⑴ 我想知道，深圳的教育水平怎么样，升学率高不高，我小孩目前在深圳上小学
怎么说呢，说实话，中国的应试教育确实是北方的一些省份的孩子比南方一些孩子成绩好，你把孩子带回老家读书也无可厚非。但是很重要的一点是，深圳是一个沿海的国际大都市，你孩子在这所受的教育一定不会差，而且眼界绝对比非沿海城市的孩子宽广，没有地域歧视的意思。如果能在深圳生根发芽，还回去干嘛？
⑵ 成长在广州深圳的孩子会优秀吗教育资源有哪些优势
如果有条件让孩子在广州深圳成长，最好就别带回老家或者其他地方了
都说条条大道通罗马，可有的人一出生就在罗马了！毫无疑问，成长在广州深圳的孩子，比起农村或县城同龄的孩子有更大的优势。很多农村的孩子拼尽全力就是想以后可以到大城市生活，而成长在广州深圳的孩子，他们从小就在这里了。这就是大家常说的起跑线的问题。
社会经济发展的不平衡，让更多农村或县城的年轻人想到大城市发展和生活，尽管现在的乡村建设取得了很大的进步，但是不得不承认，目前的大城市相比农村和县城，在各种资源方面都有着很大的优势。那么长此以往，成长在不同环境下的孩子，他们的差距将不是一点半点。
⑶ 螺岭外国语实验学校怎么样深圳学区房家长必看
对于深圳的家长，买学区房螺岭外国语实验学校必然在考虑范围内，在名气上历年深圳前五，单价方面比其它同品质重点名校优势大，总价方面有东门168这种经典小户型选择。我专注螺岭小学研究5年，深圳学位房研究7年，从以下几个方面介绍螺岭小学及学位房： 深圳中学怎么样？地段生连普通学校不如，有辱名校称谓？
1、 螺岭小学官方解答
2、 对螺岭小学的实事评论
3、 螺岭小学上学政策和条件解读
4、 螺岭小学学区对应楼盘和学区范围
5、 螺岭小学总价低适合投资及只用学位的楼盘
6、 螺岭小学适合居住或租房陪读的楼盘
7、深圳家长含泪追逐重点中小学学位房的背后逻辑？
一、螺岭外国语小学学校介绍：
罗湖黄贝岭螺岭外国语小学成立于1981年9月，原名螺岭小学。分为螺岭一部、二部和螺岭湖贝分校。1986年被定为深圳市重点小学，1997年3月被评为广东省一级学校，1999年被评为广东省绿色学校。2002年9月与深圳市海丽小学合并，成为罗湖区教育改革的试点，2004年3月螺岭外国语实验学校正式挂牌。螺岭小学占地面积共24162平方米，建筑面积25112平方米。54个教学班，学生2817人，教职工168人，专任教师161人。1999年自筹资金建设校园网,已经发展为较为完善的计算机网络系统，实现了办公自动化，教学网络化。
值得一提的是螺岭外国语小学英语是深圳数一数二的小学。为什么这么说？因为该校是首批英语试点单位。
二、对螺岭小学的实事评论
现任校长杜小宜是全国、广东省、深圳市名校长，广东省特级教师，广东省“名校长工作室”主持人，广东省第二师范学院“国培项目”名校长基地首席专家，深圳市人大代表，深圳市“教书育人”模范，深圳市政府认定的高层次人才，享受市政府津贴专家、深圳市教育名家。
我见闻：螺岭外国语小学是罗湖的名校，每年都有很多学生可以考上深圳外国语学校或者深圳中学3+2或3+3班，生源口碑很好，罗湖区很多公务员的孩子就读该校，英语也是全深圳最好的小学之一。
我重点考查了螺岭外国语小学（现在有同事的孩子也在那里读，非常棒的小学。）
据我调查的大部分家长反馈螺岭小学生放学回家就开始做作业，基本7点前能完成。螺岭小学的数学教材用的是江苏教育出版社（俗称苏教版）的数学教材，难度也比深圳其他普通公立小学的数学教材高半个年级；语文教材则和全国一样，用的是人民教育出版社发行的教材（俗称苏教版）。一年9-10个班（50人左右一班），老师对孩子要求很严格，那些从小被娇生惯养的小孩较难适应，会产生挫败感和厌学情绪，要养成孩子良好的生活和学习习惯。
另外螺岭外国语实验小学毕业可以分到文锦中学或罗湖中学，如果成绩好的话，就去市外中学。小升初（The beginning of a small rise）全称学年度六年级学科文化素质检测。与初中升高中的中考、高中升大学的高考并列为中小学生的三大考试。大体可以总结为两种主要形式，即笔试和面试。其中，笔试主要考查语文、数学和英语。小升初题目来源主要是招生学校七年级第一学期或七年级第二学期的期末考试试题。小升初重点从语法和阅读理解两个方面来测试学生。面试考查主要从英语知识，数学知识和综合素质三个方面对学生进行考查。
螺岭小学的教学起点高，让学生们起码不输在起跑线上。但同时学校对学生的要求当然也高了，所以准备把孩子送到此校的家长得有思想准备：螺岭小学学生的学习任务是较为繁重的，加上老师们对学生的要求很严格，也有家长认为：那些从小被娇生惯养并且没有养成良好生活习惯的小孩最好不要读螺岭小学，否则小孩和家长都会很累从而使小孩会产生挫败感和厌学的情绪。总之，螺岭小学的学风是相当的好，很注重培养孩子良好的生活和学习习惯。
三：螺岭小学上学政策和条件解读
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四：螺岭小学学区对应楼盘和学区范围
螺岭外国语的学位房一直是罗湖片区学位房交易量最活跃的区域，楼盘多，小户型多，总价低，教育资源好，一直颇受家长和投资客的喜好。这里是只用学位和投资者的天堂，单价相对周边又不高转手率特别高、单盘月成交数据25-30套左右，而且租金比较可观，这里可谓是学位宝藏，不愧为深圳的一流小学！
对应楼盘：东门168,京基东方颐园，万达丰大厦，翠园街（中兴路以北），登高村，华隆园，京基东方华都，凤凰印象，福德花园，海丽大厦，海珑华苑，华丽花园，华丽西村，华裕花园，环岛丽园，汇锦名园，金城华庭，金盾花园，锦绣大厦，聚龙大厦，名都大厦，深港花园，竹边新村，黎明大院，缤纷时代家园，集浩大厦。
五：螺岭小学总价低适合投资及只用学位的楼盘
我简单介绍下几个仅考虑螺岭学位或者投资的小区：
1.首选东门168，螺岭学位上车盘，投资租金回报高，学位用过和未用过相差10-15万左右，168主要设计了20平左右的超小户型， 19.18-30.92平的1房，总价150-220万左右（2019.1.14历史成交数据）东门还有40平左右的一房一厅，50-70平的二房。东门168在户型设计上，进引了“百变”创新，即：单身公寓、一房、二房可以相对组合、拆分、拼连，充分满足不同居住者和投资者的需求。分为南座和北座，南座3梯24层23户，北座4梯29层29户，3楼空中花园和物业管理处。
2.华隆园29.92-42.12平的一房，总价160-227万左右（2019.1.14历史成交数据），华隆园分为A，B，C三座，A座、B座大部分回迁房，基本上没房子卖，就不重点介绍了，C座3梯24层15户，户户带阳台
3.投资可以重点选择竹边新村、翠园巷、黎明大院等待拆迁的物业，已签拆迁协议。目前单价6.3－7万，预计华润湖贝拆迁时可以涨到10万左右。
六、螺岭小学适合居住或租房陪读的楼盘
我简单介绍下几个为数不多螺岭学位和花园社区又适合居住陪读的小区：
1.缤纷时代家园，纯住宅是小区，绿化好物管好，而且里面每一种户型都是客厅带阳台的，单价6万多一点非常不错。缤纷时代家园分为A栋和B栋，两梯12户共计9种户型公寓：25-28平米，94户，适合二人或单身居住，投资极佳。一房：33-41平米，218户，比公寓住起来舒适，客厅带阳台的，说实话缤纷户型确实不错。小二房：56-60平米，224户，适合二人世界和幸福三口之家居住。大二房：64-67平米，188户，适合二人世界和幸福三口之家居住。三房：92-110平米，94户，适合老人小孩子。
2.金城华庭，一房一厅的价位在240万左右，租金回报很高，40一房平能租到4500，小两房的户型以55左右的为主，总价在360万左右，这个楼盘不错，自带幼儿园且非常上档次，离螺岭外国语小学二部仅一步之遥，接送非常方便，学校旁边车子不多，非常安全。
3.环岛丽园，小两房和三房的户型为主，小两房的价位在400万左右，三房去到600多万。
4.聚龙大厦，2房价格在300万左右，5万左右一平的单价，万科物业，是螺岭小学2房中单价总价最低的，也适合居住，楼盘下面自带聚龙幼儿园，离螺岭小学一部步行5分钟左右即可到。
有需要了解螺岭学区政策及学区范围内买房的家长均可联系我，我专注螺岭学区各个楼盘精耕5年，对每一个楼盘，每一种户型都了如指掌，一定能给你最专业的建议。同时我专注深圳各区学位房研究已经7年了，对深圳每个片区优质学校都有深刻的见解，下面我就给大家分析一下整个深圳学位房概况：深圳家长含泪追逐重点中小学学位房的背后逻辑？
七、深圳家长含泪追逐重点中小学学位房的背后逻辑？
1、深圳是一座教育、医疗等资源极度不均衡的城市，好的片区集中在几个地方，往往是政府所在地。整体来说关内的资源好于关外，老区的资源好于新区。
2、很多人不理解为什么要买学位房，这是因为深圳的中考录取率仅有50%左右，而高考本科录取率平均高达90%。也就是说，深圳对于小朋友的塞选跟我们之前在内地不一样，他是通过中考决定了小朋友未来的发展。也许有家长会说，小孩只要学习努力就可以了，无论在哪里都能成才。这点我承认是对的，到哪里都要努力才行，否则即使在好的学校也跟不上。但好的学校最大的好处在于学风抓的紧，老师能力强。（以八大名校为例，特级教师人数就比普通的公立学校多出一大截）。
3、大家会问，学校和房子有啥关系，其实关系很大。
2013年深圳开始逐步采取学位房锁定政策，该政策的初衷是好的，学习美国让孩子就近入学，不能择校。该政策的核心内容是：重点的学校按积分来判定是否能入学，将生源分为A类（有深户且有房，房和深户都在学校规定的学区内），B类（有深户且有房，房在学校规定的学区内，但户口不在学区内），C类（有深户无房，租住在学区内），D类（无深户无房，租住在学区内），并且强调某些重点学校学位紧张，恕不接受BCD类生源，或者有的区说得客气点，说BCD类生源须接受调剂，意思都一样，就是你没房别想上好学校！这样一来，家长们挤破脑袋在最好的学区买房，而且政策上规定，每在学区多住一个月，就多0.1个积分，意思是你别想读书了临时买个房子凑学位，必须住上一段时间才行。大家会想，那我们合起来一起买房呢，回头一起用学位就是了，呵呵，政府是不会让你钻这个空子，很多区教育局规定了，一套房子只有一个小学学位和一个中学学位，小学学位锁定6年，中学学位锁定3年，也就是说一个人用了，另外一个人就别想用了，要用就等这个人用完6年再说。所以不买房想在深圳读好的学校基本没啥希望。
4、拿着2014、2015、2016、2017、2018年深圳市中考排名表，发现学校之间录取率差异极大，好的学校如四大名校基本70%-94%的录取率，第二档次的名校（如翠园中学、红岭中学、宝安中学这些有自己高中部的名校）大概30%-50%的录取率，并且大部分培养和招募自己初中的生源。然后再次则是第三档次的公立学校（比如松泉中学、北环中学、布心中学等）这些学校大概就是5%--15%左右的录取率，这些初中没有高中部，需要调剂到各个高中。第四档次的学校更多，录取率0--4%左右，很多学校录取率都是0。我替广大家长去过好几所不怎么出名的中学实地考察过，发现周围有学生逃学出来抽烟，学风很差。试想，如果是这样的环境让宝宝去读，难免不会学坏（当然，这个问题仁者见仁智者见智，有些人觉得环境影响没那么大），即便不学坏，录取率为0数字是现实的，说白了就是学校师资力量还不够。
5、有家长会说，我的小孩即使没有学位，可以去读私立学校。其实，深圳很多私立学校真的很不错，比如百合外国语学校，耀华实验学校等，这些学校的升学率都非常高。但问题是，私立学校不跟学位绑定，只按成绩来。于是很多时候，看到那些家长们为了让小孩挤进这些学校拼命努力，为了加分又是特长班，又是奥数，弄得小孩每天累得要死。说白了，拼不了地段，那就必须拼能力，我朋友有一个小孩就是这样，为了考上好学校，先是上舞蹈班，又是绘画班，还要搞奥数，几乎没有周末玩耍的时间，所有时间都在学着学那，只是为了进一个好点的高中。
6、说实话初中的学位重要性高于小学，因为初中面临着中考压力，小升初基本是就近入学，当然小学打好基础，初中会更轻松一些。如果初中和小学只能二选一，那就选择初中舍弃小学，但是有条件的情况下，最佳建议上好点的小学之后再换好中学。
基于以上的认识，我开始着手在深圳范围内寻找学位房。先把所有的重点中学一个一个在地图上标记出来，然后到罗湖区、福田区、宝安区、南山区，龙岗教育局的基础教育科、通过各种关系去找学位锁定范围图。查完之后，再到各个房网去查周围小区，以及房价，再实地跑去考察。经过长时间的反复比对研究，得出以下结论：
（1）、深圳名校分别是（我是以多年八大录取率以及各论坛综合口碑作为基础，仅代表我主观意见，并且不包含私立学校）：深圳外国语学校、深圳中学、深圳实验学校、深圳高级中学（以上统称深圳四大，基本上属于深圳乃至全国最好的中学）；第二梯队学校：翠园中学、宝安中学、红岭中学、福田外国语学校、育才中学、南山第二外国语学校等。再来分析一下小学：第一梯队：2018深圳排名前五按顺序：荔园小学，深圳实验学校小学部，螺岭外国语小学，翠竹小学，深圳小学。第二梯队排名深圳小学前十：园岭小学，南山实验学校(小学部)，育才第一小学、华富小学。
（2）、从初中角度来分析：深圳最好的几个教育片区（未把一些重点小学学位完全考虑进去），百花片区（集中了深圳实验学校小学、初中和高中，荔园小学、百花小学一大堆名校，这个片区是深圳着名的学区，房价高达8-17万一平，而且很多都是80-90年代的老楼）；红岭片区（红岭中学初中部以及园岭外国语小学等，挨着百花片区，房价也高达7-10万一平）；石厦片区（福田区政府所在地，红岭中学石厦分校以及益强小学都是名校，均价8-10万一平）；车公庙片区（深圳高级中学初中部，属于香蜜湖和车公庙富人区，房价高达8-15万一平米）；竹子林片区（红岭中学竹子林分校，均价6-7万左右），田贝片区（深圳中学初中部+翠北小学，均价为6-9万）；怡景片区（翠园中学怡景校区+景贝小学，附近房价5-7万区间）；东晓片区（翠园中学东晓校区+布心小学+东晓小学，附近房价5-7万区间）；宝安片区（宝安中学+宝民小学+宝安外国语学校，房价5-8万区间）；对于放弃小学保留初中的家长来讲该选哪里一目了然。
（3） 、但我还是强调：先选好点的小学再换好点的中学，一方面随着二胎政策的放开，官方数据统计深圳2013年新生婴儿:20万到2016年激增至23多万，2017年25万，2019将有望突破30万。深圳地小，排在前面的学校就那么几所，未来5-10年家长为小孩择校竞争压力非常大，目光短浅的家长可能会付出比较惨重的代价。也得出深圳前几名学位房5年-10年内必翻倍的结论。我认为有资金的家长只要前几名的学位房就闭着眼睛买，选新一点的小区准没错。另外一方面读一个好的小学还有希望考上四大中学或者被推荐进四大。小学学位房从学校排名和房屋总价来讲，福田的八百花片区和罗湖的东门片区是最佳选择、因前五名的小学都在这两个片区。排名第一第二的荔园小学【在售学位房不足385套总价510万起步】，深圳实验学校小学部【在售房源不足60套，800万起步，该片区成交不怎么活跃】都在福田的百花片区。其次从第三名到第五名的螺岭外国语小学【在售480套左右、总价160万起、可选择性大】，翠竹小学【在售150套左右、230万起】，深圳小学【140套左右、190万起】都在罗湖区的东门片区。所以在深圳福田和罗湖的教育地位至今无区撼动、经历过岁月沉淀以稳着称。 翠竹小学怎么样？评价如何？
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我：深圳资深学位房研究者，研究学位房市场5年，擅长政策解读、数据分析、区域研判、楼盘点评，学位解读，学位房精准匹配。近期主要专题有：《深圳学位房20万每平的背后逻辑》《深圳学位房价值研究》《罗湖中小学价值研究对比》《福田中小学价值研究对比》《南山前小学价值研究对比》《龙岗中小学价值研究对比》《龙华中小学价值研究对比》《商务公寓投资价值分析》《深圳家长为何含泪追逐学位房》。我建立一个学位房价值研讨群，众多家长一起交流学位房方面的经验。一个专注深圳学位房研究的博客，欢迎关注新文章
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⑷ 教育是深圳短板为什么这么说
深圳的教育与其他行业相比却是是短板
1.深圳人力资源充足，但大学生占比却少深圳从前虽然只是一个小农村，但发展到现在，深圳的人口已经相当多了，虽然，大部分是流动人口，但我们不得不说的一点就是，正是因为这些流动人口，让深圳的人力资源十分充足，但深圳接受高等资源教育的人的占比却很少，深圳的大学生，相比于深圳的那么多人口，着实显得有些少，因此，说教育是深圳的一块短板，
⑸ 在深圳百花上辅导课,住哪里好
在深圳百花上辅导课，住深圳龙华百花小区公园就可以了，因为深圳百花小区公园是挨着深圳百花辅导课旁边的，离深圳百花只有两分钟的路程
⑹ 深圳学区政策
2019深圳小学学区房和深圳2019年学区房政策是大家所关注的问题。教育是一个民族的灵魂，良好的教育环境会孩子更好更健康的成长。2019深圳小学学区房有新的消息吗？据悉，“宝安区”从去年开始实行“共享学区”、“分享学区”、“单享学区”，在实行“共享学区”的学校招生范围内的学生，在共享学区内可选择多所学校；在实行“分享学区”的学校招生范围内的学生，除可选择所在学区范围的学校外，还可选择被分享的学校；在实行“单享学区”的学校招生范围内的学生，只能选择一所公办学校，同时实行全区锁定；罗湖区的老牌教育资源片区——翠竹拥有翠竹外国语实验学校、锦田小学、翠北小学、翠园中学、深圳中学初中部等名校。另外翠竹片区配套成熟、环境优美、交通便利可说是罗湖最为宜居的区域之一。深圳2019年学区房政策 也有新的变化，就南山区而言开始实施学区房锁定政策的学校（含小学和初中），学生为非深户籍租房申请入学的，必须在申请学位当年的上一年4月30日前办理租赁凭证或租赁信息（以签发日期为准）；另外，中民网提供健康险在线投保，为孩子的健康买份保障。能占个好的学区房位置就相当于孩子跨上了大学第一步，2019深圳小学学区房面临着全面紧张状态，再加上各学校的学位空缺完全满足不了本片区孩子的就学问题。就拿福田小学学区划分来说吧，其中学位最紧张的片区主要有：福田南片区、梅林片区、八卦岭及园岭片区、荔园百花片区、新洲石厦片区、香蜜湖片区等。同时，华富小学、石厦学校小学部、梅丽小学、新洲小学、上步小学、景龙小学、新莲小学、岗厦小学、福华小学、荔园小学北校区等虽然都在扩建，但是总体招生数量还是有限的。据悉，深圳2019年学区房政策均实行了学位申请房锁定政策，针对同一套住房在六年内不可重复申请学位的规定。南山区招生政策调整除了实行学区房锁定外，学生为非深户籍租房申请入学的,必须在申请学位当年的上一年4月30日前办理租赁凭证或租赁信息。父母双方或一方在我市连续居住1年、连续参加社会保险满1年；深户孩子不需要执行"父母在学区范围内租房居住时间需连续1年以上"的规定,但是租房居住时间在1年以下的不积分一、2021深圳学区房最新政策
2021年7月30日，深圳市人大常委会办公厅公布了“深圳经济特区社会建设条例(草案征求意见稿)”，意见提到，深圳拟推行大学区招生和办学管理模式，建立义务教育学校教师交流制度，健全优质教育资源共建共享机制。另外，深圳针对学区房降温将实施以下三大招：
1.深圳学区房新政一：实行大学区招生制
目前义务教育实行的是就近入学政策，也就一个小区对应一所学校，学校的师资力量不同，因此名校相对应的小区价格一直上涨。而大学区招生制度的出台就是解决学区的问题，划出2-4所公办学校，共同面向同一片区招生。这意味着，即使买了名校旁边的学区房也要参与片区生源系统。
2.深圳学区房新政二：建立教师交流制度
推进教师交流轮岗形成常态化机制，需要对教师的教育教学评价，实行专业同行评价，这要求学校建立现代学校制度。
3.深圳学区房新政三：优质教育共享机制
名校之所以是名校是因为有大量的优秀的老师任教。而现如今教育改革，公办学校实行教师轮岗，名校的老师每隔一段时间就流动到其他学校，普通家庭的孩子也可以享受优质的教育了。这样可以合理均衡配置公共教育资源，优化教育结构，促进教育公平。
二、深圳学区房具体怎么划分的?
1.百花区域
区域内主要有深圳实验学校、荔园小学百花校区等名校，作为深圳最老牌的名校学区，区域内教育氛围浓厚，但房产普遍比较老旧，最贵学区房卖至16万/平。
2.香蜜湖——农科一带
区域内荔园外国语、侨香外国语、明德实验学校、深圳高级中学均为家长认可的全市名校，该区域作为深圳豪宅区之一，学区房均价在8万以上。
3.南山
区域内南山外国语集团、南山实验集团、育才教育集团均为名校资源，该区集团化教育起步最早，具有一定的示范作用，学区房也普遍在8万以上。
4.龙华红山一带
深圳高级中学挂牌新学校，依靠名校招牌，深圳中学高级中学龙华校区周围学区房最贵卖到10万/平，不过新学校是否能继承现有名校的优质基因还需时间考证。
5.各区属实验学校
另外，对于各区域区属实验学校、外国语学校也是家长比较亲睐的学校。例如龙华实验学校、龙岗实验学校、宝安实验学校等，周边对应学区房也是相对水涨船高。
6.名牌大学附属学校
近年来，不少优质高等教育学府由政府牵头引进到深办学，同时产生了一批名牌大学附属学校，像华南师范大学附属学校、华中师范学校附属学校等。
7.深圳外国语学校、深圳外国语小学(原深圳外国语学校东海附属小学)
深圳外国语学校，作为深圳唯一一所自主招生学校，只针对福田罗湖两区的小学生招考，门槛较高。
从历年升学率看，其深圳外国语小学升深外初中部机率较大，因而东海花园也是众多看中名校学位的家长的选择之一，但是深圳外国语小学其实是民办学校。
⑺ 深圳教育质量和北京的哪个好
单从数量和历史来说深圳和北京没得比，北京有中国的最好的两所大学清华北大。不过深圳在市场最前沿，以及经济活跃有很多新的概念创新思想是北京没有的。另外深圳挨着香港有很多教育理念教育方式方法都开始像香港考拢。
喜欢传统的教育就选择北京。
喜欢创新的教育就选择深圳。
⑻ 我想知道，深圳的教育水平怎么样，升学率高不高，我小孩目前在深圳上小学
大城市的教育水平当然是一流的。深圳的教育讲求全面发展，老家的都讲求应试。升学率不高，因为小升初是有分数要求的。考不到只能读私立，很贵。
⑼ 深圳教育资源好还是西安教育资源好
都挺好的，看个人情况选择。
西安作为西北地区的核心城市，虽然不能跟深圳相比，但在经济发展，教育资源等方面也都相当不错。
西安作为西北地区的核心城市，虽然不能跟深圳相比，但在经济发展，教育资源等方面也都相当不错。尤其是高等教育资源，尤为丰富，性价比很高。
⑽ 深圳买房 各大区优缺点汇总
想在深圳买房，一定不能不知道深圳各个片区的优缺点。那就跟小编一起来看看吧。
盐田区（虽然身为市区，但却被标注为被遗忘的关外）
优点
环境优势，背山面海，风景优美。
贵为市区，但新房的价格相当于宝安、龙华的价位。
地铁8号线预计2020年开通。
缺点
目前市场上均已140以上的大户型为主，6、700万以上，刚需户型较少，赠送面积相对较少。
目前市区中唯一没有通地铁的区域。
盐田区以港口物流和旅游产业为主，但港口物流方面，货柜车带来的交通堵塞、噪音污染和违停现象较为严重。
升值潜力较慢。
福田（地段决定一切）
优点
这里是深圳的行政、文化、信息、展览、商务和金融中心，市委、市政府、深圳市民中心、中央商务区（CBD）、会展中心等均设于福田。
这里有深圳最大的交通枢纽，福田汽车客运站为国家一级客运站，是集长途客运、地铁、公交、出租车等综合交通换乘于一体的综合大型交通枢纽，主要承担广东省内及全国13个省市长途客运服务。
这里是深圳最多的地铁交汇区域，其中1号线罗宝线，2号线蛇口线，3号线龙岗线，4号线龙华线、6号线光明线、7号线西丽线、9号线梅林线，11号线机场线，14号线东部快线、16号线龙坪线、18号线平湖线等多条线路交汇与福田。
这里有着中国电子第一街的华强北。
缺点
市区土地的稀缺，决定着新盘的市场投放量，市面上新盘较少，价格涨幅较高，主流价格在6-9万之间；
户型特点普遍得房率较低；
目前市场主要以大户型为主，总价超千万。
罗湖区
优点
这里是深圳最早开发的老城区，教育、医疗等基础设施比较完善。
这里是深圳最繁华的商业区域，女人逛街的天堂（拥有300年历史的东门老街、深圳最大的购物中心“万象城”、水贝珠宝交易中心）、吃货的乐园（海鲜一条街等各种菜系的餐饮美食天堂）、文化中心（书城）。
交通便利，公交、地铁线路较多，罗湖火车站、口岸等。
缺点
深圳老城区，商业繁华程度深圳之最，但也同时存在着深圳最古老的小区，房租上涨空间受限，居住人群构成较为复杂。
罗湖几乎没有土地存量，主要方向是旧改。
市面上的新盘稀缺，可选余地较少。
南山区
优点
前海（特区中的特区）未来规划就业人口80万，居住人口达到30万人，加上南山科技园、中兴工业园等扎堆的大型科技产业园区，带来了高学历、高收入的人群聚集。
特区+自贸区，国际化程度较高。
深圳大学、深圳大学城深圳研究生院、南方科技大学等高校云集。
缺点
靠着前海和自贸区的概念炒作，房价也是一路飙升，2012年初海境界2.7万/平带精装，目前后海同片区房价高达10万/平，前海（靠近前海区域的新建住宅）6-9万，蛇口7-12万左右，华侨城8万左右，科技园6万左右，西丽6万左右。
楼盘推出特点，小户型项目较少，多数在售和预售项目以大户型项目为主。
个人感觉——后海房价目前偏高，4年左右的时间翻了近4倍，已经不是普通的工薪阶层可以接手的。近前海的区域新盘约在6-8万之间，想一下龙华的5万房价，再想一下以后前海的大发展，升值潜力方面绝对远超龙华。蛇口新盘价格应在7-8万左右，西丽价位和龙华相似，新建的几个小区还没有形成成熟的社区环境，虽有大学城的人文氛围烘托，但真正的医疗、教育、生活日常配套方面远不如其他几个区域，也让人常常忘记这里也是南山也是市区。
宝安区
优点
人气决定一切，宝安属于南山居住需求的外延选择之一，高房价的压力下，就业人群是必会寻找就近的需求出口，也必然带来后续的房价上涨动力。
11号快线（松岗至福田中心区），最快每小时120公里的速度，30分钟实现机场和福田中心区的对接，全程即松岗至福田控制在1小时内。
旧改的力度逐年增加。
缺点
随着近两年大前海概念的鼓吹和330之后的房价整体上涨，也将新安、西乡的房价推到了6万的高度，在西乡买一个小三房需要2万的月供。
是区域发展过快，还是房价上涨过快，肯定是后者，现在的现状是旧改先行，原有的教育医疗等配套已接近饱和，但新的规划又不能马上实现。
居住区域和工业区、农民房相邻，居住环境杂乱。
（以上回答发布于2015-11-23，当前相关购房政策请以实际为准）
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