1. 房子只有房产证没有土地证是怎么回事
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现在购买商品房，在交房的时候往往开发商交给业主的就只有一本房产证而已，并没有所谓的土地证，那购买的房子只有房产证没有土地证是怎么回事呢？下面就随小编一起来了解看看吧。
一、房子只有房产证没有土地证是怎么回事
房子只有房产证没有土地证是因为将这两个证合并在一起了，所以现在普遍购买的商品房，只能拿到房屋产权证或者不动产权证，而这个房本内部都会标注土地使用证信息，若是没有的话，这种房子就要谨慎购买了。
二、房子的房产证与土地证有什么区别
1、主体不同
房子的房屋产权证是指该房产，也就是建筑物本身，它是个人所有的，其产权年限是永久的，只有房子没损坏就可以永久使用。而土地使用证，是指该房子猛销所占据的土地的使用证明，它是国有的，个人只有使用的权利，而且使用的年限一般只有40年、50年或者70年，一旦期限到了，想要继续使用的话，就需要续费才行，也就是要交土地纤让出让金。
2、权属关系不同
房屋产权证是证明该房产权属的唯一凭证，只有拥有房产证的房子就可以进行买卖、交易、转让、租赁、赠与等等行为。而土地证仅仅只能证明该房子所占土地的使用年限，土地证并不能代替房产证使用，而且土地证有国有和集体所有这两种，拥有国有土地证的房子才能自由上市买卖、抵毁知局押等等，若是拥有集体土地证的房子想要抵押或者买卖的话，就需要经过该集体成员同意才行。
编辑小结：以上就是关于房子只有房产证没有土地证是怎么回事的介绍，现在购买的房子基本上只有一本房屋产权证明，它是将土地使用证包含在内了，希望小编分享的内容能给大家一些参考。
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2. 为什么只有房产证没有土地证
具体原因是： 一、 商品房 属于袭谨国拍搜基有土地，没有土地证，可以在 房产证 下来后到土地资源局自己办理相关的《国有 土地使用权 证》。 二、农村自建房所占用的土地属于 集体土地 ，只有集漏液体的土地证，并且只有使用权，没有所有权。 《 民法典 》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
3. 我的房子为什么只有房产证没有土地使用证
法律分析：a.房屋所处的土地是属于划分土地，土地还是属于政府所有的，因此对于房子本身来说是没有土地证，或者说只拥有大土地证。
b.房屋所处的土地是存在历史遗留的纠纷、矛盾不清等问题：
c.以前的开发商可能有相应税费没有缴纳完全的情况导致了土地使用证的办理停滞.
d.以前的开发商在办理大土地证的时候没有按照具体的户数来进行分割，也会导致有户主是没有土地使用证的。
e.以上两种不同的姿碰房子只有房产证没有土地使用证的分类情况的共同点是：房子只有房产证没有土地使用证的，就不可以到银行进行房屋抵押贷款的手续办理迹亏谈。因为进行房屋抵押空告贷款的手续办理前提是必须房产证和土地使用证两者齐全才可以办理是不进行上市交易、做抵押贷款等方式，用来作为自己的普通住宅使用，是没有太大问题影响的。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。