① 深圳购房限售政策
法律分析：深圳购房限售政策指的是居民家庭新购买商品住房的(不含人才住房、安居型商品房)，自取得不动产权利证书之日起3年内禁止转让。
法律依据：《关于进一步加强房地产调控、促进房地产市场平稳健康发展的通知》 三、加强商品住房转让管理。居民家庭新购买商品住房的（不含人才住房、安居型商品房），自取得不动产权利证书之日起3年内禁止转让。通知发布之日前已办理网签但尚未取得不动产权利证书的新建商品住房和二手住房，不在禁止转让之列。
② 深圳房子满三年才可以出售
深圳居民家庭新购住宅限售3年。根据规定：居民家庭新购买商品住房的(不含人才住房、安居型商品房)，自取得不年动产权利证书之日起3年内禁止转让，7月31日前已办梁饥理网签但尚未取得不动产权利证书的新建商品住房和二手住房，不在禁止转让之列。
深圳限售政策规定
1、公寓限售5年，新供应土地上公寓只租不售。
2、住宅限售3年，不追溯。
购买的时间以录入时间为基准的具体认定问题：
1、一手房预售合同以预录入网签时间为准。7月31日含当日预录入预售合同的不受7.31限售政策影响。目前在一手房普遍实行限价销售背景下，预售合同的录入分预录入和政府相关部门批准二个程序，实践中会存在开发商已经预录入预售合同，但是政府相关部门没用及时同步批准的问题，特别是在7月31日当天预录入的合同，更是如此，因此这类房产按照预录入时间计算，也是法不溯及橡盯返既的体现。
2、一手现房和二手房以录入网签时间为准。深圳3月28日实行三价合一后，通过中介公司成交的，在房产有抵押的情况下也可以录入网签合同，网签合同每页的下方，有录入时间、打印时间的记录。
3、视为已办理网签(预)录则搭入的情形，基本上消除了对7.31新政前已经存在交易的影响。
特殊房产的处理：
1、因继承、受遗赠、离婚财产分割取得的房地产，禁止转让的时间以继承、受遗赠、离婚财产分割前最近一次转移登记的时间起算。
该类房产在房产证上明确的标注，权利人因什么情况取得房产产权，比如因继承、遗赠、离婚财产分割或根据双方签署的《不动产权属变更协议书》。并且原购房时间在房产证上有明确的备注。所谓的最近一次转移登记的时间买就是房产证上明确备注的原登记时间。
2、搬迁权利人首次转让搬迁安置住房的，不适用7.31政策关于取得不动产权利证书之日起3年内禁止转让的相关规定。
拆迁安置的本质是以物换物，也就是新房换旧房。依据拆迁安置补偿协议取得的房产，不受限售三年的限制，可以消除很多拆迁户的忧虑。
3、法拍房等司法确权的房产或者人民政府的征收决定等房产，此类房产在法律上的物权变更时间是自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。具体是按照法律文书生效时间还是按照登记簿登记之日计算限售，看以后登记限售备注时间是如何表述的。
《物权法》第二十八条：“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。”依据《物权法》司法解释一第七条：“人民法院、仲裁委员会在分割共有不动产或者动产等案件中作出并依法生效的改变原有物权关系的判决书、裁决书、调解书，以及人民法院在执行程序中作出的拍卖成交裁定书、以物抵债裁定书，应当认定为物权法第二十八条所称导致物权设立、变更、转让或者消灭的人民法院、仲裁委员会的法律文书。”
③ 房子限售从什么时候开始的
房子限售是从3月厦门第一烂李个限售开始，目前全国约有50个城市公布了“限售令”，有的城市甚至对二手房也进行了“限售”。大部分城市限售，都是限售2年或3年。
房产限售的意思
1、所谓限售，也就是“限止交易”，是指新购住房需取得产权证满一定年限，方可上市交易或办理正式转让手续。
2、限售是今年楼市调控的主要手段。从17年3月厦门第一个限售开始，目前全国约有50个城市公布了“限售令”，有的城市甚至对二手房也进行了“限售”。常州也是较早实施了限售的城市之一，规定新购住房需取得产权证后满2年方可上市。
3、而“5年不准卖”也不是深圳第一个实施。17年上半年，河北的石家庄就第一个带头“5年限售”的，也曾一度轰动。此次，深圳之所以再次引起关注，主要因其是一纳唤线城市，之前，北上深三大一线城市，一直没有针对普通商品房实施限售。这意味着，“北上深不限售”的局面开始改变了。
4、而且，大部分城市限售，都是2、3年，深圳这块住宅土地的房子是5年不能卖，力度出乎预料。限售期一般从购房者拿到不动产证算起，限售期为5年，算上预售，差不多要6、7年内不得转让。
房产限售的目的
对于部分三四线城市来说，既要遏制投机客将房价炒得过高，控制系统性金融风险，但又要考虑到当地商品房去库存的目标，转嫁楼市高库存风险。而限售政策就能较轻松的达到这个目标。
1、限购政策规定，买房必须持有一定年限后才能卖出，这使得持有房产的时间成本大幅提高，且短期转手套现在可能性骤降，这相当于在一定时间范围内，将所有购房者的资金全都冻结在楼市饥茄迟中，这可以避免当地房价大起大落。而在二三年后，三四线城市房价究竟会往何处去，谁也没办法预知，炒房客的风险正在上升。
2、限售政策与限购还不同，把刚需和炒房者明显区别开来，体现了“住房不炒”的原则。限售政策对于刚需和改善型住房者来说，反正是自己居住，限售几年问题都不大。
3、对于炒房者来说，被限售政策锁定在当地楼市长达数年，日子肯定不好过。所以，只要有限售政策，就可以取消限购，既可以鼓励刚需购房，又可让炒房者对限购城市闻之色变。限售属于创新性的管制政策。
④ 深圳会取消新房三年限售政策吗
不会。截止2022年12月16日深含漏圳一直没有新房三年限售政策，是不会取消的。限售3年是指购房新房后3年以内不得上市交激谈易，对于限制明老碰炒房是非常有效的。
⑤ 深圳住宅限售政策
1、暂停法人单位购买住房。
目前，停止办理企事业单位、社会组织等法人单位购买新建商品住房和二手住房网签手续。
2、商务公寓5年内限售。
各类新供应用地(含招拍挂、城市更新、征地返还用地等)上建设的商务公寓一律只租不售且不得改变用途。企业整体持有年限与土地出让年丛卖限应当一致，对外出租单次租期原则上不超过10年。
个人、企事业单位或社会组织等法人单位新购买的商务公寓，自取得不动产权登记证书之日起5年内禁止转让。
3、商品住房3年内限售。
居迹行民家庭新购买商品住房的(不含人才住房、安居型商品房)，自取得不动产权利证书之日起3年内禁止转让。
4、购房人离婚2年内申请商业贷款或者公积金贷款的，按照二套房执行首付不低于70%执行。
对购房人离婚2年内申请住房商业贷款或公积金贷款的，各商业银行、市公积金中心按贷款首付款比例不低于70%执行;若无房贷记录且能提供离婚前家庭无住房证明的按贷款首付款比例不低于30%执行;若能提供离婚前家庭仅有1套住房证明的按贷款首付款比例不低于50%执行。
深圳新房姿郑哗限售3年怎么算
深圳新房限售3年是从拿到房子房产证之后开始计算的，一般是1-2年交房，几个月到1年内交证，然后等3年之后即可出售。深圳现在的房产证上也有标准三年内禁止出售。
深圳新房购买流程
1、了解房子地理位置、环境、商业网点密集度、生活便利度、附近的学校、医院等，对其有一个感性认识。
2、买卖双方所要签定的认购书的主要内容包括：认购物业、房价、户型、面积、单位价格、总价、付款方式、认购条件等。
3、购房者必须把想谈的、敏感的问题尽可能落实到文字上，签订的合同(契约)条款一定要准确、清晰，特别是有关房屋面积、付款金额、付款方式等关键性条款。
4、买卖双方本人携带身份证、房产证，原件和复印件各一份，以及买卖合同，到所在区(县)国土资源局过户即可。
⑥ 深圳新房满几年可以卖
深圳新房满3-5年可以卖。
1、居民家庭新购住宅限售3年：根据规定，居民家庭新购买商品住房的(不含人才住房、安居型商品房)，自取得不年动产权利证书之日起3年内禁止转让，7月31日前已办理网签但尚未取得不动产权利证书的新建商品住房和二手住房，不在禁止转让之列。
2、个人、企事业单位或社会组织等法人单位新购商务公寓限售5年：根据规定，7月31日起，个人、企事业单位或社会组织等法人单位新购买的商务公寓，自取得不动产权登记证书之日起5年内禁止转让，7月31日前已办理网签但尚未取得不动产权利证书的、不在禁止转让之列。
深圳限购政策规定
1、深户家庭，夫妻二人一方是深户就是深户家庭，限购两套。两套房产随意登记，登记在任何一方名下或联名登记在双方名下均可，不要求非深户籍配偶的社保和纳税情况。另一方是外籍人士的(含港澳台)，要符合限外令的汪运要求。
2、非深户家庭，限购一套。一方有购房资格，一方没有，不可联名登记，也不可以登记到没有购房资格的一方名下，只能登记在有购房资格的一方名下。
3、外籍人士(含港澳台)，以成年人个人为单位限制购买一套。一个家庭可以购买两套，分别登记在夫妻一方名下就好。港澳台人士在深圳购房一直就没有提供本地居住、学习或工作年限证明的要求。外地人和香港人结婚，若外地人社保或纳税满五年，房子可以登记在外地人名下轿陵高，也可以联名登记;若未满五年，房子只能登记在香港人名下。
4、外籍夫妻办理房产更名和离婚房产分割手续，需要提供大使馆认证夫妻关系的文件。
5、公司在深圳购买房产的，除住宅类房产以外的房产公司都可以购买。大陆范围内注册的公司都可以，不一定非得在深圳注册。但是公司购买工业楼宇，需要符合2月1日生效的《深圳市工业楼宇及配套用房转让管理办法》最新政策要求。
6、不论当事人是深户家庭还是非深户家庭成员，不动产登记中心在给法院的回函中，均是以家庭名义计算购房资格，也就是说的和做的，其实并不一样，导致有些判决在执行中存在问题。
7、很多人说买受人过户时需要提交离婚协议书，经多方核实，递件时，登记中心不看买受人的离婚协议闭尺书。
8、夫妻婚内更名走的是变更登记流程，只需要12.5元。双方不是赠与关系，不需要缴纳契税，也不要求对方要有购房资格。现在继承、离婚财产分割以及夫妻权属更名直接在登记中心办理就可以，不用去税务机关申请免税。
9、在深圳直系亲属之间可以按照房产证登记价格过户。赠与人如果只想赠给自己有血缘关系的亲属，排除该亲属配偶离婚分割的念想，应按照婚姻法第18条的要求走定向赠与流程。
10、直系亲属按照登记价格过户、赠与和继承得来的房产再出售，深圳也可以核定纳税，外地基本上要求核实纳税。特别是在外地竞买法拍房时，当事人尤其需要小心这个坑。郑州、上海的竞买人很多中招。
11.赠与和继承也可以不用办理公证手续，按照登记中心的要求提交相应的资料，经公告15个工作日后，没有人提出异议就可以登记。继承不要求继承人有购房资格，赠与时接受赠与的一方要求有购房资格。
12、依据深圳731新政规定，离婚后2年内买房只是限制的贷款数额，不是离婚后2年内不让有购房资格的一方购房。
13、买受人签订二手房买卖合同时可以没有购房资格，递件过户时有就可以。在深圳竞买法拍房时，竞买当天竞买人要有购房资格。
14、一手房限售的起点是按照不动产登记证书上不动产登记中心盖章的那个位置显示的日期起算，也就是领证时间起算，不是按照网签备案时间起算，网签备案登记只是行政管理的手段，不是物权转移的凭证。
15、因继承、受遗赠、离婚财产分割取得的房产，禁止转让的时间以继承、受遗赠、离婚财产分割前最近一次转移登记的时间起算。回迁房不限售。
⑦ 限售令是什么意思限售令什么时候取消
随着这几年来我国房子价格的不算增长，很多人都被拒绝在了买房的门槛之外，房子似乎成为了有钱人的标志。但是，为了能够更好的稳定住房价，国家针对一些热点的城市出台了一系列的限购令，那么，限售令是什么意思？限售令什么时候取消？
随着这几年来我国房子价格的不算增长，很多人都被拒绝在了买房的门槛之外，房子似乎成为了有钱人的标志。但是，为了能够更好的稳定住房价，国家针对一些热点的城市出台了一系列的限购令，那么，限售令是什么意思？限售令什么时候取消？接下来我就来仔细的给大家分析分析吧。
限售令是什么意思？
1、房子限售是什么意思呢？所谓限售，也就是“限止交易”，是指新购住房需取得产权证满一定年限，方可上市交易或办理正式转让手续。
2、限售是今年楼市调控的主要手段。从17年3月厦门个限售开始，目前约有50个城市公布了“限售令”，有的城市甚至对二手房也进行了“限售”。常州也是较早实施了限售的城市之一，规定新购住房需取得产权证后满2年方可上市。
3、而“5年不准卖”也不是深圳个实施。17年上半年，河北的石家庄就个带头“5年限售”的，也曾一度轰动。此次，深圳之所以再次引起关注，主要因其是一线城市，之前，北上深三大一线城市，一直没有针对普通商品房实施限售。这意味着，“北上深不限售”的局面开始改变了。
4、而且，大部分城市限售，都是2、3年，深圳这块住宅土地的房子是5年不能卖，力度出乎预料。限售期一般从购房者拿到不动产证算起，限售期为5年，算上预售，差不多要6、7年内不得转让。
限售令什么时候取消？
1、首先我们要明白的是，“到期”是到期的一回事，取消是另一回事。到期，肯定会陆陆续续到期，只要是产证满2年，都是可以进入市场交易的。但是如果是取消的话，从目前的状况来看，不会有大批量城市取消限售。
2、虽然说，限售能够在短期内起到一定的作用，但是在限售的影响下，确确实实会增加投资类房产的持有成本，所以，限售还是能够起到一定作用的。
上述文章中的内容便是我给大家解读的关于限售令是什么意思以及限售令什么时候取消的相关知识了，希望能够对大家有所帮助。限售令的意思是很明显的，就是为了抑制炒房的行为，防止房价过快的增长，所以要想取消限售令恐怕没那么容易。