⑴ 住改非拆迁补偿标准
住改非拆迁补偿标准需要根据各地方的具体政策而定。 大多数地方按照住宅房屋与非住宅房屋的加权平均值确定，也有地方规定住改非可以享受商业用房补偿政策。对此，有的地方表述为按照房屋的实际用途补偿。也就是说能够具体认定房屋确实用于经营使用，按照商业用房的具体补偿标准补偿，房屋是住宅的就要按照住宅的具差册春体补偿标准补偿。相应时间之后的住改非完全按照住宅性质进行补偿。虽然被拆迁房屋的使用性质一般以房屋权属证书及权属档案记载为准，但拆迁人与被拆迁人对被拆迁房屋的性质协商一致的，可以按照协商结果进行评估。对被拆迁房屋的性质不能协商一致，应当向城市规划行政主管部门申请确认。
《城市房屋拆迁姿御估价指导意见》 第十二条 委托拆迁估价的，拆迁当事人应当明确被拆迁房屋的性质（包括用途，下同）和面积。被拆迁房屋的性质和面积一般以房屋权属证书及权属档案的记载为准;各地对被拆迁房屋的性质和面积认定有特别规定的，从其规定；拆迁人与被拆迁人对被拆迁房屋的性质或者面积协商一致的，可以按照协商结果进行评估。对被拆迁房屋的性质不能协商一致的，应当向城市规划行政主管部门申请确认。对被拆迁房屋的面积不能协商一致的，可以向依照《房产测绘管理办法》设立的房屋面积鉴定机构申请鉴定；没有设立房屋面积鉴定机构的，可以委托具有房产测绘资格的房产测绘单位测算。对拆迁中涉及的被拆迁房屋的性质和面积认定的具体问题，由市、县规划行政主管部门和房地产管理部门制定办法予以解决。
住改非如何认定
住改非的认定需要考虑到以下几个方面：1、是否办理经营手续证件。营业执照、税务登记证、组织机构代码证、卫生许可证等证件能反映生产经营主体和地点，证明房屋的实际用途，实际经营地和登记注册地不一致时，以实际经营地为准。2、有无完税凭证。开展生产经营活动就需要纳税，完税凭证虚耐，免税单位应当提供免税证明，也是对有实际经营活动的证明。3、有无租赁协议、发票等手续。一些房屋对外出租，则可以提供租赁协议、发票类票据、纳税凭证等。4、房屋是否实际用作经营。未办理相关证照，但确实用作办公或生产经营，视为住改非；有证照但没有实际办公或生产经营的不被认定为住改非。5、经营时间是否合理。商品房的补偿一般高于住宅补偿。利益驱使下，一些被征收人临时将住宅改作生产经营，这种情况不能要求住改非补偿。
⑵ 住改非房屋的认定条件是什么
法律分析：住改非房屋:是指国有或集体所有的土地上的房屋，其所有权证上载明的用途为住宅，但实际上用利其沿街的地理位置优势改做经营，且依法取得了营业执照、税务登记证等经营手续，并有纳税的记录。住改非的条件:第一、被征收房屋的性质是住宅。第二、被征收房屋在实际上用作经营。当然如何认定"经营"事实的存在，也有具体要求:(1)依据营业执照、税务登记证、组织机构代码证、卫生许可证等。上述证件通常能直观地反映出生产经营主体、地点、经营内容等;因此可以直接认定房屋的实际用途。当登记注册地和实际经营地不一致时，应当以实际经营地为准。(2)完税凭证。通常而言，生产经营与纳税相伴随，有完税凭证可以说明有生产经营活动，免税单位应当提供免税证明。(3)租赁手续。对外出租的房屋，应当能够提供租赁协议、开喊迹尺出的发票类票据、纳税凭证等。(4)经营时间。在实践中由于商用房的补偿普遍高于住宅的补偿，因而在事先得到消息的情况下，为了获得更多的补偿;
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第二百四十条 所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
第二百四十一条 所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益。
第二百四十二条 法律规定专属于国家所有的不动产和动产，任何组织或者个人不能取得所有权。
第二百七十一条 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有州蚂所有权郑高，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
第二百七十二条 业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。
第二百七十三条 业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。
业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。