⑴ 深圳限价房政策
法律分析：深圳限价房政策可以参考《深圳市经济适用住房管理暂行办法》。
法律依据：《深圳市经济适用住房管理暂行办法》 第二十二条 申请经济适用住房的家庭,应当同时具备下列条件:(一)申请人及共同申请人均具有本市户籍; (二)申请人与共同申请人之间有法定的赡养、抚养或扶养关系,包括申请人及配偶、子女、父母等;申请人已婚的,其配偶及未成年子女必须作为共同申请人。投靠子女取得本市户籍的居民,只能作为共同申请人; (三)申请人及共同申请人不拥有任何自有形式的住房和建房用地。自有形式的住房包括安居房(含准成本房、全成本房、社会微利房、全成本微利房)、房改房、经济适用住房等政策性住房,集资房,拆迁安置房,军产房,商品房,自建私房等; (四)申请人及共同申请人在本市及户籍迁入本市前在国内其他城市未购买过政策性住房,未领取过未购房补差款;一定年限内未曾转让过自有形式的住房; (五)家庭人均年可支配收入在提出申请前连续两年均低于本市低收入标准线;(六)家庭总资产不超过一定限额; (七)申请人及共同申请人没有违反国家计划生育政策。
⑵ 政府的最高限价和最低限价政策对市场会造成怎样的影响
1、有效的最高限价必定导致供不应求，因为有效的最高限价必定低于自由市场价格。
政府制定最高价格的原因一般是出于对公平的考虑，如在战争或饥荒时，政府会为生活必需品制定最高限价，使穷人能够负担得起，以利于社会稳定。
2、低价格政策带来的另一个问题是高价格会引起效率低下。在高价格使得企业的利润得到维持时，市场不会去寻找降低成本的有效方式，从而阻碍技术进步。
(2)深圳限价政策对城市有什么好处扩展阅读
最高限价的适用范围
(1) 价格放开后，供不应求，价格猛涨，不利于生产和人民生活的农产品收购价格、工农业生产资料的议价、城镇集市贸易大路菜，重要副食品的成交价格，在价格上限以下，生产者、经营者、消费者可自行确定价格，属指导价格的一种形式。
(2) 边远地区商业部门出售某些享受财政补贴的农业生产资料、工业消费品的销售价格，企业只能执行限价，无权变动。属国家定价的一种形式。
(3) 在国际贸易中，进口国政府对某些商品允许进口的上限价格。
⑶ 广州目前取消限价，对深圳有什么影响
2018年全国大部分地图都出现了限价政策，涉及到了一线城市包括北京，上海，深圳，广州，等区域。这本是政府对地产行业的一种管控，导致了开发商开盘的时候，每个新房都有自己的备案价，开发商售卖的价格不得高于政府规定的备案价。这首先就导致了：刚需买房客可以放心的买房，并且不会担心自己买贵的状况，最直观的就是新房变成房产市场的宠儿，其次，政府的限价让二手房市场变得越发冷清，尤其是深圳，导致了很多开发商新开的楼盘的价格低于周边二手房的情况，这不仅冲击可二手房市场，更冲击了整个房产市场，3限价让刚需客可以更放心的买房，但这并不是抑制房价上涨的因素，目前全国大多数地图都解除了限价的政策，，一旦解除了限价政策，地产开发商的价格会有提升，不受政府限价的管控，房价会有小幅上升。
⑷ 全国都在调控房价，为何调控政策对深圳这个城市却毫无作用
房价一直是打工人心上的痛，在一线城市拼搏多年，最后却买不起一间厕所，永远的入不敷出，导致人们生活压力大，心理压力大，拼搏劲不足。而关于房价问题，虚高本就是畸形的，而近年来国家开始出台政策，严加管控，只为能够将各大城市的房价降下来。实质上，在北京，上海等一线城市或者新一线城市的房价都有明显的被管控住，只有深圳这座城市，似乎调控政策对其毫无作用。
那么造成这一现象的原因是什么呢？个人做出如下分析：
需要决心和政策才能有效果
最后，一个城市发展至今，内部有很多的市场规则已经形成，如果想要冒然进行打击，或者想着能够以最快的速度见到成效，那显然是不太可能，国家只能循序渐进的采取对策，慢慢的看到成效，希望在未来的一天，每个人的收入和房价能够得到匹配，每个打工人在异乡都能够有个家。
对此，你怎么看待深圳房价？
⑸ 罕见！深圳土拍下调住房销售限价，传递了啥信号
中新网客户端北京8月31日电 (左宇坤)8月29日，深圳今年第二批集中供地重新挂牌，并公布今年第二次集中土拍的时间为9月28日。22宗地块终于返场，总用地面积约83.4公顷。
二度亮相的地块不变，土拍规则却从强化“房地联动”、严格市场准入、优化竞价方式等多方面进行了优化调整。
房地联动，“住房销售限价下调”引关注
深圳此次政策明确，本批次用地普通商品住房销售限价在原限价基础上下调3%-9.2%不等，安居型商品房销售限价在原限价基础上下调2.8%-9.1%不等，通过价格引导进一步稳定市场购房预期。
在圈内有着“炒房第一城”称号的深圳，“面包”房价一直炙手可热，“面粉”地价的情况也备受关注。此前的8月6日，深圳公共资源交易中心发布《土地使用权出让补充公告》宣布原本定于8月9日出让的这批宅地中止。
资料图：深圳湾新地标——魅力“春笋”。中新社记者 陈文 摄
另，政策还要求优化土地竞价方式，大力发展租赁住房，严格限制土地溢价，地块溢价率上限统一由45%降至15%等。“在保持挂牌起始价不变的基础上，超溢价就摇号，这在一定程度上保护了房企利益，防止过度竞争。”中指研究院深圳分院研究总监童晓玲表示。
未来深圳新房价格有望下降
对于深圳的这一系列土拍新举动，“从此，深圳房价的逻辑有了本质变化，‘面粉贵过面包’以及‘面粉涨价带动面包涨价’的现象或将改变，深圳未来房价将在相当一段长时间维持稳定。”童晓玲分析道。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为具有很强的信号意义，未来深圳新房价格有望下降。
“在新房全面限价、价格审批比较严格的情况下，此次供地意味着深圳建立起‘地价-房价’联动控制的商品房新模式，房价地价进入全面管控阶段；同时考虑到二手房价格管控情况，新房和二手房价格联动控制的价格形成机制，价格再次反弹的可能性大大降低。”李宇嘉表示。
除了深圳，广州、杭州两地近日也发布第二批集中供地挂牌出让公告，相较于第一次集中供地，从地块竞买人的资格要求、购地资金来源、出让方式等方面进行了调整。而从此前合肥、成都等热点城市相继公布的第二轮集中供地公告来看，也均从上述几方面进行了升级。
调整了规则后，第二轮“双集中”供地的效果将在未来得以揭晓。
⑹ 细思极恐！限价之后，刚需买房却更难了......
作者：二鸣 来源：功夫财经
01
楼市打新，刚需难敌投资客
2020年的房地产市场，“打新”成了许多城市的的信仰，从深圳到杭州，再到南京、成都，只要有价差巨大的网红新盘入市，一定会引发市场的骚动。
最近，深圳楼市妖风又起。
网红项目“华润城润玺”与周边二手房价差达到了每平米4~5万，按照100平米户型计算，如果摇中最少能赚500万，于是有媒体披露，一些本没有打新资格的炒房客通过“众筹打新”、“借票代持”等方式加入到抢房大战之中。
毕竟，每个人都希望能够暴富，普通刚需是这样想的，投资客更是如此。巨大的财富效应，刺激着每个人的神经。
虽然深圳为了控制摇号规模，不断抬高限价楼盘的购房门槛，比如参与摇号必须要有无房证明，验资的金额也不断提高，几十万不行几百万，甚至上千万。
但不过这依然不能阻止人们对巨大利差的追逐。
没有无房资格，可以ps制作一套假的无房证明，或者可以直接“借票代持”，资金不够，可以利用消费贷、信用卡套现加杠杆，当然也可以“众筹代持”。
这一套操作对投资客来说不是难事，而真正需要房子的刚需们，则被稀释成分母里的千分之一甚至万分之一。
总而言之，限价政策对于地方政府来是一箭双雕的调控政策。
一方面通过直接干预网签价格，控制房价过快上涨，统计数据更加好看；另一方面，新房和二手房之间存在的价差红利，又能将楼市大部分流动性引入到新房市场，刺激开发商多拿地，地方财政也获得了支持。
尽管限价政策的弊端早在几年之前就已经显现，但遗憾的是并没有城市就因此取消这项政策。在没有更好的解决方法之前，可以预见未来各地一二手房价格倒挂的现象，还会继续出现。
而真正需要买限价房的无房户，还要继续和投资客斗智斗勇，并且政府设置的门槛会越来越高，资格审查会越来越严格。
调控转了一圈，市场好像又回到了最初的样子。
⑺ 经济特区的特殊政策思考这些政策对深圳的发展有什么作用
主要作用：
1、深圳经济特区的建立和发展发挥了对内地示范、辐射作用，为全国改革开放和现代化建设积累了宝贵经验，为探索中国特色社会主义道路做出了重要贡献。
2、经济特区不仅为全国经济体制改革探索了道路、提供了经验，输出技术、资金、人才和管理经验，成为内地许多省份走向国际经济舞台的“桥头堡”，也成为国际资本、技术、信息走向内地的桥梁，直接带动了内地经济的发展。
3、深圳经济特区的建立扩大了对外贸易，增加了外汇，引进了发达国家的先进技术、设备和经营管理方法 ，扩大了我们走向世界的通道，是开辟世界了解我国改革开放政策的一个窗口，对于中国的改革开放具有划时代的历史意义。
深圳经济特区，1980年8月正式成立。深圳特区位于广东省的南部沿海，东起大鹏湾边的梅沙，西至深圳湾畔的蛇口工业区，总面积327.5平方公里，2010年延伸到全市，2011年延伸至深汕特别合作区。深圳毗邻香港，交通便利，气候温和，风景优美，在利用外资发展经济方面，具有得天独厚的条件。根据中央的指示，深圳特区将建成以发展工业为重点的工、商、农、住宅、旅游等多种行业的综合性特区。
⑻ 深圳继续对楼市出拳，对当地的房地产市场有何影响
对于深圳的房地产市场，最大的影响就在于降低了当地的成交量，从最近一段时间的数据可以看得出来，成交量已经明显的下降了。
成交量其实是非常关键的一个数据，只要成交量降低了，那么社会当中的房地产市场的价格也不会出现较大幅度的上涨的。而且很多人在购买房子的时候都是会进行投资的，只要看到成交量下跌了，那么很多人会预期未来的价格是不会继续上涨的。
这么做是为了吸引更多的年轻人。房地产市场的调控目的就是为了吸引更多的年轻人，因为对于每一座城市来说，都必须要有更多的年轻人购买房子才能够维持住原来的成交量和成交价格的。如果年轻人都不去这个城市的话，那么这座城市在未来的发展也会面临着非常大的困难。
房地产市场的调控对于我们国家来说意义深远，只要控制了价格，那么在未来将会吸引更多的年轻人为实力做出更大的贡献的。