① 房产公司所建的房子在建到什么程度时可以开盘
要建到三分之一以上，才可以拿到预售证开盘在售。
取得建设工程规划许可证的市区商品住宅开发项目，开发商可以根据项目的具体情况在没有额外预售交易安全保障措施的，预售工程形象进度原则上应达到主体结构封顶以上。
1、商品房预售人（开发商）必须已经向政府主管部门交付全部土地使用权出让金，并依法取得土地使用权证书。
2、房地产开发商必须持有建设工程规划许可证。
3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日，预售人方能预售房屋给预购人。
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《中华人民共和国城市房地产管理法》
第一条为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展，制定本法。
第二条在中华人民共和国城市规划区国有土地（以下简称国有土地）范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，应当遵守本法。
本法所称房屋，是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。
本法所称房地产开发，是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。
本法所称房地产交易，包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。
② 新楼盘达到什么标准才能预售
新楼盘达到什么标准才能预售？1、土地出让金已缴纳完毕，并且得到了土地使用的证书，这是进行商品房预售的基准；2、房地产开发公司的建设必须要符合城市的规划，拿到了建筑工程许可证之后才可以施工；3、依照进行预售的房产来计算，放入开发建设的资金到达了工程总投资的四分之一以上，而且已经搞清楚了施工的进度和交付的日子。
购买预售商品房注意事项
1、“五证”的审核
"五证"包括国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证以及销售(预售)商品房。
“国有土地使用证”是土地使用者(单位或个人)使用国有土地的合法凭证，受到法律保护。
保证土团蚂皮地利用符合城市规划要求的《建设用地规划许可证》，保持建设单位根据城市规划使用土地的合法权益。【注：无此证的土地单位属于非法用地，房地产开发商的销售行为也属于非法，无法领取不动产权属证明】
“建设工程规划许可证”，确认相关建设活动的合法地位，保障相关建设单位和个人的合法权益。【注：施工单位未办理此证，其建筑为违章建筑，无法领取不动产权属证书】
工程施工许可，是建筑施工单位为满足各类施工条件而可开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。【注：未经许可不得擅自施工，否则其施工项目属于违法建筑，不受法律保护。
“销售(预售)许可”，是市、县人民政府房地产行政管理部门准许该房地产开发商业销售商品房的批准文件。【注：持有此证的商品房，是合法买卖商品房】
2、购房合同的审核
房屋买卖合同的审核权是签订购房合同、塌差补充协议之前需要注意的事项。
开发商很容易把这些条款搞得乱七八糟，结果就会造成双方权利义务的不对等，如果购房者草率地签字，将来就会非常不利。由于专业性很强，购房者很难掌握开户行的真实意图，因此在签物宴合同之前一定要仔细审查。
3、验收房屋时注意问题
在检查过程中，要注意检查相关的证件，审核房屋的质量，审核交房的费用。
【法律依据】:
依据《城市房地产管理法》第44条，商品房预售应当满足以下条件：
1、土地使用权出让已经全部交付，并取得土地使用权证书，土地使用权未抵押。
2、拥有建筑工程规划许可证。房地产商如违反城市规划自建商品房而将其预售，真正遭受损失的将是善意购买者。
3、按照可供预售的商品房计算，开发商对该项目的开发资金要在项目建设总投资的25%以上，并已确定竣工交付时间。
4、已与金融机构签署了预售款监管协议。
5、已向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，并取得商品房预售许可证；向境外预售商品房的，应当同时取得向境外销售的批准文件。
③ 新建楼盘什么时候可以预售
新建楼盘什么时候可以预售
以下新建商品房可以进行预售：七楼以下的新建住宅要完成主体工程的封顶；七层或更高的建筑，其主体建筑应占本项目总投资的2/3以上；已经确定了工程进度和完工交付使用期限的。以上都可以申请预售许可证，办理预售许可证后即可进行预售。
新建住宅销售程序
1、开发商申请预售许可证。房地产开发企业为取得预售许可证，应按法定程序提交不动产登记机关。在收到开发商申请后，房地产主管部门应当在10日内签发商品房预售许可证，并告知申请人。
2、签订商品房销售合同。在取得预售许可后，开发商可以发布预售广告，并与买方签署销售合同。在实际操作中，开发商往往在签约前就会向买方提出购买商品房的意向。
3、预售合同的注册和预登记。商品房预售合同订立后，由商品房销售单位向县级以上房地产主管部门、土地主管部门申请备案。根据《物权法》、《房屋登记办法》的有关规定，当事人也可以在不动产登记前进行预告登记。根据《房屋登记办法》69条，预售人与预购人签订了商品房销售合同，但预售人不按约定向预购人提出预告登记的，则其可以单方面提出预告登记。
如何防范商品房预售争议
1、商品房预售款未缴清，应征得开发商同意后再与受让人签署转让协议；
2、已支付预售商品房总价格的购买者，可与新购买者签订买卖协议，并以书面方式告知其；
3、转让合同双方在签订后，应当到房地产交易管理部门办理过户登记，但我国目前一些地方为防止期房的过渡，尚未对再转让可以进行直接备案，而是从严控制，往往造成期房再次购买者不订立周密的合同风险增大。
4、商品房预售后的再转让，应当按照法律规定缴纳相关税费。如果不能办李销弊理再转让登记手续，就必须将房屋产权证书交给受让人，这种合同不需要通知开发商，但如果出让人将房屋出售给第三方，那就有斗敏很大的风险。
5、若出让人已办理了按揭，而受让人又要办理商品房按揭，双方须到原银行咨询是否可以办理“转按揭”，若有条件，双方就可以直接进行“转按揭”；若受让人不需提供按揭贷款，则转让方须办理抵押贷款手续，否则将对合同当事人的注册及产权登记造成一定的阻碍。
6、如果房屋确实是不想要的，那么你可以和开发商商量，解除预售合同，在房产交易中心取消预售合同，同时，还可以向贷款银行申请解除贷哪族款，解除抵押。新的受让人可以与开发商签署预售合同，并对其进行备案。但是，在商品房销售合同解除前，往往要承担一定的违约责任。而且，如果转让的价格相差很大，不能按法律规定交税，那就是买卖合同（即价格差额），一旦发生纠纷，就会给你带来麻烦。
④ 新楼盘达到什么标准才能预售
新楼盘达到什么标准才能预售，有以下三个标准：
土地出让金已缴纳完毕，并且得到了土地使用的证书，这是进行商品房预售的基准。因迅猛为有土地使用权才算合法，在这个土地上建造的房亩败桥屋才能够依据法律进入市场流通，从而达到买卖房屋的目的。
持有建设工程规划许可证。这也是进行房屋建造的条件，城市里面所建设的项目必须是在城市整体的规划里面，房屋建设也是，房地产开发公司的建设必须要符合城市的规划，拿到了建筑工程许枯戚可证之后才可以施工。
依照进行预售的房产来计算，放入开发建设的资金到达了工程总投资的四分之一以上，而且已经搞清楚了施工的进度和交付的日子。
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⑤ 如果一个楼盘有十多栋33层的住宅，从开工到开盘销售需要多久
一般来说有了预售许可证就可以开盘了，基本上打了地基就可以了，不需要多久，然后真正签合同在房管局备案登记的话，需要开发商有正式的销售许可证，这个一般来说需要盖到10层以上，也看开发商运作能力，一般最长不会过3-5个月。
⑥ 楼盘认筹多久后开盘
很多购房者看好一个楼盘项目之后，会先参与认筹，因为楼盘认筹的优惠活动更大。认筹过后就是等待开盘时间了。不少购房者对于楼盘认筹多久后开盘存在疑惑，那么通常楼盘认筹后多久开盘呢?接下来小编就简单的给大家介绍一下。
1、 国家并没有对楼盘认筹后具体多长时间就可以开盘。开盘的时间是通常都是由开发商决定，比如说上海美溪里楼盘项目是在认筹结束后的11天就开盘摇号了;绿地香树花城傍晚认筹、凌晨开盘等等。楼盘的认筹后的开盘时间是不固定的，具体什么时间开盘，大家可以咨询相关的售楼人员。
2、 楼盘认筹一般是开发商还没有取得预售证之前，或者是开发商针对市场的一次试探。开发商通过认筹的人数来预计开盘的情况，并且营销火爆的销售氛围来吸引购房者买房，通过认筹来筛选意向客户等等。一般楼盘开盘的时间要看开发商什么时候将预售证办下来，根据相关规定，开发商取得预售证后的10日之内，就需要将获得了预售许可证的房子全部对外销售。
3、 开放商先认筹后开盘闭数胡，这样不仅能够提前锁定意向客户，收取认筹金，缓解资金压力，而且还能够宣传楼盘等等。购房者可以享受到一定的优惠折扣、优先选房等福利。但是认筹也是轿拦有风险的，比如说开发商楼盘出现了问题，很可能会出现卷款潜逃的情况。
小编总结：关于楼盘认筹多久后开盘，小编就介绍到这里了。认筹后的开盘时间没有固定，具体的楼盘开盘时间，大家可以咨询相关毕旁的售楼人员，或者是看开发商的项目公告。希望通过阅读本文之后，能够给大家提供参考。
⑦ 房产开发商从拿下地皮到楼房正式预售需要多久
开发商拿地到开盘时间并没有明确时间，这取决于项目的体量的大小，蚂仔开发商的资金情况等。一般来说一个小体量的项目（小高层，10栋楼）不出大意外的话2年多的时间就差不多了。
从拿地、方案设计、扩初、开始一系列的开发手续，每个楼盘的开发会多多少少遇见些问题 ，想要开盘，必须五证俱全《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》；当各项准备完全，那么就可以随时开盘。
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开发商缩短周期的方法
1、提高理念要高度统一；
2、专业度及敬业度与高周转相匹配的团队建设；
3、控制拿地规模，优化土地款支付，坚持渗樱净地原则；
4、工作前置，丛物丛如人力资源、产品定位、方案设计、供方资源、营销等工作均需要前置；
5、良好的政府关系：非常规的报建流程；
6、最好使用战略合作伙伴；
7、加强地产总部的标准化工作。