‘壹’ 外来人口深圳购买地皮自建房问题。
深圳的户口是积分制。 房子你买了地皮盖了房子也办不了房产证 ，顶多就是绿本，就是说只有使用权没有所有权，不准买卖 抵押 不准上市交易的房子。所以盖了也没用。
‘贰’ 深圳市房地产管理若干规定
第一条为加强深圳市土地管理，规范房地产市场秩序，发展房地产业，根据有关法律、法规的规定，制定本规定。第二条深圳市人民政府（以下简称市政府）对辖区内的土地实行统一规划，统一征用，统一开发，统一出让；对房地产实行统一测绘查丈，统一登记发证，统一进行行业管理和市场管理；统一管理土地开发基金。第三条深圳市规划国土局（以下简称市规划国土局）是深圳市国土管理、房地产行业和市场（福利商品房、微利商品房除外）的主管部门，负责本规定的实施。
市规划国土局向各行政区及街道办事处、镇派出的分支管理机构，按划定的职责实施对房地产行业和市场的管理。第四条深圳市征地工作由市规划国土局负责，各区及各街道办事处、镇、村应予积极支持和配合，其它单位或个人不得擅自向农村征用土地。第五条在本市范围内的合作建房，是指一方或多方出地、一方或多方出资合作开发经营房地产并进行产权分成的行为的。合作建房视同房地产转让。第六条以招标、拍卖方式取得土地使用权的单位和个人、其土地使用权已核准登记并领有《房地产证》的，可以与他方合作建房。第七条凡属减免地价款或通过行政划拨取得土地使用权的企业、其他经济组织或个人，经市规划国土局批准并按市场价格补足地价款后，可以与地方合作建房。第八条合作建房的出资方必须是在市规划国土局注册的房地产开发公司。第九条下列用地，不得用以合作建房：
（一）国家机关、事业单位、部队、教育、文化、卫生、科研单位的非营利性用地；
（二）市政公共设施的非营利性用地；
（三）农村住宅用地；
（四）法律、法规限制的其他用地。第十条经市规划国土管理部门划定为非农用地的，集体经济组织的土地，视为有偿受让用地，可以与地方合作建房，但建成的房地产只能自用或出租。需转让的，应经市规划国土局批准并办理土地使用权转让手续。第十一条合作建房的各方应订立合作建房合同，并于合同签订之日起十五日内向市规划国土局提出申请，市规划国土局于接到申请之日起三十天内给予批复。第十二条申请合作建房应提交下列文件：
（一）合作建房申请书；
（二）《房地产证》或用地红线图；
（三）合作建房合同；
（四）房地产开发公司资质证书。第十三条经批准合作建房的房地产，可按市政府的规定进行预售或销售。第十四条下列当事人可以在深圳市内购买商品住宅：
（一）具有本市常住户口的居民；
（二）持本市暂住证满五年，且遵纪守法的十八周岁以上的非本市居民；
（三）在本市注册的企业、事业单位、社会团体和经市政府批准设立的其他组织。第十五条境外和其他组织，外国人、华侨、港、澳、台同胞及在境外中资机构服务的国内人员，可在本市购买外销商品住宅。第十六条福利商品房、微利商品房的购买和转让等，按照市政府的有关规定办理。第十七条房地产买卖应按市规划国土局核定的内外销范围及对象进行。凡核定为内销的商品住宅，不得卖给境外的组织和个人，凡核定为外销的商品住宅、可以外销也可以销售给境内的组织和个人。第十八条房地产转让价格有增值的，转让人应向市规划国土局按土地增值额的百分之二十交纳土地增值费。
土地增值额按下列公式计算：
土地增值额＝房地产出售价－上次房地产购入价－房屋改良投资。
如果房地产为第一次出售，则：土地增值额＝房地产出售价－建造成本价（1＋40％）。
上款规定的建造成本不包括利息和管理费。第十九条自1993年1月1日起，通过招标，拍卖方式取得土地使用权的，土地使用者第一次转让房地产时，免交土地增值费。第二十条本规定颁布前，以协议方式取得的土地使用权或已发生转让的房地产，其土地增值费交纳标准和土地增值额的计算按下列规定办理：
一、土地增值费交纳标准
（一）土地增值额未超过前次转让地价百分之一百者，征收百分之四十；
（二）土地增值额超过前次转让地价的百分之一百、未超过百分之二百者，除按前项规定办理外，其超出部分，征收百分之六十；
（三）土地增值额超过前次转让地价百分之二百、未超过百分之三百者，除按前两项规定分别办理外，其超出部分，征收百分之八十；
（四）土地增值额超过前次转让地价百分之三百者，除按前项规定分别办理外，其超出部分，收取百分之百。
二、土地增值额按下列公式计算：
土地增值额＝房地产出售价－房地产购入价格×（1＋银行利率－房屋折旧率）的n1次方－房屋改良投资×（1＋银行利率－改良部分折旧率）n2次方。
式中：n1为购置房地产到出售房地产的年限，n2为改良房屋到出售房地产的年限，银行利率采用中国人民银行深圳分行规定的一年期定期存款利率，房屋折旧率和改良部分折旧率按百分之二计算。
房地产第一次出售时，房地产购入价格按下式计算：
房地产购入价格＝房地产基本价格（即成本价＋计划利润＋出售营业税）
‘叁’ 现在深圳还能自己建房吗
能
在深圳市只要你有合法取得的土地，并按照规定报建，是可以盖房的。
‘肆’ 深圳自建房合法吗能办理房产证吗
我们知道一般农村的自建房是不办理手续的，可能有些地区只有宅基证而已。所以可能对于城市中法律意识比较强的人来说，认为农村的自建房是并不合法的，那么下面我们来为大家介绍关于深圳自建房合法吗？深圳自建房能办理房产证吗？
我们知道一般农村的 自建房 是不办理手续的，可能有些地区只有 宅基证 而已。所以可能对于城市中法律意识比较强的人来说，认为农村的自建房是并不合法的，那么下面我们来为大家介绍关于深圳自建房合法吗？深圳自建房能办理 房产证 吗？
深圳自建房合法吗？
1、深圳自建房一般都是合法的，但是深圳农村村民没有手续就建房的，除了在自己的宅基地建房，其他均属违法。宅基地是深圳农村的农户或个人用作 住宅 基地而占有、利用本集体的土地，包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地。
2、建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。宅基地的权属于农村集体经济组织。南沙农村村民建设住宅，应当依法取得 土地使用权 。禁止非法占用土地建设住宅。禁止买卖或者以其他方式非法转让 农村宅基地 。
3、深圳农村村民占用农用地建设住宅的，应当由县（市）土地主管部门拟定农用地转用方案，依法办理农用地转用审批手续。南沙农村村民占用林地建设住宅的，应当依法报林 业主 管部门审核同意，并按前款规定办理审批手续。
深圳自建房能办理房产证吗？
1、深圳自建房，就是自己所建的房屋也称为宅基地住宅，一般由乡政府颁发的是乡镇产权，只能居住，不能买卖。因此自建房不属于商品房，更不属于 经济适用房 。自建房没有产权证，只有《宅基地使用证》。
2、宅基地使用证用于深圳农村，不属于权证，但却是能证明谁是房产主人的证据。因为农村多半是集体的土地，集体组织成员需要建房，就必须办理宅基证，但是因为农村土地权归集体，因此个人对土地并没有权，即便是批准建房，也仅有使用权而已，因此农村居民没有房产证仅有 宅基地使用权 证。
3、房产证是深圳城市居民拥有房屋产权的凭证，在城市建房，首先要获得许可，必须办理土地使用权证，准建证，待房屋建成后再办理产权证。
4、因此，城市房屋有土地使用权证、房产证，分别在国土部门（土管）、房管局办理登记；农村居民房屋，仅有宅基地使用证，在国土资源管理局办理，一般是经过村、乡两级向县级政府土地管理部门办理，没有 房屋产权证 。
以上我们为大家介绍的关于深圳自建房合法吗？深圳自建房能办理房产证吗的相关问题，自建房可能对于城市的朋友来说不太了解，因为一般在农村里面的盖房子都是自建房，关于自建房合法不合法我们也要了解当地的一些法律规定。
‘伍’ 深圳几几年开始不允许自建房
不允许农民自建房是不属实的。
深圳自建房土地使用年限一般是不超过七十年。深圳农村宅基地自建房，农民自建房能不能办产权证，主要看该房屋所在地的土地性质是国有的还是集体的，这个在土地使用证上可以体现出来。如果土地性质是国有的，则可以自由转让，也可以办理产权过户手续。如果土地是属于集体的，则不能上市交易。自建房需要申请宅基地，国有土地上的宅基地，使用年限不超过七十年;集体土地上的宅基地，没有规定宅基地使用年限，是农村集体经济组织成员因身份而获得的。深圳农村宅基地自建房符合当地政府分户建房规定而尚未分户的农村居民，其现有的宅基地没有超过分户建房用地合计面积标准的，可按现有宅基地面积确定集体土地建设用地使用权。
‘陆’ 深圳自建房,集资房是否合法
合法。
1、农村村民建住宅，首先向集体经济组织提出申请或城管部门提出申请；宅基地批准后，国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地，并发放选址意见书，规划许可证，施工许可证(“一书两证”)。
2、集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金来建造的房屋。
职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。
(6)为什么深圳个人可以盖楼扩展阅读
集资房一般是单位为解决职工住房困难而建的房屋，由于国家取消福利分房，原则上单位还有一定补贴，因此集资房一般比商品房便宜。
买集资房时应当注意土地开发是否交了土地出让金，是否有规划许可证、开工许可证、商品房预售许可证，如果没有，您将办不到房产证。集资房只有在卖方个人拿到房产证后购买才不会有大的风险，当然还要看土地使用权等因素。
产权也可以归单位和职工共有，在持续一段时间后过渡为职工个人所有。属于经济适用房的一种。 商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。 集资房在取得房产证后可以上市交易。
‘柒’ 在深圳如何买地建房
不可以！深圳户口，你并不是本地农村户口吧。宅基地使用权的主体只能是农村集体经济组织的成员。城镇居民不得购置宅基地，除非其依法将户口迁入该集体经济组织。
除非你有足够的资金，首先成立地产公司，拍下地皮，然后建房。
农村房屋为什么不能卖给城里人，本报邀请了甘肃金达律师事务所的杨晓东律师为您揭开其中法律问题。杨律师说，房产的出售却有特殊性，《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。土地权属转让实质上是对农民集体所有的土地使用权的非农业建设转让，因而为土地管理法所禁止。1999年，国务院办公厅在《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》中对此作了更明确的规定。
该《通知》第二条第二款规定：“农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。” 以上的法律条款就明确说明了这点，农村房屋卖给城市人是不合法的。我国法律之所以制定这些条款，就是为了保障农业用地不被随意侵占，所以还想到农村买房买地的城里人千万不要踩这条法律的红线。那农民就不能买卖自己的房屋吗？其实农民也可以买卖房屋，但是必须买卖给同村的农民，除此之外农村房屋不能买卖。
‘捌’ 合作建房深圳模式效果如何
一、合作建房的含义 合作建房是指一方提供 土地使用权 ，另一方或多方提供资金合作开发房地产的房地产开发形式。另一种原始的“合作建房”可概括为：共同出资、筹划方案、选购地块、设计房屋、建设施工、验收入住。 2004年联想IT工程师于凌罡首次提出“合作盖楼”计划，由住户共同参与规划、物业自主、得享低价、分享商铺和公共设施收益，迅速得到了社会的广泛关注。 2006年温州商人赵智强在国内首创个人合作建房“温州模式”并尝试“移植” 北京 。 合作建房，就是住户联合做开发商，共同出资，成立房地产公司，大家按各自购买能力一起出资金，综合汇总户型并计算总面积，选购合适地块，找设计公司设计、找建筑公司施工，最后验收付款入住。通俗解释为一些志同道合的人合伙出钱，自己买地，自己雇人盖房子，而现在由于种种原因很难达到这种初始意义合作建房，基本按照前者实施。 发起人提供项目方案(成本价住宅可行性研究)，大家一起完善。认可项目方案的人一起合作，先验资。钱存到同一个银行，每人自己的存折里，有目标地块可以购买时，建立监管账户。每个人在自愿前提下，签署合同，参加合作。不认同项目，不愿签合同的，不要影响大家即可。如果没买到地，大家的钱，银行直接从共管账户全额归还。买到地以后，共同成立房地产开发公司。请专业金融机构管钱，专业机构建设，每月开会公示账目，大家共同审核。盖好以后，各自取得商品房产权，共有各种收益。非常安全、简单。 二、深圳模式的效果 《深圳市城市更新办法》2009年出台，其中规定原居民可作为权利主体自行进行旧住宅区的更新改造。此可以看做合作建房在深圳的一种实现形式。 城市更新服务网是全国首家城市更新中业主、开发商、政府、服务商四方信息聚合平台。该平台首倡业主自己发起成立城市更新自助会，通过自助会的形式，让原业主自行组织起来，进行业主意愿整合，然后自行进行旧住宅区的改造，或通过 招标 方式遴选开发商进行改造。城市更新服务网并通过聚合城市更新房地产开发中的各种资源，为原业主权利主体自行更新改造提供信息和技术支持。 深圳是全国土地资源最紧张的地区，合作建房者通过招拍挂的公开方式获取合作建房的土地基本上不可能，但旧住宅区的原业主作为原地块土地资源的现实拥有者，通过自行改造的模式，以类似于合作建房的方式进行城市更新改造将构成深圳旧住宅区更新改造的一种重要方式。 我们近年来可以发现，三线、四线的城市房价已经不断的飙升。以前 工资 三四千，房价也三四千。现在工资还是那么多，房价已经将近上万，这主要还是因为城市改造等原因造成的。合作建房这个概念，已经开始在一些一线的城市实行，具体的效果如何，咨询专业的 律师 。
‘玖’ 现在深圳还能自己建房吗
可以在农村宅基地上建房。
农村宅基地只是一种使用权，所有权归村集体。农户对宅基地上的附着物享有所有权，有买卖和租赁的权利，不受他人侵犯。房屋出卖或出租后，宅基地的使用权随之转给受让人或承租人，但宅基地所有权始终为集体所有。出卖、出租房屋后再申请宅基地的，不予批准。农户建造房屋及小庭院使用土地，不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。