‘壹’ 在深圳首付多少能买房
买房一般要首付30%，至于具体要多少钱就要看买哪里的房，买多大的房了。如果买一个100万的房，首付要30万，但至少要35万才可以解决。
‘贰’ 深圳福永比公明消费高是吗
【改善置换】大表哥，我的情况：刚需两房，首付130左右。因为预算的原因，现在在福永陆续看了一些房子，最后锁定在福永的几个小区，凤凰花苑（卧室出阳台），时代景苑（04年的房子），万福人家（户型有点纠结）这三个小区。因为考量到后续的换房或脱手，想听听得意见或建议。另外凤凰花苑相比另外两个楼龄小10年左右，这方面是否需要纳入后续容易脱手的因素。关注你一段时间了，对于你对深圳房子的分析很欣赏。盼您回复，感谢！
回答：1.福永承接的是宝中、翻身、碧海的溢出需求，前海的规划势必带动以宝中为中心的西部片区全面起飞，我们之前嗤之以鼻的固戍坪洲也慢慢开始都“插上了隐形的翅膀”。前海是全国人民送给深圳的一个大礼包，也是面子工程，读懂了前海的国家战略意义，就不难理解起飞的动力。西部片区买的不仅仅是地段，买的更是一种国运。这种国运也给临近的福永沙井创造了机会。但是目前西部水分很大，除了宝中能够走出独立行情，其它的西部板块在这一轮调控中，少则横盘，至少要掉一层皮。
2.福永反而在这一轮西部暴涨中表现相对温和。原因在于被错乱的工业区割裂成“蛙跳”区域，基础配套非常弱，迄今一个像样点的商业圈都没有，因此在福永选筹，应该首选楼盘扎堆能成片的区域，来弥补片区的配套不足，这就是为什么之前华强城之所以抢手的原因，目前福永大多数的新盘小区，里面是欧洲风情，外面是非洲印象，选择了福永，这种“温差”就需要适应。福永的定位将来是宝安的科技产业后花园，立新湖板块是目前福永最具潜力的板块之一。没有哪个开发商不喜欢环湖邻山的自然资源，这个板块属于冷门板块，但个人长线看好。
3.万福人家的商业配套相对会好一些，户型细节的东西，完全看个人喜好，福永的刚需上车盘，考虑脱手，04的老房子就不要考虑了，这个“岁数”对福永来说已经到了见棺材的岁数了，除非福永能熬成了福田。我之前一直所讲的，老破流派能够凤姐变冰冰，但前提只适用于关内。关外的凤姐，永远都是凤姐，只会越来越丑。
以上内容2021年发布，节选自“深房大表哥”公众号！#深房大表哥#
‘叁’ 在深圳宝安中心区买套30平方的单身公寓大概多少钱首付大概是多少
这个面积的单身公寓一般价格在每平方10000－15000之间。大约价格在30万到45万之间。
首付2－3成，约6－10万。
‘肆’ 福永“小产权房”低调热销 业内专家意见不一
在福永，一直被国家严禁但价格低廉的小产权房交易异常火爆。
1月，宝安楼市进入了暖冬，在一、二手商品房高价销售的推动下，在福永，一直被国家严禁但价格低廉的小产权房交易异常火爆。据记者踏查，购买此类大户型房子的人以周边企事业单位人群居多，他们一般是一人购买后，带动同事或亲人一起购买，且无视小产权房背后的风险。业内专家认为，小产权房质量没保障，没产权风险大，维权难。
小产权房低调热销
去年11月，《深圳晚报》对福永小产权房的热销进行报道后，据说这些小产权房已停止销售，事实真如此吗？记者以购房者的身份走访了几家福永的中介，在中介的店铺门窗上并无张贴小产权房的销售信息，当记者咨询是否有小产权房售卖时，中介销售员先说小产权房不能交易，不代理。当记者表示收入不高，三房的商品房供不起，看到身边有朋友买了福永鸿德园的房子，所以也想买一套与父母一起居住，这时旁边一位销售员小声地说，他朋友手中有几套鸿德园的小产权房想转让，他个人帮忙转让，不收佣金，与公司无关，不过那朋友说每套的转让费是6万元，价格6300元/平方米，面积只有139平方米的户型，有意购买者可带去看房。
在中介的带领下，我们来到了福永桥头的鸿德园，中介说，这小区由8栋高层组成，现已卖完了，只有朋友转让的这几套大户型。这小区附近有公立幼儿园、小学和中学，以后孩子上学不怕没学位，此外，交通也很便利，现在正在施工的地铁11号线设有桥头站，距离小区很近，出行无忧。在一间139平方米的转让单位里，我们遇到前来看房的吴先生，他一下子就交了2万元定金及6万元转让费，购下该户型。吴先生说，他是通过同事介绍过来买房的，身边三位同事都买了这个小区的房子，所以他也赶过来，他觉得90多万元能买到100多平方米的新房很划算，反正是用来自住的，有没有产权无所谓了。
谁在为小产权房买单
中介说，他帮朋友转让的小产权房脱手很快，现在买小产权房的人以周边的企事业单位高收入人群居多，像吴先生，是宝安某家医院的医生，年薪达20万元，因为刚参加工作几年，只能按歇中小户型的二手商品房，可是吴先生不想买二手房，想一步到位，买个130多平方米的新房，所以选择了小产权房。中介说，鸿德园社区很大，是村里的统建楼，不会拆，附近的凤凰世纪也属于村里的统建楼，位于正在施工中的地铁11号线塘尾站附近，交通也十分便利。这两小区在后面几期的开发中都以大户型为主，吸引中高收入人群居多。
中介还给记者算了一笔账，以130平方米小产权房目前的支付方式计算，单价6300元/平方米，总价需要82万元，首付款需要41万元，加上6万元转手费，购买小产权房的第一笔费用需要47万元，还不包装修钱。其余的费用以村委做担保向银行贷款，可分三年、五年、十年三种还贷年限还清，以最长的十年贷款期限计算，每个月也需还款5000元左右。因此，这种大户型不是一般消费者能买得起的，对于周边工作的企事业单位员工来说，花个50万元左右的首付，在宝安区顶多买个很一般的160多万元的二手房。许多人宁愿买个新房，只要社区漂亮、交通便利、房子舒适，没产权也不介意。
小产权房质量堪忧
随后记者仔细查看了鸿德园、凤凰世纪这两个福永热销的小产权社区，目前鸿德园新房已售完，在售的多为业主转卖的毛坯房。凤凰世纪的第四期仍在建，售楼部里摆放有楼盘的沙盘图、户型图和立体户型模型，与正规的商品房售楼部无异。而且小区内能看到一栋栋脱去绿衣的现房，外立面十分美观，阳台很大，小区引进的人人乐商场已开业，社区绿化也做得很好，光外表看来，这小区与目前在售的高端商品房楼盘无差异，如此低的价格能买到这么大面积的户型，哪怕是小记也有想购买的冲动。
这些外表看来光鲜的小产权房，其质量是否有保证？对此，深圳世联地产首席分析师曹取说，目前深圳许多小产权房是村委交给开发商建设的，但由于大部分小产权房在政府部门没有立项，其施工过程也就没人监管，建设过程中偷工减料的事情经常发生，加上建设中和竣工后都没有正规质监部门监理和质检验收，房屋质量没有通过国家质监部门认证，所以房屋质量毫无保障，在住宅楼后期保修方面也会出现许多问题。购房者购买后再发现质量问题要求退房，维权很困难。特别是现在许多小产权房都建到20多层，地基打得是否稳、走火通道建设是否合格、电梯有没有安全质检，都是未知数，风险很大。
律师：小产权房维权难
深圳知名房地产律师张茂荣说，除了质量问题，购买小产权房后，当遇到产权争议时，购买者的权益将得不到法律的保护，如产权拥有人将整个小区的房产证拿去银行抵押贷款，之后还不上贷款，被银行查封楼房时，购房者的权益无法得到保障。其次，如果遇到拆迁，将被视为违章建筑，得不到拆迁补偿，就算有补偿，也是先将补偿款给产权拥有者，之后才按先前购房协议补偿到每一位小产权房业主，如果没有协议，或者产权拥有者不讲诚信，小业主的利益得不到保障。像福永的凤凰世纪或鸿德园打着地铁上盖物的卖点，往往地铁开通之初，未来发展空间大，周边规划随时变动。这些地铁上盖物，说不定到时是拆迁的第一对象。
第三，许多小产权房小区物业管理层次低。许多管理小产权社区的物业公司，只是打扫下小区的卫生，而小区公共部分的绿化、安保及公共设施的管理和经营，则因人员不足等问题而无人管理。此外，往往由于物管疏于管理，让处于城乡接合的小产权社区常发生偷盗事件。针对这些问题的解决，购房人唯一与物业抗衡的手段就是拒缴物业费，“但你不交，他就停电停水。”张茂荣说，在接触过的一些案例中，停水停电成了物业逼迫住户就范的有效手段。因此，购买小产权房需谨慎，购房者最好还是买商品房住宅。
‘伍’ 深圳买个单身公寓，首付、月供怎么算
我来告诉你
如果是40万，现在银行政策已放松，如果你是第一次置业，信誉又良好的话，首付大概两成都可以搞定，也就是说，你首付只要8万，向银行贷款32万，按揭30年的话，月供就是2055元/月，如果是按揭25年，就是2191元/月，这个月供是把你的本金和银行贷款利息全都算进去了，
你贷款的越少，月供就要少一些，贷款越高，月供就越高一些，就是这样子的```
‘陆’ 深圳那个地方买房最便宜包括关外!
最便宜的当然是距离市内最远的地方 比如宝安区如西乡 福永 松岗 公明等 龙岗最便宜的是坪地 坪山 坑梓 大鹏等
关内罗湖最便宜的在布心 莲塘 福田在清水河 银湖 南山在西丽
布吉环境差 但交通比较发达 哈哈
‘柒’ 在深圳买房首付的计算公式是什么
根据国家规定，以家庭为单位，只要是首套房子，首付不能低于总房价的30%，例如要购买一套价值100万元的房子，那么你的首付款至少是100万*30%=30万元。 虽然有规定，只要拿总房价的30%就可以，可是还有一个贷款的问题。例如上述的总房价100万的房子，如果采用 公积金贷款 ，夫妻双方的最高可以贷款45万元，那么剩余的房款都要首付，也就是100万元-45万元=55万元，即首付55万元。 如果采用商业贷款，还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力，看能贷款多少钱，那总房价减去贷款的额度，剩余的也都是要首付的。 以上说的还都是首套房的算法，当购买二套房时(以家庭为单位)，贷款首付比例不得低于50%，例如总房价100万元的房子，首付至少是100万元*50%=50万元。 购买新房的时候是按照比例、贷款额度计算首付，如果 购买二手房 时，就需要跟房主协商首付，只要不低于购房的首付比例规定(≥30%)。 有的房 地产开发商 ，为了吸引客户购房，还推出有首付优惠，例如国家规定的至少30%的比例不能动，开发商会为你垫付一部分钱，让你先定下房源。例如总价为100万元的房子，首付至少需要30万元，有的房地产开发商优惠先付20%，剩余的10%他们先垫付，让购房者在一年内凑齐补交，这也是一种策略，延缓购房者的首付压力。
‘捌’ 非深户在深圳上班，有存款20万，想在深圳买套二手房，首付是多少可以考虑那个地段的房子
非深户在深圳上班，想在深圳买套二手房，只有存款20万，按目前首套房的付款最低标准也是房价的30%，那么你想买最好是三居室的房子，也只能房价是60万以内。这样的话，只能考虑宝安区福永、沙井、松岗的部分商品房小区。。
‘玖’ 深圳买房首付一般是多少怎么计算
深圳房价非常高，并且购房政策严格。一般情况在深圳买房有4种首付比例：
1、购买新房，并且面积在144平米以下的，还可以享受20%的首付，其他的情况为30%;
2、在首套房的情况下，购买二手房的无论面积多少，最低需要缴纳的首付为30%;
3、二套房的情况下，在购房新房或者二手房都是需要缴纳首付50%;
4、三套房及以上的，银行基本上不给予申请贷款，必须全款购买。
深圳购房首付
1、首付不能低于总房价的30%，例如要购买一套价值100万元的房子，那么首付款至少是100万*30%=30万元。以上说的都是首套房的算法，当购买二套房时(以家庭为单位)，贷款首付比例不得低于50%，例如总房价100万元的房子，首付至少是100万元*50%=50万元。
2、购买新房的时候是按照比例、贷款额度计算首付，如果购买二手房时，就需要跟房主协商首付，只要不低于购房的首付比例规定(≥30%)。
3、有房地产开发商，为了吸引客户购房，还推出有首付优惠，例如国家规定的至少30%的比例不能动，开发商会为你垫付一部分钱，让先定下房源。
4、例如总价为100万元的房子，首付至少需要30万元，有的房地产开发商优惠先付20%，剩余的10%他们先垫付，让购房者在一年内凑齐补交，这也是一种策略，延缓购房者的首付压力。