A. 深圳学区房新政策2021
近几年，一线城市的学区房开始降温，像上海此前也公布学区房新政。而前不久，深圳也提出学区房改革制度。那么，2021深圳学区房最新政策是怎么样的？具体怎么划分的呢？下面就跟随的 一起来了解详情吧！
一、2021深圳学区房最新政策
2021年7月30日，深圳市人大常委会办公厅公布了“深圳经济特区社会建设条例（草案征求意见稿）”，意见提到，深圳拟推行大学区招生和办学管理模式，建立义务教育学校教师交流制度，健全优质教育资源共建共享机制。另外，深圳针对学区房降温将实施以下三大招：
1.深圳学区房新政一：实行大学区招生制
目前义务教育实行的是就近入学政策，也就一个小区对应一所学校，学校的师资力量不同，因此名校相对应的小区价格一直上涨。而大学区招生制度的出台就是解决学区的问题，划出2-4所公办学校，共同面向同一片区招生。这意味着，即使买了名校旁边的学区房也要参与片区生源系统。
2.深圳学区房新政二：建立教师交流制度
推进教师交流轮岗形成常态化机制，需要对教师的教育教学评价，实行专业同行评价，这要求学校建立现代学校制度。
3.深圳学区房新政三：优质教育共享机制
名校之所以是名校是因为有大量的优秀的老师任教。而现如今教育改革，公办学校实行教师轮岗，名校的老师每隔一段时间就流动到其他学校，普通家庭的孩子也可以享受优质的教育了。这样可以合理均衡配置公共教育资源，优化教育结构，促进教育公平。
二、深圳学区房具体怎么划分的？
1.百花区域
区域内主要有深圳实验学校、荔园小学百花校区等名校，作为深圳最老牌的名校学区，区域内教育氛围浓厚，但房产普遍比较老旧，最贵学区房卖至16万/平。
2.香蜜湖——农科一带
区域内荔园外国语、侨香外国语、明德实验学校、深圳高级中学均为家长认可的全市名校，该区域作为深圳豪宅区之一，学区房均价在8万以上。
3.南山
区域内南山外国语集团、南山实验集团、育才教育集团均为名校资源，该区集团化教育起步最早，具有一定的示范作用，学区房也普遍在8万以上。
4.龙华红山一带
深圳高级中学挂牌新学校，依靠名校招牌，深圳中学高级中学龙华校区周围学区房最贵卖到10万/平，不过新学校是否能继承现有名校的优质基因还需时间考证。
5.各区属实验学校
另外，对于各区域区属实验学校、外国语学校也是家长比较亲睐的学校。例如龙华实验学校、龙岗实验学校、宝安实验学校等，周边对应学区房也是相对水涨船高。
6.名牌大学附属学校
近年来，不少优质高等教育学府由政府牵头引进到深办学，同时产生了一批名牌大学附属学校，像华南师范大学附属学校、华中师范学校附属学校等。
7.深圳外国语学校、深圳外国语小学(原深圳外国语学校东海附属小学)
深圳外国语学校，作为深圳唯一一所自主招生学校，只针对福田罗湖两区的小学生招考，门槛较高。
从历年升学率看，其深圳外国语小学升深外初中部机率较大，因而东海花园也是众多看中名校学位的家长的选择之一，但是深圳外国语小学其实是民办学校。
B. 深圳宝安区二手房该如何选择
我认为在宝安区买房，应该够中不中？是否离孩子上学的学校比较近一点，也就所说的学区房。还要注意一些比方说购物和。出入比较。哦，方便的小区。买房子的面积应该买两室一厅也就是七八十平米，不超过90平米的房子比较好。一个是经济压力小，再一点出手也比较容易出手。
C. 深圳中学学位房有哪些选购学区房要注意什么
现在小学、初中的学区房很多，可以说每个城市都有，你知道深圳中学学位房有哪些吗？深圳是一个比较大型的城市，所以管辖的区域也比较大，下面会介绍几个比较有名的学位区区域。
现在小学、初中的很多，可以说每个城市都有，你知道深圳中学 学位房 有哪些吗？深圳是一个比较大型的城市，所以管辖的区域也比较大，下面会介绍几个比较有名的学位区区域。选购要注意什么？选购也要注意一下学校的教学质量，否则很多人都有可能上当受骗。
深圳中学学位房有哪些？
1、蛇口片区
蛇口片区的学位房大致分为两类，一是四海公园附近的老住宅社区，周边有爱榕园、文竹园等 楼龄 超过15年的房子，目前价格3．8－4．2万元／平方米左右；另一类是楼龄较新的 高端住宅 ，以 大户型 为主， 均价 5万元／平方米以上。
2、南头片区
南山外国语科苑部的，堪称南山学位房中的 豪宅 区，如浪琴半岛、纯海岸、恒立听海花园高品质物业价格接连翻番，均价达到6万元／平方米以上。生源质量高、居住环境好是南头片区学位房的特点。
3、百花片区
百花片区有三个重点小学——实验小学、荔园小学和百花小学，两所重点中学——深圳外国语学校、深圳实验中学，以及大量的培训机构。其中同时带有实验小学和中学双学位的，只有南天二花园和国城花园，虽然这两个 楼盘 均是上世纪90年代的物业，但价格却一直“高高在上”，目前均价已经接近7万元／平方米。
4、香蜜湖片区
香蜜湖片区聚集了多所深圳名校，小学有荔园外国语小学（东校区）、荔园外国语小学（西校区）、荔轩小学、明德实验学校；初中有福田外国语中学，福田外国语中学（侨香校区），深圳高级中学、明德实验学校；高中还有深圳高级中学。优质学位＋高品质物业造就了该片区物业的高价格。
5、景田片区
景田拥有多个知名的中小学，如福田外国语学校、景秀小学、景秀中学等，较具实力的学校主要集中在景田北部。近年来，由于景田学位供求矛盾突出，使得景田学位房价格大幅上涨，如 万科城市花园 、天然居、景秀年华，目前均价4－4．8万元／平方米（2010年第三季度价格为2－2．8万元／平方米）。
6、石厦片区
石厦片区的楼盘大多数都为2000年之后才开发，楼龄较短、楼盘较新。区域内的石厦学校是一所九年一贯制的学校，教学质量一直名列福田区前列，区域带该校学位的楼盘，价格大多接近40000元／平方米。
选购要注意什么？
1、先确认楼盘所 配套 的学校。交易中不排除 中介 人员由于不了解市场，或是要促成交易的角度，介绍不在名校学区内的房子。你有两种渠道了解楼盘所属学位：一是登陆楼盘所在区教育局网站，查询学区配套信息；二是亲自到学校咨询。
2、查明房子的学位指标是否被别人占用少数 业主 售房时，学位指标已让自己的孩子或亲友的孩子占用，买家即使拿下房子，也拿不到学位了，可能花了大价格仍然进不了名校。
3、看中物业后，需确认学位有没有被占用。你需要同时了解两点：一是学位是否正在被使用；二是如果目前没有使用学位，则需要关心上一次使用学位是何时。你具体可以通过两种途径得知结果：一是询问业主；二是到学校查询。
4、原业主户口是否迁走拥有房产但户口不在学区内的会排名靠后，所以，还需要确认原业主的户口已经迁走。
5、查询户口有没占用，需要业主带上身份证、 房产证 去公安局 户籍 窗口查。执勤民警会口头告知物业所在地址的户口有没有人挂靠，这一说明没有书面文字。这个工作应该在正式办理手续之前做，并在与业主签订的三方合同中注明 户口迁移 的相关事项。
选购要注意什么？有些不法分子正是利用家长望子 的心理，将一些 烂尾房 炒出了天价，而当家长真的购买了这样的房子，就会发现自己已经上当受骗了，可惜到了这个时候就已经来不及了。深圳中学学位房有哪些？文中只是介绍了一部分，如果想要了解更加详细的内容，可以直接在地图上搜索一番。
D. 深圳初中学区房，哪个学校地段生好一些
深圳初中这边的学区的房的，名校的，深中、高级、实验都挺好的，这些是第一梯队的；像第二梯队的，福田区的福田外国语、莲花中学、红岭中学、石厦中学、北环中学，罗湖区的翠园中学、罗湖外国语学校，深圳第二实验学校，南山区的南山外国语、南二外、南山实验学校，这些都是挺好的啊。
E. 深圳学区房最高单价超30万，为何学区房的价格一直居高不下
深圳学区房的最高单价一平米超30万的价格引发了网友热议。这样的价格也被人称为天价，甚至有很多的家长为了孩子的学区名额，甘愿花高价购买10几平米的小隔间。这样的行为虽然说可以理解，但是也确实是有点太过于夸张了。毕竟决定一个孩子的除了学校之外，还有其他的因素。所以说对于学区房的炒作和争抢是不明智的。
学区房的价格一直居高不下的原因，首先是因为学区房的稀少。对于很多的家长来说，学区房是很稀有的，在很多地方学区房是有钱也不一定能够买到的房源，正因为稀有所以价格也就非常贵；其次，家长对孩子教育的重视。随着社会的发展，家长对于孩子的教育资源也越来越重视，每个家长都希望自己的孩子能够上一些好的学校，不惜斥巨资购买学区房为孩子争取一个学区的名额；最后，市场的炒作。学区房的房价如此离谱也和市场对于学区房的炒作有关，市场的炒作再加上人们对于学区房的热情让学区房的价格也是水涨船高。
学区房的高价也和市场的炒作有很大的关系，想要让学区的房子价格上涨的最有效手段就是不断地对房子进行炒作，再加上人们对学区房的热情，让学区房成为了家长眼中的香饽饽。
F. 深圳哪个重点小学的学区房最便宜
就目前来看~深圳重点小学首推罗湖区~齐集螺岭外国语~深小~翠竹~都是前10~房价相比其他重点便宜很多~罗湖是深圳最早开发的一个区，目前改革开放40年~即将迎来第二春~湖贝塔一旦落成~将重新成为深圳地标~链接蔡屋围~东门~国贸三大金三角~无论教育质量还是未来升值空间都是首选~而且目前均价在5-7万~最便宜的螺岭外国语有最低门槛的180左右就能买到一套20平左右的住宅~而且还带螺岭学位~全区总价最低~买房就能上~录取到C类120积分~很容易~最差的C类有房在学区就有80积分~独生子女加60~二胎加40~妥妥的120~买房就能上学~罗湖很多干部的子女都在这儿上学~英语深圳第一~如果觉得有考虑可以随时咨询我~买房也可以找我~闻道有先后~术业有专攻~专业的解答总能让人打消顾虑形成一个清晰的思路~都是为了孩子上学~
G. 深圳西乡镇怎么样
西乡属于宝安区，比较安静一些，虽然是关外，但是发展程度还不错啊。最繁华的地方当然是沃尔玛和家乐福广场了，既有大超市，还有很多吃的和衣服店。非常热闹的，而且也比较豪华，但是如果想到深圳的最繁华地带的话，可以选择罗湖的国贸天虹金光华广场东门这些，电子类的就去华强北了，这个就不用说了吧， 呵呵。从西乡到上海宾馆就可以，有很多车的。