⑴ 四千万豪宅被吃差价250万
4150万豪宅被中介吃差价250万元?近日，深圳一房地产中介机构因违反“佣金透明化”要求，被深圳房地产中介协会做出自律处分。同时，深房中协对澎湃新闻表示(www.thepaper.cn)表示，目前正在启动专项调研课题，征集司法、行政和行业内各方面意见，制定新的针对性自律措施。
近日，《南方都市报》报道指出，深圳一位购房者夏女士在2020年底购买了一套房产，但后续突然得知，中介给予她的报价高于当时的挂牌价。因此，购房者质疑中介有意哄抬价格，并从中赚取差价，要求中介公司道歉并返还佣金等。
4150万元买豪宅，买家质疑被中介吃差价250万元
10月13日，从夏女士个人短视频社交平台“抖音”上发布的视频了解到，其于2020年底购买了一套位于深圳的房产，合同价格为4150万元，交易税费以及佣金均额外支付，但其称卖家实收3900万元，中间有250万元的差价。夏女士呼吁称，“大家在以后买房或者卖房的交易中不要被中介吃差价。”
夏女士在其个人社交平台称，其于2020年12月8日从中原APP上联系到了深圳中原三湘海尚店客服经理，表达有在南山区买一套房子的计划。其于当年12月9日看房，当天看中了深圳湾一号的房子，中原报价5000万元，经过讨价还价，最终在2021年1月23日，在中原居间下，夏女士与卖家签定合同以4150万元成交，当天在深圳中原三湘海尚店签订了二手房交易居间协议，并由店长洪某负责填写合同补充条款。
夏女士称，合同签订当场支付给卖家唐女士500万元定金，1月25日经中原协调，再次补充定金300万元，1月26日，尾款3350万元在交通银行深圳海德支行进行了资金监管，并于2021年2月5日递交过户申请，当天支付了中原佣金合计33.2万元。
据其介绍，2021年2月9日，在中原协调下，办理了交房手续。但夏女士称，搬家后有邻居告知其购房价格偏高，且在询问前业主后，前业主告知房源的挂牌价是3800万元，最终前业主实际收了3900万元，有250万元的费用由中介收取。为此，夏女士质疑中介人员除了拿中介费外，还暗地里吃差价。
随后，夏女士认为，中介服务应该提供准确的咨询服务和价格评估，但她在买房过程中疑出现信息差而导致经济损失，因此要求中原地产道歉，并返还佣金。
中原否认吃差价，系第三方公司收取
买家肯定是付了4150万元，卖家却说实际到手3900万元，那剩下的250万元去哪了?
10月13日，涉事中介中原地产代理(深圳)有限公司发布声明称，10月10日，《南方都市报》报道了“深圳市民质疑四千多万元购房被中介吃差价250万”的有关内容，其中提及其涉及吃差价问题。中原尽能力调查后了解到，卖方为卖房同时也与“深圳市深安房地产代理有限公司”签署了《房产销售策划服务合同》，深安地产收取其250万元服务费用。深安地产公司本身与中原无任何关系，也从未和中原有任何业务往来。
对于事情的经过，中原地产代理(深圳)有限公司表示，卖方(原业主)于2020年9月13日与中原签署《二手房委托合同》，委托放盘价为4300万元。随后，买方、卖方、中原三方于2021年1月23日签署《二手房买卖及居间服务合同》，合同中约定此物业最终转让价格为4150万元。且本次交易买方为一次性付款，交易总金额4150万元由卖方直接收取。
对于房屋买卖的佣金，中原方面称，此次物业交易中依据和买方所签的《佣金承诺书》，中原向买方收取佣金33.2万元，卖方未支付任何佣金。中原作为本次交易的中介机构，尽职完成了此次交易，帮助卖方按照合同约定成交价收到了卖房款4150万元，帮助买方完成了房产过户手续并顺利收房完成交易后，中原收取中介服务费33.2万元。
中原地产代理(深圳)有限公司相关工作人员亦对澎湃新闻表示，“中原不存在吃差价的情况，房屋买卖三方合同上房屋金额均为4150万元，且交易总金额由卖方直接收取，中原仅收取买家中介服务费33.2万元，买家口中的250万差价系第三方公司——深安公司收取。”
工商资料显示，深圳市深安房地产代理有限公司成立于2016年3月23日，法定代表人为左清，注册资本100万元，经营项目包括房地产经纪;房地产营销策划;房地产信息咨询;在合法取得使用权的土地上从事房地产开发经营;自有物业租赁;经济信息咨询(不含限制项目);物业管理等。
针对夏女士的质疑，深圳市深安房地产代理有限公司相关负责人在接受《南方都市报》采访时称，公司仅收取该房源策划服务费用，并未参与中介业务，和买家并无关系。“在房屋出售之前，我们就对房屋做了增值服务，我们做了装修、软装、设计、推广，这是我们和业主之间的关系。我们虽然有中介的业务，但这次我们并没有参与中介业务成交。”
但是夏女士认为，在整个交易过程中，从始至终都不知道有深安房地产的存在，只在中原的带领下看房签约并完成交易流程，为何会有另一家中介公司从房款获利。
有知情人士向澎湃新闻表示，“深安公司类似于一个包销公司，前期业主(卖家)一般会告知房屋销售底价，卖家肯定是知情的。但250万元并非佣金，深安公司也对房屋进行了装修等服务”。
深圳房地产中介协会此前已做过处理，正制定新的自律措施
针对上述事件，10月13日，深圳市房地产中介协会对澎湃新闻表示，协会此前已做过处理，因深安公司与业主所签订策划代理协议，以及业主支付给深安公司的250万元费用如何定性，都是近期新生现象，需要法律层面判断。因此协会此前已建议投诉人尽快通过法律手段维护权益。
此前的处理结果显示，经深圳市房地产中介协会调查，深安房地产代理有限公司违反“佣金透明化”要求，在保底代理销售过程中未明确佣金收费标准，触犯《深圳市房地产中介行业从业规范》中介机构不良行为清单C类第26条：其他经自律专业委员会审定为C类不良行为的，违规行为已被记入星级评价平台，抄送相关征信机构。
深圳房地产中介协会表示，从专业角度来看，国外也不乏专门从事策划代理业务的中介业务模式，但必须遵守相应规范标准，保障交易各方合法正当利益。
因此，深房中协表示，在此前已对深安公司依据现有自律规则做出自律处分的基础上，正在启动专项调研课题，征集司法、行政和行业内各方面意见，制定新的针对性自律措施。
澎湃新闻在深圳市房地产中介协会看到，此前，深房协已于9月3日发布《关于实施“佣金透明化”要求的通知》，明确房地产中介机构提供中介服务，应就服务项目、计费依据与标准及各方应付佣金及其税费分担等，明确告知交易双方，不得“背靠背”，刻意隐瞒牟取不正当利益，或与一方当事人串通，损害另一方当事人利益。
对违反上述通知，不应用《税费试算及中介服务确认表》而被消费者投诉查实的，依据《深圳市房地产中介行业从业规范》，“随意承诺或承诺后故意不兑现，损害委托人利益”计入机构不良行为;对采取“背靠背”方式隐瞒中介服务收费等情形或未应用《税费试算及中介服务确认表》给消费者造成重大的直接损失，依据“虚构事实、隐瞒真相或因服务不专业，误导或欺诈相关当事人，给当事人造成重大的直接损失”计入机构不良行为，并抄送各征信合作单位。
⑵ “争先恐后”松绑！一周内大湾区5城出手稳楼市
楼市宽松政策在各地继续上演。
据中原地产研究院数据，仅4月份全国各地颁布的房地产稳楼市政策就超过60次。今年以来，更是有近110城出台稳楼市新政。
过去一周，大湾区楼市调控政策密集出台，相比之前出现了不同程度放松。从放松调控的手段来看，主要集中在放松限购区域、购房门槛，以及发放购房大礼包等方面。
比如佛山，在试探再三后，还是承认了二手房满五年之后不限购的新政；中山直接将购房门槛放松到了大专以上；东莞则在出台了7条楼市新政，恢复个税购房，取消新入户购房“双半年”限制等；惠州取消了对大亚湾和惠阳片区的限购政策；江门直接发放“购房大礼包”。
易居研究院智库中心研究总监严跃进5月4日下午通过微信向《每日经济新闻》记者表示：“大湾区各城市的调控政策呈现出了一个逐步放松态势，也为后续预留了一定空间，客观上有利于稳定当地房地产市场。比如中山，在放松限购的同时落实限售，防范出现短期内炒房现象。还有佛山，采用的是一种比较特殊的限购形式。换句话说，5年期以上的住房项目，就和限购没有关系，这样局部的松限客观上有助于激活改善型需求和二手房交易。”
一周内大湾区5城出手稳楼市
惠州、佛山、中山、东莞和江门的楼市调控政策，几乎都集中在一周内密集出台。
4月30日，惠州市住房和城乡建设局发布《关于促进房地产业健康发展和良性循环的通知》，明确提出满足惠阳区和大亚湾经济技术开发区范围内的合理住房需求，不再纳入限购重点片区；将从房地产信贷、公积金支持、优化预售资金、提升出让地块品质、完善住房销售政策、提升购房便利度和居住品质等六方面提出政策支持。
而在惠州发布新政的前两天，佛山、中山和东莞同样紧锣密鼓地出台了较为宽松的楼市政策。
4月26日晚，佛山市住房和城乡建设局一份“关于优化存量商品住房政策”的文件在网络流传。根据文件，佛山对最近一次契税缴纳时间或不动产登记时间满5年的商品住房不再限购。
4月27日，佛山市住建局回应媒体，该文件为其下发至各区住建局及市相关职能部门，属于内部流程，尚未正式发布。目前佛山住建局正在积极协调相关部门对业务系统进行调整完善。
4月28日，中山和东莞也出台了楼市新政，中山直接将购房门槛放宽到了中专；东莞则恢复了个税购房政策，既认社保、也认个税，此外还将“逐月连续缴纳”调整为“累计缴纳”。
4月27日，江门市宣布，将对在江门购置新建商品住房并办理合同网签手续的前若干名购房人，按房屋建筑面积分档发放9000套、总价值3700万元的购房消费大礼包。
消费券额度以100平方米为分界线，办理合同网签100平方米以上（含）、前5000套新建商品住房，每套发放5000元消费券，总价值2500万元；100平方米以下（不含）、前4000套新建商品住房，每套发放3000元消费券，总价值1200万元。
个别板块跌幅45%
大湾区多城陆续出台楼市宽松政策的背景是什么？
如果从今年一季度的数据来看，市场情况确实不太乐观。
以佛山为例，克而瑞数据显示，2022年第一季度，佛山一手住宅网签成交16828套，同比下降41.09%，环比下降26.92%。而截至3月底，佛山一手库存累计10.6万套，去化周期也从去年同期的9.8个月延长至14.7个月。
中山和东莞一季度的商品房成交也表现惨淡。
克而瑞数据显示，中山1-3月一手住宅网签量仅6007套，相比去年同期1.6万套的住宅网签数据大幅下滑。
东莞市住建局发布数据显示，2022年一季度，东莞新建商品住宅网签5165套，同比大幅减少57%；网签面积为56.96万平方米，同比大幅减少60%。
惠州合纵联行数据显示，惠州今年一季度全市住宅成交共计10339套，与2021年一季度相比下跌70%，成交量创近7年以来新低。
《每日经济新闻》记者在梳理大湾区各城近几年房价走势时发现，哪怕是过往大湾区成交较为火热的广深莞，在过去一年时间里，也有不少板块下滑显着，甚至有部分板块跌幅达到45%。
以广州为例，据克尔瑞广佛区域数据，2019年4月至2022年4月中，73个板块中，有41个板块的房价不涨反跌，其中越秀区淘金板块跌幅达45%。
具体来看，过去3年，广州下跌最为明显的板块为越秀区淘金板块，房屋均价从2021年的78360元/平方米跌至2022年的42873元/平方米，跌幅达45%；其次为花都区赤坭板块，房屋均价从2021年的14269元/平方米跌至2022年的10091元/平方米，跌幅达29%。
再来看下深圳。
据克尔瑞深圳区域数据，在过去一年的时间里，深圳37个细分板块中，有15个板块的住宅成交均价不涨反跌。
具体来看，深圳普通住宅成交均价下跌较为明显的有清水河、葵涌和华侨城板块。
其中，清水河板块均价从2021年的9.8万元/平方米跌至2022年的8.9万元/平方米，跌幅10.1%；葵涌板块成交均价从2021年的4.12万元/平方米跌至2022年的3.83万元/平方米，跌幅7.7%；华侨城板块成交均价2021年的10.83万元/平方米跌至2022年的10.27万元/平方米，跌幅5.4%。
而相对来说，在过去一年时间，东莞各板块整体降幅并不明显。据中原地产数据，在过去一年的时间里，东莞33个细分板块中仅有13个板块实现下跌。
具体来看，大朗、石碣、万江等板块下跌较为明显，跌幅超过10%。其中大朗板块均价下跌16%，石碣板块下跌13%，万江板块下跌10%。
⑶ 明年房价是涨还是降
1、明年房地产销售可能会出现整体性的下降，销售面积和销售金额双降。
2、不同城市分化会很明显，一二线城市房价难以上升，因为经过2016年的大涨，市场本身承接力弱化，加上政策调控，增长会有限。但是继续下调的风险也不存在，因为调整从2016年第四季度就开始了，持续很久了。
3、三四线城市也要分开看，在核心城市周边，本身基础设施在改善，有新的流动人口进入的城市，市场会相对稳定。成交量明显下降的三四线城市，房价有下跌的压力。
其次，个人认为，北上深明年不会是小年，市场会出现复苏。尤其是一线城市的豪宅，依然存在整体性的被低估。比如在深圳，深圳湾沿线的豪宅，在这种调整市里，依然上涨了10%以上，体现出了很强的抗跌性。而环一线+二线，是小年的可能性更大。整体上说，房地产买卖不存在什么趋势性的机会。但如果看多一线城市的长期发展，那么，这是很好的进行长线布局的机会。
⑷ 谁知道深圳湾一号多少钱一平
你好，深圳湾一号目前均价：199867元/平米，深圳湾1号位于后海中心区东滨路与科苑大道交汇处西北侧，紧邻深圳湾内湖的一线海景地块，也是从南侧深圳湾口岸所看到的第一个项目。是集办公、居住、酒店、商业于一体的高端城市综合体，将建成后海地区标志性建筑群，总建筑面积358000_，建筑高度70-338米。深圳湾1号周边拥有良好的生态环境和多样的休闲娱乐设施，与周边各功能组团联系密切，更是西部通道进出深港的门户；交通网络非常发达。价格来源网络，仅供参考！
⑸ 小学六年级数学问题！
请你说清楚是什么数学问题，我们才好帮你。这样不说出来，想帮你都不行啊
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题目出来了。
1、 1800/（1-90%）=2000 （辆）
1800+2000=3800（辆）
2、沼气池：
（1）占地面积：3.14*（3/2）的平方=7.065（平方米）
（2）抹水泥是表面积：3.14*（3/2）的平方=7.065(平方米)
3.14*3*2=18.84（平方米）
7.065+18.84=25.905（平方米）
（3）容纳沼气这是求容积（体积)：3.14*(3/2)的平方*2=14.13（立方米）
3、两车的速度：660/4=165(千米)
客车速度：165* 6/11=90（千米）
货车速度：165*5/11=75(千米)
⑹ 广东五大都市圈重新定义！大湾区周度土地成交19宗，这意味着什么
据相关媒体报道，广东的五大都市圈子已经根据《广东省都市圈国土空间规划协调指引》被重新定义，深圳在此项规定中也被迫将16宗土地中的14宗让出，再加上广州，肇庆以及其他城市销量出的中途，让大湾区舟渡土地成功成交了十九宗。广东此次颁发的这项规定，其实主要的就是对广东的城市圈缩小进行，提升广东城市圈土地的含金量。
如此也就意味着广东将会极力的提把广州以及深圳，东莞佛山这几个最有潜力和实力的城市，把他们都聚在一起，以此来快速的提升广东的GDP总量，来提升广东省的人均收入值。而剩下的经济发展缓慢的城市，估计广东省也会在出台政策或是发展更为方便的交通，让这几个城市也能相互扶持也借着好生的资源，然后趁着这股东风把握机会进行发展。
⑺ 我在深圳卖豪宅：比小房子好卖！深圳的豪宅房价如何
在深圳卖豪宅比小房子好卖，深圳的豪宅房价是很高的，高达上亿元。中介如果卖了一套豪宅，那么就会挣100万元钱。导致很多人都加入房地产行业，卖起了房子。深圳也有许多豪宅，这些豪宅的成交价格达到上亿元钱。在深圳也有非常多的富豪，他们想要购买豪宅，那么就会去房地产公司进行咨询。价格对于他们来说，并不是需要考虑的事情。
深圳的房价虽然很高，但是仍有许多人购买，这是因为有钱人实在是太多了。有钱人购买豪宅，也非常注重隐私，他们不会告诉中介自己的工作或者是家庭成员等等。有些外地人在深圳买房是想要让孩子在深圳上学，也有的人是因为在深圳工作，所以决定在深圳购买房子，这样可以安定下来。在深圳如果有很多钱建议大家买别墅，因为环境好而且空气清新，在别墅当中生活更加悠闲自在。
⑻ 深圳湾科技生态园写字楼租金多少钱一平交通便利吗
深圳湾科技生态园租金58元-253元每平方每月，在租房源209套，附近有地铁站高新南地铁站，也有公交站：阳关带海滨城，科技生态园，附近餐饮店1649个，包括肯德基(生态城店)、夏雪花(科技生态园店)、茶遇面包等，附近有7个大型商场，距离美宝百货只有1591m，若在此处上班工作还是很方便的。
⑼ 深圳湾科技生态园写字楼出租价格是多少
目前深圳湾科技生态园写字楼出租参考均价为：91元/平米/月，科技园南写字楼租赁参考均价为：121元/平米/月该写字楼和商圈租赁均价比差值为-30元/平米/月，租赁价格比商圈要低；南山区写字楼租赁参考均价为：109元/平米/月，租赁均价比差值为-18元/平米/月，租赁价格比区域要低。
⑽ 深圳某700㎡豪宅叫价2亿，真值这个价吗
国内几乎只要做豪宅，都喜欢把自己叫做下一个深圳湾1号。在深圳豪宅市场里，深圳湾1号一直如“江湖大哥”一般的存在。近日，深圳湾1号项目开发者鹏瑞地产，举行了一次新闻发布会，首次对外展示了深圳湾1号的建造历程。首先，深圳湾1号项目的规划，经历了38次推倒重来，光设计费就花了3.5亿。其次，T4楼栋在主体结构建到6层的时候，因为对户型设计不满意，停工3个月。等对设计满意了，再重新开工。这在房地产“高周转”时代可谓罕见。然后，为了测试玻璃的隔音性，有次总裁告诉司机一会在楼下猛按喇叭，看看屋内还能听到多大声。结果过了好一阵，还没听到喇叭声，就打电话给司机问：“怎么还不摁喇叭？”司机回答说：“我已经摁半天了。”就这样，玻璃的隔音性才通过了实验。