1. 深圳小产权房销售火爆，这是怎么回事
我们以前都知道买房的时候不能买一些小产权的房子，因为以前的小产权房子都是办理不了房产证的，但是在深圳的小产权房子却销售得非常火爆。主要是很多老百姓都买不起商品房，所以就把目标投向了便宜的小产权房，这些小产权房除了不能办理房产证以外，它的设施配备是很齐全的，甚至有些都配备了游泳池。
但是我还是建议大余闷凳家如果有能力买商品房的话，就不要去选择小产权房，国家还没有推出相关政策，并不是会纵容这种现象下去，很多人也害怕买了小产权房后，等到拆迁后会一无所获，这样会让群众和国家产生更多的矛盾。买小产权房的人越来越多，这种矛盾会越来越大，希望国家也能推出相应的政策，让老百姓们竖旅能够买得起房，后续的生活也能够得到保障。
2. 深圳小产权房是什么意思
官方解释：小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。购房合同在国土房管局不会给予备案。
其实五证不齐全的、村委统建楼、农民房、工改房（无证）等都是小产权房，有些有历史遗留回执的是比较可靠的，如果性价比高，还是值得入手的。
3. 深圳小产权房突然卖爆，是什么原因小产权房能买吗有什么风险
因为深圳楼市被限制住了，所以炒房客不得不将小产权房作为新的炒作目标。其实小产权房被爆买，主要还是因为深圳的小产权房数量非常多，而且很多房子位置很不错，吸引了不少刚需人群前来。所谓的小产权房其实就是集体产权，没有产权证，在法律上是不能交易的。所以现在很多人选择通过律师见证的方式，来进行交易。但业内人士指出，这是没有用的，政府早就发文表示，律师是不能进行小产权房见证的，也就是说，这种所谓的见证，根本没有法律效应，将来起了纠纷，律师也并不能帮助你。
4. 小产权房是什么
2019年8月26日，十三届全国人大常委会第十二次会议审议通过《中华人民共和国土地管理法》修正案。新的《土地管理法》删除了原法第43条关于“任何单位和个人进行建设，需要使用土地，必须使用国有土地”的规定。 随着《土地管理法》的“修正”，小产权房的问题迎刃而解！
新的《土地管理法》允许集体经营性建设用地在符合规划、依法登记，并经本集体经济组织三分之二以上成员或者村民代表同意的条件下，通过出让、出租等方式交由集体经济组织以外的单位或者个人直接使用。同时，使用者取得集体经营性建设用地使用权后还可以转让、互换或者抵押。
意思是说，村集体的经营性建设用地，可以不通过政府拆迁（即先将性质改为国有土地），而是可以直接在市场上往外租售。相应的，不属于某个村集体的外部人员，也可以合法地从村集体购买/出租土地了。不再需要政府做“中间商”赚差价。这条法案去年就已经在提，到现在正式通过，自2020年1月1日起施行。
我没买过，也非常不建议再怎么买不起房，也不要碰小产权房。
如果说三产房还可以大胆一试，只要开发还是那个能拿到施工许可证，不跑路，房子虽然拿不到证，但还是合法的。但小产权房不一样。
从概念来看，小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房念链管部门颁发，而是由乡政府或村仔罩孙政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在 社会 实践中形成的一种约定俗成的称谓。
小产权房是非法的且无房产证，但三产用地性质是合法的。三产用地项目经过国土局备案通过，属合法开发，受到法律保护，具有“国有土地证”、“规划许可证”、“房产证”大三证。
从土地性质来区别，小产权房用地属于集体土地，批建手续只停留在乡镇或者村一级。而“三产用地”是国有土地审批手续上升到市国土的层级。
风险系数上，三产房已经很危险了，小产权房就更加不用说了！
由此可见，三产房还算安全一点点，而小产权房子是毫无保障的，买了注定就是大坑！
忠告：再渴望住房，也不要买小产权房！不然一辈子积蓄就打水漂了！
哪有时间后悔啊
我父亲在99年那会买了一套小产权房子，两居室，现 在住的很好，关键是价格便宜啊 ，不到10万块钱。
买的时候根本不懂什么所谓的小产权，看到村里很多人买了，自己就跟着买了，现在看起来，很庆幸之前的选择。
虽然由于不能办了房产证，不能过户，不能落户等一系列致命的缺点，价格比附近的商品房要差上很多，但这又有什么关系呢？反正也没想卖，也没想搬家，自己住的舒服就行了。
我父 亲常说，现在的房子太贵了，根本不是普通人家可以消受得起的，一套房子几百万，有几个年轻人可以买得起，还不都是家里老人帮着买，一套房子绑架了一家人的幸福。
还好我之前买了这套房子，我现在住的就挺好，除了没电梯确实不太方便，不过爬楼就当锻炼身体了，至闷拦少赚多少钱，发多少退休金我都不用还房贷，都可以花到自己身上
我可比那些赚钱都换银行的房奴幸福多了，如果当时不买这套房子，可能我也不会买更贵的商品房，我可不喜欢钱一屁股债的感觉。
看，这就是很多小产权房主的真实想法，反正住的挺好，又不欠钱，美滋滋
假如我买了小产权房子，我不后悔。为什么？一是房子是用来住的，不是炒的。只要有得住，产权证做不做得出也无所谓，只求居有其所，没有所有权也无妨。二是当时买小产权房价格便宜，比买当时的商品房便宜不少，这不也是钱赚进了。三是当作以售代租。买小产权房的钱相等于一次性付清了房租。四是带院子的小产权房更是难得的让人青睐的房子，在这次疫情中发挥了空间大，空气好，室外能活动，与外界密切接触少等优势。五是小产权房周边公共配套设施相对齐全，生活方便。小产权房的不动产权证虽做不出，但既然买了，就安心住着，坦然等待政府有关部门依法依规处理，自觉按政府部门要求做好配合工作，讲大局，不计较，做 社会 稳定和谐的促进派。
小产权的房子，在生活当中处处不在，小产权的房子就可以理解为，在农村的集体土地上，建设的房子，没有房产证，不能上市交易，不用交税，也没有任何金融功能，只能居住的房子，而且买卖的时候只有一纸合同，这就是小产权房，至于说买了以后后悔不后悔，多数人应该不后悔吧？
毕竟买房子的时候，你花的钱，比买商品房要少的太多太多，至少1/2，在一些大城市，特别是深圳，房价就是商品房的1/5，甚至更少，关键是这些房子租金并不低，可以当做商铺来买，买了以后直接出租，收益率也能达到5%以上，或者左右，小产权房还有另外一个方向，那就是拆迁，特别是在大城市里面，尤其如此，为什么呢？
比如说深圳，寸土寸金，怎么能容许小产权房的长期存在，关键是小产权房，盖房的时候，都是一些低端的房子，把土地浪费了，如果把它变成大产权，瞬间就可以暴增，五倍以上的利润，所以在大城市拆迁小产权房，也成了一种赌注，特别是懂点风水的人，去赌开发商也懂风水，什么玉带环腰，什么上山上水的，一堵一个准，也可以考虑的，扯远了啊，不谈这些，就说小产权房，买了到底值不值呢？
个人觉得，作为刚需一族，非常值得，因为你买来就是为了居住，咱钱不多，买个房子住，有什么不妥，但是小产权房，整体居住比较低端，特别是在大城市，尤其如此，什么样的人都存在，也就意味着长期居住在这些环境当中，有点不爽，除此之外都还好，至于说拆迁，会不会不给你房，这个你想太多了，凡是拆迁，小产权就可以换成大产权，一定是一笔非常，划算的买卖。
没什么好后悔的，真的，深圳的商品房贵的要死，几百万，甚至上千万，就算我是研究生，博士我也卖不起，而且现在结婚前都要买车买房，看看我们父母辈大都是靠自己在40岁左右才买的房子，而我们都得在28多岁，几年啊，我如何买的起，说真的早起买的小产权谁没有挣钱啊
中国无千无万小产权房解决了多少贫困问题，改变了多少人的生活实际问题，如果通通拆了，会严重破坏国家安宁。
小产权房有什么不好，住的舒服就行，我们也不炒房，我们是高层，水电暖齐全，冬天熟夏季凉，小区绿树成荫，干净整洁，小区物业合理，管理到位，挺好的啊！33屋谁会把他炸平啊！小产权房怎么啦，一天吃多了，天天拿小产权房说事，有本事你把他铲平，盖个红本的！
不后悔，我们买的时候做了比较，手里的钱买大产权只能够首付，并且以后背上房贷的压力，要想买车都不知道等到哪猴年马月了。买小产权多余出来的钱还能买辆车，并且小产权的房子小区内停车位足足有余还免费，这样的话我们房子和车同时都有了，并且物业费还寥寥无几，只是为了住又不卖，所以小产权真的比大产权实惠的多。
买了小产权房，我后悔了，后悔当年买得太少，当年为了留钱做本钱做生意，只买了一套，简单装修共三十万，最高峰值二百万，现在也有一百五十万，当年一起去买，瞻前顾后，犹犹豫豫没买的老乡，现在悔断肠！
5. 什么是小产权房小产权房可以买吗
“小产权房”通常是指在农村集体土地上建设、向社会公众租售的房屋。而深圳经过1992年、2004年两次农村城市化改造，农村集体土地已转为国有。
不过现在深圳被称作小产权房的泛指合法商品房之外的房屋，包括农民房、军产房、村委统建楼等等。深消侍圳大部分市面上销售的主要有以下三种类型：
村集体组织在村集体用地上建设的统建楼；
一户一栋上原村民超建羡桥州和加建的楼层，也称农民房；
开发商购买村里的原村集体用地，建设并出售的房屋。
2、购买小产权房合法吗？
统建楼是指集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，属于农村的集体所有者，由乡政府或村政府统一颁发产权证，这一类是合法的。
有合法报建手续，如原村民加建或者超建的农民房、外来开发商建设销售的房子、以及集体企业用地有申报深圳市历史遗留回执单的，也奠定了“小产权房”的合法化。
但小产权房并没有实现像商品房合法化的交易，从购买角度来说，购买深圳小产权房风险性其实很小，可以说基本无，毕竟在深圳小产权房已经不是什么稀奇产物了。
3、有些村委统建楼据说能转红本，可能吗？
深圳政府正在处理历史违建，部分历史违建确权后可以转为商品性质，并进兄蔽入市场流通。按照规定，可以确权的历史遗留违法建筑必须是2009年6月2日之前所建成，必须为原村民或者原村集体所建的私房。
原村民拥有3栋以内历史遗留违法建筑可进行处理确认。其中一栋以“一户一栋”处理原则，登记为商品房（红本），另外两栋通过补缴地价及罚款，可登记为非商品性质 房地产 （俗称绿本）。”，“红本”产权面积不能高于480平方米。
深圳查违部门表示仅有少量历史违建住宅可获“红本”，且红本属原村民。
6. 都说深圳小产权房不好，它和商品房究竟有什么区别
第一、商品房拥有产权，而小商品房没有
商品房是经过房产部门登记的合法房产，大家拥有房子的土地使用权以及房子的使用权，这个房子就是自己的财产。
而小产权房从某种程度上来说并不属于购房者的，因为按照目前我国小产权房相关规定，小产权房是在集体土地的基础上建设的，只有集体户口才能在土地基础上建设房子。
第四、小产权房环境没法跟商品房相比
正常的商品房都是由正规的开发商开发，有正规的规划，所以整体环境比较好，不论是格局，绿化，采光，通风都比较好。
而目前深圳的很多小产权房都是在几十年前建立起来的，当时根本没有什么规划，很多城中村都比较乱，环境明显没法跟商品房相比，目前很多城中村绿化比较差，而且采光比较差，很多小产权房都是握手楼，无论是通风还是采光都不太理想。
7. 小产权房子是怎么回事啊，能落户吗
小产权房不受法律保护，不能落户。
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。
“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
小产权嫌碧房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。
拓展资料
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小 产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。 所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
国家发产权证的叫“大产权房”，国家不发产权证的叫“小产权房”。大、国家小产权房政策的争议不在房屋所有权，而是土地使用权。对小产权的解释主要有3种：
1.是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。
2. 是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。
3. 是按产权证的发证机关来区分培者御的，国家发产权证的叫配岩大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。
8. 深圳的小产权房市场异常火热，什么是小产权房
购买房屋的产权非常重要，因为产权不明确，并且在将来的转让和拆迁中会遇到很多麻烦。深圳的小产权房市场将如此火爆，主要是由于近来深圳房地产市场调控政策频繁变化，购房门槛越来越高，房地产投机成本逐渐上升，所以在这种情况下，不受监管的小产权房已成为投资者的挚爱，多饥嫌雀家中介机构表示，深圳出台了调控政策，小产权房交易量明显增加。
此外，由于者世没有购买限制，一些投资者一次购买十几个单位，因此他们的投资意向很强，因为房子在中国太重要了，房子在中国意义太大，拥有房屋可以解决许多问题，尤其是在结婚或结烂早婚时，房屋基本上是最重要的事情，深圳的小产权房非常火热，我认为这是刚性需求的现象，因为购买小产权房的人基本上是低收入者，所以他们希望在深圳这样的大城市拥有住房并结束流浪的生活。以上的问题就是我个人的看法，各位还有其他看法可以在下方评论。
9. 房屋小产权是什么意思
小产权房通俗意义上理解就是在农村集体自建的房子，属于宅基地房屋，一般不会去缴纳土地的出让金，而且产权的证明也不是国家房管部门发的，而是当地缓氏哪的乡、或村政府发放的，也不会在国土房管局当中备案，所以小产权房还有一种别称，叫乡产权房。
小产权房不会存在有预售许可证或者是土地使用证等国家颁发的，一般就是农民自己所有，所以换个角度理解，小产权房这类的房子不受到法律的认可和保护，自身无法办理契税证、房产证和土地使用证。
建在宅基地上的房子
不同类型扰码的土地，建核唤造起来的房子也是拥有不同属性的，这点适用于商品房，也适用于小产权房。一般来说，建在宅基地上的房子也属于小产权房，因此只能在该村集体的内部成员之间买卖，外村农民不能购买。
在不少农村地方里，还是可以看到不少建在宅基地上的房子，这种房子往往是自建的，但由于这类小产权房没有合法的不动产登记证，因此在拆迁时，被拆迁人最好与拆迁人协调处理。如果涉及到赔偿，只要你能够证明对房屋的合法使用，就有权要求安置赔偿。
违规建造的房子
违规就是指不合法或者是严重不按照国家相关规定的行为，在小产权房买卖中，也存在着违规建造的小产权房。对于违规建造的小产权房，其实际上属于政府规定范围以外的违章建筑，如果与国家规划冲突，很可能被强制拆除，并且得不到任何拆迁补偿。
法律依据：《深圳市人民政府关于农村城市化历史遗留产业类和公共配套类违法建筑的处理办法》第三十七条生产经营性历史违建，按照下列规定缴纳罚款、地价后，确认为非商品性质房地产：（一）对原农村集体经济组织或者其继受单位按照建筑面积每平方米罚款10元，位于原农村非农建设用地红线内的免缴地价，位于原农村非农建设用地红线外的按照公告基准地价的25%缴纳地价。