1. 棚改政策是什么时候开始的
我国从2005
年开始,就对城里的老房子实行棚改政策。棚改除了使老房子居民的居住条派敏尺件有了明显改善之外,还使得很多拆迁居民因获得棚改补偿款而一夜暴富。不过,从
2020
年开始,棚改逐渐退出,取而代之的是旧改。资料显示,我国将要在
2025
年底完成
21.9
万个城镇老旧小区改造目标,所要投入的棚改项目资金达到
4
万亿。
我国之所以要将棚改转变成旧改,主要是随着房价越来越高,棚改的拆迁成本也越来越大,这给当地政府的财政支出带来巨大的压力。与此同时,由于土地价格过高,开发商拿地的积极性也快速衰退。另外,很多老房子的结构并没有受到损坏,只要通过修缮改造,还可以继续住人,如果将其全部拆除,这也是对社会资源的一种浪费。
不过,虽然大规模棚改已经结束了,旧改尘高项目正在全面实施,但也有部分老房子还是会被拆迁了,很多城市仍将迎来最后一批棚改拆迁。只是现在老房子拆迁不会再搞货币化安置,将会以实物安置为主。
老房子居民要想通过拆迁实现一夜暴富,恐怕已经是不现实了。
2023
年这
3
类老房子要做好拆迁准备。
第一类,对老旧危房进行拆迁。有些老房子经权威机构鉴定下来确实属于危房的,那还是要被拆迁的。比如,上世纪七八年代建造的预制板房,这类房子本来质量就不行,使用寿命也只有
30-50
年,这类预制板房鉴定下来如果是危房的,还是会被拆除。此外,有些老房子虽然现在还能住人,但是却无法抵御地震、火灾、洪水等自然灾害,为了确保老房子居民生命财产安全,这类老房子还是会被拆除的。
第二类,城市规划用地上面的老房子。现在很多城市都在搞拿伏基础建设,比如扩宽道路、修建地铁站、建立医院或体育场、建设高架桥等,而这些城市规划用地上的老房子,
也都会被全部拆除的。不过,城市规划用地上的老房子被拆迁,往往会进行实物安置,补偿款也会比大规模棚改时期要少得多,大家要有一个心理准备。
第三类,城市黄金地段上的老房子。一些城市的黄金地段还是有可能被开发商看中的,届时开发商会在这块地皮上建造大型商场、高档居民小区。届时,城市黄金地块上的老房子也将会被拆迁。不过,现在房地产市场不景气,开发商融资渠道受限,对城市黄金地块上的老房子进行拆迁的可能性会大幅减少。
我国大规模棚改已经基本结束,迎来的是旧改。不过,还有部分老房子可能会在
2023
年被拆除,它们分别是:
1
、老旧危房。这类房子结构已经损坏,通过旧改无法修缮,只能被拆除;
2
、城市规划用地上面的房子,这类老房子也肯定要被拆迁;
3
、城市黄金地段上的老房子。这类房子一旦被开发商看中,也是很有可能会被拆除的。只不过现在这种情况比较少见罢了。
2. 深圳棚改政策新政
法律分析：深圳经济特区城市更新活动适用本条例。
本条例所称城市更新，是指对城市建成区内具有下列情形之一的区域，根据本条例规定进行拆除重建或者综合整治的活动
法律依据：《深圳经济特区城市更新条例》第二条规定：深圳经济特区城市更新活动适用本条例。
本条例所称城市更新，是指对城市建成区内具有下列情形之一的区域，根据本条例规定进行拆除重建或者综合整治的活动：
（一）城市基础设施和公共服务设施急需完善
（二）环境恶劣或者存在重大安全隐患；
（三）现有土地用途、建筑物使用功能或者资源、能源利用明显不符合经济社会发展要求，影响城市规划实施；
（四）经市人民政府批准进行城市更新的其他情形。
根据市住房发展规划，旧住宅区拆除重建后优先用于公共租赁住房、安居型商品房和人才住房等公共住房建设，由市、区人民政府按照有关规定组织实施。具体办法由市人民政府另行制定。
3. 棚改挂牌到实施需要多久
棚改挂牌到实施一般需要两三年，具体看流程进度。
实施棚户区改造的根本目的是改善群众的居住条件，兼顾完善城市功能、改善城市环境。中国棚户区改造按照“政府主导、市场运作”的樱桐坦原则实施。政府除了鼓励地方实行财政补贴、税费减免、土地出让收益返还等优轮配惠政策外脊桐，还允许在改造项目里，配套建设一定比例商业服务设施和商品住房，支持让渡部分政府收益，吸引开发企业参与棚户区改造。
4. 棚改变旧改住建部发声：2022年开始，房龄满20年的一律按此处理
从2020年开始，我国的棚改在逐步减少，取而代之的是旧改，就是在不大拆大建的情况下，对房龄满20年以上的老旧小区进行改造。比如，给老房子粉刷内外墙壁，加固楼道和楼梯，更换下水管道，以及加装电梯。此外，还要增加小区的绿化面积、公共停车位和健身活动场所。实际上，我国逐步叫停棚改也是有原因的:随着我国房价越来越高，棚改拆迁的成本也越来越大，这给当地政府的财政陵缺造成了巨大的压力。此外，由于棚改是货币仿汪哪化安置，这就导致了拆迁居民拿着大量拆迁款，到附近购房，从而推高了当地的房价。同时，棚改把一些原本还可以居住的老房子都拆了，这也造成了社会资源的浪费。
现在问题是，如今大规模棚改接近尾声，那么旧改是不是就不会再有拆迁的事情呢?对此，住建部颁布了2022年新规，从今年开始，房龄满20年以上的房子要进行统一处理。首先老房子要经过专业团队的评估，如果评估下来，老房子结构没有什么问题，还可继续住人，那就走旧改的程序。
而如果老房子被评估下来是危房，就是即使通过旧改也无法进行修缮的，那就只能进行拆除。除此之外，还有一类老房子在旧改的政策之下也会被拆除，就是政府规划用地范围内的老房子，比如政府规划要建设高架、地铁站点，以及主题公园等，这类老房子就必须要被拆除的。
从目前情况看，未来将会有80%的老房子进入到旧改之中，资料显示，在“十四五”期间，将对22万个小区进行改造。还有20%的老旧危房、政府规划用地上的房子等还是会被拆除的，所以，未来大规模棚改拆迁已经宣告结束了。那么，老旧危房被拆除后，居民该如何进行安置呢?主要有两种途径:
一个是，原拆原还。就是老房子的居民先要搬离原来的房子，暂时通过租房来过度一段时间，届时政府会发放租房补贴，然后再由政府部门把老房子给拆除了，等建造了新房子之后，居民们再搬备码回来居住。
另一个是，搬到由当地政府部门提供的安置房里面，这样就可以一步到位，省去不少麻烦，也不会有多少拆迁补偿款。所以，在旧改政策之后，居民要想再通过棚改货币化安置实现一夜暴富的梦想，那已经是不可能了。
自从2020年开始，我国的棚改逐步退出历史舞台，取而代之的是旧改。所谓旧改就是对20年房龄以上的老房子进行改造。同时，未来还有20%左右的老旧危房、城市规划用地范围内的老房子还是要被拆迁的，只是在旧改的政策之下，大规模拆迁情况不会再发生。值得关注的是，现在被拆迁房子的居民通常会被实物安置，再想通过棚改拆迁获得大量补偿金，那已经成为历史了。
5. 深圳市棚改专规到建设要多久时间
深圳各区时间不一样，从0.4年到1年的时间都有。
规划批复至实施主体确认阶段性工作花费时长在“强区放权”后，除大鹏、光明外，其他区域花费时长均在半年左右。其中，南山花费时长最短，为0.41年。其次是龙华0.48年）、罗湖（0.51年）。大鹏花费时间最长，为1.08年。
6. 叫停棚改住建部：2022年房龄满20年的一律按此处理
我国自2005年开始进行棚改，迄今为止已经有17年的历史，这17年的发展，已经极大地改善了棚户区的居住环境，完善了居民的基础设施。由此也可以亩薯樱看出，我国的棚改已经取得了阶段性的胜利，接下来的棚改政策要根据我国的经济市场发展特点进行调整。叫停棚改?住建部发声:2022年开始，房龄满20年的一律按此处理。鉴于此前对老旧小区棚改造成的资源浪费，我国对于老旧小区的改造开始实施了新的政策，住建部对老旧小区的棚改在今年发布了新的政策，政策明确规定，全国各地要控制拆迁规模，非必要不拆迁，如确需要拆迁要提前报告，获得上级的批准。
一、棚改措施的实行
最初进行棚改时，主要是为了提高人民的生活水平，满足人民日益美好的生活愿望，棚改初始的政策是拆除老旧小区，给予房屋主人房子补偿或者是现金赔偿，然后再对这些老旧小区进行拆除，方法虽好，但是在实际棚改的过程中，有现金和房子两种补偿方式，很多人选择两种都要，这样导致政策实施有些混乱。
实际上，棚改的手御补偿方式，可以改成现金、房子二选一的补偿方式。这样，棚改不仅可以缓解住房供给的压力，而且还对居民进行现金补偿，这样使得居民手里的资金充足，一定程度上带动社会经济消费，事半功倍。
2014年之后的房地产市场可以说是遍地开花的“景象”，房价更是“一鸣惊人”。济南、石家庄等二线城市地房价的飞速增长，使得其方家直逼一线城市，同样的，三四线城市的房价中也在不断地增长。一方面的原因是，棚改地区的居民，不管自己有没有拿到拆迁的现金补偿，都纷纷流入楼盘，由此带动了房价的增长。
住建部明确表示，随着社会的发展，棚改也会渐渐消失。2022年开始，房龄满20年的一律按此处理，对于房龄超过20年的老旧小区，房子质量没有问题，还适宜居民居住，就不会再采用拆除的政策，会改取新的方式，对老旧小区采取翻新改造，以此来完善老旧小区的居民设施。
二、新棚改的影响
在经过翻新改造之后，老旧小区的环境“更上一层楼”。小区周边的基础设备也得到了完备，4层楼高以上高的住宅还会加装电梯，方便居民的出行，毕竟老旧小区的居民还是以老年群体居多。
除此之外，老年群体很讲究“叶落归根”的，很多的老年人不愿意搬离自己生活了半辈子的家。如果棚改让他们搬离自己的家，他们的心里肯定是很不舍的。
综合以上的种种因素，很明显新棚改政策的“翻新改造”是最适合现阶段老旧小区的改造。不过话又说回来，这种措施也不是适用于全国各地的，所以各地还是根据自己的实迅丛际情况，“因地制宜”的管理老旧小区的改造。
对于一些不符合国家要求的建筑，伴随着城市的发展也会将其淘汰掉。但是所有的工作不是一蹴而就的，这些工作会逐一慢慢推进。所以相信，在国家的指引下，有关部门的努力下，我国的城市生活建设会越来越好，也会更好地改善人民的居住环境，满足人们日益增长的对美好生活的愿望。
由此可以推断，国家住建部门将严格掌握棚改的政策。建设和改造城市形象，绝不能依赖于过度浪费资源的“棚改”，否则不但无法加速发展，而且还会成为经济发展的绊脚石。新的旧城改造能够有效地节省财力，使政府投入到基础设施的建设中，从而提高了社会的发展水平。
了解完新棚改政策后的大家可以把心放在肚子里了，棚改不会突然消失的，现阶段棚改还是会存在的。新棚改的实行也为房地产行业的发展带来了极为有利的影响，还减少了资源的浪费，减少了一些不良现象的出现。
三、结语
住建部推出的“旧改”政策，因为拆迁而一夜暴富的情况在日后怕是很少能看到了，这在一定程度上也维护了我国居民收入分配公平性的原则。新政策的出现，言而总之，利大于弊，新政策更适应现在社会发展的脚步。大家对新政策有何看法?欢迎大家踊跃讨论。
7. 棚改政策新政2021
棚户区指简易结构房屋较多，建筑密度较大，使用年限久，房屋质量差，建筑安全隐患多，使用功能不完善，配套设施不健全的区域。城市危房、城中村纳入城镇棚户区范围。棚户区改造是指列入省级人民政府批准的棚户区改造规划或年度改造计划的改造项目;改造安置住房是指相关部门和单位与棚户区被征收人签订的房屋征收(拆迁)补偿协议或棚户区改造合同(协议)中明确用于安置被征收人的住房或通过改建、孙知森扩建、翻建等方式实施改造的住房。
法律依据:
《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》(国发〔2007〕24号) 棚户区改造要符合以下要求：困难住户的住房得到妥善解决;住房质量、小区环境、配套设施明显改善;困难家庭的则亩负担控制在合理水平。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
第十八条 征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
第十九条 对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征猛皮收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。