‘壹’ 首套房用公积金好还是商贷好
如果用户的首套房满足公积金贷款条件，那么可以优先选择公积金贷款买首套房，因为首套房用公积金贷款买可以用基准利率获得房贷。而用户不满足公积金贷款条件，首套房只能选择申请商贷，申请商贷也有好处，商贷的贷款额度没有限制。
因此，首套房选择商贷还是公积金贷，主要是取决于用户的贷款需求，毕竟两种贷款各有利弊。
拓展资料
住房公积金，是指国家机关和事业单位、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业和事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工，对等缴存的长期住房储蓄。
2017年7月1日起，全国所有住房公积金管理中心将按照住建部发布的《全国住房公积金异地转移接续业务操作规程》要求，通过平台办理住房公积金异地转移接续业务。
2021年7月1日，中华人民共和国住房和城乡建设部确定了全国住房公积金服务标识，决定即日起启用。
住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。
住房公积金的定义包含以下五个方面的涵义：
住房公积金只在城镇建立，农村不建立住房公积金制度。
只有在职职工才建立住房公积金制度。无工作的城镇居民、离退休职工不实行住房公积金制度。
住房公积金由两部分组成，一部分由职工所在单位缴存，另一部分由职工个人缴存。职工个人缴存部分由单位代扣后，连同单位缴存部分一并缴存到住房公积金个人账户内。
住房公积金缴存的长期性。住房公积金制度一经建立，职工在职期间必须不间断地按规定缴存，除职工离退休或发生《住房公积金管理条例》规定的其他情形外，不得中止和中断。体现了住房公积金的稳定性、统一性、规范性和强制性。
住房公积金是职工按规定存储起来的专项用于住房消费支出的个人住房储金，具有两个特征：
积累性，即住房公积金不是职工工资的组成部分，不以现金形式发放，并且必须存入住房公积金管理中心在受委托银行开设的专户内，实行专户管理。
专用性，住房公积金实行专款专用，存储期间只能按规定用于购、建、大修自住住房，或交纳房租。职工只有在离职、退休、死亡、完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系或户口迁出原居住城市时，才可提取本人账户内的住房公积金。
按我国规定，企业都应该给职员存缴住房公积金，不分国有企业和私营企业。
‘贰’ 深圳首套房认定标准
深圳首套房认定标准：
1、付全款买过一套房，再次买房申请贷款的，算深圳首套房。
2、付全款买过一套房，但是后来由于各种原因卖掉了，通过房屋登记查询系统查询不到房产，再贷款买房的算深圳首套房。
3、贷款买过一套房，但是名下的商业贷款已经结清，再次贷款买房的算深圳首套房。
4、贷款买过一套房，但是后来卖掉，通过房屋登记查询系统查询不到房产，但是在银行征信系统能够查询到此前的贷款记录，再次贷款买房算深圳首套房。
5、个人名下有一套房申请商业贷款已还清，但是另一套是公积金贷款已出售，并且能够提供住房出售证明，这种情况下再次贷款买房算深圳首套房。6、个人名下有两套房都是商业贷款，并且房贷全部还清且两套房都是出售，并且能够提供两套住房出售证明，购房者再次贷款算深圳首套房。
7、夫妻两人，如果一方婚前有房但是没有贷款记录，另一方婚前有贷款记录但是名下无房产，婚后买房申请贷款算深圳首套房。
定义：
个人名下有套房,但贷款已付清,再贷款购房是首套;个人名下有套房,后期卖掉再购房是首套;先用全款买房,再用贷款买房,是首套。购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
法律依据：
《住房和城市建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》
三、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：
（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；
（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；
（三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。
四、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。
‘叁’ 深圳首套房首付新规定2022
一、2022深圳购房政策-深户家庭
1.深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%；
2.深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，住宅首付50%；
3.深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷
4.深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，住宅首付70%；
5.深户家庭，名下2套，禁止购买
二、2022深圳购房政策-单身/非深户家庭/离异三年以上
1.单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房，限购1套，无贷款记录，30%
2.单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房，限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，50%
3.单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买
‘肆’ 2021深圳，预算60万首付，能买到什么样的房子
首先，如果是投资，那么建议再多攒点钱，将预算提到90万，毕竟总价200万左右的房子都比较差，反而浪费了房票，300万左右的房子，虽然我不够理想，不过相对200万来说有了很多选择的余地，如果是自住，那么可以在好的地段买小户型或者租好一点的房子？可以来看四个具有代表性的楼盘，龙岗的中兆花园，罗湖的德兴花园，福田的桐林公寓，和南山的桃苑公寓，这些楼盘都是地铁口的刚需盘，楼龄老，户型小。从过去三年的涨幅来看，西部的桐林和南山分别上涨了50%和70%.其他两个盘都在25%左右，自住的话还算勉强，但都不适合投资，从南山和福田这两个盘都比较适合投资，自住的话交通便利，生活方便，不过东部一些沿地铁线的小户型楼盘发展要比不是地铁沿线的楼盘好，200万的总价不管是买东部还是西部。未来都会存在差距，自住或者投资都尽量买中西部楼盘，作为刚需首套超小户，要看重房子本身的升值潜力，但如果是300万，情况就会好很多。更多房产问题，欢迎向我提问，我会在第一时间回复你！
‘伍’ 深圳买房注意事项 如何省钱买好房
深圳作为全国限购的五大城市之一，在深圳买房首先应该看的必然是你有没有买房资格了。除了这个，小编还给你带来了省钱秘笈，一起来看看吧。
深圳买房条件：
1、深圳户口：购买第一套住房首付3成，购买第二套住房首付7成。
2、非深圳户口：(购买社保满一年，最近一年无断供)购买首套住房首付3成，(名下深圳房产已卖，有贷款记录)购买第二套住房首付7成。
3、非深户：无社保，社保未满一年或最近一年有断供，无购房资格。
社保满一年：一般指13个月以上。
深圳买房政策：
深圳本地户籍不需要社保，以家庭为单位可购二套房。如果之前有贷款记录，再购按二套房的政策付款缴费，如没有则按首套房付款缴费。
省钱秘笈一：
选择精装修的房子。精装修的房子交房便可直接入住，省去了装修的费用，但是买精装修房子要多关注交房标准，不要抱过高的期望。
省钱秘笈二：
能够公积金贷款的刚需族，根据自身积蓄选择贷款额在80万以内的房子。公积金贷款一般情况下上限为80万，选择全部公积金贷款，能够避免商贷所带来的大量利息。譬如，房子总价控制在120万左右，只需首付40万左右，剩下全部公积金贷款。
省钱秘笈三：
选择得房率高的房子，目前市面上得房率高于80%的房子，价格更为接近套内均价。
省钱秘笈四：
对于首套购房族来讲，买房尽量选择现房或准现房。除了能尽快入住外，也变相省了房租，减少了生活支出成本。
省钱秘笈五：
选择赠送面积的楼盘。目前市面上不少楼盘会推出赠送面积的促销措施，除去常见的送飘窗露台之外，更有项目推出直接赠送10平米小书房的情况。要注意的是，多问清楚这些面积的由来，是否写入合同等信息。
省钱秘笈六：
淘项目尾房。市面上多数尾房价格低于集中销售期的价格，如果能赶上合适的户型，以较低的价格获得同等品质的房子性价比更高。
省钱秘笈七：
买地铁盘，主要关注尚未开通地铁的周边楼盘。已经开通地铁的区域价格，必然因为轨道而价值提升，房价也相对较高，而在轨道尚未通车前，就关注选好待开通轨道周边的楼盘，及时置业，既可享受实惠价格，又能享受便利交通。
省钱秘笈八：
物业费虽说与买房相比是一笔微不足道的开支，但物业费是一项长久的持续的支出，购买物业费较低的房子，入住后的居住成本则能省下不少。
（以上回答发布于2015-11-26，当前相关购房政策请以实际为准）
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‘陆’ 深圳首套房如何认定
首套房得同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠）；购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
2014年9月30日，中国人民银行正式发布《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，明确对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款购买普通商品住房执行首套房贷款政策。
(6)2021深圳首套房怎么选扩展阅读：
房产局执行个人购房标准，财政部房产新政规定，对2008年11月1日及以后签订购房合同，并首次购买面积在90平方米及以下的普通住房，契税税率暂统一调整到1%。享受优惠的商品房必须为业主的第一套住房。界定首套住房房产局和财政局给出了答案。
查询首次购房信息，以购房合同中的购房人为查询依据。受理个人首次购房信息查询时，需审核查询人身份证明、商品房预（现）售合同或存量房买卖合同（本人不能亲自查询时，受托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件）。
‘柒’ 深圳市首套房首付比例是多少首套房贷款政策内容有哪些
深圳作为国内的一线城市，想要在这里买房的话，自然是要花费比较多的金钱，如果有买房打算的话，大家可以先了解一下买房的一些相关知识，在深圳购买首套房的话，需要先交纳一定的首付，那么深圳市首套房首付比例是多少首套房？贷款政策内容有哪些？
深圳作为国内的一线城市，想要在这里买房的话，自然是要花费比较多的金钱，如果有买房打算的话，大家可以先了解一下买房的一些相关知识，在深圳购买首套房的话，需要先交纳一定的首付，那么深圳市首套房首付比例是多少首套房？贷款政策内容有哪些？我们来了解一下深圳首套房的相关政策吧。
深圳市首套房首付比例 是多少？
有关部门要求不实施限购的城市，首套房贷首付款比例调整为不低于25％。而不少国有银行和股份制银行表示等待总行政策下发，目前尚未执行这一新政。原则上首付款比例为25％，各地可向下浮动5个百分点，即20％。非一线城市二套房首付比例：不低于30％。
一线城市二套房首付比例：一般不低于50％。本次新政只针对不实施限购的城市，这也就意味着新政将惠及包括漳州在内的绝大部分城市。如果一旦实施，北京、上海、广州、深圳等仍实施限购的城市，将无法直接受益。
首套房贷款政策内容有哪些？
银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的，首套房贷款优惠政策会根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平，如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别。
1、首套房贷款优惠政策想要按照购买“首套房”享受各种税费，减免和贷款优惠，必须由购房人本人提出申请，凭购房合同和身份证件，到所购房屋所在地的区县房地产交易提交申请，各交易自受理之日起7个工作日出具首次购房证明。
2、多地银行开始调整首套房贷款利率优惠，部分城市出现了首套房贷利率收紧及批贷周期延长的情况，银行房贷利率政策确实出现“分化”现象，首套房贷款优惠政策部分银行将房贷利率8.5折优惠上调至9折。
大家如果要在深圳买房的话，一定要谨慎选择合适时机来购买房屋，这样将来居住生活才会更加的舒适，以上就是关于深圳首套房首付比例是多少和首套房贷款政策内容有哪些的相关介绍，大家在买房子之前要先了解一下当地的银行，咨询一下具体的办理手续。
‘捌’ 深圳买房首套房的条件是什么
一、深圳首套房执行“认房又认贷”的认定标准。2016年10月4日，深圳市出台《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》，进一步完善差别化住房信贷政策：
对购房人家庭名下在本市无房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，继续执行贷款首付款比例最低30%的政策；
购房人家庭名下在本市无房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，贷款首付款比例不低于50%；
购房人家庭名下在本市拥有1套住房的，贷款首付款比例不低于70%。
二、首套房是指购买仅拥有一套住房，以国家对首套房的的认定标准。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和最低首付比率等优惠政策。
三、首套房需同时满足三个条件：
买房人年满18周岁；
买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠）；
购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
四、如何认定首套房，需要符合以下任意一种情况：
贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。
贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。
全款买过一套房，贷款买房——算首套。
全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。
人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。
个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。
夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。
‘玖’ 深圳首套房认定标准有哪些 购买首套房需注意什么
深圳的房地产行业发展的是非常不错的，所以说在深圳是有很多楼盘供大家选择的。如果想要在市镇买房子的话，我们首先就要对于深圳首套房认定标准，由哪些这个问题做一个深入性的了解。
深圳的 房地产 行业发展的是非常不错的，所以说在深圳是有很多 楼盘 供大家选择的。如果想要在市镇买房子的话，我们首先就要对于深圳 首套房 认定标准，由哪些这个问题做一个深入性的了解。了解了这个问题之后，我们还要针对于购买首套房需注意什么，这个问题也了解清楚才可以。感兴趣的朋友可以跟着我看一看几天文章中的解答是怎样的。
深圳首套房认定标准有哪些
1、个人名下有套房，但贷款已付清，再贷款 购房 是首套；
2、个人名下有套房，后期卖掉再购房是首套；
3、先用全款买房，再用 贷款买房 ，是首套；
4、夫妻中一个婚前有贷款但没 房产 ， 婚后买房 是首套。
购买首套房需注意什么
1、对于首次 选房 ，需要特别注意细节上的问题，比如， 房屋 处于一个城市中的哪个位置，周边的 配套 设施怎么样，是否能满足个人的日常需求等。而且，若是家中有小孩的，还需要看房屋是否属于，为自己的孩子带来良好的环境。
2、前往房屋所在区域看房时，需要仔细查看周边的环境， 小区绿化 是否和当时约定的一样。房子确定好，是自己想要的话，便可与 开发商 签约，并缴付一定的费用，这时有必要让开发商提供收据，以免影响到个人的利益损失。
3、对于买房的预算也是要一开始就确定好的，即便是准备贷款买房，也是需要准备20％的 首付款 ，这并不是一笔小数目。而且后期还需要为贷款买单，支付一 定金 额的 月供 ，因此，为了不增加个人的压力，月供一定不能超过工资的1／3。
以上就是关于深圳首套房认定标准有哪些，以及购买首套房需注意什么这两个问题的详细解答。通过上文中的解答，我们是可以了解到他的认定标准一共有四个的。而关于购买首套房需要注意的问题有三大方面。详细的都在上文中的解答了，感兴趣的朋友可以好好地去看看。