‘壹’ 如何查询楼盘是否是学位房
一、怎么查小区学位？
一般情况下，业主们可以拿着自己的房屋产权证去对应的学校或者教育局查询学位。因为我们教育资源比较紧张，所以很多学校都已经出现了超标招生的现象，特别是那些口碑好的学校、公办学校、师资力量雄厚的学校等等。所以，大家为了避免自己的孩子无法上学的现象发生，就要提前查询小区学位哦。
二、购买学位房要注意什么？
1.需查明房产产权是否明晰
如果你买的房屋出现了抵押或者多个业主拥有的现象，那么在交易的时候就会变得非常复杂，而且很有可能会出现合同无效等状况，从而导致自己的孩子无法正常上学。所以，业主们在购买房子的时候，一定要仔细查看该房屋有没有完整的产权，也就是那本红色的本子是不是存在。此外，你也可以去房管局查询该房屋的产权状况哦。
2.查明房子的学位指标是否被别人占用
现实生活中，许多那种户口已经被迁走，但是学位依然被占用的现象出现。而这个时候消费者们在购买学位房的时候就要仔细查看一下自己购买的房子学位是不是已经被占用了。如果你购买的房子学位已经被占用了，那么你的孩子在上学的时候就会受到一定的限制。
‘贰’ 如何鉴别学位房
1、多登录各区教育系统网站，查询了解目标学校具体的学区范围，并适时留意各个学校的学区变动。
2、如果户籍地址已有常住户口存在，户口迁移这一过程必须要在交易结束前完成，现通行的做法是，在买卖合同中约定交房之后办户口迁移，逾期每天交万分之五的违约金。
3、要摸清各个学校对学位的特别规定。一般来说，知名度越高的学校学位越紧张，各个学校细则大不同，有的学校学位实行排名制，有的则优先入户时间，所以目标学校对学位申请的具体要求，必须事先打探清楚。
4、鉴于户口已迁走、学位仍被占用的情况偶有发生，置业者需搞清楚该房学位是否已被占用，如该房学位已占用，则该学位使用将受到一定限制，如小学在6年内不能使用，而中学在3年内不能使用。因此，合同中除户口迁移之外，应明确学位问题。
(2)深圳学位房怎么查扩展阅读
学位房投资与单纯的物业投资不同，它的价值更多是体现在房子之外，所以需要关注的投资重点往往也不太在房子本身。
大部分学位房不仅房龄较老，且价格也已处在历史高位，若长线持有学位房，投资回报率并不高。若以再次出售为目标投资学位房，那么“换位思考”便是选择此类物业的不二法门了。
买家最想要什么，我就买些什么；买家想什么时候买，就要赶在之前放出来等着他。
很多老龄学位房，若脱离了“学位”进入市场，估计再降价3成也未必有人愿意接手，投资学位房最最首要的便是详细了解与学位相关的信息。每到招生时节，紧张的学位房就会成为大家讨论的热点，但是没有经历过学位房申请的家长很难想象其中的种种细节。
‘叁’ 深圳学位房 购买学位房需要注意什么
现在的家长对于自己孩子教育方面的问题是非常看重的，为了让孩子获得更好的教育资源，很多的家长在购买房子的时候都会购买带有学位指标的房子，不同的学校肯定学位房也是不相同的，接下来大家就来一起看看深圳学位房有哪些以及购买学位房需要注意一些什么。
现在的家长对于自己孩子教育方面的问题是非常看重的，为了让孩子获得更好的教育资源，很多的家长在购 买房 子的时候都会购买带有学位指标的房子，不同的学校肯定 学位房 也是不相同的，接下来大家就来一起看看深圳学位房有哪些以及购买学位房需要注意一些什么。
深圳学位房
1、深圳中学：学位房有主要有佳兆业金翠园、合正星园、龙丽园、嘉多利花园、合正锦湖魅力城、愉天 小区 、金 丽豪园 、马古岭、贝丽华园、建材集团等。
2、深中初中部的学位房，周边尤其多。特别是环田贝四路-田贝路片区的房，大量都是 小户型 单位，再比如愉天小区、金丽豪园、马古岭、贝丽华园、龙丽园、建材集团的一批房子、 公路 局房子等等，价格均有浮动，可到较大的 房产网 查询 均价 。
3、实验学校：学位房有福田区百花片区主要有南天二花园、国城花园、长怡花园。龙岗区主要有和兴花园(一、二期)、和田世居、欧景花园、欧景城、宏兴苑、愉园、福园、东方御花园、罗马公元、龙城[1]国际、锦绣东方。
4、高级中学，招生片区：学位房有主要有香荔花园、荔 、香榭里花园、中旅国际1期、香域中央等。
5、外国语学校：招生片区学校面向全市招生，但是生源需具有罗湖区、福田区 户籍 户口，且在这两个区学校就读的小学应届毕业生。
购买学位房需要注意什么
1、先确认 楼盘 所 配套 的学校，你有两种渠道了解楼盘所属学位：一是登陆楼盘所在区教育局网站，查询学区配套信息，一般3月中旬会出具体的《学区地图》；二是亲自到学校咨询。
2、需确认学位有没有被占用，你具体可以通过两种途径得知结果：一是询问 业主 ；二是到学校查询。“名校的学位一直很紧张，有的学校规定学位5年内只能用一次。
3、原业主户口是否迁走，查询户口有没占用，需要业主带上身份证、 房产证 去公安局户籍窗口查。
4、在小孩入学前1-2年 购房 ，“如果9月份开学，3-6月份才着手买房，则很可能要‘碰壁’。
5、多向学校咨询具体学位规定，如果家中有两个小孩，或是有两个及以上的小孩需要挂靠户口，就读，则需要提前了解学校的相关规定。
6、考虑学位使用完毕后问题，“如仅从学位角度考虑，可以购买小户型单位，总价更低一些，以后出租也更丰满；如果出于自住+学位两方面考虑，则建议选择社区好、 楼龄 短、配套好的次 新房 ，日后换房空间较大。
前面的文章为大家介绍的就是关于深圳学位房有哪些以及购买学位房需要注意什么方面的问题，大家如果要购买学位房，那么房价肯定是不便宜的，所以在购买的时候，一定要把购买学位房需要注意什么了解清楚，自己了解清楚之后再来进行购买，希望上面的文章大家喜欢。
‘肆’ 购买二手房如何查询学位是否被占用
作者：一生无憾
链接：https://www.hu.com/question/322171609/answer/667380481
来源：知乎
购买二手房时如何核实学位房是否被占用？
其实我们平常也可以直接上网查询该房产学位到底有没有锁定，锁定几年都可以查得清清楚楚，但凡是该学区进行学位锁定制都可以查到。
那到底怎么查询呢？
第一步：首先获取到该房产的房源编码
进入深圳市公安局|深圳经济特区居住证服务平台（网址：http://szjzz.ga.sz.gov.cn/index）
‘伍’ 怎么购买深圳学位房
如何购买深圳学位房，找法网小编为您介绍，希望能给您提供帮助。
1.先确认楼盘所配套的学校
你有两种渠道了解楼盘所属学位：一是登陆楼盘所在区教育局网站，查询学区配套信息，一般3月中旬会出具体的《学区地图》;二是亲自到学校咨询。
‘陆’ 深圳租房学位会查吗
出租学位房注意事项：
查明房子的学位指标是否被别人占用：鉴于户口已迁走、学位仍被占用的情况偶有发生，置业者需搞清楚该房学位是否已被占用，如该房学位已占用，则该学位使用将受到一定限制。
解决方法：一般学校是不会给你查的，只有初验后学校把资料核实的时候查询，不过可以到学校或者附近的房产中介去了解一下该学校的学位情况，吃个定心丸，如果要查，只能在申请学位的时候，学校才会通过电脑查询得知结果的。
在租赁前能和原业主签订好协议，如果被用过，就要求赔偿，但是只能等到申请学位的时候才知道是否被别人占用。
‘柒’ 深圳学区房查询
深圳学区房查询
查查吧深圳学区地图提供深圳各区学区房学位锁定查询网址一览(定期检查更新)有关的信息,导语:想知道自己要买或 要租的房子学位有没有占用,就赶紧来查查吧深圳学区地图。
各位家长可以通过查查吧深圳学区地图查看各个学校学区划分的详细信息。
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‘捌’ 深圳各区学位房是否锁定如何查询这里有网址
深圳学位锁定查询网址汇总
罗湖区：
http://lhjjk.sz.e.cn:8008/visit.html?orgdm=440201&tpl=xwfcx
福田区：
http://ftjyk.sz.e.cn:8008/visit.html?orgdm=440202&tpl=xwfcx
南山区：
http://nsjyk.sz.e.cn:8008/visit.html?orgdm=440203&tpl=xwfcx
龙华区：
http://lhjcjy.sz.e.cn:8008/visit.html?orgdm=440211&tpl=xwfcx
宝安区：
业主本人带上身份证和房产证到地段学校或盐田区教育局现场查询
盐田区：
目前 尚未实行“学位锁定”政策 。
龙岗区：
http://121.34.248.233:8008/visit.html?orgdm=440206&tpl=xwfcx
光明新区：
http://gmjjk.sz.e.cn:8008/visit.html?orgdm=440208&tpl=xwfcx
坪山新区：
业主本人带上身份证和房产证到地段学校或坪山新区教育局现场查询
大鹏新区：
业主本人带上身份证和房产证到地段学校或大鹏新区教育局现场查询
例： 以龙华区为例，打开龙华区学位锁定网址，输入金亨利A座702的房源编码，查询学位锁定。
龙华学位锁定查询网址：http://lhjcjy.sz.e.cn:8008/visit.html?orgdm=440211&tpl=xwfcx
从深圳各区学位申请政策来看， 十个区有九个已经实行学位房锁定制度 ，仅余盐田区尚未实施。
大家在租房或者买房前，一定得先去 学校或教育局 查询学位是否被占用。
深圳各区学位锁定学校一览
根据相关规定， 学区内一套房屋只能供一户家庭(一对夫妇)的孩子申请学位。
如果使用祖父母、外祖父母名下的房屋，该房屋只能用于其一个子女家庭的孩子申请学位。
申请实行学位房制度的学校，小一和初一新生使用过的房屋信息已被锁定，学生在读期间( 小学6年、初中3年 )该房屋不能再次用于申请公办学位。
并且， 部分区的锁定学校对租赁合同有相应的时间要求。
注：相同父母或监护人的多个孩子不受影响。
PS：部分区略有不同，以具体各区政策为准。
罗湖区
罗湖全区公办学校都实行学位房锁定制度，不过因学位紧张程度不同区分为一学年锁定和学制内锁定。
一学年锁定：
全区所有公办小学、初中实行学区住房学位申请锁定，一套住房一个学年内只允许一户家庭申请学位，不可重复申请学位。
学位锁定一年，次年三月解除锁定。
学制内锁定：
部分学位特别紧张的学校(具体名单见下文)实行学区住房学制内锁定，即小学六年、初中三年不可重复申请学位。
1)小学（2018年新增1所）
深圳小学、螺岭外国语实验学校(含湖贝校区)、翠竹外国语实验学校、红岭小学、笋岗小学、红桂小学、桂园小学、人民小学、滨河小学、翠北实验小学、洪湖小学、锦田小学、凤光小学、草埔小学、华丽小学、翠茵小学、布心小学、东晓小学、淘金山小学、东昌小学、北斗小学、水库小学、莲南小学、仙桐实验小学(含莲塘校区)、碧波小学、松泉中学小学部等 二十八所小学(校区)，学位锁定六年。
2)初中（2018年新增2所）
深圳中学初中部、第二实验学校初中部、翠园中学初中部、翠园东晓校区、罗湖外语学校初中部、桂园中学、罗湖外语学校初中实验部、笋岗中学、文锦中学、东湖中学、松泉中学等 十一所中学，学位锁定三年。
房屋锁定情况查询：（学位是否占用）
http://lhjjk.sz.e.cn:8008/visit.html?orgdm=440201&tpl=xwfcx
福田区
目前实行学位申请房锁定政策的小学：
荔园小学南校区、荔园小学北校区、荔园小学西校区、荔园外国语小学东校区、荔园外国语小学西校区、园岭小学、园岭实验小学、园岭外国语小学、福田小学、南园小学、福南小学、梅林小学、百花小学、华富小学、莲花小学、新莲小学、益田小学、梅园小学、石厦学校小学部、彩田学校小学部、荔轩小学、益强小学、侨香外国语学校小学部、明德实验学校香蜜校区、明德实验学校碧海校区、南华小学、福强小学、上步小学、天健小学、景秀小学、景田小学、上沙小学、福民小学、南华实验学校小学部、东海实验小学。
目前实行学位申请房锁定政策的初中：
深圳市实验学校初中部、深圳市高级中学初中部、福田区外国语学校、侨香外国语学校初中部、明德实验学校香蜜校区、明德实验学校碧海校区、红岭中学园岭初中部、红岭中学石厦初中部。
租赁合同要求：
实施学位房锁定政策的33所小学及6所初中，租房户必须在 9月30日前 办理租赁凭证或租赁信息(以登记时间为准);
非实施学位房锁定政策的其他公办小学初中，租房户必须在12月31日前办理租赁凭证或租赁信息(以登记时间为准)。
房屋锁定情况查询：（学位是否占用）
http://ftjyk.sz.e.cn:8008/visit.html?orgdm=440202&tpl=xwfcx
南山区
严格执行“学区内同一套住房不能重复申请学位”政策，家长在租房或购房时要注意查询所租(购)房产的学位使用情况。
继续实行住房学位锁定制度，实行“一户一学位”制度，即学区内同一套房屋只能供一户家庭在一个学制内(小学六年、初中三年)用以申请学位一次，不能重复用于申请学位。
小学(按六年锁定)：
育才一小、育才二小、育才三小、育才四小、蛇口小学、海湾小学、阳光小学、学府小学、海滨实验小学(愉康部)、向南小学、南山小学、南海小学、南油小学、前海小学、大新小学、南头城小学、华侨城小学、沙河小学、西丽小学、西丽二小。
初中(含九年一贯和对口升学学校)：
育才二中、育才三中、南山第二外国语学校、南山实验教育集团(麒麟小学、南头小学、麒麟中学、荔林小学、鼎太小学、南海中学)、南山外国语学校(文华学校、科苑小学、高新中学、大冲学校、滨海学校)、北师大南山附属学校、深大附中、南山文理实验学校。
备注 ：以上九年一贯制和对口升学学校学区内房屋，已成功申请小一学位的房屋地址将被锁定九年，小学毕业后不继续升读对口初中的可以解除初中的锁定;已成功申请初一学位的房屋地址将被锁定三年。
房屋锁定情况查询：（学位是否占用）
http://nsjyk.sz.e.cn:8008/visit.html?orgdm=440203&tpl=xwfcx
盐田区
盐田区目前 尚未实行“学位锁定”政策。
宝安区
2014年开始实行学位房制度的学校：
宝安中学(集团)初中部、新安中学、宝安第一外国语学校、宝城小学、弘雅小学、天骄小学、滨海小学、宝安小学等8所学校。
2015年开始实行学位房制度的学校：
宝安实验学校(含小学和初中)、文汇学校初中部、建安小学、中澳实验学校公办部(含小学和初中)、福永小学、上寮学校(含小学和初中)、沙溪小学、上屋小学等8所学校。
2016年开始实行学位房制度的学校：
翻身小学、坪洲小学、西湾小学、海港小学、流塘小学、荣根学校等6所学校。
2017年新增实行学位房制度的学校：
宝安中学(集团)外国语学校(含小学和初中)、灵芝小学、宝民小学、宝安外国语学校公办班、碧海小学、松岗中学、松岗实验学校(小学)等7所学校。
2018年实行学位房制度的学校：
扩大到全区所有公办学校，即2018年宝安所有公办中小学实施学位房制度。
租赁合同要求：
宝安2018申请学位房锁定制度学校，租赁合同时间需要覆盖2017年9月30日-2018年12月31日。
房屋锁定情况查询：（学位是否占用）
宝安区没有统一查询网站，需要去各学校官网查看，或者直接咨询学校。也可以咨询区教育局。
龙岗区
学区内一套住房只能允许一户住户的孩子申请学位，如同一套房有多个孩子申请，必须是相同的父母或监护人;
“小一”开始使用锁定时间6年，“初一”开始使用锁定3年。
1)小学
1.中心城片区：龙城小学、清林小学、依山郡小学、深圳中学龙岗小学、龙岗区外国语学校小学部、实验学校、新亚洲学校、平安里学校、兰着学校、福安学校;
2.布吉街道：信义假日名城小学、吉祥小学、文景小学、龙园意境小学、布吉中心小学、木棉湾小学、德兴小学、莲花小学、贤义外国语学校、可园学校;
3.吉华街道：中海怡翠学校、麓城外国语小学、甘李学校、水径小学、阳光小学;
4.坂田街道：花城小学、五园小学、坂田小学、雅宝小学、五和小学、宝岗小学、雪象小学、深大师院坂田学校、科技城外国语学校、万科城实验学校、新城学校;
5.南湾街道：南岭小学、石芽岭学校;
6.平湖街道：凤凰山小学、信德学校、平湖外国语学校;
7.横岗街道：横岗中学小学部;
8.龙城街道：天成学校小学部;
9.龙岗街道：南联学校、新梓学校、千林山小学;
10.宝龙街道：龙岗中心小学、宝龙学校;
11.坪地街道：兰陵学校。
2)初中
1.中心城片区：实验学校、新亚洲学校、平安里学校、兰着学校、福安学校、龙城初级中学;
2.布吉街道：贤义外国语学校、可园学校;
3.吉华街道：中海怡翠学校、甘李学校;
4.坂田街道：深大师院坂田学校、科技城外国语学校、万科城实验学校、新城学校;
5.南湾街道：石芽岭学校;
6.平湖街道：信德学校、平湖外国语学校;
7.横岗街道：南联学校、新梓学校;
8.龙城街道：天成学校初中部;
9.龙岗街道：南联学校、新梓学校、千林山初中;
10.宝龙街道：宝龙学校;
11.坪地街道：兰陵学校。
房屋锁定情况查询：（学位是否占用）
http://121.34.248.233:8008/visit.html?orgdm=440206&tpl=xwfcx
龙华区
龙华学位房锁定制度实施范围为 全区公办中小学。
从2013年起，学区内同一套住房(不含公共租赁房)用于申请学位时，在学制期间，小学6年只允许一户住户的孩子申请学位，初中3年只允许一户住户的孩子申请学位。
如同一套住房有多个孩子申请学位，必须是同一父母、祖父母、外祖父母或法定监护人，招生报名系统不接受同一套住房重复申请学位。
房屋锁定情况查询：（学位是否占用）
http://lhjcjy.sz.e.cn:8008/visit.html?orgdm=440211&tpl=xwfcx
坪山区
坪山 全区公办学校 实施“学区住房限制措施”，具体如下：
(一)学区内一套住房只允许一户住户的孩子申请学位，如同一套房有多个孩子申请学位，必须是相同的父母或法定监护人。
(二)2013年起，已用该房成功申请学位的住户小孩，在义务教育阶段的学籍仍在原学区，该房屋将被招生系统锁定(小学锁定6年，初中锁定3年)，其他家庭的小孩不得再用该房申请学位。
房屋锁定情况查询：（学位是否占用）
无查询网站，需要去直接咨询学校，也可以咨询区教育局。
光明新区
全区所有公办学校 实行学区住房学位申请限制，一套住房只允许一户家庭申请学位，将对已成功申请学位的房屋地址进行锁定。
锁定办法如下：
(1)学区内一套住房只允许一户住户的孩子申请学位，如同一套房有多个孩子申请学位，必须是相同的父母或监护人。
(2)一套住房被锁定后，小学6年、初中3年后才解除锁定状态。
房屋锁定情况查询：（学位是否占用）
http://gmjjk.sz.e.cn:8008/visit.html?orgdm=440208&tpl=xwfcx
大鹏新区
2017年起，大鹏新区首次试点学位房锁定制度， 人大附中深圳学校 为首个试点学校。
参照其他区学位房制度的做法，将人大附中深圳学校(九年一贯部)作为试点学校对该校招生地段内的住房进行锁定：
1.学区内一套住房只能允许一户住户的孩子申请学位，如同一套房有多个孩子申请，必须是相同的父母或监护人;
2.“小一”开始使用锁定时间6年，“初一”开始使用锁定3年;锁定期间不允许其他户子女申请就读该校;
学生毕业或中途转学离开的，该房屋解除锁定。
房屋锁定情况查询：（学位是否占用）
无查询网站，需要去直接咨询学校，也可以咨询区教育局。
（注：本文节选自公众号“家在福田”文章）
‘玖’ 怎么知道我在深圳买的房子能申请到哪里的学校
1、要确认你的房子带不带学位，去教育局网站上查询，每个学校都有规定的学区，就是在哪四条路围合区域，
2、不带学位的你想上的话，我可告诉你学校的学位录取的先后顺序：
一，深圳户口+有学区内房产，
二，深圳户口+租赁合同，
三，学区内有房产的，
四，学区内租房的，
五，什么都没有的。
一般学位不紧张的话在学区内租房就能上得到，就是一般的公立学校，深圳一流名校就难上了，。
‘拾’ 深圳市怎么查房子学位有没用过
可以找原业主、学校、派出所以及街道办房屋租赁所查询。
1、卖房/租房的业主若是一手业主，可直接向其询问，要求其担保，并可以将学位房的条款写入合同当中。
2、卖房/租房的业主若是二手业主，则有可能学位被之前业主用了。具体查学位是否使用过，可通过关系找到学校查询。
若没有关系，则可以：
①去派出所户政科询问该房历史上是否曾落户，落户过几次，落户时间，落户家庭是否有读小学的适龄儿童。
②去街道办房屋租赁所查该房产近几年内是否出过房屋租赁合同，需业主出示房产证原件和身份证，便可查询租赁合同是否占用学位。