A. 在深圳怎么才能确定自己有没有购房资质
深圳户籍
在深圳，单身人士(含离异)可在深圳限制购买一套房;深圳户籍家庭可在深圳购买两套房。
深圳户籍家庭购房时，贷款比例分析：
商业贷款：在深圳无房，无贷款记录，首套房首付比例最多30%;有贷款记录，首套房首付比例最低50%;在深圳拥有1套住房，贷款首付款比例不低于70%。
公积金贷款：职工家庭名下在深圳无房，购买首套住房，公积金贷款首付款比例最低为30%;在本市拥有1套住房再次购房，公积金贷款首付款比例不低于70%。
深户家庭：是指家庭成员中夫妻双方至少有一人是具有深圳市户籍(包括集体户口)，即视为深圳户籍家庭。
【温馨提示】本人以及其配偶、未满18岁的子女合计为一个家庭。年满18岁的子女不计算在内，其具有购房资格时，可看做单身购买房产。
非深圳户籍
非深圳户籍的家庭或个人，在深连续缴满5年社保或纳税证明且名下无房产的，可以限制购买一套房产
【温馨提示】连续5年缴纳具体这样算：社会保险包含养老、医疗、工伤三项中任意两项即可;社会保险和个人所得税纳税证明必须至少有60个月连续缴纳，且中间不可断缴或补缴。
在深的现役军人
在深服役，名下无房产的现役军人，可以购买一套房产
港澳台居民
在深无房产的在港澳台居民，可以购买一套房产
外籍人士
在深圳工作居住满一年，且在劳动局开具了《就业证》，并与劳动局备案的公司签署《劳务合同》，在深圳无房产的外籍人士即可购买一套房产。
希望能帮到你。
B. 深圳最新房贷政策是怎么规定的
最新房贷政策规定：
1.无房，无房贷余额，执行首套政策；
2.有一套，无房贷余额，可执行首套政策；?
3.有一套，有余额，执行二套政策；
4.有两房，或两笔住房贷余额，暂停贷。
招行：认房不认贷。即客户已经结清贷款且名下无房产的，可按首套。______
中行：1：拥有一套住房并结清相应贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买第二套普通商品住房，执行首套房贷政策；2：未结清相应贷款的改善性住房执行二套房贷政策；购买三套及以上住房的执行深圳市房地产“限购”政策。对于普通商品住房，现阶段暂以《房地产证》用途显示“住宅”作为普通商品住房的执行标准。房贷利率现在随行就市，目前仍以97折扣执行，若有变动将另行通知。
C. 深圳二套房认定以及二套房政策是什么
深圳二套房政策有哪些？
对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的，首付款比例不得低于40%，利率不得低于央行基准利率的1.1倍。户口本上的人为一家庭，深户可以购买2套住房（包括国土局登记的房产：民房，商品房和福利房等）。非深户只能购买一套住房，如果孩子已经另开户口，算另一家庭，二套房一般都是6成首付。
深圳二套房认定标准是什么？
一、深户
1、深户家庭无房，无房贷记录，首付3成，利率9折；
2、深户家庭无房，有房贷记录（包含异地，贷款已结清），首付5成，利率9折；
3、深户家庭无房，有房贷记录（包含异地，1笔贷款未结清），首付5成，利率1.1倍；
4、深户家庭无房，有2笔或以上异地房贷记录未结清，禁贷；
5、深户家庭已有1套深圳房产，有房贷记录（包含异地，贷款已结清），首付7成，利率9折；
6、深户家庭已有1套深圳房产，有房贷记录（包含异地，1笔贷款未结清），首付7成，利率1.1倍；
7、深户家庭已有2套深圳房产，禁贷；
8、深户单身（含离异）无房，无房贷记录，首付3成，利率9折；
9、深户单身（含离异）无房，有房贷记录（包含异地，贷款已结清），首付5成，利率9折；
10、深户单身（含离异）无房，有房贷记录（包含异地，1笔贷款未结清），首付5成，利率1.1倍；
11、深户单身（含离异）无房，有2笔或以上异地房贷记录未结清，禁贷；
12、深户单身（含离异）已有1套深圳房产，禁贷。
二、非深户（需5年连续社保或纳税）
1、非深户家庭/个人无房，无房贷记录，首付3成，利率9折；
2、非深户家庭/个人无房，有房贷记录（包含异地，贷款已结清），首付5成，利率9折；
3、非深户家庭/个人无房，有房贷记录（包含异地，1笔贷款未结清），首付5成，利率1.1倍；
4、非深户家庭/个人无房，有2笔或以上异地房贷记录未结清，禁贷；
5、非深户家庭/个人已有1套深圳房产，禁贷。
D. 无房但有贷款记录到底什么意思
是指目前名下无房，但是之前有过贷款记录。比如，市民买了一套小房子，办理了贷款，后来将其卖掉了，其名下则无房，但有一次贷款记录。
家庭名下在本市无住房且无住房贷款（含商业性住房贷款和公积金贷款）记录的，因购买普通商品房申请公积金贷款时继续执行购房首付款比例最低30％的规定，贷款利率为公积金贷款基准利率。
(4)深圳无房有贷如何界定扩展阅读
家庭在本市拥有1套住房且无住房贷款记录的，或拥有1套住房且贷款已还清的，因购买普通商品房申请公积金贷款时购房首付款比例不低于50％，贷款利率为公积金贷款基准利率的1.1倍。同时，家庭有1笔未结清住房贷款记录的，申请公积金贷款时购房首付款比例不低于70％，贷款利率为公积金贷款基准利率的1.1倍。
家庭凡购买非普通住房申请公积金贷款的，购房首付款比例一律不低于70％，若家庭名下在本市无房且无未结清住房贷款记录的，贷款利率为公积金贷款基准利率，家庭在本市已有1套住房或有1笔未结清住房贷款记录的，贷款利率为公积金贷款基准利率的1.1倍。
E. 深圳无房，外地有贷款，深圳首付几成
您好，深圳买房目前执行的政策是2016年10月4日颁布的政策，在深圳购买住宅类房产限购限贷，同时银行贷款审批客户资料时认房认贷。具备购房资格的情况下，您深圳无房，外地有贷款，存在贷款记录，首付5成，如果外地贷款已结清，利率有折扣优惠，如果外地贷款未结清，利率上浮10%；
关于认房认贷的标准；
认房：认定以家庭为单位是否在深圳拥有住房，外地住房不计入在内；
认贷：认全国范围内的住宅按揭贷款记录，信用贷款，车贷，消费抵押贷款，装修贷，企业经营贷款，商业公寓写字楼的贷款均不属于住宅按揭贷款，不计入贷款记录中；
根据客户名下实际的贷款情况分为以下几类：
（1）名下全国范围内没有住宅按揭贷款记录，在深圳名下无房，首付3成，贷款7成，利率折扣优惠；
（2）名下全国范围存在贷款记录，但是已结清，在深圳名下无房，首付5成，贷款5成，利率折扣优惠；
（3）名下全国范围存在贷款记录，但是未结清，在深圳名下无房，首付5成，贷款5成，利率上浮10%；
（4）名下同时存在两条住宅按揭贷款记录，拒贷；
附件：《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》第六条进一步完善差别化住房信贷政策
根据中国人民银行有关规定，经深圳市场利率定价自律机制商定，对差别化住房信贷政策作以下要求：
对购房人家庭名下在本市无房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，继续执行贷款首付款比例最低30%的政策；购房人家庭名下在本市无房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，贷款首付款比例不低于50%；购房人家庭名下在本市拥有1套住房的，贷款首付款比例不低于70%。
人民银行深圳支行、深圳银监局将继续加强监管并指导各商业银行分类调整个人住房贷款最低首付比例，各商业银行应严格执行差别化住房信贷政策，并进一步加强住房信贷风险控制。