A. 住房容积率最高是多少有限制吗
有限制。
容积闭铅率一般是由政府规定的。
现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，容积率分为：
独立别轿纯好墅为0.2~0.5,
联排别墅为0.4~0.7,
6层以下多层住宅为0.8~1.2,
11层小高层住宅为1.5~2.0,
18层高层住宅为1.8~2.5,
19层以上住宅为裤老2.4~4.5,
住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。
B. 国家规定容积率不能高于多少
容积率国家控制标准：对于七层以下的建筑，容积率不得超出1.6，七层到十层的建筑，容积率不得超出2.0，而11层以上的建筑，容积率则不能超出3.5。
容积率管理规定规范
1、为标准建设商业用地容积率管理方法、提升城乡建设规划依法执政水准、推动反腐倡廉建设工作中，国家住建部此前制订《建设用地容积率管理办法》，规定全国各地将容积率等规划条件列入土地使用权出让合同书，国有土地使用权一经出让或划转，不可随便调节、变更容积率。
2、方法确立，以出让方法出示国有土地使用权的，在国有土地使用权出让前，市、县人民政府城乡建设规划主管机构理应根据分区规划总体规划，明确提出容积率等规划条件，做为国有土地使用权出让合同书的构成部分。
3、依照规定，待定容积率等规划条件的地快，不可出让国有土地使用权。容积率等规划条件未列入土地使用权出让合同书的，土地使用权出让合同无效。
4、以划转方法出示国有土地使用权的建设新项目，建设企业理应向县市市人民政府城乡建设规划主管机构明确提出建设商业用地整体规划批准申请办理，由县市市人民政府城乡建设规划主管机构根据分区规划总体规划核准建设商业用地容积率等分区规划指标值，签发建设商业用地施工许可证。建设企业在获得建设商业用地施工许可证后，即可向县市级以上地区市人民政府农田主管机构申请办理。
5、方法要求，国有土地使用权一经出让或划转，一切企业和本人都理应遵循经依规准许的分区规划总体规划明确的容积率指标值，不可随便调节、变更，不可以政府部门会议记录等方式替代要求程序流程调节容积率。
容积率对居住有什么影响
1、人口密度
容积率高的住散弊宅代表着此小区中房子建得会裂掘差比较多，而这样高容积率的住宅肯定会给小区带来高密度的居住人口，这就导致了小区居住者的生活舒适度下降。同时，高密度的居住人口还对健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以等公共区域有所影响。
2、内部规划
住宅容积率若是过高的话，则会影响到小区内部的规划，因为高容积率的住宅对土地使用率有一定的要求，如果小区中的楼层较高，那么绿地的比例则会相肆皮应的减少，从而影响到居住者们的生活环境及品质。
3、安防问题
容积率过高的住宅还会影响到小区安防方面的问题，因为如果小区居住密度过大，那么出入小区的人肯定就会比较多，而外来人员混入其中也会相对容易些，这对高容积率住宅的安防系统的要求更高了。因此，高容积率的住宅在安防系统一定要加强。
法律依据
《中华人民共和国城乡规划法》
第二条制定和实施城乡规划，在规划区内进行建设活动，必须遵守本法。
本法所称城乡规划，包括城镇体系规划、城市规划、镇规划、乡规划和村庄规划。城市规划、镇规划分为总体规划和详细规划。详细规划分为控制性详细规划和修建性详细规划。
本法所称规划区，是指城市、镇和村庄的建成区以及因城乡建设和发展需要，必须实行规划控制的区域。规划区的具体范围由有关人民政府在组织编制的城市总体规划、镇总体规划、乡规划和村庄规划中，根据城乡经济社会发展水平和统筹城乡发展的需要划定。
第四条以出让方式提供国有土地使用权的，在国有土地使用权出让前，城市、县人民政府城乡规划主管部门应当依据控制性详细规划，提出容积率等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分。未确定容积率等规划条件的地块，不得出让国有土地使用权。容积率等规划条件未纳入土地使用权出让合同的，土地使用权出让合同无效。
C. 华南城旧改设计的怎样
公告显示，华数搏派南城已正式启动深圳华南城一期城市更新项目计划，纳入该计划的地块占地面积为43万平方米，预计更新完成后建筑面积超过250万平方米，可以为集团带来超过人民币1000亿元的商业价值。由于项目体量庞大，集团正在与各相关政府部门商定具体规划方案，以确保项目以最快速度以及商业利益最大化的方向推进。
在华南城财年业绩发布会上，公司首席财务总监陈茂昌详细介绍了这一项目。“深圳这个旧改项目是华南城未来几年一个非常重要的战略性资产，也是华南城需要深度挖掘的一个宝藏。”陈茂昌称，旧改项目一旦落实，带来的商业价值几乎等于公司目前的总资产规模，是净资产规模两倍以上。
据介绍，深圳华南城一期是在2003、2004年在深圳龙岗区平湖街道落成的，当时是一个专业市场的形式，这个项目占地面积是43万平方米，现在的容积率大概是1.3，建筑面积约60万平米。
根据深圳市城市规划政策，第二级密度的土地，商业和住宅容积率最高能够达到6，这意味着项目具有非常大的发展空间。
华南城初步测算，这个占地面积43万平米的区域，如果更新一旦完成，建筑面积将高达200多万平米。
“深圳市龙岗区的普通住宅达到了5-6万元/平米，这个旧改项目我们占70%面积，还有30%是一些小业主，现在已经开始跟这些小业主、相关的政府部门开展旧改工作的讨论。我们会把股东的利益最大化，用最短的时间、最快的速度把这个旧改项目落地。”
近年来，随着城市化进程的快速推进，作为一线核心城市的深圳，其土地紧张问题愈发凸显。与此同时，部分区内的商业物业、仓储等非住宅用地资源错配及造成一定程度的资源浪费问题，结构性矛盾依然存在。如何进一步优化资源配置，保障人才住房供给成为接下来的薯贺发展重点。为顺应时代发展趋势，部分企业在地方政府的指导下，纷纷启动城市更新计划，迎来发展良机。
华南城作为中国领先的大型综合物流及商品交易中心开发商、运营商，在全国八座核心城市打造出业态完善、配套齐全的全链条产业生态圈。2020年8月，深圳地铁10号线正式开通运营并设点华南城站，从华南城出发，可畅达深圳各区，华南城恰好满足深圳地铁站点500米范围内实施以居住为主的综合开发条件。此外，为满足综合银兆商贸物流发展，华南城开发运营多个成熟物业，具备商改住、发展公告租赁住房的良好条件。
可以想象，随着旧改项目的持续推进，华南城的商业价值将迎来极大跃升。同时，华南城也将更深入地参与城市建设，企业的转型和城市资源配置优化在这一过程中将实现双赢。
D. 建筑容积率规定不得超过多少容积率管理规定
建筑容积率作为建筑行业的专业名词，它是城市规划中的一个重要技术指标，容积率大好还是小好，它间接反映了单位土地上所承载的各种人为功能的使用量，即土地的开发强度，那么建筑容积率规定不得超过多少？容积率管理规定是什么？接下来我就将给大家来说说。
建筑容积率作为建筑行业的专业名词，它是城市规划中的一个重要技术指标，容积率大好还是小好，它间接反映了单位土地上所承载的各种人为功能的使用量，即土地的开发 强度 ，那么建筑容积率规定不得超过多少？容积率管理规定是什么？接下来我就将给大家来说说。
建筑容积率规定不得超过多少？
1、19层以上住宅为2.4～4.5；
2、18层高层住宅为1.8～2.5；
3、11层小高层住宅为1.5～2.0；
4、6层以下 多层住宅 为0.8～1.2；
5、 联排别墅 为0.4～0.7；
6、独立别墅为0.2～0.5；
7、 非普通住宅 ， 住宅小区容积率 小于1.0。
容积率管理规定标准
1、为规范建设用地容积率管理、提高城乡规划依法行政水平、促进反腐倡廉工作，住建部日前制定《建设用地容积率管理办法》，要求各地将容积率等规划条件纳入 土地使用权出让合同 ，国有土地使用权一经出让或划拨，不得随意调整、更改容积率。
2、办法明确，以出让方式提供国有土地使用权的，在 国有土地使用权出让 前，市、县人民政府城乡规划主管部门应当依据控制性详细规划，提出容积率等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分。
3、按照要求，未确定容积率等规划条件宏培历的地块，不得出让国有土地使用权。容积率等规划条件未纳入土地使用权出让合同的，土地使用权出让合同无效。
4、以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目，建设单位应当向市县人民政府城乡规划主管部门提出建设用地规划许可申请，由市县人民政府城乡规划主管部门依据控制性详细规划核定建设用地容积率等控制性指标，核发 建设用地规划蔽搜许可证 。建设单位在取得建设用地规划许可证后，方可向县级以上地方人民政府土地主管部门申请。
5、办法规定，国有土地使用权一经出让或划拨，任何单位和个人都应当遵守经依法批准的控制性详细规划确定的容积率指标，不得随意调整、更改，不得以政府会议纪要等形式代替规定程序调整容积率。
通过对以上文章的阅读，相信大家对于建筑容积率规定不得超过多少？容积率管理规定是什么？的相关问题都已经知道了，希望文章能够对大家有所帮助。建议 购房 者们可以参照这样的关系进行考察自家的小区是否楼密度合中核适，是否居住舒适。
E. 深圳首地容御容积率是多少，能买吗
您好，很高兴为您解答首地容御小区相关问题。
深圳首地容御并段规做氏划设计的占地面积是34010.0平米，建筑面积是204745.0平米，容积率是4.6。由深圳大学建筑设计研究院设计的首地容御容积率相对合理，绿化率高达30.0%，非常适宜居住。
首地容御很是由知名开发商深圳市优地房地产开发有限公司开发，委托专业建筑设计公司深圳大学建筑设计研究院设计的楼盘。目前工程进度为结构封顶(2012-11-22)。首地容御价格96946元绝胡誉/平米，有优质销售代理，资质证书齐全，可以放心购买。
以上信息，仅供参考。希望能帮到您！
F. 深圳八十步海寓容积率是多少，公积金贷款购买房屋条件是什么
您好，很高兴为您解答八十步海寓小区相关问题。
深圳八十步海寓规划设计的占地面积是36062.0平米，建筑面积是55000.0平米，容积率是1.4。由同济大学建筑设计研究院设计的八十步海寓容积率相对合理，绿化率高达10.0%，非常适宜居住。
公积金贷款购买八十步海寓并段房屋条件包含：1、借款人要有八十步海寓所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买八十步海寓自住房的合法合同或做氏协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买八十步海寓贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。绝胡誉
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G. 住房容积率最高是多少有限制吗
不能一概而论，通常规划部门会按照区域内的控制规划要求，制定容积率。但一般会在2.5之内，2.5容积隐态率基本就代表着要搭配高层住宅灶纯源，想做裤搜高品质的小高层板楼比较困难（除非都是大户型），土地利用紧张地区会有所提高，而城镇及土地不紧张的地区会偏低。
H. 商业用地容积率标准是多少上限是多少
其实对于我们住户来说，如果容积率越低的话，在同一片土地上的建筑物就越少，舒适度也就会越来越高。一般来说一个良好的居住小区，它的高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应该不超过3。那么商业用地容积率标准是多少？商业用地容积率上限是多少？
其实对于我们住户来说，如果容积率越低的话，在同一片 土地 上的建筑物就越少，舒适度也就会越来越高。一般来说一个良好的居住 小区 ，它的高层住宅容积率应不超过5， 多层住宅 应该不超过3。那么 商业用地 容积率标准是多少？商业用地容积率上限是多少？
商业用地容积率标准是多少
1、这个要先知道你的项目是在什么地方，因为每个地方的规划局对用地的性质大部分是已经控制好了的。然后要知道你的这块地的总建筑面积、用总的建筑面积比上 总用地面积 ，还有就是有 计容建筑面积 ，你用计容的建筑扮哗面积比上你的总地面积就可以得出你的地块的容积率。
2、计容建筑面积不包括地下的停车场面积。但是半地下停车场的面积要算进去。建筑密度的话，就要知道你整块用地规划时建筑的 基地面积 ，把的建筑基地面积比上你的总用地面积就可以得出建筑密度了。
3、所以想要知道容积率的大小建议你还得咨询当地的规划局，因为国家对于当地的地块的规划还没这么详细，只是当地的规划局会对用地进行比较严格的控制，然后拟定相关文件送审批，审批通过后该地的用地性质，容积率。建筑密度，限高等都是已经规定好的。
商业用地容积率上限是多少
住宅容积率一般在土地拍卖时就已确定。容积率低于0.3，这是高档的独栋别墅项目。
1、 容积率0.3~0.5，一般的独栋别墅项目，环境还可以，但是给人感觉有点密了，如果穿插部分 双拼别墅 、 联排别墅 ，就可以解决这个问题了。
2、 容积率0.5~0.8，一般的双拼、联排别墅。
3、容积率0.8~1.2，全部是多层的话，那么环境绝对可以堪称一流。
4、 容积率1.2~1.5，正常的多层项目。
5、 容积率1.5~2.0，正常的多层+小高层项目。
6、 容积率旁缺轿2.0~2.5，正常的小高层项目。
7、 容积率2.5~3.0，小高层＋二类高层项目（18层以内）。
8、 容积率3.0~6.0，高层项目（楼高100米以内）。
9、 容积率6.0以上，摩天大楼项目。瑞鑫 房地产开发 有限公司营销总监周保钧提醒广大 购房 者：可以从容积率上初步判定建筑物属于高层还是多层。
当容积率大于2~3时，常常是 多层与高层 的混合。4~5常常是小高层与高层的混合。小于2，常常是多层与小高层的混合或多层。
以上就是商业用地容积率标准是多少？商业用地容积率上限是多少的全部内容，容积率过高或绿化率过低的小区，在居住安全性与舒适度方面大多会存在一些问题，一个具有良好居住环境的小区，多层住宅的容积率不应超过3，高层住运肆宅的容积率不应超过5，而绿化率以不低于30%为好。
I. 深圳容积率最高的楼盘
深圳容积率最高的楼盘橡散是汉京九榕台。深圳容积率最高的楼盘是位于深圳前海自贸区的汉京九榕台，是以小高层敏亩豪宅桥如森、别墅为主的高档住宅区，容积率2.2。
J. 什么是平均容积率容积率最高是多少
什么是平均容积率?
有关均值容积率具体的表述是这样子的，就是指它指的是一个住宅区总的楼板面积和土地面积比例。相对于房地产商而言，容积率取决于房子里面土地成本比例，但对于住户而言，容积率是有关系到生活中的舒服。一个好的居住小区，高水准住房容积率不可超出5，高层住宅不可超圆枝出3，绿化率不可少于30%。但是由于土地成本限制，并非所有的新项目都可以进行。这也是均值容积率具体的表述。
容积率一般是由政府部门规则的。现行标准城市整体规划政策法规系统下编制的各种居住用地的操纵性总体规划，一般来说，容积率分成:独立别墅为0.2至0.5,独栋别墅为0.4至0.7,6层下列双层住所为0.8至1.2,11层花园洋房住所为1.5至2.0,18层高层住宅住所为1.8至2.5,19层之上住所为2.4至4.5,住所住宅小区容积率低于1.0的，为非一般住所。并针对不同城市特色各有不同。
容积率要考虑的层面
1、修建项目有总宽不低于7米、长短不超过100米，且由修建新项目代征通道与整体规划城市马路连接的，要连城市马路。
2、修建新项目毗连城市绿带，且由修建新项目代征的绿带总宽不超过50米，可以看作毗连城市马路。修建新项目未代征或代征不超过50米，不视作毗连城市马路，绿带两侧加上城市马路的，可以看作毗连城市马路。
还对居住商业用地与商业工作业机器设备土地容积率区划了级别，对工业生产、仓储物流及其公共性解决与公共性工作中商业用地容积率也区划了指导总体目标。工业生产、仓储物流及其公共性解决与公共性工作中用容积率融合实践活动情况。期间，中心城区改造校园内、医院门诊等公共机器设备，只因商业用地短暂不可以令人满意进行标准的，可通过适当时进容积率，保证建造规划目标规定。