途径。担保公司做为第三方可以资金监管，其向银行出具保函，再由银行放款到卖方账户。但为了保障个人的权益，建议协议书上加盖公司公章后，再将钱汇至担保公司的对公账号。个人或企业在向银行借款的时候，银行为了降低风险，不直接放款给个人，而是要求借款人找到第三方（担保公司或资质好的个人）为其做信用担保。担保公司会根据银行的要求，让借款人出具相关的资质证明进行审核，之后将审核好的资料交到银行，银行复核后放款，担保公司收取相应的服务费用。
资本监管也叫第三方监管，主要用于房地产交易。指买卖双方的交易资金是由房地产行政主管部门会同银行和具有担保资格的机构在银行开立的资金监管“专用账户”进行划转，而不是通过经纪公司直接划转。待过户完成后，买卖双方及中介共同向银行发出房屋过户确认指令，然后银行再把冻结的款项划拨到卖方账下。
二手房交易资金监管流程：
1、首先，二手房买卖双方签订《房屋买卖合同》，并与中介共同到银行签订《交易资金监管协议》；
2、然后，由买方到银行开立交易资金监管专户并存入购房款项，银行对资金实行冻结；
3、最后，当买卖双方办理完房产过户手续后，买卖双方及中介共同向银行发出房屋过户确认指令，由银行把冻结的款项划拨到卖方账下。如交易失败，资金将通过银行退还买方；
4、由银行介入的“资金监管”措施，把银行信用引入了二手房交易中，不仅消除了买卖双方和中介三者之间的不信任，促进二手房交易市场人气的恢复，也有利于帮助守法经营的中介促成交易，可谓多赢。
Ⅲ 深圳二手房买卖流程怎么样
一.业主房产抵押，客户按揭：
1、买卖双房签居间合同，客户下定金，定金在经纪方托管。经纪方带业主房产证去国土局差档，确定产权清晰，把定金给业主，经纪方留足尾款。带业主做全权委托公证，并要带业主去银行申请提前还款，打印还款清单。（收400元公证费）。全权委托公证需要资料：业主本人带身份证原件，房产证复印件，跟单业务员身份证复印件。
2、客户资金到位，带客户去银行做资金监管，申请按揭。资金监管需要资料：业主a、身份证复印件b、房产证复印件c、原抵押合同。客户a、带齐首期款b、定金收据复印件c、居间合同复印件。申请按揭：客户a、身份证原件及复印件b、客户户口本c、客户结婚需结婚证，离婚需离婚证，未婚需户籍所在地开具的未婚证明d、客户的收入证明和银行流水e、社保流水或纳税证明。然后银行在3个工作日出贷款承诺函。
3、银行出贷款函前收300元评估费。贷款函出具后，担保公司出担保函（1个工作日）给银行，银行放款给担保公司去业主抵押银行赎楼。赎楼需要7个工作日后取业主的房产证，取出房产证后去国土局注销抵押。在担保公司赎楼前收担保费。4.注销抵押后，带客户去国土局递件审核3个工作日后过户。递件资料：a、客户本人带身份证原件及复印件b、房产证复印件c、户口本原件及复印件d、结婚证（离婚证）或未婚证明原件及复印件e、非深户1年以上的社保卡，社保流水或纳税证明原件及复印件，并要提供家庭成员省份证复印件，填写家庭情况申请表。
4、过户前打印合同，并要收起合同工本费，按揭费，佣金。过户客户需带以上需要证件的原件。（过户当天需交纳交易费，刷卡不收现金）5个工作日取新证。
5、取证客户需带身份证原件及需要缴纳的费用：契税，登记费，贴花或未满5年需缴纳营业税，当天抵押。
6、取证后，新业主房产证给银行放首期款给业主，5个工作日后抵押完，房产证回到银行放按揭款，过水电煤气，退尾款交房。
Ⅳ 二手房首付款进行银行监管需要多长时间
签了合同后，工作日到银行去做按揭申请和资金监管。钱到位后三天出贷款承诺函，房子过户到新业主名下后，再放款。多久时间不好说，还要看要不要赎楼
Ⅳ 购房手续办好后,银行贷款承诺书要多久下来
每个银行可能出贷款承诺书的时间不一样，正常银行出贷款承诺函要3-7天，有时候会拖一个月，你可以经常打电话到你贷款的哪个银行去催办，这样速度一些。