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深圳的房价什么时候跌

发布时间: 2023-02-13 10:14:58

❶ 深圳的房子会不会有贬值的一天

会,深圳的房子以前也跌过,不过只能算是回调。1、深圳房子跌得最狠的时候如果要说深圳的房子跌到最狠的时候,大概就是2008年的时候,2007年深圳的房价最高攀升至18000元/平米,登上全国最高房价的城市,但是在2008年遭遇了百年不遇的次贷危机,深圳的房价一度跌到10000元/平米,房价几乎腰斩。当时肯定是吓懵了很多人,不过这也是深圳最佳的买房时刻。当年的次贷危机的影响不仅仅让深圳的房价腰斩,也让现在的大地产企业—恒大,也差点就倒下了,缓过来后,现在成了中国最大的房企之一。2、深圳的房价还在什么时间跌过?2.1、2011年6月份开始深圳的二手房达到19000元/平米之后开始下跌,一直跌到到2013年2月份的17000元/平米,8个月时间跌去了2000元/平米,跌幅10.5%,此后深圳的房价一路上扬。

4、未来深圳的房价会跌吗?如果是上面的那种回调10%的下跌,我相信未来的深圳肯定还是会出现的,但是从长期来看,深圳的房价是不具备下跌的基础的。从经济角度来看,深圳是中国最发达的三个城市之一,深圳吸引的是全国最有钱的人,深圳的经济继续在发展,科技水平较高,金融业也发达,有经济实力作为支撑。同时深圳还是一线城市中净吸引人口最多的城市,人口也是房价的支撑点,一个人口持续流入的城市,房价就有支撑和上涨的基础,相反,一个城市如果人口持续的流出,那么房价自然是没有支撑的基础的。深圳很明显有他的吸引力在。所以,深圳的房价是中国最不会跌的城市之一。

❷ 深圳未来房价会大跌吗现在适合入手吗

一、深圳未来的房价应该不会大跌,毕竟他也是属于一线城市,经济发展的中心城市,只会出现缓慢增长的状态,特别是在地段好的位置。

我国现在是维持房价了一个稳定状态,肯定不希望房价出现崩盘的现象。本来以前有人花1,00万元买了一套房子,但是现在如果这个房子低价到50万元了,那么很多人肯定就会崩溃。但是崩溃更多的人是那些炒房者和投资者,对于我们普通的居住人群来说没有太大的变化。但是国家肯定会稳定住房价的局面,不希望整个房地产市场崩盘,会通过各种方式来保证房地产市场的稳定性。

❸ 深圳二手房房价下跌,已经跌到2020年水平!能否跌回7年前

深圳的房价很难跌回到7年前,因为深圳本身属于一线城市,一线城市的房源相对比较紧张,所以一线城市的房价普遍会比较高。

对于深圳这样的城市来说,虽然深圳的平均房价已经达到了7万元以上,深圳市区的很多房子的价格也在10万元以上,普通人基本上买不起深圳的房子。但因为深圳本身属于全国重点一线城市,深圳地区本身的土地面积也不大,这也意味着深圳地区的房价普遍会比较高,能够买得起深圳的房子的只是少数人而已。

最后,除了深圳以外,全国主要二线城市和三线城市的房价可能会一路下跌,甚至有些地区的房价会出现腰斩的可能。对于普通购房者来说,我们需要用解释的态度来看待哪个问题,最好不要因为所谓的刚需问题而盲目买房。

❹ 深房价未来三年或难涨 专家预计年底前将跌15%

深圳成交均价最低的区域是宝安区,但即便以宝安区29846元/ 平方米的价格计算,一套80平方米的住宅总价是2387680 元。按深圳目前的平均工资计算,也需要26年才能实现购房目标。

一路高歌的深圳房价在连续上涨5个月后,终于下跌了。根据深圳市规划和国土资源委员会公布的数据显示,10月份,深圳一手住宅均价环比下滑7%,降至33599元/平方米。

不过相对于三年才涨5.7%的平均工资,深圳人想买房仍然不容易,以深圳南山区一手房最新成交均价和当地月平均工资测算,需要61.8年才能买得起一套80平方米的住宅。

工资和房价的赛跑

有很多购房者抱怨工资要上涨到什么程度才能在深圳买得起房。从南方人才市场发布的2013年至2015年广东地区薪酬调查报告显示,今年深圳平均月薪达7631元,同比增长了5.1%。但3年来,深圳平均月薪酬只涨了411元,涨幅为5.7%。

而深圳房价测评中心的数据显示,以南山区一手房最新成交均价70731元/平方米计算,一套80平方米的住宅总价是5658480元。按月平均工资7631元计算,年薪91572元,需要741.5个月、61.8年,才能实现南山购房目标。目前,深圳成交均价最低的区域是宝安区,但即便以宝安区29846元/平方米的价格计算,一套80平方米的住宅总价是2387680元。按深圳目前的平均工资计算,也需要312.8个月、26年才能实现在购房目标。

如今不少人放弃了在深圳购房,选择东莞、惠州的临深片区。一位在长安购房的陈先生对中国房地产报记者表示,自己工作地点在福田区,开车从东莞到福田一个小时,每平方单价不过一万出头,“比起南山动不动就过7万元每平方米少多了”。也有东莞当地人对中国房地产报记者抱怨,因为深圳客的涌进,导致了东莞房价也开始上涨,“我们就快买不起房了”。

有数据显示东莞临近深圳的镇区,如凤岗、塘厦、樟木头、长安等镇,超过八成的购房者来自深圳。今年上半年,东莞临深片区的房价均价达到10073元/平方米,部分镇区房价半年上涨近4000元/平方米。而背靠深圳的大亚湾片区更是成为本年度惠州楼市最大赢家。今年1至9月大亚湾区房地产市场商品房销售总套数为28843套,同比增长70.28%,连续4个月成交量超4000套,也是惠州上涨最快的片区之一。

七成人口有购房需求

2015年,深圳经历着有史以来最疯狂的地产泡沫。

某房地产研究院发布的百城房价显示,10月深圳房价近4万元/平方米处于历史高位,环比上涨33%,依然领跑全国。据世联行的统计,目前深圳超过1100万的常住人口中,70%的部分无房,他们要在深圳安家落户,这一潜在的需求随时都有入市的可能。

而土地资源稀缺造成了深圳房价高企。深圳人均土地面积185平方米,而全国人均土地面积则为7259平方米,深圳仅是全国人均土地面积的2.5%,深圳人均住宅面积只有28平方米。官方数据显示深圳到2020年的建设用地上限是976平方公里,如今已经用了940平方公里。

来源于《中国房地产报》

(以上回答发布于2015-11-30,当前相关购房政策请以实际为准)

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❺ 深圳房价连跌是怎么回事

深圳市规土委发布6月房价数据显示,6月房价为54492元/平方米,较5月微幅下滑。至此,深圳房价已经出现连续九个月环比下跌。市场需求逐步释放,成交2953套一手住宅,为今年的最高值。







位于沙井和观澜片区的刚需盘销量激增,拉动全区成交量上扬,宝安区成交1297套新房住宅,环比增加62.7%,同比增加19.0%;成交面积约12万平方米,环比增加56.2%,同比增加2.6%。

龙岗区成交1253套新房住宅,环比减少0.1%,同比增加21.5%;成交面积11.16万平方米,环比减少2.9%,同比增加12.5%。