⑴ 深圳买二手房流程有哪些
1、确认购房资格
深圳此前出台了非常严厉的限购政策，买房门槛被抬高。无论是买新房还是二手房，在买房之前,应当确认自己是否具备购房资格。
2、找房源
1）明确需求
根据预算锁定购房区域，房屋面积以及对小区周边配套要求等。
2）找房
通过房产网站或者实体店，寻找适合自己的房子。
3）看房
现场查看房源区位，户型、采光、小区环境、周边配套等。
3、户权查册
选中意向房源后，需检验房屋真实性，是否存在抵押，查封等问题。仔细查看卖方提供的证件和资料，确认房屋面积、房屋性质等。
4、签合同交定金
买卖双方协商一致后，签订房屋买卖合同，合同里面需约定好房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期等。
5、网签备案
签订合同后，买卖双方可通过中介机构/房产交易大厅/线上办理二手房买卖合同网签备案业务。目的是为了让房地产交易更加透明化，防止“一房多卖”。
6、资金监管及贷款申请
1）资金监管
是为了保证买卖双方的权益，由买卖双方约定由买方将房款交至第三方(通常为银行)，当满足约定条件，通常为交易房产可以正常过户给买方后，由第三方支付给卖方。
2）申请贷款
买方由于自有资金不足，可向银行申请按揭贷款。并按照银行要求提交本人相关资料及二手房买卖有关的资料。
银行审批时间为其内部办理时间，各家银行均有不同，一般为5-10个工作日不等。
7、赎楼
赎楼，是指在交易时，卖方房产仍处在按揭状态，贷款尚未结清，由于其房屋抵押给了银行，要想交易，首先要还清银行贷款，解除抵押的过程。
一般来说：赎楼分为担保赎楼和现金赎楼两种方式。其中担保赎楼目前较为常见，一般由担保公司提供担保或垫资赎楼。由于深圳是个卖方市场，因此赎楼费用都是由买方支付。
8、过户纳税
上一环节结束后，买卖双方需携带相关资料前往二手房交易大厅办理过户业务，缴纳契税、增值税、个人所得税、登记费等税费。
9、领取房产证
交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
10、交房
等贷款审批下来，银行放款，卖方收到尾款之后。卖方把房屋钥匙、门禁卡等交付给买方；并办理管理费过户及水电费等划扣账号变更、费用结算等。
⑵ 深圳二手房买卖交易流程及注意事项有什么
深圳二手房买卖交易流程及注意事项：
第一步：买卖双方签定买卖合同
A：查档，确认卖方产权后将定金支付给卖方（定金备注购买哪套房的），卖方预留水电押金5千或1万托管在中介（学位结果现在当场就可以出结果，合同里也会备注学位占用情况）
B：卖方收到定金后，将房产证原件托管在中介方（中介方开房产证收条）卖方房产有抵押的则预约办理赎楼手续（一般需要预约后1个月时间才能办理）。考虑到风险问题，在买家办理贷款银行出具贷款承诺函后办理赎楼手续为佳。
第二步：买卖双方按合同约定时间做资金监管及按揭
A：买方申请按揭、递交资料：
做监管需提供资料（买方）
1、身份证（原件及其配偶的）
2、婚姻证明
3、户口本（全家的含有户主页，户口本婚姻状态与现状要一致）
4、收入证明。注意：①开月供的两倍以上，若有别的负资产比如说车贷或其他消费贷等也要一起开②开收入证明的单位要和社保的单位一致
5、银行流水（近半年的进出账单明细，最好把首期款存进去打印出来显示余额）
6、合同、收据、刷卡单
7、准备好首期款，首期款一定要在本人名下。（跨行转账最好别把钱放在建行、中行、广发）
8、买方如果之前有买过新房，需打房屋查询单。（持本人身份证去不动产登记中心或档案中心）
9、非深户请准备5年或以上的社保清单
注:公积金贷款必须需要房屋查询单
做监管需提供资料（卖方）
产权人身份证原件及复印件、房产证复印件、收款卡复印件
B：买卖双方开设银行账户，并签订银行资金监管协议
C：买方支付首期款（成交价-银行贷款-定金）到监管账户
D：约5-7个工作日，银行出具贷款承诺函给卖方（当天监管协议可以一起拿到）
第三步：办理过户
过户准备资料（买方）
1、婚姻证明
2、户口本（户主页、夫妻及未成年子女页）
3、身份证（配偶的身份证复印件）非深户准备5年或以上社保清单
过户准备资料（卖方）
1、身份证
2、房产证
注：如果卖方满5年且是深圳唯一住宅可免个税，需提供：夫妻双方身份证、户口本（包含户主页、夫妻及未成年子女页），婚姻证明，房产证。
A：预约过户号（约好买卖双方时间），中介方打印《深圳市房屋买卖合同》，并签订本合同，中介收取中介费，递件后，由中介方收取过户取证回执；
第四步：取新不动产证5个工作日后取证（中介方约取证和抵押号及银行抵押资料）
A：中介陪同买方去国土局交纳税费，并领取买方名下的新房产证（复印几份产权证并到二楼打印房屋查询单）同时领取抵押号，买方将房产证原件抵押给银行
B：银行收到回执及新不动产证照片时，当天或者第二天放首期款给卖方。
第五步：银行放尾款给卖方（放款时间以当时银行政策为准）
第六步：买卖双方按约定好的时间交房（办理水、电、煤气、物业过户等事宜，中介方退还卖方水电托管押金）
水电燃气过户需准备资料
1、身份证原件及复印件、
2、契税票原件、房产证复印件
3、楼盘指定托管银行卡账号及复印件
希望能帮到你。