㈠ 深圳奶奶的土地证转给孙子流程是什么 需要公证吗
在我们国家，很多长辈在年龄比较大或者是去世后，会将自己的房屋过户给后代，这样也是为了后代生活更加舒适。如果是奶奶的房屋也是可以过户给孙子，要注意具体办理流程。那么深圳奶奶的土地证转给孙子流程是什么?需要公证吗?我们来看看我的介绍吧。
在我们国家，很多长辈在年龄比较大或者是去世后，会将自己的 房屋过户 给后代，这样也是为了后代生活更加舒适。如果是奶奶的房屋也是可以过户给孙子，要注意具体办理流程。那么深圳奶奶的 土地证 转给孙子流程是什么?需要公证吗?我们来看看我的介绍吧。
深圳奶奶的土地证转给孙子流程是什么
1、孙子是成年人的，可以是买卖，也可以是赠与;孙子是未成年人的，可以接受纯获利性质的赠与，由其合法监护人协助办理。
2、需要携带原 产权证 和变更前、后涉及到的产权人的身份证、户口本的原件和复印件到深圳 房地产 交易部门办理产权变更过户手续即可;产权变更协议可以是买卖协议，也可以是赠与合同。
3、买卖和赠与的过户税金有所不同，各有利弊，可以自行选择;如果采用赠与方式的话，还需要对赠与合同先进行公证才可以的。
深圳奶奶的土地证转给孙子需要公证吗
1、可以不用公证、只要 深圳住房 是二老合法财产，手续齐全、可以有二老直接和孙子一起到房管，办理住房过户，重办孙子名义 房产证 ，就可以、孙子未成年前提，需要孙子出生医学证明，有孙子合法监护人(爹妈)代替孙子签字办理手续，不需要公证。
2、办理深圳房屋 赠与过户 ，需要先公证，再凭赠与公证书，过户、但是因为不属于直系亲属，就是说不是父子，是需要去公正的，公正下也没什么，就是花点小钱，以后不用操心 税费 的问题了，到如果两位老人都不在的时候属于遗产，到时候还得征税，更麻烦一点。
3、土地证转给孙子，可以达成 房屋赠与 合同，并执双方身份证明去深圳公证部门办理赠与公证，在取得公证书之后向房管部门申请产权变更登记，或者中奶奶作出生前遗嘱(由执笔人，至少两名以上见证人并在制作遗嘱时同步录像)较好再执此相关材料向公证部门申请公证。
如果深圳的朋友们要将自己的房屋过户给孩子或者孙子的话，可以按照上述流程来进行办理，保证自己房屋的顺利过户。以上就是我关于深圳奶奶的土地证转给孙子流程是什么?需要公证吗?的相关介绍，希望对于深圳朋友们过户房屋有一定的帮助。
㈡ 亲属房产赠送的操作流程
写一份赠与合同。要以房产证的所有权人是赠与人，赠与人和受赠与人的身份证。
双方本人带好身份证明,房屋产权证明(最好去国土局打印一份房屋权属的清单),去公证处公证这份赠予合同,然后再办理过户手续.代理.
目前，由于不动产价值很高，参与办与不动产有关的事务已经是普遍现象，也是公民法治观念提高的表现。
㈢ 深圳房产赠予亲属有什么税要交的一般有什么税
首先需要到公证处对赠与事实办理公证，并拿到公证处出具的《房地产赠与公证书》和《接受房地产赠与公证书》。这两份公证书是房地产管理部门审批房地产赠与过户的要件之一。
二手房赠与，财政管理部门会根据当事人提供的《房地产价格评估报告书》的评估价格计征契税。契税的税率为3%，由继承方支付。至于营业税，可以持《房地产赠与公证书》及《房地产权证》等有关资料向房屋所在地的地税分局提出免税申请。
除此之外，还需要支付交易手续费、档案费、转移登记费、公证费以及出具房地产评估书的评估费。如果赠与房产是国有划拨土地性质，则还需要补交土地出让金；如果是房改房，则还需要交纳房改房转让增值费，按增值部分的20%计收。
㈣ 在深圳南山，我的房产现在想赠与父母，怎么办理需要的缴纳的费用有哪些
1产权人夫妻和受赠人到公证处办理赠与合同公证。手续大概就是身份证 户口簿 结婚证 房产证。
2办理赠与公证取得公证书后去房产部门过户。注意如果当地有限购政策，那受赠人通常也要符合限购政策。
3费用有两笔，一笔是公证费，一笔是过户的契税。相关数额问当地公证处及地税。
㈤ 深圳房屋过户给父母所需手续房屋过户给父母流程有什么
房屋过户的事情在市场上很多见，很多的家庭在买房子的时候，对于房屋过户的流程不太了解。有些家庭中，子女会将自己的房屋过户给父母，这样也可以让父母居住更舒适。那么深圳房屋过户给父母所需手续?房屋过户给父母流程有什么?我们来了解一下吧。
房屋过户 的事情在市场上很多见，很多的家庭在 买房 子的时候，对于房屋过户的流程不太了解。有些家庭中，子女会将自己的房屋过户给父母，这样也可以让父母居住更舒适。那么深圳房屋过户给父母所需手续？房屋过户给父母流程有什么？我们来了解一下吧。
一、深圳房屋过户给父母所需手续？
1、赠与人与受赠人订立 房屋赠与 的书面合同，即赠与书。按规定，深圳房屋赠与时一定要采用书面的形式。房屋赠与的当事人要凭原房屋权证、赠与合同，按规定缴纳有关 契税 。在此，市民要注意的是，房屋赠与也是要缴税的。
2、根据司法部、建设部《关于 房产 登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证，公证费一般为总房价千分之一。办理房屋权转移登记手续。深圳房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交下列证件：申请书；身份证件；原 房地产产权证 ；赠与书及公证书；契税收据。
3、赠与人将房屋交付受赠人，这里的交付要以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，赠与人已将原 房屋产权证 交给受赠人的，根据人民法院的规定，也应当认定赠与成立。
二、深圳房屋过户给父母流程有什么？
1、买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的深圳房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
2、深圳房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
3、 税费 的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如 房改房 、危改 回迁房 、 经济适用房 与其它商品房的税费构成是不一样的。交易双方在深圳房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋权证通知单到发证部门申领新的产权证。
4、对贷款的买受人来说在与卖方签订完 房屋买卖合同 后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取深圳房屋权证后，银行将贷款一次性发放。
5、买方领取房屋权证、付清房款，卖方交付房屋并结清 物业费 后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
以上就是我关于深圳房屋过户给父母所需手续？房屋过户给父母流程有什么的相关介绍，希望对于大家过户房屋有一定的帮助。房屋在过户给父母的时候，可以按照上述流程来进行办理，可以提前准备好个人材料，这样办理也是比较方便的。
㈥ 深圳夫妻房产过户新规定 房屋过户手续是什么
房屋这个物品很多人平日里都在做一些了解调查，对于这些物品做理解其实是一件比较复杂的事情，因为房屋本身现在就有了很多政策添加，再加上有的一些因素改动，事情也早和以往不同了，房屋的过户方面也是同样，深圳夫妻房产过户新规定？房屋过户手续是什么？
房屋这个物品很多人平日里都在做一些了解调查，对于这些物品做理解其实是一件比较复杂的事情，因为房屋本身现在就有了很多政策添加，再加上有的一些因素改动，事情也早和以往不同了，房屋的过户方面也是同样，不同情况之中过户规定也不一样，那么深圳夫妻房产过户新规定？房屋过户手续是什么？
深圳夫妻房产过户新规定？
人民法院发布关于婚姻法的司法解释，其中规定，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为出资人子女的个人财产。这一规定引发了夫妻间房产证“加名”热潮，以及对加名后房屋权属发生变化是否征收契税的社会热议。
1、赠与房产办理过户赠与人要办理《赠与公证书》，而受赠人也要办理《接受赠与公证书》，或者是双方共同办理《赠与合同公证书》，只有取得公证过的赠与证明才能办理房产过户。
2、继承房产办理过户通过继承取得房产应当先到公证部门办理《继承权公证书》，继承人在办理房产过户时，除了提供相应的材料外，继承权公证书不能缺少。
3、作为遗产分割的房产办理过户首先遗嘱要经过公证并且在遗嘱生效后，法定继承人或遗嘱受益人在根据遗嘱内容分割遗产时，对于协商签订遗产分割协议也需要经过公证，然后才能办理遗产过户手续。
4、涉外和港澳台的过户房产如果该房产是涉外或港澳台的，买卖协议也必须经公证部门公证后，才能到房地产交易中心办理过户手续。
房屋过户手续是什么？
1、卖方要买方进行产权调查。包括审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。
2、买卖双方签订购房合同，详细签订房价，付款方式，交房时间和定金多少。
3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。
4、中介公司为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。
5、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费。
6、由房地产管理部门核发过户单。
在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书
①房屋权证书。②买卖合同（原件）。③双方当事人身份证原件及复印件。④房屋权登记申请书（收件窗口领取）。
上述内容主要所描述的就是我对于深圳夫妻房产过户新规定？房屋过户手续是什么的具体介绍，夫妻之间办理房屋过户没有太轻松，现在新规定的出现也让不少人不解，其实新规定没有特别多的改动，就是在一些原有的基础上进行了增添，因此理解他难度没有多么高，只要是稍微仔细一看基本就可以懂。
㈦ 深圳二手房过户手续及流程
二手房过户流程
一、对交易房屋产权进行调查。
购房者需要对房屋产权完整性、真实性、可靠性审核，在过户之前看好房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符，是否有抵押或共有人等。
二、买卖双方签订二手房买卖合同。
无论是房产赠与还是买卖，都需要进行房产转移，转移双方当事人都必须签订书面转让合同，也就是二手房买卖合同。二手房买卖合同之中，必须包括双方当事人的姓名或名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和界限，土地宗地号，土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质，成交的价格及支付方式，房地产交付使用的时间，违约责任，双方约定的其他事项。
三、评估房产。
正常情况下，房产评估需要找评估公司，此过程大约要5~7个工作日。
四、办理贷款。
若购房者办理公积金贷款和商业贷款组合，需要同时向公积金和银行进行贷款申请；若只申请商业贷款（按揭贷款），只需要向银行进行贷款申请即可。此过程是二手房交易中耗时长的阶段。贷款办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。
五、向房地产管理部门提出过户申请。
二手房买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，拿受理单。
六、房地产管理部门核查。
房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，在15日内作出是否受理申请的书面答复;受理的核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。
七、缴纳契税等二手房交易税费。2016新二手房交易税费种类
八、房地产管理部门核发新的房屋产权证。双方当事人应凭过户手续，到房产管理部门领取房地产权证书。
㈧ 关于深圳房产父母过户给子女的流程与收取费用
父母把房产证改成孩子名字可以赠与和买卖。
赠与：先到公证处做赠与公证，再带公证书和房产证到房管局办转移登记。需要带身份证、户口簿、结婚证、房产证。
赠与费用：公证费2%，契税3%，交易手续费每平方6元，登记工本费。受赠的房屋出售要追缴20%个人所得税。
买卖：带身份证、户口簿、结婚证、房产证到房管局办理转移登记。
买卖费用：契税1.5%，交易手续费每平方6元，个人所得税1%，水利建设基金0.1%，登记工本费，5年外的可免5.6%营业税。
(8)深圳房产赠予要什么手续扩展阅读
房产证过户办理所需材料：
（1）登记申请书；
（2）申请人身份证明；
（3）房屋所有权证书或者房地产权证书；
（4）证明房屋所有权发生转移的材料；
可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。同时，继承房产需要满足以下三个条件：
第一，房产继承有两种形式，法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人，遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力;
第二，遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产;
第三，因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。
㈨ 深圳房产赠与的具体步骤和流程
赠与的操作流程以及相关介绍
1、直系亲属房产赠与过户手续流程费用
2、房屋赠予过户费用及手续流程
3、评估
4、办理赠予公证
5、缴纳税费
6、出新房产证
7、房屋赠予过户需提交的资料
房屋赠予过户费用(附需提交的资料及相关流程手续)
房屋的赠予过户中赠予人与受赠人之间需要订立一份房屋赠予的书面合同，也就是赠予书。然后，赠予人和受赠人要带着这份赠予书和房屋的产权证，同时到房屋所在地的公证处进行房屋赠予的公证。
1、直系亲属房产赠与过户手续流程费用
1 赠予人及受赠人到房屋所在公证处对赠予事实进行公证，赠予人与受赠人签署赠予合同，公证处将会按照房产估价的2%收取公证费。
2 向国土局申请估价，估价后向房屋所在地税局申请免税(免的是营业税等)，另外由受赠方缴纳房屋估价3%的契税，双方缴纳0.05%的印花税。
3 上述手续办理完毕后，凭过户申请书、身份证件、房地产权证、赠予公证书、有关税费的收据向国土局递件，缴纳相关的交易费、登记费及印花费用后，受赠人一般当天或者第二天即可领到房产证。
2、房屋赠予过户费用及手续流程
1、签署确认书赠予人与受赠人一起到国土局签署确认书，并带齐相关资料，如该物业的产权证或购买合同等。双方房地产赠予人同受赠人就无偿赠予协议，表明无偿赠予是赠予人的真实意愿，接受赠予是受赠人的真实意愿。另外，补充一点，在赠与业务当中，如果受赠人为未成年人，赠予人单方出具的赠与书亦有法律效力。
2、收费情况：签订委托书时至少要收齐工本杂费，其中包括测绘费，100平方米以下的每份50元，公证费每份200元，查册费100元。
3、评估
收费情况：评估费是该物业的评估价的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是赠予业务，评估价通常会较市价低。
4、办理赠予公证
收费情况：赠予公证费是评估价的2%。
5、缴纳税费
收费情况：到国土局办理赠予登记，这个环节的收费比较复杂，到了房管局之后，会对该物业再重新作出评估，其中包括： 契税为国土局的评估价的3%; 印花税为国土局评估价的0.5%; 房地产权转移登记费为每宗80元(每多一位受赠人，则加10元)。 以上三项一般都由受赠人支付。 还有一项是土地出让金，则按所受赠物业的房产性质而定，如部分没有交纳出让金的房改房则要赠予人补交。值得一提的是，如果赠予房产是房改房性质的，则经过此赠予手续之后，就改变了其性质，转为商品房。
6、出新房产证
注：领取房证时，需产权人到场，若产权人不能到场取证，需提交委托或公证书。
㈩ 在深圳想把商品房赠与亲人的过户费是多少亲人的范围如何界定
1、赠与房产给亲属是要交契税的。普通住宅1%到1.5%，非普通住宅3%。
2、亲人名字有无房产，且需要符合深圳买房条件。
3、亲人的界定范围为直系亲属。