㈠ 深圳中学学位房有哪些选购学区房要注意什么
现在小学、初中的学区房很多，可以说每个城市都有，你知道深圳中学学位房有哪些吗？深圳是一个比较大型的城市，所以管辖的区域也比较大，下面会介绍几个比较有名的学位区区域。
现在小学、初中的很多，可以说每个城市都有，你知道深圳中学 学位房 有哪些吗？深圳是一个比较大型的城市，所以管辖的区域也比较大，下面会介绍几个比较有名的学位区区域。选购要注意什么？选购也要注意一下学校的教学质量，否则很多人都有可能上当受骗。
深圳中学学位房有哪些？
1、蛇口片区
蛇口片区的学位房大致分为两类，一是四海公园附近的老住宅社区，周边有爱榕园、文竹园等 楼龄 超过15年的房子，目前价格3．8－4．2万元／平方米左右；另一类是楼龄较新的 高端住宅 ，以 大户型 为主， 均价 5万元／平方米以上。
2、南头片区
南山外国语科苑部的，堪称南山学位房中的 豪宅 区，如浪琴半岛、纯海岸、恒立听海花园高品质物业价格接连翻番，均价达到6万元／平方米以上。生源质量高、居住环境好是南头片区学位房的特点。
3、百花片区
百花片区有三个重点小学——实验小学、荔园小学和百花小学，两所重点中学——深圳外国语学校、深圳实验中学，以及大量的培训机构。其中同时带有实验小学和中学双学位的，只有南天二花园和国城花园，虽然这两个 楼盘 均是上世纪90年代的物业，但价格却一直“高高在上”，目前均价已经接近7万元／平方米。
4、香蜜湖片区
香蜜湖片区聚集了多所深圳名校，小学有荔园外国语小学（东校区）、荔园外国语小学（西校区）、荔轩小学、明德实验学校；初中有福田外国语中学，福田外国语中学（侨香校区），深圳高级中学、明德实验学校；高中还有深圳高级中学。优质学位＋高品质物业造就了该片区物业的高价格。
5、景田片区
景田拥有多个知名的中小学，如福田外国语学校、景秀小学、景秀中学等，较具实力的学校主要集中在景田北部。近年来，由于景田学位供求矛盾突出，使得景田学位房价格大幅上涨，如 万科城市花园 、天然居、景秀年华，目前均价4－4．8万元／平方米（2010年第三季度价格为2－2．8万元／平方米）。
6、石厦片区
石厦片区的楼盘大多数都为2000年之后才开发，楼龄较短、楼盘较新。区域内的石厦学校是一所九年一贯制的学校，教学质量一直名列福田区前列，区域带该校学位的楼盘，价格大多接近40000元／平方米。
选购要注意什么？
1、先确认楼盘所 配套 的学校。交易中不排除 中介 人员由于不了解市场，或是要促成交易的角度，介绍不在名校学区内的房子。你有两种渠道了解楼盘所属学位：一是登陆楼盘所在区教育局网站，查询学区配套信息；二是亲自到学校咨询。
2、查明房子的学位指标是否被别人占用少数 业主 售房时，学位指标已让自己的孩子或亲友的孩子占用，买家即使拿下房子，也拿不到学位了，可能花了大价格仍然进不了名校。
3、看中物业后，需确认学位有没有被占用。你需要同时了解两点：一是学位是否正在被使用；二是如果目前没有使用学位，则需要关心上一次使用学位是何时。你具体可以通过两种途径得知结果：一是询问业主；二是到学校查询。
4、原业主户口是否迁走拥有房产但户口不在学区内的会排名靠后，所以，还需要确认原业主的户口已经迁走。
5、查询户口有没占用，需要业主带上身份证、 房产证 去公安局 户籍 窗口查。执勤民警会口头告知物业所在地址的户口有没有人挂靠，这一说明没有书面文字。这个工作应该在正式办理手续之前做，并在与业主签订的三方合同中注明 户口迁移 的相关事项。
选购要注意什么？有些不法分子正是利用家长望子 的心理，将一些 烂尾房 炒出了天价，而当家长真的购买了这样的房子，就会发现自己已经上当受骗了，可惜到了这个时候就已经来不及了。深圳中学学位房有哪些？文中只是介绍了一部分，如果想要了解更加详细的内容，可以直接在地图上搜索一番。
㈡ 深圳学区房积分政策
法律分析：1、住房积分：拥有住宅类商品房、租房，积分都变更为2019年同项积分的1/10；
2、户籍、社保积分：申请儿童的父母（监护人）累积连续缴交社保时长的积分，变更为变更为2019年同项积分的1/10，并且取消了“参保时间不一致则按照参保时间较短险种计算这一点”。同时，父母双方都是深户或都有深圳居住证的额外加分也减为之前的1/10，对于居住、社保满5年以上的额外增加了加分。
3、独生子女积分：2019年，积分分为独生子女、政策内二孩、政策外出生但已接受处理、政策外出生未接受处理四种情况，但2020年只分独生子女和非独生子女两种情况，积分也从加60分变成只加1分。
4、大学区积分：较2019年减少，只有原来的1/10。
法律依据：《中华人民共和国义务教育法》 第十二条 适龄儿童、少年免试入学。地方各级人民政府应当保障适龄儿童、少年在户籍所在地学校就近入学。
父母或者其他法定监护人在非户籍所在地工作或者居住的适龄儿童、少年，在其父母或者其他法定监护人工作或者居住地接受义务教育的，当地人民政府应当为其提供平等接受义务教育的条件。具体办法由省、自治区、直辖市规定。
县级人民政府教育行政部门对本行政区域内的军人子女接受义务教育予以保障。
㈢ 深圳学区房新政策2021
近几年，一线城市的学区房开始降温，像上海此前也公布学区房新政。而前不久，深圳也提出学区房改革制度。那么，2021深圳学区房最新政策是怎么样的？具体怎么划分的呢？下面就跟随的 一起来了解详情吧！
一、2021深圳学区房最新政策
2021年7月30日，深圳市人大常委会办公厅公布了“深圳经济特区社会建设条例（草案征求意见稿）”，意见提到，深圳拟推行大学区招生和办学管理模式，建立义务教育学校教师交流制度，健全优质教育资源共建共享机制。另外，深圳针对学区房降温将实施以下三大招：
1.深圳学区房新政一：实行大学区招生制
目前义务教育实行的是就近入学政策，也就一个小区对应一所学校，学校的师资力量不同，因此名校相对应的小区价格一直上涨。而大学区招生制度的出台就是解决学区的问题，划出2-4所公办学校，共同面向同一片区招生。这意味着，即使买了名校旁边的学区房也要参与片区生源系统。
2.深圳学区房新政二：建立教师交流制度
推进教师交流轮岗形成常态化机制，需要对教师的教育教学评价，实行专业同行评价，这要求学校建立现代学校制度。
3.深圳学区房新政三：优质教育共享机制
名校之所以是名校是因为有大量的优秀的老师任教。而现如今教育改革，公办学校实行教师轮岗，名校的老师每隔一段时间就流动到其他学校，普通家庭的孩子也可以享受优质的教育了。这样可以合理均衡配置公共教育资源，优化教育结构，促进教育公平。
二、深圳学区房具体怎么划分的？
1.百花区域
区域内主要有深圳实验学校、荔园小学百花校区等名校，作为深圳最老牌的名校学区，区域内教育氛围浓厚，但房产普遍比较老旧，最贵学区房卖至16万/平。
2.香蜜湖——农科一带
区域内荔园外国语、侨香外国语、明德实验学校、深圳高级中学均为家长认可的全市名校，该区域作为深圳豪宅区之一，学区房均价在8万以上。
3.南山
区域内南山外国语集团、南山实验集团、育才教育集团均为名校资源，该区集团化教育起步最早，具有一定的示范作用，学区房也普遍在8万以上。
4.龙华红山一带
深圳高级中学挂牌新学校，依靠名校招牌，深圳中学高级中学龙华校区周围学区房最贵卖到10万/平，不过新学校是否能继承现有名校的优质基因还需时间考证。
5.各区属实验学校
另外，对于各区域区属实验学校、外国语学校也是家长比较亲睐的学校。例如龙华实验学校、龙岗实验学校、宝安实验学校等，周边对应学区房也是相对水涨船高。
6.名牌大学附属学校
近年来，不少优质高等教育学府由政府牵头引进到深办学，同时产生了一批名牌大学附属学校，像华南师范大学附属学校、华中师范学校附属学校等。
7.深圳外国语学校、深圳外国语小学(原深圳外国语学校东海附属小学)
深圳外国语学校，作为深圳唯一一所自主招生学校，只针对福田罗湖两区的小学生招考，门槛较高。
从历年升学率看，其深圳外国语小学升深外初中部机率较大，因而东海花园也是众多看中名校学位的家长的选择之一，但是深圳外国语小学其实是民办学校。
㈣ 深圳学区房入学条件有哪些注意事项
深圳学区房入学条件：
2018年深圳市学位申请小学入学条件如下为“年满六周岁”(2012年8月31日及此日前出生)，并符合以下条件之一者：
1、深圳市户籍儿童;
2、享受市政府相关优惠政策人员子女;
3、父母双方或一方具有深圳户籍的非深户籍儿童;
4、父母双方或一方持有具有使用功能的深圳经济特区居住证，且在深圳居住满一年、连续参加社会保险(养老保险和医疗保险)满1年的非深户籍儿童。
这里要注意，由于深圳遵循“属地管理，以区为主”的原则，所以深圳十区都会根据自己的实际情况制定招生条件。
深圳学区房买房注意事项：
梳理一下学位房看房攻略，为你提供参考：
孩子要读书了，选购学位房成为不少家长的心头大事。南都记者近日梳理近三年中考学校成绩排名，并依据排名考察学位房，从了解学校、看房、买房等三个环节入手，结合深圳积分入学政策，为市民购买学位房提供参考。
今年一开学，不少家长就开始四处看学位房、打听学校。与自住房、投资房不同，选择学位房第一要考虑的就是学位，其次才是价格，而朝向、楼层、户型是最后才考虑的。
经过两个月的走访，记者梳理了深圳学位房看房“攻略”，从学位、价格、片区等方面进行总结。
学位的选择要依据个人情况及孩子特点来定。比如家庭经济实力强，小孩聪明的，可以选择第一梯队的学校;而家庭经济实力稍弱，小孩水平中等的，可以选择第二梯队的学校。这样家长和孩子的压力都比较小，也有利于孩子成长。
学位房有三种情况，一是小学学位和初中学位都很好，二是只有小学学位好，三是只有初中学位好。深圳比较有名的小学包括实验小学、东海外国语小学、荔园小学等，以及南山外国语学校、南山第二外国语学校等九年一贯制学校。如果家长想兼顾小学、初中学位，这类学位房一般都贵得离谱。比如，实验学校的“双学位房”，均价达9万元/平方米，40多平方米的国城花园房价300多万元，而其他名校的学位房均价基本超过4万元/平方米。
㈤ 深圳市学位类型1-8类指什么
以深圳宝安区为例:
第1类：宝安户籍，学区购房（父母、祖父母、外祖父母或其他法定监护人有学区合法产权房或祖屋，且产权份额≥51%；或父母享受政府出售的人才住房、安居房、经济适用房，下同）。
第2类：深圳其他区户籍，学区购房。
第3类：宝安户籍，学区租房（父母、祖父母、外祖父母或其他监护人在学区租房且经过备案，下同）或有特殊住房（含自建房、军产房、集资房、集体宿舍等，下同），并且父母双方或其他法定监护人在深圳无产权房（提交房产信息登记部门在入学当年出具的无房证明）。
第4类：非深圳户籍，学区购房。
第5类：宝安户籍，学区租房或有特殊住房，不提交无房证明。
第6类：深圳其他区户籍，学区租房或有特殊住房，并且父母双方或其他法定监护人在深圳无产权房（提交房产信息登记部门在入学当年出具的无房证明）。
第7类：深圳其他区户籍，学区租房或有特殊住房，不提交无房证明。
第8类：非深户籍，学区租房或有特殊住房。
(5)深圳学区房是怎么分的扩展阅读：
学位房注意事项：
学位房指的是孩子在小学及小学升初中时为了得到该地段相对应学校的学位而在该学校所规划的学区房内购买房产，以使得孩子得到该学校的学位。
1、登录各区教育系统网站，查询了解目标学校具体的学区范围，并适时留意各个学校的学区变动。
2、如果户籍地址已有常住户口存在，户口迁移这一过程必须要在交易结束前完成，现通行的做法是，在买卖合同中约定交房之后办户口迁移，逾期每天交万分之五的违约金。
3、及时摸清各个学校对学位的特别规定。一般来说，知名度越高的学校学位越紧张，各个学校细则大不同，有的学校学位实行排名制，有的则优先入户时间，所以目标学校对学位申请的具体要求，事先打探清楚。
4、鉴于户口已迁走、学位仍被占用的情况偶有发生，置业者需搞清楚该房学位是否已被占用，如该房学位已占用，则该学位使用将受到一定限制，如小学在6年内不能使用，而中学在3年内不能使用。因此，合同中除户口迁移之外，应明确学位问题。
㈥ 深圳学区房政策
法律分析：对于学区房而言，有两大“狠招”：一是大学区招生。目前深圳的中小学采用的是积分制，虽然也是多校划片，但总体而言，房子和学位的关系最为紧密，一旦采取大学区制，房子和学位的对应关系会被打破；二是教师交流制度。学区房制度的另一个根基是所谓的名校，没有名校，很多疯狂炒作就没有基础。一所名校最根本的因素就是老师，建立教师交流制度，教学水平的均衡化会大大推进。
法律依据：《深圳经济特区社会建设条例（草案征求意见稿）》
第三十五条 市人民政府应当坚持住房的居住属性定位，构建多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房供应和保障体系。坚持稳地价、稳房价、稳预期，促进房地产市场平稳健康发展，有效防范化解房地产市场风险。市人民政府应当加强商品住房建设和交易管理，完善二手住房价格引导机制。
第三十七条 市人民政府应当优化调整国土空间规划，加大公共住房用地供应力度，提高公共住房用地在新增居住用地中的比例。
第三十八条 市住房建设部门应当依法规范租赁市场秩序，建立房屋租赁参考价格制度，引导房屋租赁当事人合理定价，对租金水平进行合理调控。市住房建设部门应当会同市有关部门探索租售同权制度，逐步推动租房居民在基本公共服务方面与购房居民享有同等待遇。
㈦ 深圳学区政策
2019深圳小学学区房和深圳2019年学区房政策是大家所关注的问题。教育是一个民族的灵魂，良好的教育环境会孩子更好更健康的成长。2019深圳小学学区房有新的消息吗？据悉，“宝安区”从去年开始实行“共享学区”、“分享学区”、“单享学区”，在实行“共享学区”的学校招生范围内的学生，在共享学区内可选择多所学校；在实行“分享学区”的学校招生范围内的学生，除可选择所在学区范围的学校外，还可选择被分享的学校；在实行“单享学区”的学校招生范围内的学生，只能选择一所公办学校，同时实行全区锁定；罗湖区的老牌教育资源片区——翠竹拥有翠竹外国语实验学校、锦田小学、翠北小学、翠园中学、深圳中学初中部等名校。另外翠竹片区配套成熟、环境优美、交通便利可说是罗湖最为宜居的区域之一。深圳2019年学区房政策 也有新的变化，就南山区而言开始实施学区房锁定政策的学校（含小学和初中），学生为非深户籍租房申请入学的，必须在申请学位当年的上一年4月30日前办理租赁凭证或租赁信息（以签发日期为准）；另外，中民网提供健康险在线投保，为孩子的健康买份保障。能占个好的学区房位置就相当于孩子跨上了大学第一步，2019深圳小学学区房面临着全面紧张状态，再加上各学校的学位空缺完全满足不了本片区孩子的就学问题。就拿福田小学学区划分来说吧，其中学位最紧张的片区主要有：福田南片区、梅林片区、八卦岭及园岭片区、荔园百花片区、新洲石厦片区、香蜜湖片区等。同时，华富小学、石厦学校小学部、梅丽小学、新洲小学、上步小学、景龙小学、新莲小学、岗厦小学、福华小学、荔园小学北校区等虽然都在扩建，但是总体招生数量还是有限的。据悉，深圳2019年学区房政策均实行了学位申请房锁定政策，针对同一套住房在六年内不可重复申请学位的规定。南山区招生政策调整除了实行学区房锁定外，学生为非深户籍租房申请入学的,必须在申请学位当年的上一年4月30日前办理租赁凭证或租赁信息。父母双方或一方在我市连续居住1年、连续参加社会保险满1年；深户孩子不需要执行"父母在学区范围内租房居住时间需连续1年以上"的规定,但是租房居住时间在1年以下的不积分一、2021深圳学区房最新政策
2021年7月30日，深圳市人大常委会办公厅公布了“深圳经济特区社会建设条例(草案征求意见稿)”，意见提到，深圳拟推行大学区招生和办学管理模式，建立义务教育学校教师交流制度，健全优质教育资源共建共享机制。另外，深圳针对学区房降温将实施以下三大招：
1.深圳学区房新政一：实行大学区招生制
目前义务教育实行的是就近入学政策，也就一个小区对应一所学校，学校的师资力量不同，因此名校相对应的小区价格一直上涨。而大学区招生制度的出台就是解决学区的问题，划出2-4所公办学校，共同面向同一片区招生。这意味着，即使买了名校旁边的学区房也要参与片区生源系统。
2.深圳学区房新政二：建立教师交流制度
推进教师交流轮岗形成常态化机制，需要对教师的教育教学评价，实行专业同行评价，这要求学校建立现代学校制度。
3.深圳学区房新政三：优质教育共享机制
名校之所以是名校是因为有大量的优秀的老师任教。而现如今教育改革，公办学校实行教师轮岗，名校的老师每隔一段时间就流动到其他学校，普通家庭的孩子也可以享受优质的教育了。这样可以合理均衡配置公共教育资源，优化教育结构，促进教育公平。
二、深圳学区房具体怎么划分的?
1.百花区域
区域内主要有深圳实验学校、荔园小学百花校区等名校，作为深圳最老牌的名校学区，区域内教育氛围浓厚，但房产普遍比较老旧，最贵学区房卖至16万/平。
2.香蜜湖——农科一带
区域内荔园外国语、侨香外国语、明德实验学校、深圳高级中学均为家长认可的全市名校，该区域作为深圳豪宅区之一，学区房均价在8万以上。
3.南山
区域内南山外国语集团、南山实验集团、育才教育集团均为名校资源，该区集团化教育起步最早，具有一定的示范作用，学区房也普遍在8万以上。
4.龙华红山一带
深圳高级中学挂牌新学校，依靠名校招牌，深圳中学高级中学龙华校区周围学区房最贵卖到10万/平，不过新学校是否能继承现有名校的优质基因还需时间考证。
5.各区属实验学校
另外，对于各区域区属实验学校、外国语学校也是家长比较亲睐的学校。例如龙华实验学校、龙岗实验学校、宝安实验学校等，周边对应学区房也是相对水涨船高。
6.名牌大学附属学校
近年来，不少优质高等教育学府由政府牵头引进到深办学，同时产生了一批名牌大学附属学校，像华南师范大学附属学校、华中师范学校附属学校等。
7.深圳外国语学校、深圳外国语小学(原深圳外国语学校东海附属小学)
深圳外国语学校，作为深圳唯一一所自主招生学校，只针对福田罗湖两区的小学生招考，门槛较高。
从历年升学率看，其深圳外国语小学升深外初中部机率较大，因而东海花园也是众多看中名校学位的家长的选择之一，但是深圳外国语小学其实是民办学校。
㈧ 求解：学区房和学位房的区别
1、定义不同
学区房：学区房，一个特别的名词。房产推销员把学区房说成是家长自愿的，理由是家长们随着社会竞争的日益激烈，家长为使孩子不输在教育的起跑线上，不惜花费重金购置一切属于教育质量好的小学学区的房产。但为受到教育质量好的小学而买学区房这是果非因。
学位房：学位房指的是孩子在小学及小学升初中时为了得到该地段相对应学校的学位而在该学校所规划的学区房内购买房产，以使得孩子得到该学校的学位。
2、产生原因不同
学区房：家长追捧不让孩子输在起跑线上，购买学区房成投资接力跑家长买学区房纯粹是为了让孩子获得进入重点学校的资格，房子大小无所谓，环境差点也能接受。一旦孩子毕业之后，他们就会把房子卖掉。买学区房的客户大多都是这种想法。
学位房：深圳市根据国家规定实行义务教育免试就近入学的政策，是为了实现基础教育资源的公平和均衡分配，但由于家长们对优质学位“孜孜不倦”的追求，“学位房”应运而生。
孩子的教育永远是做父母心里的头等大事。因此在深圳，“学位房”是永远不会过时的话题。又到了秋季入学的时刻，本应随着学位申请的尘埃落定而日趋清淡的学位房置业需求却依旧火热。据调查深圳重点学校学位房供应仍然紧张，有家长甚至提前几年帮孩子买学位房。
3、注意事项不同
学区房：下手前先了解当地入学政策，由于优质教育资源供应有限，楼盘在宣传上大做名校文章，抓住的就是家长望子成龙的心。
区域配套及社区配套需相辅相成，开发商在楼盘项目中引入学校，是增加该项目附加值的一种方式。
合同注明，避免买学区房无法读名校，过去，不少开发商均宣传自己的楼盘是“教育地产”，附近有多少家名校或孩子在家门口就能从幼儿园上到大学，但事实证明，并不是楼盘“近”名校就能“进”名校。
学位房：多登录各区教育系统网站，查询了解目标学校具体的学区范围，并适时留意各个学校的学区变动。
如果户籍地址已有常住户口存在，户口迁移这一过程必须要在交易结束前完成，现通行的做法是，在买卖合同中约定交房之后办户口迁移，逾期每天交万分之五的违约金。
要摸清各个学校对学位的特别规定。一般来说，知名度越高的学校学位越紧张，各个学校细则大不同，有的学校学位实行排名制，有的则优先入户时间，所以目标学校对学位申请的具体要求，必须事先打探清楚。
鉴于户口已迁走、学位仍被占用的情况偶有发生，置业者需搞清楚该房学位是否已被占用，如该房学位已占用，则该学位使用将受到一定限制，如小学在6年内不能使用，而中学在3年内不能使用。因此，合同中除户口迁移之外，应明确学位问题。
㈨ 深圳学区房政策有哪些
深圳学区房政策有哪些
1、购买深圳学区房需要提供家庭成员满2年以上的户籍证明及 其他 相关证明材料。2、深圳市区域内的同一户地址中五年内只享有一次同校对口入学机会。3、本市区采取划学区按户籍对口入学的办法，真正做到就近入学。
购买深圳学区房要注意什么
1、空口无凭一切以合同为准
现在很多在售的期房楼盘都宣称自己是学区房或准学区房，尽管宣传资料上说是建有教育配套，但往往口说无凭，写进购房合同才是最保险的。因此，必须在购房合同中一一落实，才有事后追究的依据。
2、多到实地考察查看学校情况
购房前如果学校已经建成或者本身存在，就到学校实地考察一番，进行详细咨询，亲自摸清楚是否与开发商所承诺的一致。你需要关注一些细节问题，比如学校留给楼盘的名额够不够等等。
3、“学区房”与赞助费先来算好一笔账
眼下房价较高，如果你买房纯粹是为了一个入学指标，就得先算一笔账，看看到底是买房划算，还是直接交择校费更划算。如果投资的话，也要看买进的价格是否合适，自己测算下房屋未来的增值空间。
4、房子第一学校第二
买房最重要的还是房屋质量、小区环境、物业服务等“硬件”，而学校配套这一“软件”给房屋的加分也仅仅是一小部分，所以，房子本身好不好是最重要的。
5、离学校近不一定是“学区房”
很多购房者对学区房都有这样一个认识误区：只要房子周边有学校，就意味着是学区房，只要买了学校附近的房子就一定能上学。学区的划分原则是教育部门根据当年区域内适龄学生的数量合理分配教育资源。