Ⅰ 23年社保才有资格！深圳买房门槛不只是钱的问题
深圳无房人士社保最低入围记录，又被刷新了。
引诸多市场人士瞩目的沙井万丰海岸城锦园/玺园公示诚意名单显示，无房类入围客户2114批，最低社保（个人所得税）月数为278个月。
换言之，购房者至少需要在深圳缴纳23年社保才有摇号机会。即便是夫妻合作，每人至少也需要缴纳社保11.5年。
若按照个人社保年限做粗略测算，则购房者至少要在1997年开始缴纳社保，彼时香港刚刚回归；哪怕是按照夫妻双方社保计算，则两人也至少要在2009年就开始在深圳缴纳社保。而这还是深圳6盘齐发的情况下，另有5个新楼盘为万丰海岸城分流的结果。
此前的1月28日，沙井万丰海岸城锦园/玺园获得售许可证，并在深圳住建局官网公示，除去4个样板房，共有717套房子在售。
与2020年度深圳引发外界较多关注的“打新”盘华润置地(01109.HK)旗下的润玺一期类似，万丰海岸城也属于具“打新”价值的楼盘。万丰海岸城均价为5.75万/㎡，周边二手房价格为6.4-7.7万/㎡，倒挂幅度较大。同时，该楼盘位于深圳西部网红片区沙井，带有名校深圳外国语宝安分校的学位，算得上是购房者密切关注的刚需网红盘。
为了避免出现“打新”热、误伤刚需等情况，万丰海岸城也是深圳楼市在1月底接连出台涉购房资审查、信贷等后的首批入市楼盘。购房者需要在“i深圳”APP上提交购买意向登记，并出示收入证明、征信报告、购房款来源以及近一年及以上的银行流水单等。
然而，相较于新政出台前改善型网红盘润玺，无房人士最低社保入围线51个月而言，海岸城的入围难度显然更高。
市场认为，万丰海岸城之所以这么火爆，主要是有不少投资客看中它单价一万多元的倒挂，真正特别迫切的购房刚需者，则会分流到与之同时开盘的、打新成功几率高一些的其他楼盘。不过，也有购房者认为，由于万丰海岸城单价相对便宜，且性价比高，还是有一部分真刚需愿意赌一把，想用有限的资金，买到性价比最高的房子。
在更多市场人士看来，要解决房价过快上涨难题，设置购房门槛只有治标不治本的短期效果，而且还有各种各样的副作用，也无法避免误伤刚需的情况。“需要正视问题本身。一方面增加供应，另一方面贯彻房住不炒，让投资客无利可图。”
超高社保门槛，使不少年轻人即便全款在手，也没有资格参与摇号，不少人在社交平台直呼“心累”：“社保巨子惹不起！”、“一手拼不过社保巨子，二手拼不过异地众筹”。
Ⅱ 沙井海岸城瑧园交房了吗
没有。万丰海岸城臻园物业官网信息显示，万丰海岸城臻园旅颂盯樱银预计在2023年6月30日交房，因此还未交房。万丰海岸城臻园位于拆和深圳市宝安区新桥街道万丰社区万丰中路。
Ⅲ 沙井海岸城什么时候开盘
沙井海岸城是深圳大型的旧城改造项目，因此不少被拆迁家庭及一些对这个楼盘项目感兴趣的人会想要了解一下这个项目进程如何，项目的详细情况是怎么样的等等。那么沙井海岸城什么时候开盘呢?接下来小编就简单的给大家介绍一下。
1、 沙井海岸城位于深圳市宝安区沙井街道南环路与宝安大道交汇处，开发商建设用地面积为129804.9平方米，是大型的旧城改造项目。根据规划沙井海岸城将建成集商务、购物、居住等功能于一体的大型综合体，其中住宅面积为570000平方米;商业面积为143880平方米、产业研发用房42000平方米、公共配套设施面积33020平方等等。
2、 项目距离地铁11号线仅四百多米，建成之后将成为少数几个近地铁的楼盘。楼盘周边有327路、615路、782路等多条公交线路经过。项目靠近万丰公园、形色城购物广场、万丰医院、洞亩开元实验学校、拾悦小学、等场所。根据规划项目本身配建有小学、中学、社区商业等场所。
3、 目前楼盘项目处于施工建设中，开盘时间待定。大家如果想要了解项目的详细信息可以咨询开发商，或者也可以到施工现场了解项目进程如何。大家在购买商品房时，除了需要了解项目的详细情况之外，还需要了解区域的规划、项目的地段、小区物业等等。
小编总结：关于沙井海岸城什么时候开盘，小编就简单的介绍到这里了。希望通举蠢过阅读本文之后，大家能够对沙井海岸城有所了解。目前楼盘处于施工建设阶段，如果大家近期想要买房，也可以考虑项目周边的在售的楼盘项目，购买商正颤陪品房除了需要了解楼盘项目详情之外，还需要了解开发商实力、区域规划等信息。
Ⅳ 沙井海岸城玺园最快什么时候交房
2023年2月6日。根据查询沙井海岸城玺园相关消息显示，预计定于2023年2月6日交房，具体交房时间以官方发布为准。沙井万丰海岸城玺园坐雀昌激落于南环路与中心路交汇处，临近地铁11号线沿线。楼盘占地面积约为250357.7平方米，总建筑面积达804900平方米，楼盘建筑类型以超高层为主，该楼盘为普通住宅，毛迅侍坯交房，此楼盘由万丰物业进行管顷袜理。
Ⅳ 深圳打新房条件积分深圳的房价到底多少合理
深圳作为发展较快的一个城市，不管在什么时候总是能够吸引很多的外地人前去工作，在深圳呆了一段时间，以后如果有买房子的打算，那么就应该要了解在深圳买房政策是什么。拥有深圳的户口，除了房子之外还要拥有一定的积分，那么深圳打新房条件积分，深圳的房价到底多少合理，看看下面的介绍吧。
深圳打新房条件积分
而在此同时，缙山府发布销售公示方案，区别于之前的沙井海岸城等新盘按照无房、有房分类入围后，本次再次使用积分入围方式。
1、在深圳从来没买过房，40分无敌，就算没交过社保，也很有竞争力。两种人，真刚需，或者只有农民房没买过商品房的有钱村民。但是深圳买房，即使深户也要至少3年社保。
2、在深圳换房的刚需，如果是2年前卖掉一直没买，有20分，夫妻双方均为深户10分，夫妻社保总月数136个月以上（即均在深圳工作满5年半以上）的话才能超过上一类。
3、刚卖掉小房换大房，这种可能被误伤，2年内有房产交易记录，虽然无房但只有10分，其他条件满分的情况，社保要236个月才能和第一类竞争。
4、名下一套房，再想买一套。除非社保436个月（夫妻双方总月数），否则放弃打新吧！
深圳的房价到底握悔多少合理
1、关于深圳房价合不合理的问题，某网站调查结果是，超过六成的网友认为深圳合理房价应该在1．5万元以下，但是81％的网友认为深圳房价还会涨，甚至有33％的网磨旁友认为房价会大涨。
2、深圳的房价到底多段游正少合理，业内给出的答案是1．5万元－2万元一平米，但调查显示，64％的人认为深圳的合理房价应该在1．5万元以下，有23％的网友认为房价应该在1．5万－2万元一平米，仅有13％的网友认为合理房价应该超过2万／平米。
3、即便如此，依然有81％的网友认为深圳房价还会上涨，甚至还有33％的网友认为深圳房价仍然会大涨，48％的网友认为深圳房价会涨，但是涨幅不会太高，仅有19％的网友认为深圳房价短期内不会上涨。
4、有业内指出，深圳合理房价应该与深圳平均工资挂钩，去年公布的目前深圳平均工资为3892元／月，对于一个家庭来说，一个人的收入拿去买房，一个人的收入用来养家，花二十年的时间套90平米的三房，计算下来，每平方米的单价应该为10378元，也就是对与普通深圳人来说，花两个半月的工资来平方米的房子，这种计算结果应该比较贴近深圳合理房价。
对于深圳打新房条件积分和深圳的房价到底多少合理，看过介绍之后应该已经了解到答案了吧，如果准备在深圳买房子，那么必须要满足相关的条件才可以的。另外对于深圳的房价多少并没有一个明确的数字，但是房价的发展水平应该要和人均工资水平相呼应才可以。
Ⅵ 深圳沙井海岸城公租房怎么样
好。
1、小区环境好，有大量的栽植树木花草，并且配有专门的环卫人员打理环境卫生，整个小区干净整洁。
2、小区设备齐全，该小区附近配有医疗中心且小区内部设有健身器材以及篮球场地设备丰富，让住户有更好的入住体验。
Ⅶ 万丰海岸城锦园首付多少值得入手吗
万丰海岸城锦园首付是125万起，值得入手。理由①沙井海岸城还将扩容周边约亏告70万_拆改范围，如后续一体开发落地，沙井海岸城或成深圳近年来的旧改巨无霸之一。
②深圳外国语的宝安分校（在建）项目规划建设约14万_商业。休闲生态上，距离项目较近的公园分别是大盯孝钟山公园、新桥市民广场、大王山公园。更多关于万丰海岸城锦园的首付信息，可以关注万丰海岸城锦园。
查看：万丰海岸城锦凯空稿园 项目详情
Ⅷ 沙井海岸城什么时候开盘楼房开盘是什么意思
不同楼盘和小区的户型以及它的优势是不同的，消费者们需要根据楼盘的具体位置还有楼盘的户型房源来综合考虑什么样的房子最好。来看看沙井海岸城什么时候开盘这个问题，如果想要购买这个楼盘的房子，相关的一些信息要知道和了解。那么楼房开盘是什么意思呢，来看看这些相关的内容介绍吧，让大家对于楼盘的一些优势有很好的参考。
沙井海岸城什么时候开盘
目前楼盘项目处于施工建设中，开盘时间待定。大家如果想要了解项目的详细信息可以咨询开发商，或者也可以到施工现场了解项目进程如何。大家在购买商品房时，除了需要了解项目的详细情况之外，还需要了解区域的规划、项目的地段、小区物业等等。
1、沙井海岸城位于深圳市宝安区沙井街道南环路与宝安大道交晌纯竖汇处，开发商建设用地面积为129804．9平方米，是大型的旧城改造项目。根据规划沙井海岸城将建成集商务、购物、居住等功能于一体的大型综合体，其中住宅面积为570000平方米；商业面积为143880平方米、产业研发用房42000平方米、公共配套设施面积33020平方等等。
2、项目距离地铁11号线仅四百多米，建成之后将成为少数几个近地铁的楼盘。楼盘周边有327路、615路、782路等多条公交线路经过。项目靠近万丰公园、形色城购物广场、万丰医院、开元实验学校、拾悦小学、等场所。根据规划项目本身配建有小学、中学、社区宴大商业等场所。
楼房开盘是什么意思
1、楼房开盘是指楼盘建设中取得了销售许可证可以合法对外宣传预销售，为正式推向市场所进行的一个盛大的活动，就像酒店裤神开张营业一样。楼房开盘必须五证俱全。
2、开盘是房地产商对外集中公开发售，是首次大卖。通过有效整合公司的内外资源，对目标客户传递针对性的有效价值信息，达到客户积累，并根据积累的情况采取适当的价格和方式对外集中销售。
3、开盘是指项目拿到预售证后正式开始对外销售的时间，但是现在很多楼盘在开盘前就已经做了认购登记等，收取了客户定金，所以真正等到项目开盘再去咨询时已经销售了大部分甚至根本就没有房屋了，所以要购买住宅就要多加留心，在项目刚刚亮相时就前去做买房登记。外地人也可以在其他城市购房，现在购买房屋大部分采用按揭。
4、低开高走是不少楼盘都采用的定价策略。开发商为了吸引顾客，以较低价格开盘，以聚集人气，形成热销局面，随后再根据施工进度和销售情况把售价提高，达到最终的销售目的。
沙井海岸城什么时候开盘呢，这个项目正在建设中，开拍的具体时间还没有定，大家可以随时关注开发商的一些通告等，来了解具体的开盘的日期。楼房开盘是什么意思呢，是开发商对这个楼盘进行公开发售，而且是首次大卖，这些相关的小常识可以多了解一些，对于选择适合的楼盘等问题会有很好的了解和参考。
Ⅸ 沙井万丰海岸城二期开盘时间
你好，沙井万丰海禅迟岸城二期是在2022年的6月30号开盘的。
万丰海岸城位于深圳宝安区，西临规划路，北靠创成路，南至南环路，东临中贺嫌李心路。小区离地铁马安山站非常近，交通方便。小区旁边有很多商场，方者乱便购物。
希望可以帮到你。